プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[105: 匿名さん]

>>99、>>100、>>101

販売時期が2月上旬から2月下旬にまたズレましたね。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん

なんだかんだでグランドメゾン武蔵小杉に決める人が多いのかな？

[107: 評判気になるさん]

>>106 口コミ知りたいさん

駅距離とか考えたら、こちらを待つ人が多いんじゃない？

[108: 名無しさん]

>>107 評判気になるさん

駅力が全く違う。
また、元住吉は急行に追い抜かれる駅になっていて、通過待ちでずっと停車しているのが苦痛。

[109: 名無しさん]

>>108 名無しさん

こことグラメから東京近辺に出社するための所用時間調べたけど、ほとんどかわらないどころか、若干こっちの方が早かったけど？

電車少ないから、待ち時間が増えちゃうのかな？

[110: 名無しさん]

子供の中学受験を視野に入れていらっしゃるご家庭は、元住吉には大手塾が無いので、武蔵小杉か日吉に電車通塾させることになりますね。その辺りも考慮すると、グランドメゾンのほうがよいかも。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 名無しさん
子供が小さいから気づかなかったけど、15分くらい歩くより、数分歩いて電車乗らせた方がいいのかと思ってた。
あと、どちらもこの距離なら車で送り迎えかな？と。

ただ、ここも夜道がそんなに明るそうではないから、心配ではあった。

[112: マンコミュファンさん]

>>110 名無しさん
夜道だからか、電車で小杉や日吉の塾に通う子をよく見ます。日能研が移転したので、元住吉界隈の子でも徒歩で通ってる子もいるでしょう。こちらは、電車か徒歩の選択肢がある一方、グランドメゾンは徒歩orバス?の選択肢になりますね。塾通いを考えると元住吉の方が良さそうと個人的には思ってしまう。

[113: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
元住吉、武蔵小杉どちらがつよいか？
絶対武蔵小杉。
どういう意味で強いって？
知名度、交通利便を背景に集客力が全然違うよ。
シンプルに考えてみてよ。複数路線使えて、商業利便もあってどっちが、ニーズの間口が広いよ？
元住吉がいい街であることもわかる。だけど残念ながら武蔵小杉には街としては勝てないよ。
不動産屋に聞いてご覧。
10人中10人武蔵小杉っていうから。
逆に元住吉のほうが強いって言ってたらただの素人。

[114: 名無しさん]

>>113 マンコミュファンさん

別に商売するわけじゃないんだから、住む街に集客力なんて必要あるか？
ま、どちらの駅が利便性が高いかという点では同意です。

[115: 匿名さん]

>>113 マンコミュファンさん

こういう書き込みがあった際に、どこどこまでの通勤、とある施設までの距離は元住吉のほうが変わらない、早かったりする、みたいな極々一事例を紹介してさも交通利便は変わらないかのような印象操作が行われるが、素人検討者が検討導入期にそこまでの枝葉の違いまで検討を深めるかというと、通常はマクロ的に見られる。つまりニーズの受け皿となる交通利便、商業利便でまずは比較されるのが一般的だろうと思われる。

資料請求→WEB説明会→来場→契約

という検討プロセスにおいて、やはり資料請求ベースでは少なくとも武蔵小杉に、圧倒的な分がでるだろう

[116: 通りがかりさん]

>>114 名無しさん

集客力というのは商業施設ベースの集客力の話じゃなくて、物件検討者の集客力を言ってるんじゃない？文脈的には。
ま、商業施設の集客力も街のにぎわいにもつながるから、少なくとも、間接的には影響を与えるとは思いますがね。いかが？

[117: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん

売る時の話ですね。納得しました。

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

元住吉なんて東横線ユーザーにしか知られていない駅ですもんね。このエリアの中古を検討する人は武蔵小杉から探すでしょう。

[119: 匿名さん]

>>118 さん

さすがにそこまでではないと思いますが、武蔵小杉の方が知名度が高いのは間違いない。
タワマンが嫌いとか枝葉末節の話はありますがね。
元住吉は各駅停車の駅群の中では、魅力的な街の方だと思います。

[120: 匿名さん]

知名度では、
武蔵小杉・日吉＞綱島・菊名＞大倉山・新丸子・元住吉＞白楽ほか、という感じでしょうか？

[121: 匿名さん]

元住吉は、街自体は魅力的だと思います。駅前にバスやタクシーが乗り入れず、大型商業施設もなく、落ち着いた感じを保ちつつも、商店街には人通りが絶えず活気はある。住むにはこういうところがいいっていう人もいるでしょうね。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん
ある意味不便な街だよね。裏をかえせば

[123: 匿名さん]

>>122 eマンションさん
まあね。

[124: eマンションさん]

>>120 匿名さん

武蔵小杉(新丸子)・日吉＞綱島・菊名＞元住吉ほか、という感じかと。新丸子は武蔵小杉に併合されて消滅。新横浜線が出来たので菊名もその内消えます。

[125: 口コミ知りたいさん]

ここはプラウドブランドが好きな元住吉にゆかりのある人に向けたややマニア向けの物件ですね。
北向きの部屋はなんとも言えないが、南向け住居は売れるでしょうね。

[126: 匿名さん]

目の前の別のプラウド、外壁が黒ずんでいてすごく気になる。管理組合で清掃業者に委託して綺麗にしないのか？ それとも清掃しても黒ずみが落ちない材質なのか？

[127: 匿名さん]

築年数経ったプラウドの外観って、結構黒ずんでるとこ多いよ。
恐らく経験の蓄積があまりなく、経年劣化に関する対策が甘いんでしょう。
急造した歴史の浅いブランドだから。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

もしそうなら、資産価値に影響しそうですね。
エントランスから黒ずんでいるマンション、買う気にならない。

[129: マンション検討中さん]

別のプラウド物件で、プラウドは他のデベの物件に比べて作りがしっかりしてるから大規模修繕の間隔が長くても大丈夫的なこと言ってたけどどうなんですかね。

[130: 検討板ユーザーさん]

今回のオンライン説明はお客の予算設定によって、取り扱いをわけており、

希望予算申告が、予定価格合致者は、営業マンによるweb個別商談で、早い段階で囲い込み、予算申告未合致者は、合同オンライン説明会で予定価格をみせてからびびらないもしくは予算を過少申告しているひとを抽出し、個別商談にもちこむ。

非常に効率的な手法ですね。さすが。
予算未合致者に来場されてもお互いに時間がもったいないですものね

[131: 通りがかりさん]

ここの3LDK、前に誰か9,000万～って言ってたけど、価格調整入るだろうな。
野村がいま販売してる方南町が8,000万台もあるし、広域検討者はそっちに流れるでしょ。

グラメ意識して遅くなったのかと思ってたけど、ほんとは、野村のなかでの調整だったのかも？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 通りがかりさん

1LDKが半分なのに、9000万円～のわけがない。
3LDKでも8000万円～で普通にあると思う。

[133: マンション掲示板さん]

>>131 通りがかりさん

方南町？ないない笑

[134: eマンションさん]

>>133 マンション掲示板さん

広域検討者なら、川崎じゃなくて東京選ぶでしょ。23区だし。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション掲示板さん
普通に東京はアドですよ。フラットに見ても。
あ、私の感想です。

[137: マンション検討中さん]

>>136 口コミ知りたいさん
感想なら終了。議論の発展性がないので。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 マンション検討中さん

可能であれば、都心ではない23区よりも元住吉の方がいいと思われている理由を教えていただきたいです。

煽りとかでは全くなく、この点がネックになっているのですが、もし個人の感覚以外で裏付けるものがあるなら、大変参考になります。

[139: 通りがかりさん]

単に渋谷とか通勤先への交通利便性で元住吉や武蔵小杉を選ぶことは十分あると思うけど
だからこの辺りは新築中古含め高いんじゃないの
マーケットが答えを出してる

[140: eマンションさん]

>>138 マンション掲示板さん
23区とひとくくりにしていますが、23区で元住吉より自信を持って良い区だと言えるのは、文京区、千代田区、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区あたりまでじゃないですかね。その他の区はその中でも駅によってはあまり良くないエリアも含まれている印象をもっています。
方南町は、駅近くに宗教の総本山があり、信者の方が多く住んでおり独特の雰囲気がありますよ。
気にならない方であれば丸の内線ですしコスパが良いので良いと思います。
一度現地を見てご判断されることをおすすめします。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 eマンションさん

基準が不明ですが、一般的な感覚からは（記載されている以外に）中央区・新宿区・品川区・大田区・中野区・豊島区についても元住吉（川崎市中原区）より評価が高いでしょう。
駅によっては云々言うなら、千代田区・港区でも住居エリアに適さない駅はありますね。

[142: マンコミュファンさん]

>>141 口コミ知りたいさん
大田区はどうなんだろう…

[143: マンコミュファンさん]

>>141 口コミ知りたいさん
大田区は入らないと思う。
品川区は勝島とかだと元住吉の方が評価高い気がする。
新宿区も新大久保の方は…と言う感じ。
豊島区は西武線の方面は…。
中央区は埋め立てエリアは賛否あるかな。
中野区も鷲宮は…

[144: 評判気になるさん]

>>142 マンコミュファンさん
>>143 マンコミュファンさん

大田区には田園調布や山王等の高級住宅街がある。
他にも、上池台、洗足池、南雪谷、久が原、多摩川、池上、石川台、、、元住吉より上はいくらでもある。

[145: 名無しさん]

>>144 さん

川崎市中原区から多摩川渡り都内に入ったところが大田区・世田谷区。
そりゃ広域検討者の総論として、東京都大田区＞川崎市中原区、になりますよね。
元住吉の方がよいと思う人も中にはいるでしょうが、地縁があるとか、横浜アクセスも重視しているとか、そもそも広域検討ではない方でしょう。

[146: 通りがかりさん]

都心部と元住吉を比較しても大前提価格が、違うやろ、、、同じ価格でそっちが、いいというならわかるが、、新築で元住吉と同じ価格でいいところってどこよ？

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 通りがかりさん

この流れは、>>140さんが実力以上に元住吉を上げるコメントを書いたから批判されただけだと思うが。

[148: マンション検討中さん]

区と駅をごちゃごちゃに比較してるから話がおかしくなる
駅力だけの話にしたらいいのに

[149: 名無しさん]

りんごの価値を量るために、みかんのなる樹やさくらんぼのなる樹と比べて、このりんごは価値がありますと、とても面白いご意見です。
駅力で比較するべきなご意見、ごもっともですね。

[150: マンション検討中さん]

価格という大切な指標も忘れずに。それを除いて議論しても意味がない

[151: マンション検討中さん]

マンションコミュニティ板で議論しようとしてる民が可愛い。
情弱同士でマウントを取り合い、結局、結論は出せない。

そりゃそうでしょう。自己の考えを誇示したいだけですから。
マウントの取り合い。それも匿名掲示板の醍醐味かな。
あはは。

[152: 匿名さん]

杉並区がどこにも無くてワロタ
井の頭線沿線あかんの？

[153: マンション検討中さん]

第一期は90戸近く供給になるみたいです。思ったより供給はなかったですが、徒歩１２分の物件にしてはそこそこすごい気がする。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

板違い？徒歩12分？

[155: 匿名さん]

こちらのマンション公式では西口徒歩6分となっています。
総戸数も84戸なので間違いですかね…
こちらは昨今珍しく広めの4LDKがあるので気になっておりますが、販売が2月下旬ですと価格はいつ頃公表されるのでしょう？

[156: マンション検討中さん]

既にウェブ説明会では、公表されていますが
3LDK 9000万円超
4LDK　1億1千万超のようです。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
4LDKって83.76㎡ですよね?
間取り図見ると、ワイドスパンでもない細長い部屋。
これで1億1千万超か・・・

[158: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん

グランドメゾン武蔵小杉と同レンジの価格帯を見せておいて最終的には少し値下げする、って戦略ですかね？

[159: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
ウェブ説明会はもう行われたんですか？
12月のメールで、1月中旬以降にオンライン説明会の案内を出すとの事でした。当方それを待っているのですが。
対応がそれぞれ違うということなのでしょうか？

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

今日案内来ましたよー。

[161: 通りがかりさん]

もう満席になってません…？

[162: マンション検討中さん]

>>161 通りがかりさん

なってました。びっくりです。
グラメの価格や駅距離であきらめた人が、こちらに流れてるのでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

159です。
昨日メール来ました、すみません。
やはりもう既に埋まっていました。
戦略なのでしょうかね、、

[164: 匿名さん]

出遅れている者ですが、オンライン説明会が満席ということは、不特定多数向けではなく、一対一、もしくは少人数単位向けの説明会なのでしょうか？

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

おそらく、ただ音声と映像が流れるだけだと思います。そのあと、アンケートに答えるとMR予約のリンクが送られてくるのが一般的でした。

そこまでひとを捌けないので、分けてるだけなのかな？と思います。おそらく、来週くらいに追加枠がアナウンスされるのかな？と待ってます。

[166: マンション検討中さん]

普通１対１のオンライン、小規模物件だから担当者が少ないだけでは？

[167: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のMRみたいなので、京急蒲田の３次がおわったくらいにあわせて、来場予約開始ですかね？

こちらの販売は今期の計画に入れてたでしょうし、予定価格より少し下げてでも、今期ある程度売るのではないかな？と予想してます。（２期以降であげる）野村のほかの物件でも、そんな話をしてました。

ただ、ファミリータイプは50戸くらいしかないので、これだけ反響があれば、強気でくる可能性もあるのですかね？

[168: マンション検討中さん]

今回効率を重視されているようで、
希望予算申告が合致している場合個別オンライン商談→コンセプトルーム案内
予算未合致者は、セミナー形式→アンケートこたえて予算合致の場合はコンセプトルーム案内

というようにわけて運営しています。
予算未合致者で、興味本位で見に来る人は、限られた人員の中で、工数を極力かけないで排除したいですものね。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん

いまの予定価格にははまってるのに、オンライン商談には呼ばれませんでした…
冷やかしと思われたのかな？第一希望なのに。

[170: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん
今週末モデルルーム訪問します！

予想以上の反響でエントリー早い順で捌いてるけど全員は難しいかも的な事をオンライン説明会では仰ってました。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん

羨ましいです！
可能な範囲で教えていただけると嬉しいです。

[172: 検討板ユーザーさん]

グラメの3LDK、あんまり売れてないっぽい。
みんな、ここ待ちかな？
坪400くらいなら、結構抽選になりそう。

[173: マンコミュファンさん]

こんにちは。あまり興味なかったんですが、武蔵小杉エリアに住んでおり、近隣にお住まいの方、ということで説明会の案内が届きました。

どんなもんなのか分からずここに来てみたら、満席表示なんですね。
4LDLの間取りならワンチャンでしたが、11,000万円超ならばスルーします。

[174: マンション検討中さん]

グランドメゾンそこそこ捌けてるぽいですね。
市況的に価格は上がっていくので早め決断が良いのでしょうね。
まあここと比較検討できるぐらいにはあちらも残っていそうですが

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
契約予定者の書き込みだと合同の重要事項説明会に参加している方が少なくとも70から80組のようです。

[176: マンション掲示板さん]

>>171 マンコミュファンさん

SNSでの情報開示は制限されていたので、詳細は控えますが、グランドメゾン武蔵小杉の杜と同じか部屋によっては少し高い感じでした。

案内が全然捌けていないそうで、販売時期は公式HPに記載の日程から後ろ倒しになるかもとのことです。

[177: マンコミュファンさん]

>>176 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます！
少し下げてくると思いましたが、なんと！駅徒歩近いのと、プラウドブランドでそれでもいけるという判断ですね。

こちら第一希望なのでグラメの検討ストップしてたんですが、並行して検討しないとなと思いました。もしかすると、むこうの二期すら間に合わないかもしれない気がしてきました。

[178: 匿名さん]

グランドメゾンが思いの外、調子いいですね。

[179: マンション検討中さん]

>>177 マンコミュファンさん
グランメゾン、一期好調みたいです
予約がなかなか取れないですね
二期を狙ってるんですが、案内が全然来ないです
思いのほか好調で営業さんの手が足りないようです

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
板違い？

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション検討中さん

いえ、177番の方がグランメも並行して考えているとおっしゃっていてうちも並行して考えてるので
書き込みました。
うちも二期どうしようか焦ってるところです

[182: マンション掲示板さん]

将来売却（住み替え）を予定しているなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が無難かな。広域での中古検討者は武蔵小杉は見ても元住吉には辿りつかないケースもあるだろうし、武蔵小杉の方が圧倒的に売りやすそう。永住前提なら好みで選べばよいかと。

[183: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中古マンション探してる人（特に広域検討者）が駅徒歩10分以上で探すとも思えないけど。新築ならともかく中古なら徒歩10分内に新旧大量多種多様な物件がある中、15分に広げて探すかなー。元住吉で探すかと言えば、それも疑問ではあるけど。

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
グラメ武蔵小杉もプラウド元住吉もマニア向けですよ。
条件がニッチすぎる。

武蔵小杉エリアに住んでるけど、住み替えも無いかな。
案内来たから、ちょっとは検討したけど既に持ち家持ってる人は売ってまでして買わないだろうな。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 評判気になるさん
グラメの検討者、半分以上が地元の人だってよ

[186: 匿名さん]

>>185 マンション掲示板さん
元住吉も同じだろうな。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
地元の人が住みたいと思える立地なら、いいと思うけど？
むしろ地元民少ない方が心配。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん
多摩川沿いのライオンズとか、地元の人は買わないよな

[189: 通りがかりさん]

オンライン説明会参加できました
具体的な予定価格は他言するなと言われてますが、概ね >>156 さんの通りですね

オンライン説明会参加しないとMRの予約取れないようなので、検討中の方は説明会の案内が送付され次第即予約しないとMR訪問まで辿り着けないかもしれません

最近は予定価格から様子見して下げる動きもありますけど、相当人気なようですしこのまま下げずに行っちゃうのかな‥

[190: マンション掲示板さん]

相場が違うとはいえ、目の前のプラウドディアージュの分譲価格が坪240程度だったことを考えるとアホらしくて買う気が失せる。

[191: 口コミ知りたいさん]

グラメより安くなると思って待っていたので、高すぎて驚きました…

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 口コミ知りたいさん
グラメと被らないよう時期をずらしたりしてるので、競争にならないような戦略なんでしょうね
新築の供給不足を考えると妥当とも思いますが

[193: 匿名さん]

はああ…そうなんですかぁ。ブリリア日吉三丁目を（周辺相場よりは安いけど）高いなーと思っていたので、ため息が出ます。いや、だって元住吉（すみません）なのに。昔を知っているだけに。

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

すごく前の感覚なので、私も始発駅だったり、東急が力をいれて駅を開発した日吉の方が高くてもおかしくないよな、という感覚もあります。

いまは、利便性が優先される時代なので、元住吉は強いですね。

[195: 評判気になるさん]

>>194 通りがかりさん

利便性なら、元住吉よりも武蔵小杉・日吉の方が高いと思いますが。
ブリリア日吉三丁目は立地が今ひとつなので割安感があるだけかと。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
ブリリア日吉三丁目は日吉とはいえ立地が癖が強く、人によっては受け付けられない場所なので安いかどうかはその人次第だと思いますが。あの立地だからあの価格だと思いました。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

あの立地は強烈ですね。
建物も正面は良いけど横の壁が塗り壁みたいで分譲マンション？という見た目ですし、かなりコストカットしているように見えました。

[198: 匿名さん]

仕様段階では、やっぱり価格公表されるんですね、
プラウドマンションなので価格は高めになるのでしょうね。
販売期はまだずれてしまうのでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

コンセプトルーム訪問しました
予定価格は条件の良し悪しによって変わりますが、概ね坪450前後ってところでした（1～2階は400前半もある）
盛況っぷりからすると、おそらく正式価格もそんなに変わらないと思われます

とにかくコンセプトルームの予約が大変ですが、要望書の提出と抽選会は3月だそうなので、欲しい方は頑張って予約しましょう（泣）

グロスもそうですが、手付金10%取られるのが地味にきつい‥若い子育て世帯で1000万前後現金で用意できる人そんないるんか‥

[200: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん
世帯年収1500万以上になるので、株式資産も含めればそれくらいはあるのでは？今なら利確し易いですし。
両親からの援助で、手付金準備する方も多いようです。

[201: マンション検討中さん]

手付のタイミングで両親から援助だと年度跨ぐから贈与税の特例使えないよね。贈与税払うんだろうか。手付は自分で払って引き渡しのとき援助してもらったほうが良いと思うけど。

[202: 評判気になるさん]

>>200 マンコミュファンさん
確かに、コツコツ投資してる人なら大丈夫そうですね、配当とかもあるので売るの勿体無いと思ってしまいましたが、しょうがないですね泣

世帯年収1500万だと億越えの3LDKとか7倍くらいになるので、ちょっと危なくない？なんて思いましたが、一億以上だと金利優遇してくれる金融機関もあるので、意外と大丈夫かもですね
何にしても完全に足元見られてるのが辛い

https://www.sbishinseibank.co.jp/campaign/2311hl_special/?intcid=new_b...

>>201 マンション検討中さん
確かに、引き渡し時期を考えると特例使えないですし、法改正されるかも‥

去年から暦年贈与してたら毎年110万×2回×2人で440万、あと600万を夫婦で割ると考えたらまあ手付金くらいは何とかなるかな～って感じですかね？

[203: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん
坪450ってぼったくりでは、、、？それならグランドメゾンにするわ。

[204: マンション検討中さん]

2024年問題や資材高騰でしばらくマンション価格下がらん言うとるやん
高くなるのは当たり前