公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/
所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2023-10-21 12:08:50
プラウド元住吉ウエストってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2023-12-14 10:01:15
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削除依頼
販売時期が２月上旬だといつから案内開始するのだろうか？
１月に開催される予定のオンライン案内会の連絡が全く来ない… 対象から外れてしまったのかな？ |
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| No.102 |
3LDKの1階で9000万～でしょうか。
神奈川県川崎市で流石に高杉な感じが・・・ とはいえこれがまかり通るとこの先2～3年はこの調子or値上がりなのがつらたん。 |
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| No.103 |
オンライン案内会始まっているかと思うのですがどうでしたか？
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| No.104 |
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| No.105 | ||
| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
子供の中学受験を視野に入れていらっしゃるご家庭は、元住吉には大手塾が無いので、武蔵小杉か日吉に電車通塾させることになりますね。その辺りも考慮すると、グランドメゾンのほうがよいかも。
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| No.111 |
>>110 名無しさん
子供が小さいから気づかなかったけど、15分くらい歩くより、数分歩いて電車乗らせた方がいいのかと思ってた。 あと、どちらもこの距離なら車で送り迎えかな？と。 ただ、ここも夜道がそんなに明るそうではないから、心配ではあった。 |
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| No.112 |
>>110 名無しさん
夜道だからか、電車で小杉や日吉の塾に通う子をよく見ます。日能研が移転したので、元住吉界隈の子でも徒歩で通ってる子もいるでしょう。こちらは、電車か徒歩の選択肢がある一方、グランドメゾンは徒歩orバス?の選択肢になりますね。塾通いを考えると元住吉の方が良さそうと個人的には思ってしまう。 |
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| No.113 |
>>108 名無しさん
元住吉、武蔵小杉どちらがつよいか？ 絶対武蔵小杉。 どういう意味で強いって？ 知名度、交通利便を背景に集客力が全然違うよ。 シンプルに考えてみてよ。複数路線使えて、商業利便もあってどっちが、ニーズの間口が広いよ？ 元住吉がいい街であることもわかる。だけど残念ながら武蔵小杉には街としては勝てないよ。 不動産屋に聞いてご覧。 10人中10人武蔵小杉っていうから。 逆に元住吉のほうが強いって言ってたらただの素人。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>113 マンコミュファンさん
こういう書き込みがあった際に、どこどこまでの通勤、とある施設までの距離は元住吉のほうが変わらない、早かったりする、みたいな極々一事例を紹介してさも交通利便は変わらないかのような印象操作が行われるが、素人検討者が検討導入期にそこまでの枝葉の違いまで検討を深めるかというと、通常はマクロ的に見られる。つまりニーズの受け皿となる交通利便、商業利便でまずは比較されるのが一般的だろうと思われる。 資料請求→WEB説明会→来場→契約 という検討プロセスにおいて、やはり資料請求ベースでは少なくとも武蔵小杉に、圧倒的な分がでるだろう |
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| No.116 |
>>114 名無しさん
集客力というのは商業施設ベースの集客力の話じゃなくて、物件検討者の集客力を言ってるんじゃない？文脈的には。 ま、商業施設の集客力も街のにぎわいにもつながるから、少なくとも、間接的には影響を与えるとは思いますがね。いかが？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 さん
さすがにそこまでではないと思いますが、武蔵小杉の方が知名度が高いのは間違いない。 タワマンが嫌いとか枝葉末節の話はありますがね。 元住吉は各駅停車の駅群の中では、魅力的な街の方だと思います。 |
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| No.120 |
知名度では、
武蔵小杉・日吉＞綱島・菊名＞大倉山・新丸子・元住吉＞白楽ほか、という感じでしょうか？ |
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| No.121 |
元住吉は、街自体は魅力的だと思います。駅前にバスやタクシーが乗り入れず、大型商業施設もなく、落ち着いた感じを保ちつつも、商店街には人通りが絶えず活気はある。住むにはこういうところがいいっていう人もいるでしょうね。
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| No.122 |
>>121 匿名さん
ある意味不便な街だよね。裏をかえせば |
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| No.123 |
>>122 eマンションさん
まあね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ここはプラウドブランドが好きな元住吉にゆかりのある人に向けたややマニア向けの物件ですね。
北向きの部屋はなんとも言えないが、南向け住居は売れるでしょうね。 |
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| No.126 |
目の前の別のプラウド、外壁が黒ずんでいてすごく気になる。管理組合で清掃業者に委託して綺麗にしないのか？ それとも清掃しても黒ずみが落ちない材質なのか？
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| No.127 |
築年数経ったプラウドの外観って、結構黒ずんでるとこ多いよ。
恐らく経験の蓄積があまりなく、経年劣化に関する対策が甘いんでしょう。 急造した歴史の浅いブランドだから。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
別のプラウド物件で、プラウドは他のデベの物件に比べて作りがしっかりしてるから大規模修繕の間隔が長くても大丈夫的なこと言ってたけどどうなんですかね。
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| No.130 |
今回のオンライン説明はお客の予算設定によって、取り扱いをわけており、
希望予算申告が、予定価格合致者は、営業マンによるweb個別商談で、早い段階で囲い込み、予算申告未合致者は、合同オンライン説明会で予定価格をみせてからびびらないもしくは予算を過少申告しているひとを抽出し、個別商談にもちこむ。 非常に効率的な手法ですね。さすが。 予算未合致者に来場されてもお互いに時間がもったいないですものね |
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| No.131 |
ここの3LDK、前に誰か9,000万～って言ってたけど、価格調整入るだろうな。
野村がいま販売してる方南町が8,000万台もあるし、広域検討者はそっちに流れるでしょ。 グラメ意識して遅くなったのかと思ってたけど、ほんとは、野村のなかでの調整だったのかも？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 口コミ知りたいさん
感想なら終了。議論の発展性がないので。 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
可能であれば、都心ではない23区よりも元住吉の方がいいと思われている理由を教えていただきたいです。 煽りとかでは全くなく、この点がネックになっているのですが、もし個人の感覚以外で裏付けるものがあるなら、大変参考になります。 |
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| No.139 |
単に渋谷とか通勤先への交通利便性で元住吉や武蔵小杉を選ぶことは十分あると思うけど
だからこの辺りは新築中古含め高いんじゃないの マーケットが答えを出してる |
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| No.140 |
>>138 マンション掲示板さん
23区とひとくくりにしていますが、23区で元住吉より自信を持って良い区だと言えるのは、文京区、千代田区、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区あたりまでじゃないですかね。その他の区はその中でも駅によってはあまり良くないエリアも含まれている印象をもっています。 方南町は、駅近くに宗教の総本山があり、信者の方が多く住んでおり独特の雰囲気がありますよ。 気にならない方であれば丸の内線ですしコスパが良いので良いと思います。 一度現地を見てご判断されることをおすすめします。 |
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| No.141 |
>>140 eマンションさん
基準が不明ですが、一般的な感覚からは（記載されている以外に）中央区・新宿区・品川区・大田区・中野区・豊島区についても元住吉（川崎市中原区）より評価が高いでしょう。 駅によっては云々言うなら、千代田区・港区でも住居エリアに適さない駅はありますね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>141 口コミ知りたいさん
大田区は入らないと思う。 品川区は勝島とかだと元住吉の方が評価高い気がする。 新宿区も新大久保の方は…と言う感じ。 豊島区は西武線の方面は…。 中央区は埋め立てエリアは賛否あるかな。 中野区も鷲宮は… |
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| No.144 | ||
| No.145 |
>>144 さん
川崎市中原区から多摩川渡り都内に入ったところが大田区・世田谷区。 そりゃ広域検討者の総論として、東京都大田区＞川崎市中原区、になりますよね。 元住吉の方がよいと思う人も中にはいるでしょうが、地縁があるとか、横浜アクセスも重視しているとか、そもそも広域検討ではない方でしょう。 |
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| No.146 |
都心部と元住吉を比較しても大前提価格が、違うやろ、、、同じ価格でそっちが、いいというならわかるが、、新築で元住吉と同じ価格でいいところってどこよ？
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| No.147 | ||
| No.148 |
区と駅をごちゃごちゃに比較してるから話がおかしくなる
駅力だけの話にしたらいいのに |
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| No.149 |
りんごの価値を量るために、みかんのなる樹やさくらんぼのなる樹と比べて、このりんごは価値がありますと、とても面白いご意見です。
駅力で比較するべきなご意見、ごもっともですね。 |
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| No.150 |
価格という大切な指標も忘れずに。それを除いて議論しても意味がない
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| No.151 |
マンションコミュニティ板で議論しようとしてる民が可愛い。
情弱同士でマウントを取り合い、結局、結論は出せない。 そりゃそうでしょう。自己の考えを誇示したいだけですから。 マウントの取り合い。それも匿名掲示板の醍醐味かな。 あはは。 |
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| No.152 |
杉並区がどこにも無くてワロタ
井の頭線沿線あかんの？ |
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| No.153 |
第一期は90戸近く供給になるみたいです。思ったより供給はなかったですが、徒歩１２分の物件にしてはそこそこすごい気がする。
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| No.154 |
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| No.155 |
こちらのマンション公式では西口徒歩6分となっています。
総戸数も84戸なので間違いですかね… こちらは昨今珍しく広めの4LDKがあるので気になっておりますが、販売が2月下旬ですと価格はいつ頃公表されるのでしょう？ |
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| No.156 |
既にウェブ説明会では、公表されていますが
3LDK 9000万円超 4LDK 1億1千万超のようです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>156 マンション検討中さん
ウェブ説明会はもう行われたんですか？ 12月のメールで、1月中旬以降にオンライン説明会の案内を出すとの事でした。当方それを待っているのですが。 対応がそれぞれ違うということなのでしょうか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
もう満席になってません…？
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| No.162 |
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| No.163 |
159です。
昨日メール来ました、すみません。 やはりもう既に埋まっていました。 戦略なのでしょうかね、、 |
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| No.164 |
出遅れている者ですが、オンライン説明会が満席ということは、不特定多数向けではなく、一対一、もしくは少人数単位向けの説明会なのでしょうか？
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| No.165 |
>>164 匿名さん
おそらく、ただ音声と映像が流れるだけだと思います。そのあと、アンケートに答えるとMR予約のリンクが送られてくるのが一般的でした。 そこまでひとを捌けないので、分けてるだけなのかな？と思います。おそらく、来週くらいに追加枠がアナウンスされるのかな？と待ってます。 |
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| No.166 |
普通１対１のオンライン、小規模物件だから担当者が少ないだけでは？
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| No.167 |
武蔵小杉のMRみたいなので、京急蒲田の３次がおわったくらいにあわせて、来場予約開始ですかね？
こちらの販売は今期の計画に入れてたでしょうし、予定価格より少し下げてでも、今期ある程度売るのではないかな？と予想してます。（２期以降であげる）野村のほかの物件でも、そんな話をしてました。 ただ、ファミリータイプは50戸くらいしかないので、これだけ反響があれば、強気でくる可能性もあるのですかね？ |
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| No.168 |
今回効率を重視されているようで、
希望予算申告が合致している場合個別オンライン商談→コンセプトルーム案内 予算未合致者は、セミナー形式→アンケートこたえて予算合致の場合はコンセプトルーム案内 というようにわけて運営しています。 予算未合致者で、興味本位で見に来る人は、限られた人員の中で、工数を極力かけないで排除したいですものね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
グラメの3LDK、あんまり売れてないっぽい。
みんな、ここ待ちかな？ 坪400くらいなら、結構抽選になりそう。 |
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| No.173 |
こんにちは。あまり興味なかったんですが、武蔵小杉エリアに住んでおり、近隣にお住まいの方、ということで説明会の案内が届きました。
どんなもんなのか分からずここに来てみたら、満席表示なんですね。 4LDLの間取りならワンチャンでしたが、11,000万円超ならばスルーします。 |
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| No.174 |
グランドメゾンそこそこ捌けてるぽいですね。
市況的に価格は上がっていくので早め決断が良いのでしょうね。 まあここと比較検討できるぐらいにはあちらも残っていそうですが |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>171 マンコミュファンさん
SNSでの情報開示は制限されていたので、詳細は控えますが、グランドメゾン武蔵小杉の杜と同じか部屋によっては少し高い感じでした。 案内が全然捌けていないそうで、販売時期は公式HPに記載の日程から後ろ倒しになるかもとのことです。 |
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| No.177 |
>>176 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます！ 少し下げてくると思いましたが、なんと！駅徒歩近いのと、プラウドブランドでそれでもいけるという判断ですね。 こちら第一希望なのでグラメの検討ストップしてたんですが、並行して検討しないとなと思いました。もしかすると、むこうの二期すら間に合わないかもしれない気がしてきました。 |
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| No.178 |
グランドメゾンが思いの外、調子いいですね。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
将来売却（住み替え）を予定しているなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が無難かな。広域での中古検討者は武蔵小杉は見ても元住吉には辿りつかないケースもあるだろうし、武蔵小杉の方が圧倒的に売りやすそう。永住前提なら好みで選べばよいかと。
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| No.183 |
武蔵小杉の中古マンション探してる人（特に広域検討者）が駅徒歩10分以上で探すとも思えないけど。新築ならともかく中古なら徒歩10分内に新旧大量多種多様な物件がある中、15分に広げて探すかなー。元住吉で探すかと言えば、それも疑問ではあるけど。
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
グラメ武蔵小杉もプラウド元住吉もマニア向けですよ。 条件がニッチすぎる。 武蔵小杉エリアに住んでるけど、住み替えも無いかな。 案内来たから、ちょっとは検討したけど既に持ち家持ってる人は売ってまでして買わないだろうな。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 マンション掲示板さん
元住吉も同じだろうな。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
オンライン説明会参加できました
具体的な予定価格は他言するなと言われてますが、概ね >>156 さんの通りですね オンライン説明会参加しないとMRの予約取れないようなので、検討中の方は説明会の案内が送付され次第即予約しないとMR訪問まで辿り着けないかもしれません 最近は予定価格から様子見して下げる動きもありますけど、相当人気なようですしこのまま下げずに行っちゃうのかな‥ |
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| No.190 |
相場が違うとはいえ、目の前のプラウドディアージュの分譲価格が坪240程度だったことを考えるとアホらしくて買う気が失せる。
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| No.191 |
グラメより安くなると思って待っていたので、高すぎて驚きました…
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| No.192 |
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| No.193 |
はああ…そうなんですかぁ。ブリリア日吉三丁目を（周辺相場よりは安いけど）高いなーと思っていたので、ため息が出ます。いや、だって元住吉（すみません）なのに。昔を知っているだけに。
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| No.194 |
>>193 匿名さん
すごく前の感覚なので、私も始発駅だったり、東急が力をいれて駅を開発した日吉の方が高くてもおかしくないよな、という感覚もあります。 いまは、利便性が優先される時代なので、元住吉は強いですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
仕様段階では、やっぱり価格公表されるんですね、
プラウドマンションなので価格は高めになるのでしょうね。 販売期はまだずれてしまうのでしょうか。 |
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| No.199 |
コンセプトルーム訪問しました
予定価格は条件の良し悪しによって変わりますが、概ね坪450前後ってところでした（1～2階は400前半もある） 盛況っぷりからすると、おそらく正式価格もそんなに変わらないと思われます とにかくコンセプトルームの予約が大変ですが、要望書の提出と抽選会は3月だそうなので、欲しい方は頑張って予約しましょう（泣） グロスもそうですが、手付金10%取られるのが地味にきつい‥若い子育て世帯で1000万前後現金で用意できる人そんないるんか‥ |
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| No.200 |
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