プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 購入経験者さん

あなたは元住吉30㎡15万円で借りますか？

[506: 口コミ知りたいさん]

15出すなら武蔵小杉住むわ

[507: 購入経験者さん]

なんだか投資がああだこうだって話になってますが、実需で住んで状況変わったら売ればいいのでは？それが一番利回りいいと思いますが。。

[508: 匿名さん]

>>507 購入経験者さん
話の流れが現状未販売の住戸は単身用の１LDKが多いので今後の販売は時間がかかるのではということに対する反論として1LDKは投資家が購入するという意見が寄せられたので、ここの1LDKは投資に値するかどうかの議論が交わされています。
それを投資の議論が意味がないということであれば、現在残っている極小の1LDKは需要そのものがないということになってしまいます。

[509: 口コミ知りたいさん]

営業が一生懸命「1LDKは投資需要ある！周辺相場としても賃貸15万は妥当！」って頑張ってるけど、ことごとくスレ民に跳ね返されててかわいそう。
営業さん頑張れ！

[510: 通りがかりさん]

まー、はじめから賃貸に出すつもりならここは買わないだろね

[511: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
その通りですね。賃貸用として考えた場合には、物件価格と賃料が見合わないので適切な利回りが確保できず、最初から投資目的での購入はないかなと思います。

[512: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってますねー。
1Lは今からの販売でどうなるか楽しみにしています♪

[513: マンション検討中さん]

北向きの1Lを実需で買う人ってなんなんだろうな。
マニアかな。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>513 さん

しかも30㎡ってかなり狭い。リビングをぶった切った寝室はべッド置いたら終わりの3畳。
タワマンなら眺望等の付加価値もあるのでニーズあるかもですが。
安いならまだしも坪410でどんな層が買われるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

>>514 口コミ知りたいさん
近隣に住むお金持ちがリモートワークに使う、とか…？

[516: 購入経験者さん]

イニシア武蔵小杉みたいなマンションニーズあるんだから、その辺の購入希望者がこちらも見ているのでしょう。イニシアならこっちって層もいるでしょう。イニシア武蔵小杉って、もう元住吉ですからね。しかも駅はここより遠い。

[517: eマンションさん]

>>516 購入経験者さん

イニシアも売れ行き良くないように見えますが。

[518: 匿名さん]

メールで先着順の価格表来たけど、70平米前後～のファミリータイプはあと6戸か。こりゃ時間の問題でサクッと売れちゃいますな。
あとは北向きの1～2LDK達はほぼほぼこれからみたいだけど、さすがに条件悪いし現実的な坪単価で出してくるのではないかねぇ？
あとは、野村さんが、売れ残ってもどうせ賃貸に出すから大丈夫と考えてるとか？

[519: 口コミ知りたいさん]

なんんだかんだでモデルルームはいっぱい。

[520: マンション検討中さん]

武蔵小杉のモデルルームはプラウドの他物件も共用してますよ。担当者の枠の問題はあるでしょうが

[521: 匿名さん]

１LDK、投資として需要があったら賃貸に出されて、オーナー住民と比べるとモラルが低いとされている賃貸住民のトラブルリスク。独身の実需はおひとり様宣言するようなものだから時間がかかって、売れ残りなんてレッテルを張られるリスクが。

ファミリータイプの物件に１LDKつけちゃう売り主の姿勢っていかがなものか。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

全84戸のうち、70㎡超は4割（35戸）しかない。
むしろ、こちらのマンションはファミリータイプではないのかもしれませんね。

[523: 匿名さん]

いわゆる、地権者分の総工費を出すために１LDKの部屋数を増やして販売
3２㎡って壁芯だから実際には29-30㎡、そこに配管の天井下がりや凸凹を入れたら1LDKじゃなくて１Rでしょ
あんなコンパクトキッチンにディスポーザとか、まとめ仕入れして業者値引きさせているんだろうな、えぐ！

[524: 匿名さん]

>522

６０平米台の３LDKはファミリーには狭いよね（笑）。