プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[325: マンション検討中さん]

>>322 口コミ知りたいさん
まだまだ元住吉が中古9000万レンジで当たり前に動き出すのは大分先そうですね。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション検討中さん
4Lが億弱で動いてるので、今後近隣で当たり前の様に億越えの供給が進めば上がっていくとは思います。

[327: 玄人]

>>326 口コミ知りたいさん

レインズにて以下の条件のみで抽出したら、2件の成約事例が出ました。億弱の事例とはプラウド武蔵小杉今井南町の武蔵小杉最寄りの物件のことをおっしゃってますか?

(条件)
成約時期全期間、東急東横線　元住吉駅最寄り、成約価格9000万以上

令和 6年 2月 3日 オーベル元住吉プレクシード 91.71㎡
令和 5年12月 3日　プラウド武蔵小杉今井南町　87.22㎡　9,980万円　武蔵小杉　8分　元住吉　11分

億弱って(笑)億超えてないし、そもそも武蔵小杉最寄りだし、、別にコメント自体は大きく間違ってはいないですが、ミスリードがすぎませんかね？擁護したいのなら、事実ベースで話しませんか？

[328: 匿名さん]

>>327 玄人さん
レインズを使えるのは、不動産関係者さんですか？武蔵小杉駅10分以内なら最寄り駅は武蔵小杉ですね。

[329: 匿名さん]

板状型マンションで、3LDK７０平米ぐらいで、徒歩６分越え、９０００万越えの中古マンションは武蔵小杉で現れていますか？　まああっても欲しく無いですね。

[330: 匿名さん]

マンマニさんの記事が妙に腑に落ちてしまった
これだけネット上でも高い高いと言われる事は明らかなのに、何でこんなスッ高値で出してきたのか‥

以下マンマニさん記事引用
～～～～～～～
ただ、当然ながら『住むなら元住吉がいい』という方も多くおり、その方々からすれば『元住吉で住みたかった立地』『元住吉で住みたかったプラウドブランド(供給実績が多いエリアのためプラウドブランドの印象が良い)』ですから高いお金を支払ってでも手にしたいとなりやすく、そのような方が84組(2LDK＋Sと3LDKは40戸弱)いれば良いわけでこの価格でも売れるということなのでしょうね。
～～～～～～～

ここでごちゃごちゃ言ってても、結局買うっていう方が84組いればいいんですもんね。
残念ながら我が家はこの84組には入れそうもありません（ ; ; ）

[331: 匿名]

つまり元住吉で9000万台は異常な高さということね。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
高いか安いかといえば高いということで異論はないと思います。
それでもどうしても元住吉で新築でなければならないという特別の事情がある方にとってはここを選ぶ以外に選択肢はないということでしょう。
今後1年間ぐらいの期間でみればそういう特別な事情がある人が84人ぐらい現れるかもしれません。

[333: 匿名さん]

当然ながら、１期は供給は要望書提出プラス売り主判断で３割４割出すでしょう。掲示板の民は供給が少ないと人気がないないうるさいから。
これでプラウド元住吉ガーデンズみたいに即完売したらすごいけど

[334: 名無しさん]

>>327 玄人さん
すみません、億弱というのは9000万台後半のことを指します。

一般的に、9000万強と言ったら9000-9300万ぐらい、9000万弱と言ったら8700-9000万ぐらいのことかと。。

したがって間違っていないと思います。

[335: 名無しさん]

あと最近まで出ていたグランドメゾン元住吉4ldkの一億弱(つまり9900万台)は最近掲載から無くなりましたね。売れたのでしょうか。

[336: 玄人]

>>334 名無しさん
億弱の認識は確かに間違ってましたね。失礼しました。

グランドメゾン元住吉の成約は8800万円78.09m2のが最大で、4LDKは売れなかったのか掲載をやめたようです。
少なくとも成約登録はされてません。

[337: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの記事、一応貼っておきます。
予定価格も出てます。
https://manmani.net/?p=53951

[338: 名無しさん]

>>330 匿名さん
マンマニはこんな風にディベロッパー側に配慮しあ波風立てずの記事が、おおいよ笑
プラウド向ヶ丘遊園の記事も見てご覧よ。
おんなじことかいてるから

[339: 匿名さん]

まあ高いと思ったら要望書を出さない事くらいしかできることないね
あまりに出てなければ価格下がるかもしれないし

要望書が出てるとデベはその値段を受け入れたと判断するからね

[340: 口コミ知りたいさん]

>>336 玄人さん

間違いは誰にでもありますが、そもそもコメントに対して(笑)とか変な表現はやめた方がいいですね。誰が悪いわけではありませんが、あまり気持ちの良いものではないかと思いました。

もし貴方が一般にはアクセスができない売買を見れる立場であれば、またアップでとがあれば教えてください。グランドメゾンは9千万後半で4ldkですが3部屋出ていて内2部屋はまだ出ていますが一つは直近で消えました。掲載開始も年明けぐらいからでしたのでもしかしたら少しディレイがあるかもしれません。

[341: 匿名さん]

来週から本申し込みが始まる様ですね。

[342: 玄人]

>>340 口コミ知りたいさん
はいかしこまりました！表現には気をつけますね。
現在売出しでは下記の3例出ていますよ。一戸申込中の為ポータルサイト掲載はとめてるんだと思います。
あとは成約でいくらになるかですね

88.21m2 9980
89.67m2 9980
86.64m2 9680

ブレーメン沿い大規模物件は高値成約傾向にあるようですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

だから言ってるだろ？
マニア向けの物件だよ。
マニア向けなので大衆には受けにくくリセールも不利。

それでも元住吉に骨埋めたいなら、買えば良いのでは？
マニアが40組いれば野村の勝ち。素人は手を出すべきでは無い。売り切れる前にグランドメゾン武蔵小杉に行けば良い。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 検討板ユーザーさん

40組？
84組では？
割高でもOKの元住吉マニアしか買わない物件なら、リセールはかなり厳しいね。