野村不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド元住吉ウエストってどうですか?」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-10-01 11:22:08
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報:東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社浅沼組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2023-10-21 12:08:50

現在の物件
プラウド元住吉ウエスト
プラウド元住吉ウエスト
 
所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
総戸数: 84戸

プラウド元住吉ウエストってどうですか?

305: 匿名さん 
[2024-02-29 11:51:16]
プラウド青葉台では野村は値付けを間違えて安くし過ぎた結果竣工1年前に121戸完売となってしまったので、ここは時間をかけてじっくりと売ろうとしているのだと思います。
306: 検討板ユーザーさん 
[2024-02-29 17:56:00]
>>305 匿名さん

高値でじっくり時間をかけて売る、住友の売り方と同ですね。
客側からすると、全く歓迎しませんが。
307: 匿名さん 
[2024-02-29 18:21:17]
流石に竣工後何年もかけて高値追求するすみふと比べるのは笑

そもそもプラウドで竣工後残る物件って最近ではあまり聞かないですし
東横線沿いのプラウドはなんやかんや売り切るイメージ
308: 匿名さん 
[2024-02-29 19:06:23]
>>306 検討板ユーザーさん
竣工1年前に売り切れてしまうような価格設定はさすがに失敗だったということになるでしょうし、竣工に合わせてちょうど完売というのが綺麗な姿だと思います。
ここは戸数も多くなく、竣工時点で多少売れ残るかどうかぐらいの微妙な線を狙っているように思います。

309: 検討板ユーザーさん 
[2024-02-29 20:12:49]
販売期間を長くするとその分コスト(営業職員の人件費、モデルルーム維持費、広告費、ほか)が嵩むんだけどね。高値で時間をかけて売るか、適正価格で早く売るか、どちらが利益を極大化できるのか。
顧客にとっては当たり前だけど後者がよいのですけどね。
310: 検討板ユーザーさん 
[2024-02-29 20:14:24]
>>307 匿名さん

都内だけど、プラウド都立大学は3期8次までやってて、なかなか苦戦してそうだけどね。
311: eマンションさん 
[2024-02-29 21:06:21]
>>310 検討板ユーザーさん
おお、これはなかなか‥失礼しました
ここも売れ残ってしまうのかな
312: eマンションさん 
[2024-03-01 10:03:05]
>>310 検討板ユーザーさん

人気の東横沿線とはいえ、値付けを間違える(高過ぎる)と売れ残りリスクありそうですね。
313: 匿名さん 
[2024-03-01 22:53:29]
コメント数がかなり減っていますが、もしかしたら一部削除された...
314: 検討板ユーザーさん 
[2024-03-04 14:41:06]
一期で売り出し予定の部屋は大体要望書はもう入ってしまっている様です。中規模なので早いですね。
315: 検討板ユーザーさん 
[2024-03-04 14:54:52]
>>314 検討板ユーザーさん

要望書が出ている間取りを第1期で売り出すのですから、それは当然かと思います。
第1期では何戸出す予定か、お聞きになられましたでしょうか?
316: マンコミュファンさん 
[2024-03-04 15:16:34]
>>314 検討板ユーザーさん
予定価格が出ている間取りということですか?
だとすると凄いですね‥
317: eマンションさん 
[2024-03-04 15:33:13]
>>316 マンコミュファンさん
はい、予定価格が出ている部屋でだと思います。
318: 匿名さん 
[2024-03-04 16:12:00]
>>316 マンコミュファンさん
第1期1次で半分強ぐらいの売り出し戸数でしょうか。野村の場合にはこのクラスの規模のマションは第1期1次の売り出し戸数は要望書+10戸程度の売り出しのケースが多そうなので、人気の高さにもよりますが要望書ありが40%の35戸程度でそれに10戸プラスしたぐらいの45戸ぐらいが売り出し戸数なのかなと想像しています。
319: 通りがかりさん 
[2024-03-04 18:41:08]
北棟はほとんど予定価格出してないのでこれからでしょうね。そうすると南棟は価格が出ていた6割ぐらいはほとんど埋まってしまうのか?
320: 評判気になるさん 
[2024-03-04 19:07:40]
>>317 eマンションさん

>>318 匿名さん

ありがとうございます。
そもそも価格表に一期予定と書いてましたね‥よく見てなかった
321: 匿名さん 
[2024-03-04 20:10:16]
要望書って、本来の意味は購入希望があるからこの部屋を次の販売時に対象にしてと要望するものなんだけど、あらかじめ販売予定の部屋に予定価格を入れてそこから選んでって何が要望なのか。
322: 口コミ知りたいさん 
[2024-03-05 07:52:43]
>>303 通りがかりさん
レインズをみますと元住吉ウエスト目の前のプラウド元住吉ディサージュは
令和2年5月31日 70.18m2 3階 3LDK 6180万成約が直近事例のようです。
ただ元住吉エリアにおいて相場感上昇している為、成約期間の指定なしで、70-80m2 7000万以上の条件での成約事例はまだまだ少ないですが18件ヒットしてますので、7000万円台でもうれる可能性はありそうです。

ちなみに高値傾向にあるのはブレーメン商店街を動線とするプラウドシティ元住吉、グランドメゾン元住吉が高く、8000万を超えてるのは元住吉においてこの2物件しかありません
プラウドシティ元住吉 8180万円 76.02m2 単価355
グランドメゾン元住吉 8700万円 77.80m2 単価369

まだ3LDKにおいて元住吉に9000万の事例はないのが実態のようです。
323: 玄人 
[2024-03-05 08:03:35]
>>318 匿名さん

客側は、要望書に基づく供給なのか、売主判断で供給したのか、確かめる術はないから、仮に人気がなくても供給数出せば人気感は演出できてしまうというね。
元住吉、武蔵小杉物件は大抵来場はめちゃくちゃ多いので、その辺は価格に追いついてこれなくて決まってなかろうが、来場数さえあれば人気感演出できちゃう。
だから皆さん来場沢山だから、人気なんだと安直に受け止めない方がいいですよ。
特に野◯はその辺の演出にたけてるし、営業力があるからね。
324: 名無しさん 
[2024-03-05 08:38:46]
昨今の新築マンションの価格見てたら高くはないんでしょうがこの価格でこの広さとこの設備か……とは思っちゃいますね
駅徒歩6分で信号なしというのは魅力的ですが
もう関東に家買うのは無理かな

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