パークホームズ柏あけぼの二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ柏あけぼの二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2201/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154773

所在地：千葉県柏市あけぼの2丁目180-2（地番）
交通：常磐線「柏」駅　徒歩9分
　　　千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩9分
　　　東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～87.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：巡回

総戸数：72戸（一般販売対象戸数51戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階
用途地域：準住居地域、第１種住居地域
駐車場：総戸数 72戸 に対して 敷地内機械式 26台 敷地内平面 10台
　　　　一般販売対象外住戸用駐車場７台を含む（敷地内機械式5台、敷地内平面2台）
駐輪場：総戸数 72戸 に対して72台
バイク置場：総戸数 72戸 に対して5台
施設・設備：宅配ロッカー、ラウンジ

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：8.55平米～22.02平米
ルーフバルコニー面積：7.24平米･15.74平米（各一戸）
敷地面積：2,542.72平米
建築面積：1,102.74平米
延床面積：5,585.60平米

KASHIWA PRISM STYLE
柏の住力を纏い、くらし輝く未来へ。

駅周辺には大型商業施設をはじめ、数多くの商店や利便施設が集積し
未来への進化までも期待できる柏。
本プロジェクトは多様な価値を纏うこの街の「住力」を享受する駅徒歩9分に誕生します。
そして、住う方の様々な生き方を叶えるための、サードプレイスとなる共用空間や、
開放感と居住性を高めた住空間は、住まう方ひとりひとりの自由で輝きに満ちたライフスタイルを
実現し、新しい時代の柏生活へと導きます。

「柏」駅西口徒歩9分

- ライフスタイルに合わせた多彩なプラン
　2LDK/53.53平米～55.14平米　3LDK/68.86平米～77.82平米　4LDK/80.88平米～87.36平米
- 東京・大手町・品川へダイレクトアクセス
- 全邸南東・南西向き
- 三方接道の開放的な敷地計画

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 周辺住民さん]

西口近辺の開発を見込んでの青田買いを狙った価格設定としても高すぎる
これから柏そごうの取り壊しなんだから開発に10年20年かかるわけで
それなら柏一小隣接の築40年超の中古マンションを3000万で買って
ローン返すまで住んだら売って開発で建ったタワマン買う

[82: 匿名さん]

>>80 名無しさん
マクロでは横ばいの範囲内では？

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
その根拠は？

[84: 匿名さん]

>>81 さん

築40年のを3000万で買ったとして、築50年、築60年の中古マンションはいくらくらいで売れるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
え？事実に基づく評価ですから説明なんていらんでしょ。

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
大規模修繕費が出せずに一気に価格下がるかもね

[87: 匿名さん]

3LDK～、70平米～で探しており公式HPやSUUMO等で70，80平米台の間取りを見ましたが、私はあまり惹かれませんでした。他の間取りも有るんでしょうけど。

[88: 匿名さん]

私も他の間取り公表待ちです。それと駐車場が確保できるかどうかですね。

[89: 匿名さん]

みなさん間取り通のようでタワマンからの転入組？郊外の長谷工板マンなんだからこんなものでしょ。唯一８７Ｍは収納少ないことに目をつぶれば最高ですね。プレミアム価格でしょうけれども。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん

長谷工の板マンでももっと収納がしっかりしているものもありますからね。

[91: 匿名さん]

こちらは長谷工風なだけで長谷工ではなかったですね。

[93: eマンションさん]

70平米も80平米も、自分としては収納が足りないですね。収納を別で買って置くのは嫌なので。

[94: 匿名さん]

マンションの場合は、収納に関しては限界があると思う。
戸建てだったら庭に倉庫を建てるとかできるけど。
家具で工夫をしたりして、やっていければいいんじゃないかなぁ。
あともともと荷物の多い人の場合は
外に倉庫を借りるとかになっていくのでは…？？

[95: 匿名さん]

ウェブサイトではプリズムスタイルと名付けて若い世帯をターゲットにしてるけど、そういう世代は柏の葉や柏たなかのマンションを選択する。
50代～60代が終の住処として車を手放して便利のいい場所に買うマンションって感じ。

[96: 匿名さん]

終の住処世代は駅から３分かせいぜい５分を買いますよ。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん

私もそう思います。子供がいる世代は広さや駐車場が必要なので、駅距離は多少我慢する傾向があると思います。

あと私は30代後半なので若いと言えるかわかりませんが、なんだかんだ総武線や常磐線のような昔からの路線の方が商業などの蓄積があるのと長い目で見て新陳代謝があるように思います。

[98: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

かと言って広くもなく駐車場が少なく駐輪場が各部屋に1台のマンションをファミリー層が積極的に選ぶとは思えない…
高齢者の住み替え需要もないならどういう層が入居するんだろう

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
積極的に選ぶ？駅徒歩10分前後のマンションでその割に環境が良いわけでもないですから、価格で勝負して消極的に選んでもらうしかないですよ。本当は駅近が良いけど高くて手が届かない、この価格だし9分ならまぁ許容範囲かなと思わせる。広さがまちまちなのも特定のターゲットに絞りきれてないためです。
そういうとマイナスに聞こえるかもしれないですがディスポーザーがないこと以外設備も頑張ってると思いますし、ご時世的にこの価格なら選択肢には挙がるのではないでしょうか。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 名無しさん
消極的な選択肢っていうのはその通り。
設備：まあまあ
駅徒歩距離：まあまあ
価格：まあまあ
とにかく売りがなさすぎる。