プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスのモデルルーム訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96877/

[741: 周辺住民さん]

>>740 匿名さん
普通に前者に決まってるでしょう。折角の駅近メリットを放棄する後者なんてあり得ない。

[743: 評判気になるさん]

通勤手当って知ってる？

[744: 口コミ知りたいさん]

>>740 匿名さん
通勤手当あるけどw

[745: 職人さん]

都内に遊びに行く話が前段な気がするから通勤手当より通勤定期の方が適切ではないだろうか

[746: 口コミ知りたいさん]

>>745 職人さん

月に何回か外に行くだけなのに、そんなのいちいち気にしないよ。そもそもそんな微々たる額気にするならマンションの購入なんで無理

[747: 匿名さん]

京急品川駅のホームにここの広告貼ってあったけど京急販売の物件で京急を使えないというのも…..。

[748: 職人さん]

相鉄不動産「せやせや」

[749: デベにお勤めさん]

京急や相鉄がなんかこううまいこと幸浦あたりに来る未来

ないな

[750: 匿名さん]

金沢区の65歳以上の比率は人口の30％を超えている、油壺延伸を諦めた京急はみなとみらいや品川に投資していますね。

[751: 販売関係者さん]

このマンションも京急の投資であることは間違いない

[752: 販売関係者さん]

65↑で入居しようとするやつもいるんだなあ

[753: eマンションさん]

>>752 販売関係者さん
普通にいるでしょ。
相続税対策で現金で残すよりいい。

[754: 販売関係者さん]

>>753
その目的でこの立地の物件かよ

[755: 口コミ知りたいさん]

>>754 販売関係者さん
価値が低いマンションの方が払う税金が少ないからでは？

[756: マンション検討中さん]

>>755
相続対策で不動産を使うのは、実価値より評価額が低くなるから。なので元の価値が低いものは評価額との差が少なくなるので（ヘタすれば、評価額の方が高くなる）メリットはあまりない。
居住用であれば特例狙いもあるだろうけど。

[757: 名無しさん]

ん？ここは評価額よりも安く買えるってこと？
超ハイパーウルトラお買い得マンションじゃん！

[758: 匿名さん]

マンション板は普通「アルコーブが」や「Roweガラスが」や「直床が」とか仕様の議論が多いのにここは「シーサイドラインの運賃が高い」「駅近だけど」「イオンがボロい」とかなんだよね。また高額なローンを組む子育て世代が対象の物件なのに相続税対策で買う人がどの程度いるのか？

[759: マンション検討中さん]

うーん、やっぱり売れ行きはよくないね。全然余ってる

予想は出来たけど、安くても不便面(駅遠い、資産価値が低い)が大きすぎるのかな。

[760: マンション検討中さん]

駅遠い→主要駅(横浜やある程度大きい駅)まで遠いという意味。

[761: 職人さん]

そらそうよ

[762: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ余ってると思います。一年後とかに値下げ交渉してもいいくらいでしたね。。

[763: 匿名さん]

大規模なのに広域検討の人も巻き込めるような条件じゃない、横浜川崎品川勤務限定立地なのよね。小さいマンションなら空きも目立たなかっただろうけど。
京急もそれをわかっていながら、地域のテコ入れのために気長に売ってくのではないかな。時間が経てば相対的に割安になってくだろうし。

[764: ご近所さん]

シーサイドライン沿で働く分にはこれ以上ないって感じ
ただその対象者が少なすぎる

[765: マンション検討中さん]

リセール最悪物件。

もうシーサイドライン沿いに勤めてる人しか魅力なし。

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
ネットで見ると中古が築40年越えでも2500万越えで出てる。一応今のところ資産性はある程度担保された地区。仮に6000万で買って40年後3000万で売れれば御の字、ただ金沢区の高齢化は相当進んでいるので単純に40年後金沢区や後背地の三浦半島の人口が3割減る可能性がある地域と考えると資産性は高くない。

[767: ご近所さん]

40年で3000万なら年間75万
月で62500円
その他固定資産税やら共益関係のをたしても10万に満たないくらい
であればその辺の賃貸よりはマシだな

[768: 通りがかりさん]

一生住めばええやん
他が高くて買えないからここ見ているわけだし

[769: マンション検討中さん]

西区や中区に集中している外国人や帰化した人たちが金沢区に続々流入してくると思います。石破政権が更に中国人ビザの基準を緩めましたね。幸浦から新杉田まで出てしまえば中華街も遠くはないし、まだ目を付けられていないだけで今後需要は高まるのではないでしょうか。高速入口が近いのもありリセールは期待できると思います。6～7階や4LDKの間取りの部屋だけは早々に埋まっています。ただイーストかウエストかは資産性にそこまで影響なさそうですね。3LDKの部屋が大量に余っているから、これからの売り出し方を見ていきたいですね。

[770: 買い替え検討中さん]

誰も彼も将来のことはよくわかりませんを長々と言い回しを変えて言ってるだけじゃないか

[771: 口コミ知りたいさん]

この物件は買った方がいいか買わない方がいいかのどちらかなのではないかと思います。

[772: 評判気になるさん]

ガーデングランデ戸塚と似てるねここ

[773: 名無しさん]

>>772 評判気になるさん

あちらは、少し駅距離はありますが、戸塚駅最寄りなので都心アクセス性などは雲泥の差かと。

[774: マンション掲示板さん]

確かに。
横浜市民からも認知すらされてないシーサイドラインだから比較にならん。

[775: 評判気になるさん]

>>773
マンションから徒歩16～17分ならもはや最寄駅とは言わないのよ
徒歩10分が許容できるならすごいと不動産屋に言われるこの時代に15分越えなんて交通が死んでるのと同じ
ここのマイナー路線と似てるとはそういうことで

[776: 匿名さん]

まぁ、それありきの価格設定ではありますけどね。

[777: マンション検討中さん]

ガーデングランデ戸塚って確かシャトルバスが駅まで出てる新築マンションでしたっけ？結構前から売り出されてませんでしたっけ。

[778: 匿名さん]

戸塚なんて田舎じゃん

[779: 職人さん]

みんな大好きな長谷工アーベストに約500戸
ぴったりだな

[780: 名無しさん]

>>778 匿名さん

ここよりずっとましだろ。笑

[781: マンション検討中さん]

戸塚駅まだ出ちゃえば1本10分で横浜駅まで出れちゃいますしね。乗りっぱなしで品川も東京も行けるし‥。
幸浦は子育て特化ですかね？

[782: 販売関係者さん]

居住者専用バスってレイディアントみたい

[783: 匿名さん]

>>782 販売関係者さん
レイデイアントは築15年越え。同物件で育った子供も今や大学生や高校生、教育費爆上がりに加えて共有施設老朽化等でマンション管理費等も爆上がりするか？

[784: マンション掲示板さん]

戸塚徒歩17分のマンションと激マイナーなシーサイドラインの物件。

争いのレベルが低い。

[785: マンション掲示板さん]

>>784 マンション掲示板さん
その2つしか買える候補がないんだから仕方ないだろ！
貧乏人を舐めるな！

[786: ご近所さん]

似てるなとはそういうことだな

[787: 匿名さん]

5000万円の物件買えるんだから、世帯年収600-700万はあるでしょう。立派なものですよ。
snsでレベルの違う人達の暮らしも見えるようになってしまって、皆さん感覚がおかしくなってないかしら。

[788: マンコミュファンさん]

貧乏人というか一次取得だとここぐらいしか買えないね

[789: 匿名さん]

>>788 マンコミュファンさん
日本人の20、30代の半分は貯金100万以下。親からの多額の相続が無ければローンを組め買える人は同世代の3割、無事払い切れるのは2割くらいだと思うよ。

[790: マンション検討中さん]

>>784 なんでこの板見てるの・・自分だけは例外ってこと？

[791: ご近所さん]

20代なんてほぼ学生みたいなもんだし

[792: 匿名さん]

同価格帯の能見台文庫八景の築浅駅近中古と比較するとどうかなというところ。
駐車場あるなら並木でも良いんだけど、ないなら京急本線の駅近の方が良い。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>791 ご近所さん
学生に住宅ローンは組めません
卒業したら学生ではないと思います

[794: 匿名]

>>793 口コミ知りたいさん
こういう返しをする人、いるよね。なんだろうね？？？

[795: 評判気になるさん]

会話ってほらある程度知能が必要じゃんか

[796: 口コミ知りたいさん]

釜利谷-戸塚の環状南線が開通したら地下上がるんかな
開通見込みがないけど

[797: 通りがかりさん]

ある訳ないだろ。
このエリアに再開発やシーサイドライン延長は絶対ない。

今後金沢区自体が人口激減だしな。むしろ下がる一方だろ

[798: 匿名さん]

>>797 通りがかりさん
金沢区自体はそんなに悪いところではないけど、都心から遠くても若い人が鎌倉や逗子、湘南に行っちゃう理由は何だろう？

[799: 通りがかりさん]

都内遠い、メイン路線が京急しかない、シーサイドラインは新杉田まで出ないと話にならない、駅前に話題性のある大型商業施設もない、坂だらけ、高齢者ばかり。

住むには悪くはないが他に行く理由もわかるだろ。

[800: 匿名さん]

やっとこ新杉田まで出たのに根岸線では、都心通勤はきついですからね。これがもし東海道線なら、また違うんだろうけど。やっぱり大船から横浜までの根岸線沿線勤務の人向けかな。対象となるお客は限られます。

[801: ご近所さん]

坂は少なくね?

[802: 匿名さん]

将来予測では磯子区や港南区もかなり人口減少し、横浜市自体が将来人口2/3になる予測です。
地価やブランドはJRが良いですが、湘南みたいにある意味キラキラしてない、着飾らない住みやすさもあるし、肌に馴染むか街の雰囲気を見てもらいたいですね。

[803: ご近所さん]

だいぶ工事が進んでシーサイドライン側に募集の幕が掲げられるようになったね

[804: 匿名さん]

>>799 通りがかりさん
一応ギリ駅前で若者を呼べる商業施設が三井アウトレットパーク横浜だけど、ららぽーと横浜の様にマンションと共同開発してくれたら並木でこの値段でも売れたかもね。

[805: 評判気になるさん]

アウトレット側はマンション建てられないよ

[806: 口コミ知りたいさん]

購入された方。インテリアで掛かった金額はいくらでしたか？うちは180万ほどでした。

[807: 評判気になるさん]

300にはいかなかったな

[808: マンコミュファンさん]

このマンションでそんなにかけますか。。
１点２点奮発してニトリかイケア。大部分はホームセンターかな。
カラーボックスと突っ張り棒と100均でコジマジック風で宜しいかなと。。

[809: 評判気になるさん]

たかが数百万でなにをいってるんだ

[810: 匿名さん]

>>809 評判気になるさん
多額の住宅ローン組む人は家具はイケヤやニトリで充分、終身雇用が崩壊している日本だから借金は出来るだけ早く返した方がいい。あと高額な家具買っても子供が傷だらけにするだけ。なおマンションだったらカーテンは防火にした方がいいよ。

[811: 匿名さん]

完全に個人の趣味の範囲に、何いってんだか。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 匿名さん
上の人が頭金が多くて多額の借金を背負っているとも限らないし、このマンションを買えるぐらいだから年収もそれなりでしょう。

みんながお金がないと限らないよ

[813: マンション検討中さん]

こういう安めのマンションはあまり内装に金かけないほうがいい。

[814: 販売関係者さん]

かけられなかったの間違いじゃなくて?

[815: 匿名さん]

家具はコストコでよくない？

[816: 購入経験者さん]

コストコに家具あるんだ

[817: マンコミュファンさん]

男は黙ってＤＩＹ！
既製品の家具なんて弱い男どもが買うもの

[818: 口コミ知りたいさん]

写真

[819: 口コミ知りたいさん]

写真2

[820: 購入経験者さん]

ちゃんとできてきたね

[821: eマンションさん]

地域No.1物件ですね！

[822: 口コミ知りたいさん]

素敵ですね！でも‥お写真の撮り方的に中の人ですか？

[823: 評判気になるさん]

他に新しい居住用建物ないから何建ててもNo1や

[824: マンション掲示板さん]

なんか集合団地みたいな外観だな

[825: ご近所さん]

それはめがおかしい

[826: 口コミ知りたいさん]

>>822 口コミ知りたいさん
一般人なので、周りの歩道や歩道橋からの撮影です。

[827: 購入経験者さん]

南部市場近いし年末の売出には行きやすいな

[828: 口コミ知りたいさん]

楽しみですね！

[829: 匿名さん]

横浜南部臨海部は東京に比べて夏1度涼しく冬1度暖かい。あと都内よりは空気もいいし木造密集地帯でもないから大地震の時、大規模火災も起こらない。

[830: 購入経験者さん]

他はまだわかるけど空気はいいかなあ

[831: 口コミ知りたいさん]

空気は微妙だよ
下水処理場が近くにあってここらへん通るとウンコ臭い時があった、梅雨の時期とか

コストコ隣は横浜市のゴミ焼却場、他にも近場に大規模な産業廃棄物処理場がある

だけど最近船橋のイケア付近通ったらガチで超うんこ臭かった、アレだけ酷い臭いはないな

[832: 職人さん]

川崎の臨海部とかおすすめだよ
人の行くところではない

[833: 買い替え検討中さん]

ここって埋立地ですか？

[834: ご近所さん]

そうだよ

[835: 匿名さん]

　大地震が来ないと仮定した４０年後の未来を語りたいと思います。あくまで妄想なので真に受けないで気楽に読んで頂けると嬉しいです。　
　国地方の借金が合計で５０００兆を超え、ゴミの回収は月一回、救急車を呼んでも５時間は来ない。（来てもマイナンバーで紐付けされた口座から１０万円強制徴収）
　京急の赤字線である浦賀線や久里浜線の廃止が決定され、初乗り運賃が３００円シーサイドラインも６００円を超えた。
　イオンやイトーヨーカドーみたいな大型店舗は郊外からなくなり金沢区の人口も１２万人を切り６５歳以上の高齢者比率が５０％を超えた。
　3軒に一軒が空き家になり、若者、ホームレス、不法入国した外国人が勝手に住みつき不審火も増え治安も悪化した。
　街は認知症の高齢者で溢れ、道路は予算不足で穴だらけ、橋やトンネルは痛みあちこちで通行止めの看板が設置されている。
　若者は都心部へ集中し、上大岡以南の不動産が駅近でも高級車の価格で買える様になった。仮にこんな未来が来たら並木はどうなるのだろう？

[836: ご近所さん]

並木がどうなろうと車レベルで買える上大岡に引っ越せや

[837: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
全く別の未来が来ますよ。

国地方の借金が合計で５０００兆を超え、ゴミの回収は、自動運転の収集車とAIによる即時判別により、人が行なっていたよりも安く効率化できたため頻度は変わらず。

AIの発達と医療の発達（日本は高齢者が多く平均寿命も長いため、多くのサンプルが取れて医療界に貢献）

AIとデジタルの力で自宅でも緊急度の判別ができるようになり、無駄な救急出動も減る。

都市部では投資家や海外の富裕層の競争激化で地価が上がり、地方に人が流れる。電車の自動運転が進み人件費削減により運賃は据え置き。

都市部に出店していたスーパーはこぞって地方に出店。土地が余っている並木は再開発の対象として注目され、活気にあふれてる。

[838: 評判気になるさん]

凄い。
イーロンマスクがドヤ顔で大笑いする社会がもうすぐ来るんですね。

[839: 匿名さん]

新聞によると地球温暖化で２１００年海面が今より７０センチ上がる可能性があるとのこと。ただネットの津波マップ見ると金沢文庫駅よりここの方が津波リスク低いみたい。

[840: ご近所さん]

津波と海面上昇は少し違うけどまあ