プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[481: マンション掲示板さん]

提灯記事たね、
まだ全戸数の5パーセント程度、
まだ、先は長い
モデル行かれた方の反応鈍いし
地縁ないとわざわざ来ないからね

[482: 匿名さん]

なんで掲示板のトップから物件URLが消えたんだろう？
ここに貼っても真面目な検討者が集まらないから？

[483: 名無しさん]

>>481 マンション掲示板さん
このペースだと入居の時期に３０％しか販売されてない事になるかな？人が少ない新築マンションは、先々が心配になりますね！

[484: 名無しさん]

販売計画がよくわからんが10ヶ月でどこまで増えるのやら

[485: 通りがかりさん]

>>481 マンション掲示板さん

5%も購入者がいたんですね。

[486: マンション検討中さん]

個人的には単純に良さそうじゃんという気もありますが。。
毎月発表される横浜市人口ニュースを見るとやっぱ心配も。。(横浜市は既に減少に転じていますが特に金沢区)
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/port...

[487: 通りがかりさん]

でもさぁ売れるところは売れてるよ

[488: 名無しさん]

都内だって人口減る予想は当然出てるのに売れるものは売れてるんですわ

[489: 匿名さん]

都内は不動産投機で売れているだけ、実際日本一の高さを誇る麻布台ヒルズもテナント埋まらない。

[490: ご近所さん]

なんで居住用の話するときにテナントの話出すんだよ

[491: 匿名さん]

過疎りすぎ？

[492: 職人さん]

新しい話何もないからな

[493: 検討板ユーザーさん]

ここは売れてるんですか？

[494: デベにお勤めさん]

と480に書いてあった

[495: マンション検討中さん]

早々と、もう夏枯れですか？
相当な長期戦になりそう、
価格見直しも厳しいと思います
企画が無理だったんでしょう

[496: デベにお勤めさん]

何を見てそう思ったのかの方が気になる

[497: マンション掲示板さん]

>>495 マンション検討中さん
想像と営業妨害でしょう

[498: 匿名さん]

小規模ですが富岡駅徒歩6分の分譲マンションが建築中ですね、値段もここと被りそうです。

[499: マンション掲示板さん]

Xによると、グリーンベルトにはネズミが結構いるそうですね。気になります。

[500: デベにお勤めさん]

まあ緑が豊富ということは哺乳類やら虫やら鳥やらがわんさか出るということで
最上階でもグリーンベルトの向こう側が見えるような景観にならないのならあの辺わざわざ選ばないでしょとは思うが

[501: マンコミュファンさん]

ここ安いにゃ～

[502: マンション検討中さん]

そうです罠。。
一度買うと長期保有か損切りを覚悟できるか。
中古で売る時も駐車場が少ないのがネックかも。。

[503: 匿名さん]

近くの？ヤマダ電機が冷蔵庫結構ネギってくれました。

[504: 評判気になるさん]

>>500 デベにお勤めさん
ネズミって警察のネズミ取りじゃないの？

[505: デベにお勤めさん]

>>504
ねずみ取りがいるって言うならそうだけどねずみがいるなら
交通法規の怪しい車が多いことになっちゃう
でもそれならグリーンベルトじゃなくて道路な気もする

[506: 元周辺住民さん]

蛇もいたからねずみだっているだろうよ

[507: 評判気になるさん]

実質森だし虫も鳥もいるだろうよ

[508: マンコミュファンさん]

オケラだってアメンボだって

[509: 匿名さん]

近くの山にはカブトムシやクワガタもいそう、あとリスもいるな。さすがに熊、猪、鹿、ヤギはいない。釣りが趣味なら海も近いからいいかも。

[510: 評判気になるさん]

小学生歓喜だな

[511: マンション検討中さん]

ハクビシンは出没するのと、称名寺でカワセミもいました。海は潮干狩りが有名なのと、江戸前なのでアジ、スズキ、タチウオ、メバルとか色々いけます。
腐っても横浜市内で海山の自然環境があるのは強みかなぁと思います！

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
アライグマや狸も、ただ山にはマムシいる？

[513: マンション検討中さん]

アライグマあたりけっこう出そうだが。
放浪ザル出没って話はけっこう聞いた。
うちの富岡マンションも過去サッシ窓枠に蜂が連日来て巣を作った。けっきょく1/4くらい作って途中でいなくなったが。

[514: マンション比較中さん]

神奈川県内の野生サルの生息エリアは、湯河原付近と丹沢湖周辺で群れから出て放浪するサルが三浦半島付近までくるのは、ニュースになるくらい現状少ないですね。
　葉山逗子の二子山、三ヶ岡山周辺はイノシシの捕獲数が増えてきていると７月末に報道されていますが、生息域の拡大はゆっくりのようですね。

[515: マンション検討中さん]

キョンはいますか？

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
金沢自然動物園にはいるかも。

[517: 評判気になるさん]

お盆は休みなんだな

[518: 匿名さん]

マンションギャラリーは18日（日）までお休みになるんですね。
休業期間は販売代理の京急不動産と長谷工アーベストに合わせているのかもですが最近はデベロッパーもホワイトで良いですね。

[519: 評判気になるさん]

ホワイトなのはいいけど客的にはお盆にこそ行きやすいのではと想いもする
実家帰ってるか?

[520: マンション検討中さん]

>>519 評判気になるさん
働いている人だって実家に帰りたいでしょ。

[521: マンション検討中さん]

なんか、もう夏枯れしてますね
郊外型大規模では、ゆめが丘と
いい勝負？
価格違いますが

[522: 匿名さん]

この周辺の小中高はいかがですか？学級崩壊とかありますか？

[523: 評判気になるさん]

小中は微妙らしいな
高校は選択肢広いからなんとも

[524: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
中学受験が必須のエリアですか？

[525: 評判気になるさん]

>>524
そこまでじゃあない

[526: 評判気になるさん]

>>524 匿名さん
中学受験するような家庭は住まないエリアです

[527: 評判気になるさん]

受験必要な中学で金沢区に住んでるなんて言ったらいじめられるよ

[528: 匿名さん]

図書館は近くにないみたい、あとイオンとヤマダ電機に本屋があるだけ。基本Amazonで本を買い、マンションのパーソナルブース
で勉強か？

[529: 評判気になるさん]

図書館は金沢八景だな

[530: 通りがかりさん]

ここに住んで、文庫の啓進か上大岡の大手塾に通わせて中受してもらい、聖光あたりに入学させて、横浜市大医学部に入ってもらいたいですね。

[531: 匿名さん]

>>530 通りがかりさん
将来は横浜市長？

[532: マンション検討中さん]

親戚に足立区のトラック乗務員で都立中高一貫校から東大医学部に合格させたのがいるが似たパターンかな？

[533: 評判気になるさん]

市大医学部今の場所から移転してる時期だな

[534: 評判気になるさん]

>>530 通りがかりさん
ここに住む人が私立に合格するとは思えないです

[535: 販売関係者さん]

今子供がいるならともかく住んでからとなれば12年は先だし今の情勢で話をしても意味なかろう

[536: 匿名さん]

磯子にも図書館がありますけど、ちょっと遠いかな？それほどでもない？自転車で行ける感じかな？
このあたりだと平坦だった記憶があるので、自転車があればけっこう遠くへも行けちゃうのではと思います。ましてや中高生なら。

地図を見ていると、お店もあるしプールもあるし学校は近いし、生活には困らない感じに思えます。
通勤がシーサイドラインというのがちょっと気になるかもしれません。

[537: 元周辺住民さん]

中学までは公立。高校も公立志向（公立より優秀な私立は慶應くらい。中学からなら聖光とか浅野とかあるけど）で、緑高とか今は学区がないから翠嵐とかかな。
早慶MARCHくらいなら受かるけど、通うのは相当きつい。

[538: 販売関係者さん]

一人暮らししてくれ

[539: 匿名さん]

>>537 元周辺住民さん
地元の小中は微妙なのは分かったけど富岡高校はどうなの？

[540: 販売関係者さん]

進学実績的には稍弱くらいだよね

[541: 元周辺住民さん]

>>538 販売関係者さん
一人暮らしさせるくらい余裕がある家庭がここ買うかね？

[542: 元周辺住民さん]

>>539 匿名さん
現金沢総合。進学と就職と半々くらい。

あとは市金（市立金沢）かな。八景だから通いやすい。
なんだったら大学も市大なら近い。

[543: 名無しさん]

>>534 評判気になるさん
偏見えぐすぎw
普通に自分の友達、聖光や慶応、浅野など行った人いますよ

[544: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん
地区センターで勉強してる人も多いですよ

[545: 周辺住民さん]

能見台エリアの小学校だけど、毎年３～５割は中学受験していますよ
並木エリアは体感１割くらいじゃないですかね

[546: マンション検討中さん]

5000万のマンション買える世帯のお子さんなら、場所がどこでもそれなりに勉強もできるんじゃないかな、と思います。

[547: 匿名さん]

この辺りに美味しい飲食店ありますか？

[548: 匿名さん]

何言い合ってんだか…

[549: 買い替え検討中さん]

周りの環境というのは結構重要
1000万代のマンションの家庭と同じクラスになる覚悟は必須

[550: 職人さん]

>>547
南部市場

[551: マンション検討中さん]

>>549 買い替え検討中さん
70%が不良、20%が普通、10%が中学受験になるでしょう
環境は大事です

[552: 販売関係者さん]

雑な感覚である

[553: マンション検討中さん]

学校の環境がどうでもいいとは言わないけど、普通に考えて家庭環境のほうがよっぽど大事じゃないんですかね。

[554: マンション検討中さん]

不良とか1000万マンションとかはただの煽りですよ。
並木あたりはいたって普通の公立ですね。古くからの土地ではない分、マイルドヤンキー的層も少ないと思います。静かな街で良い意味でも悪い意味でも遊ぶ繁華街もないし。
500戸あれば数人から10人ぐらいは同じマンションに同級生いそうですね。

[555: ご近所さん]

>>554
何も知らない人ですね。
https://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1007128473/

20～40年前はとても荒れてましたよ＞並木
今は普通に見えますが、当時の子が親になり並木に戻ってきているところもあるので、民度は高いとは言えません。

[556: 通りがかりさん]

>>555 ご近所さん
その時代はどこのエリアでも荒れていましたよ
学校の窓ガラスは割れているのがデフォルト
拳と拳で語り合うのがコミュニケーション

[557: 匿名さん]

並木方面だと住民がマンション駐車場の多数の車に放火した事件がニュースになっていた？

[558: 匿名さん]

人は、何かと差別化を図りたい生き物なのかね。ここは、至って普通の地域ですよ。

[559: 匿名さん]

シーサイドラインは定時運行しますし、
電車と大差ありませんが、狭いです
通勤先が、川崎や横須賀くらいまではありです
資産性を考えたら厳しいと

[560: マンション検討中さん]

通勤通学時間帯だとメチャ窮屈圧迫感ありますよね。。。

[561: 販売関係者さん]

市大医学部あたりで降りる人が多い気がする

[562: マンション掲示板さん]

新杉田と金沢八景どちらへ出るにもシーサイドラインで10分以上かかるというのは厳しいですよね。。

[563: 評判気になるさん]

普段はこのシーサイドライン沿いでなんとかするという気概があるか
車でなんとかするかの2択ではある

[564: 周辺住民さん]

横浜とか川崎の中心部で働く人がわざわざ乗り換え必要なこんな場所に家買うか?というのはあるが
とはいえ公式はその辺りへの時間記載があるしそういう客層想定なんかね

[565: 匿名さん]

>>563 評判気になるさん
5000万のマンションに車、家族4人と考えるとやはり年収1000万はないと厳しい。もともと富岡は漁村だから相続でという人も少ないだろうし、並木団地住みの地元民は不動産の資産が下がって買い替えは無理だろう。結局ここは公務員二馬力狙いなんだろうけど若者から見て魅力的な場所なのか？

[566: 周辺住民さん]

>>565
若者の望むものが何かというのはあるけど商業施設や子育ての上で必要な施設と思えば横浜へのアクセスと近隣にある学校なんだろうし悪いわけじゃない気はする
横浜方面へのアクセスはできなくはないけど、横須賀やら金沢文庫みたいな1本で辿り着ける場所と比較すると悪いからそれをどこまで許容できるかではあるが

[567: 口コミ知りたいさん]

必要なのは職だよ職

[568: ご近所さん]

この辺りって三菱重工はいなくなったにせよ東芝とかジャパンマリンとかもあるわけでその辺りの勤務者が入居するならいいんじゃない
市大病院の医者看護師勢もここに含むとして

[569: マンション掲示板さん]

市大病院は今後移転するのでは？
職場が近いという理由で購入してしまうと、職場が異動したときに売却になかなか苦労しそうなので、購入に踏み切りづらいですね

[570: ご近所さん]

確かに病院はなくなるわ
金沢区総合庁舎とかニッパツもここに含められるか
製造業系は移転しにくそうだけどここの前身の三菱がきえてるんだからむずかしいね

[571: マンション検討中さん]

安いから買って損することはなさそう

[572: ご近所さん]

近頃のマンション的には安いが

[573: 検討板ユーザーさん]

この辺に住んでる人は車通勤の人も多いですよ。

[574: ご近所さん]

なのに駐車場は全員分ない

[575: ご近所さん]

でも安いから車は我慢する

[576: 匿名さん]

>>575 ご近所さん
コストコ近いから代表者（管理組合でも良い）がまとめて買ってきてバラしてマンション住民内でバザーやるのも良いかも。

[577: 職人さん]

福浦幸浦勤務の家庭はいいんじゃない

[578: ご近所さん]

コストコは近いけど徒歩で行っても持ち物持って帰りにくそうではある

[579: ご近所さん]

第2期販売予定価格4400万に表記かわってたのね

[580: マンション比較中さん]

前通ったけど意外と工事進んでるね