プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[401: マンション検討中さん]

永住しかありません！
資産価値なんて期待するエリアでないです、
京急か、根岸線で探して下さい
このご時世資産価値上がるマンションなんて
スレ数みれば、答えでてます

[402: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫抽選落ちて買えなかった者です。間取り似てますよね。販売価格見ると金沢文庫に未練が残って踏ん切りつかない

[403: 販売関係者さん]

金沢文庫なら流石にここより需要あるよな
それであの値段を思えばここ数年での値上がりの影響を受けたと見るべきか強気に出たと見るべきか
金沢文庫は京急始発駅として横浜東京方面への通勤が期待できるけど
幸浦なんて工業地域民以外どこへの通勤を期待してるんだか

[404: 匿名さん]

京急富岡駅から徒歩30分物件ですか？

[405: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
残念でしたね。でも一歩踏み出さないと、どこも買えなくなりますよ

[406: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫って抽選になるようなマンションだったんですね
私も初心に戻り、文庫八景の中古で探しなおしてオイコス金沢文庫にしました

[407: マンコミュファンさん]

金沢八景に行く用事が、あったので、帰りは久しぶりにシーサイドライン新杉田行き乗りました。ガラガラだったのに、
普通に混んでます。ちょっとびっくり。

[408: eマンションさん]

私もプライム金沢文庫抽選で落ちてしまったので悲しいです。

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンコミュファンさん
ガラガラで混んでいるって矛盾するかと思いますが・・・！？

[410: マンション検討中さん]

>>407
久しぶりに乗ったらってことだから、昔はガラガラだったのが最近乗ったら混んでたってことでは？

[411: マンション検討中さん]

通勤帰宅の時間は普通に混んでるよ

[412: マンション比較中さん]

建設地のレポートがあがってますね
https://hamaship-mansion.com/prime-yokohamanamiki-2/

[413: 買い替え検討中さん]

地元住民です。並木は生活しやすいのでこのマンションに買い替えを検討しています。上のレポートにも書いてありましたが南向き上のほうの階は眺めが良さそうなので購入しようか考えています。が、立派な価格に心折れそうです。南西向きにも眺めが良さそうなお部屋があるのでどうしようか揺らいでいます。検討されている方はどのあたりのお部屋を考えていますか？

[414: 検討板ユーザーさん]

EBを検討しています。日当り良くエントランスも近くなので便利かと思ってます。共用施設多いですが管理費安いし前向きに考えてますよ。

[415: マンション検討中さん]

共用施設の数多くていいね。仕事は在宅ワーク8割だからワークスペースあるのもありがたい。鳥浜や能見台の方にも大きなマンションあるけどこんな充実してないよ。

[416: 坪単価比較中さん]

EA WESTが見える
EB 中学校運動場が見える
EC 木が見える
WA プールか中学校が見える
WB 東芝の寮が見える
WC イオンが見える

[417: 匿名さん]

どの向きがよいの？

[418: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
ここは知りませんが一般的に言われることは共有施設が充実しているところは管理費が上がることが多いです。ただそれだとマンションが売れないため、最初は低くするみたいです。

[419: デベにお勤めさん]

>>418 匿名さん
分譲マンションにお住まいですか？入居後に管理費を上げる上げないの話は管理組合が決めることですね。上げる場合は理事会で決議をとる必要があるわけですから居住者自身で決めるということですね。デベロッパーが関与するのは引き渡しまでの話です。デベは管理費を上げるコントロールはできません。管理会社を通すという可能性はなきにしもあらずですが。

[420: デベにお勤めさん]

管理費の今後の予定案は案内されたな
まあ案だから組合が決めるというのはその通りだけど

[421: 口コミ知りたいさん]

>>419 デベにお勤めさん
組合が決まるとはいえ、管理会社は管理費をあげる提案をする。組合はそれに従うだけ。実質上がることが100%ですよ

[422: デベにお勤めさん]

>>421 口コミ知りたいさん
なぜ管理会社に従う必要があるのでしょうか？採用するか、もしくは決議がとれるかどうかは居住者及び管理組合の意思によります。管理費や修繕費の相見積もりをとり、割高であれば管理会社にネゴも入れますし、不採用にしたこともあります。やろうと思えば管理会社を変えることだってできますよ。実際に今住んでいるマンションでは管理会社を変える話があがっているくらいです。100%管理会社に従う必要などありませんよ。そうだとしたら管理組合がある意味ないですよね。決めるのは組合が全てです。第三者管理であれば話は変わってくると思いますがこのマンションは違いますよね？

[423: 周辺住民さん]

>>421 口コミ知りたいさん
マンション管理をご存知ないのに匿名掲示板だからといって適当な発言は控えた方が宜しいかと思います。

[424: マンコミュファンさん]

>>422 デベにお勤めさん
マンション管理について知っているので説明は不要ですよ。

総会に関しては、大半の方が不参加で決議を委任される方がほとんどでは？

そうして、賛成多数で可決されるんですよ。
実質、議論されようがされまいが、管理費は上がります。長期修繕費の見直しは必ず来ますし、その時に値上がる確率はかなり高いという確率論を話しているまでです。

[425: デベにお勤めさん]

>>424 マンコミュファンさん

なぜ総会で決議する議題を管理費値上げ前提の話にしているのでしょうか？
組合で値上げしない策を講じれば良いだけの話ではないですか？それとも怠惰な組合に属されているか、理事会任せにされているのでしょうか。

仰るとおり総会不参加による決議委任が多ければ賛成可決をとれる可能性が高いので、理事会がしっかり機能していればありがたい話だと思いますが。少なくとも私のマンションではそうです。

そもそもインフレ化における諸々の高騰によって値上がりされるご自身のマンション話を当てはめてられているので懐疑的です。インフレ以前に購入されているマンションであれば、当時の経済状況で管理費など組まれているので値上がりして当然の話ですよ。

この物件は現状のインフレ化を踏まえ管理費や修繕計画を出しているはずです。今後さらに激しくインフレが続けば値上げせざるを得ない場面はゼロではありませんが、値上がりを前提とする根拠が浅はかすぎるため、かなり低い確率論の話だと思いますよ。

[426: 匿名さん]

金沢区で共有部が充実しているのは文庫のレイディアントシティだと思うけど、ネットで見ると2005年築80平米3000万の3LDK物件の管理費は18970円、修繕積立18700円、フレンドリークラブ会費300円ですね。多分時期的に1回目の大規模修繕は終わっていると思うけど2回目はエレベータも入ってくると思うので更に上がる可能性があると思います。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん

レイディアントシティがこのマンションにどう関係するんですか？

20年前のマンションですからね。長期修繕計画が分譲当時のまま運用されているとしたら値上げしない方がむしろ不思議ですよ。

[428: マンコミュファンさん]

>>425 デベにお勤めさん

インフレ後にマンションを購入していますが、長期修繕費の値上げ話はすでに出ています。初期に設定されているものは一般的なマンションの型に当てはめて提示されていたもののため、実際の状況に照らし合わせると20パーセントほど当初の計画より上がるとの話です。

共用施設が多いと、一般的に管理費は上がることが多いです。
そしてその値上がり案は、賛成多数で可決されます。理事会がしっかりしていても、また数人が否決したとしても、大半の方は総会に不参加で、議決権を委任されるのが現実ですから…。

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンコミュファンさん
インフレ後に購入ということはここ一年くらいですよね？完成販売の物件ですか？そのタイミングで20%アップとは初期設定が悪すぎましたね。デベに騙されたか情報収集不足か。お気の毒です…
マンション購入前には管理費や修繕計画をデベによく確認する必要がわかり勉強になりました～

[430: デベにお勤めさん]

>>428 マンコミュファンさん

質問した回答が全くないのはなぜでしょうか？

[431: マンコミュファンさん]

>>430 デベにお勤めさん
反論に必死ですが、ここの関係者の方でしょうか？

[432: デベにお勤めさん]

>>431 マンコミュファンさん

関係者ではありませんし、反論しているわけでもありません。
純粋に疑問に感じたことを質問したまでです。
質問に対するご回答があまりにもズレていたものですから不思議と思いお伺いしました。

質問した回答が全くないのはなぜでしょうか？

[433: 周辺住民さん]

インフレで工事費上がるから管理費上がるのは分かるのですが、
デフレの時は工事費下がるから管理費も下がるのですか？

[434: 名無しさん]

>>433 周辺住民さん
理論上はそうだと思いますが前例を聞いたことないので実際どうなるかはわかりませんね…

[435: 匿名さん]

共用サービスの中に世界の絵本をお届けする絵本レンタルサービスを採用しているとありますが、絵本は子供が利用するものなので結局買い取りになりませんか？
恐らく定額を支払って定期的に本を入れ替えてもらえるのだと思いますが、どのようなシステムになっているんでしょうね。

[436: デベにお勤めさん]

この手のサブスクは他にもあるけどだいたい壊れるのは容易に想定できるし紛失は弁償でも壊したなら弁償にはならない(ものが多い)

[437: 匿名さん]

共用サービスの充実していることは、確かに魅力なのですが
最初だけで、慣れてきたらそんなに利用するかな…と思うものが多いように思います。
マナーの問題などもありますからね。

[438: デベにお勤めさん]

使う人は使うし使わない人は全く使わないくらいにはなりそう
キッズ向けとかの特定用途の場合は年齢に応じてというのはあるにしろ他の全年齢向けでもそうじゃないかな

[439: 検討板ユーザーさん]

この盛り上がりのなさ、
完売は2030年代でしょうね、
エリア無視の無謀な計画にならなければ
よいですね

[440: 匿名さん]

>>439 検討板ユーザーさん
正直同じ値段出せば文庫徒歩15分圏内の新築一戸建て買えるからね。能見台のビーコンの中古も上がっているみたいだけど新築プレミアム考えてもどっちにしようか迷うくらい。バブル期みたいに周りの物件もあがれば完売も見えてくるだろうけど金沢区は人口減っているからね。

[441: 匿名さん]

完売は2030年代ですか。
確かに第1期1次販売の先着順住戸は出ていますが6月下旬には第1期2次販売も控え、計画的に販売されているように思います。
そう悲観する事もなさそうではありませんか？

[442: デベにお勤めさん]

少なくとも売れると思ってこれだけ作ったんだろう
素人にはわからない需要がある…あるよな？

[443: 口コミ知りたいさん]

>>441 匿名さん
一般的には、申込みの状況を見て、１期１次の販売数を決めてます。人気ある場合は、全体の３０％以上を売り出しますが、下回ると苦戦すると思われます。この物件ですと１５０戸ほどが３０％となります。１期１次の販売数を知っていますか？

[444: 匿名さん]

イオン金沢シーサイド店のホームページ見ると京急富岡駅から徒歩20分と書いてあるので不動産表記だとここは21から22分。実際は部屋からエレベーターで降りて敷地を横切り16号等を超えて行くから信号待ちを含めて現実30分。しかも富岡駅は普通しか止まらないし、その定期券代もシーサイドは高いから京急の運賃しか出さない会社多そう。

[445: デベにお勤めさん]

家から何km基準ならまあ

[446: 周辺住民さん]

>>443
モデルルーム行ってないので、1期1次の数は知りませんが、
＞先着順販売物件概要〈東敷地〉12戸
＞先着順販売物件概要〈西敷地〉2戸
これがホームページに記載ありましたが、これですかね？？

[447: マンコミュファンさん]

>>446 周辺住民さん
この１４戸は、売れ残りの先着順販売ですね！
１期１次販売戸数は、ホームページを書換してるので載っていません。
確か５０戸ほど売り出したと記憶してます。

[448: 周辺住民さん]

>>447
ありがとうございます。
ということは50-14=36戸が売れているんですね。
残りは509-36=473戸ですか、気が遠い・・・

[449: デベにお勤めさん]

まだほとんど売り出してないのもあるんだしそりゃそうよ

[450: マンション検討中さん]

まあこの物件を買う人はある程度若い世代はほとんど一次取得者でしょう。ある程度高齢者は地元の住み替えと言う感じかな。京急不動産が買取保証してそう。
いずれも新築指向が強いんでまずまず売れるんでは。

[451: デベにお勤めさん]

よくよく考えてみるとあんまり人が少ないと共用部分やらの負担が増えそうで困るけど、満員御礼とまでいったらいったで人が多くて面倒だな

[452: 周辺住民さん]

>>450
買取保証なんて相場の7割くらいの値段ですよ
3割オフでもいいなら別ですけど

[453: マンション検討中さん]

相鉄がグレーシアタワー二俣川や新横浜線関連で社運を掛けて大盤振る舞いしてました。相場も上がっていたのでまずまず。最近でも鶴ヶ峰駅地下化の大事業もあったり。
京急もそれぐらいしないと金沢区はヤバい気もします。
経年優化でブランド力があるのはビーコンヒル能見台くらい。この時期京急は富岡付近をやってたんですが結果は。。。
おかげで京急富岡駅は急行停車駅から各駅に降格。代わりに能見台駅が羽田への急行駅に昇格しました。

[454: デベにお勤めさん]

まあもっと力入れろよと言うのはあるけど京急って街づくり成功したことあったっけ
相鉄不動産入ってるしそっちに任せたほうが自然では

[455: 匿名さん]

>>454 デベにお勤めさん
一応能見台は成功じゃない？販売時はバブル期と被ったし映画のロケ地にもなった。今は高齢化が進んだけど能見台あったからビーコンの開発が成功した部分もある。

[456: 周辺住民さん]

文庫・八景駅周辺の開発に失敗してるし、金沢区の上がり目はないよ
上大岡みたいな駅ビル建てなきゃきついよ

[457: デベにお勤めさん]

新杉田大改造や！

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 デベにお勤めさん

再開発でもするんですか？

[459: 匿名さん]

>>456 周辺住民さん
文庫は快速特急停車駅としては酷いけど八景はシーサイドの駅も近くなり駅前も再開発され郊外としては成功では？ただ市大と関東学院大があるからもう少し活気が欲しいけど少し歩けばイオンもありますし。

[460: 職人さん]

そのあたりの成功不成功はともかくこのマンション周りは何か変わるか?

[461: マンション検討中さん]

原則として中古と新築の価格差が大きすぎる地域は気をつけろがセオリーですよね。
例として比較的築浅、駅5分のプラウド能見台ですが最初のチャレンジ価格から順次値下げしていき半年くらいでようやく売却という感じでした。最後は買った時とほぼ同じくらいか。
ちなみに横浜でも現在、ちょっとばかり有力な地域なら1000万以上プレミアムが付いても不思議でない市場です。
現在、別のお部屋が売り出されてますが上乗せの額は500万ほどか。チャレンジ価格としては弱気。やはり半年くらいは掛かるか。
ついでに言えばこの地域、リノベ物件がお得かもしれません。価格下げが早いんで。
リノベの日時は表記していますからある意味長期に売れてないことがバレバレです。売主も営利企業ですから個人のように絶対この価格以下では売らないといった執念もありませんし。

[462: 職人さん]

子育て世代向けの家であることは間違いないんだろうけど実際入居する人の中で子育て世帯どれくらいの割合なんだろうな

[463: マンション検討中さん]

横須賀中央の新築マンションの方が便利かな

[464: eマンションさん]

利便性からすればそうかも。特に京急は快速絶対主義な気がします。各駅だと優等列車の追い越され待ちが多くなかなか到着しないので苛立つかも。
ただむかし住んでいたマンションで横須賀から移り住んで来た人が横浜市民になれて嬉しいみたいな話をしていたので人それぞれの思いがあるかなと。。

[465: 匿名さん]

>>464 eマンションさん
昔横浜から横須賀市に入るとガソリンの値段変わったけど今はどうなんだろう？

[466: マンション比較中さん]

横須賀中央でよい人はそもそも並木は検討しなそう
対極だと思う

[467: 職人さん]

横浜から絶対出たくないって横浜の端に引っ越した人見たことあるな
ここも横浜の端だが

[468: 匿名さん]

この辺り、何があるんだろうと思っていたんですがイオンがあったんですね。
普通に暮らす分にはたぶん、困らないかも。
コストコには行っていたんですが、なんとなくイメージがついていませんでした。
あとはもう、値段次第かなぁ。
リーズナブルだったらニーズはあると思います。

[469: マンション検討中さん]

ン年前、そういえば映画館あったなと行ってみたらありませんでした。一度は見たかった。。
パチンコ屋が大きくあったのが印象的でした。クチコミを見ると良店のわりに空いているとか。。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
人口減の金沢区でイオンを2店舗維持出来るか？仮に貴方が経営者ならどう判断する？

[471: 職人さん]

OKとイオンとコストコのどれかが残ればまあなんとかはなる
金沢区で二つと言えばその通りではあるけどその次は港南台だからなあ

[472: マンション検討中さん]

人口動態だけで撤退判断する経営者もいないし、クリエイトなんか金沢区でばんばん新店舗だしてますね。
やっぱ車あると便利ですが、徒歩電車でも日常イオン＋土日アウトレットで買い物生活は楽しめるんじゃないかと

[473: 職人さん]

自転車や自転車
駐輪場少ないけど

[474: 職人さん]

と言うか金沢区なんて住むと言うより働きに来る場所なんだし人口減ってもそれはそれやろ

[475: 匿名さん]

>>金沢区なんて住むと言うより働きに来る場所
そうなんですか？

イオン、コストコ、オーケーがありますし、言われてみれば？？
住むには不便なんでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
シーサイドライン沿いは工場とかが多いからではないでしょうか。不便ではないけどこれといって便利な場所ではないですね。

[477: マンション検討中さん]

金沢区の京急沿いは完全ベッドタウン、山側は昔のニュータウンです。
都心アクセス時間のわりに埼玉千葉より単価高いんですが、それは横浜市内に近くて便利だから(てかギリ横浜市)。
だから都内通勤は品川ぐらいじゃないと辛く、逆にテレワーク多めだったり川崎横浜勤務なら住みやすいと思います。治安と買い物と自然環境とバランスが良い。

[478: マンション検討中さん]

横浜でも郊外地域といっていい二俣川が路線価上昇1位になってますね。まだまだ庶民の買えるマンションがある金沢区。開発が進めば他山の石ではないでしょう。

[479: 職人さん]

進むかなあ

[480: 職人さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000076188/
5月に1期1次44戸を発売し、33戸が成約済み。
現在1期2次18戸(イースト9戸、ウエスト9戸)を販売中。
販売価格は「イースト」が3,420万～5,310万円。
「ウエスト」が5,230万～7,960万円。

[481: マンション掲示板さん]

提灯記事たね、
まだ全戸数の5パーセント程度、
まだ、先は長い
モデル行かれた方の反応鈍いし
地縁ないとわざわざ来ないからね

[482: 匿名さん]

なんで掲示板のトップから物件URLが消えたんだろう？
ここに貼っても真面目な検討者が集まらないから？

[483: 名無しさん]

>>481 マンション掲示板さん
このペースだと入居の時期に３０％しか販売されてない事になるかな？人が少ない新築マンションは、先々が心配になりますね！

[484: 名無しさん]

販売計画がよくわからんが10ヶ月でどこまで増えるのやら

[485: 通りがかりさん]

>>481 マンション掲示板さん

5%も購入者がいたんですね。

[486: マンション検討中さん]

個人的には単純に良さそうじゃんという気もありますが。。
毎月発表される横浜市人口ニュースを見るとやっぱ心配も。。(横浜市は既に減少に転じていますが特に金沢区)
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/port...

[487: 通りがかりさん]

でもさぁ売れるところは売れてるよ

[488: 名無しさん]

都内だって人口減る予想は当然出てるのに売れるものは売れてるんですわ

[489: 匿名さん]

都内は不動産投機で売れているだけ、実際日本一の高さを誇る麻布台ヒルズもテナント埋まらない。

[490: ご近所さん]

なんで居住用の話するときにテナントの話出すんだよ

[491: 匿名さん]

過疎りすぎ？

[492: 職人さん]

新しい話何もないからな

[493: 検討板ユーザーさん]

ここは売れてるんですか？

[494: デベにお勤めさん]

と480に書いてあった

[495: マンション検討中さん]

早々と、もう夏枯れですか？
相当な長期戦になりそう、
価格見直しも厳しいと思います
企画が無理だったんでしょう

[496: デベにお勤めさん]

何を見てそう思ったのかの方が気になる

[497: マンション掲示板さん]

>>495 マンション検討中さん
想像と営業妨害でしょう

[498: 匿名さん]

小規模ですが富岡駅徒歩6分の分譲マンションが建築中ですね、値段もここと被りそうです。

[499: マンション掲示板さん]

Xによると、グリーンベルトにはネズミが結構いるそうですね。気になります。

[500: デベにお勤めさん]

まあ緑が豊富ということは哺乳類やら虫やら鳥やらがわんさか出るということで
最上階でもグリーンベルトの向こう側が見えるような景観にならないのならあの辺わざわざ選ばないでしょとは思うが

[501: マンコミュファンさん]

ここ安いにゃ～

[502: マンション検討中さん]

そうです罠。。
一度買うと長期保有か損切りを覚悟できるか。
中古で売る時も駐車場が少ないのがネックかも。。

[503: 匿名さん]

近くの？ヤマダ電機が冷蔵庫結構ネギってくれました。

[504: 評判気になるさん]

>>500 デベにお勤めさん
ネズミって警察のネズミ取りじゃないの？

[505: デベにお勤めさん]

>>504
ねずみ取りがいるって言うならそうだけどねずみがいるなら
交通法規の怪しい車が多いことになっちゃう
でもそれならグリーンベルトじゃなくて道路な気もする

[506: 元周辺住民さん]

蛇もいたからねずみだっているだろうよ

[507: 評判気になるさん]

実質森だし虫も鳥もいるだろうよ

[508: マンコミュファンさん]

オケラだってアメンボだって

[509: 匿名さん]

近くの山にはカブトムシやクワガタもいそう、あとリスもいるな。さすがに熊、猪、鹿、ヤギはいない。釣りが趣味なら海も近いからいいかも。

[510: 評判気になるさん]

小学生歓喜だな

[511: マンション検討中さん]

ハクビシンは出没するのと、称名寺でカワセミもいました。海は潮干狩りが有名なのと、江戸前なのでアジ、スズキ、タチウオ、メバルとか色々いけます。
腐っても横浜市内で海山の自然環境があるのは強みかなぁと思います！

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
アライグマや狸も、ただ山にはマムシいる？

[513: マンション検討中さん]

アライグマあたりけっこう出そうだが。
放浪ザル出没って話はけっこう聞いた。
うちの富岡マンションも過去サッシ窓枠に蜂が連日来て巣を作った。けっきょく1/4くらい作って途中でいなくなったが。

[514: マンション比較中さん]

神奈川県内の野生サルの生息エリアは、湯河原付近と丹沢湖周辺で群れから出て放浪するサルが三浦半島付近までくるのは、ニュースになるくらい現状少ないですね。
　葉山逗子の二子山、三ヶ岡山周辺はイノシシの捕獲数が増えてきていると７月末に報道されていますが、生息域の拡大はゆっくりのようですね。

[515: マンション検討中さん]

キョンはいますか？

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
金沢自然動物園にはいるかも。

[517: 評判気になるさん]

お盆は休みなんだな

[518: 匿名さん]

マンションギャラリーは18日（日）までお休みになるんですね。
休業期間は販売代理の京急不動産と長谷工アーベストに合わせているのかもですが最近はデベロッパーもホワイトで良いですね。

[519: 評判気になるさん]

ホワイトなのはいいけど客的にはお盆にこそ行きやすいのではと想いもする
実家帰ってるか?

[520: マンション検討中さん]

>>519 評判気になるさん
働いている人だって実家に帰りたいでしょ。

[521: マンション検討中さん]

なんか、もう夏枯れしてますね
郊外型大規模では、ゆめが丘と
いい勝負？
価格違いますが

[522: 匿名さん]

この周辺の小中高はいかがですか？学級崩壊とかありますか？

[523: 評判気になるさん]

小中は微妙らしいな
高校は選択肢広いからなんとも

[524: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
中学受験が必須のエリアですか？

[525: 評判気になるさん]

>>524
そこまでじゃあない

[526: 評判気になるさん]

>>524 匿名さん
中学受験するような家庭は住まないエリアです

[527: 評判気になるさん]

受験必要な中学で金沢区に住んでるなんて言ったらいじめられるよ

[528: 匿名さん]

図書館は近くにないみたい、あとイオンとヤマダ電機に本屋があるだけ。基本Amazonで本を買い、マンションのパーソナルブース
で勉強か？

[529: 評判気になるさん]

図書館は金沢八景だな

[530: 通りがかりさん]

ここに住んで、文庫の啓進か上大岡の大手塾に通わせて中受してもらい、聖光あたりに入学させて、横浜市大医学部に入ってもらいたいですね。

[531: 匿名さん]

>>530 通りがかりさん
将来は横浜市長？

[532: マンション検討中さん]

親戚に足立区のトラック乗務員で都立中高一貫校から東大医学部に合格させたのがいるが似たパターンかな？

[533: 評判気になるさん]

市大医学部今の場所から移転してる時期だな

[534: 評判気になるさん]

>>530 通りがかりさん
ここに住む人が私立に合格するとは思えないです

[535: 販売関係者さん]

今子供がいるならともかく住んでからとなれば12年は先だし今の情勢で話をしても意味なかろう

[536: 匿名さん]

磯子にも図書館がありますけど、ちょっと遠いかな？それほどでもない？自転車で行ける感じかな？
このあたりだと平坦だった記憶があるので、自転車があればけっこう遠くへも行けちゃうのではと思います。ましてや中高生なら。

地図を見ていると、お店もあるしプールもあるし学校は近いし、生活には困らない感じに思えます。
通勤がシーサイドラインというのがちょっと気になるかもしれません。

[537: 元周辺住民さん]

中学までは公立。高校も公立志向（公立より優秀な私立は慶應くらい。中学からなら聖光とか浅野とかあるけど）で、緑高とか今は学区がないから翠嵐とかかな。
早慶MARCHくらいなら受かるけど、通うのは相当きつい。

[538: 販売関係者さん]

一人暮らししてくれ

[539: 匿名さん]

>>537 元周辺住民さん
地元の小中は微妙なのは分かったけど富岡高校はどうなの？

[540: 販売関係者さん]

進学実績的には稍弱くらいだよね

[541: 元周辺住民さん]

>>538 販売関係者さん
一人暮らしさせるくらい余裕がある家庭がここ買うかね？

[542: 元周辺住民さん]

>>539 匿名さん
現金沢総合。進学と就職と半々くらい。

あとは市金（市立金沢）かな。八景だから通いやすい。
なんだったら大学も市大なら近い。

[543: 名無しさん]

>>534 評判気になるさん
偏見えぐすぎw
普通に自分の友達、聖光や慶応、浅野など行った人いますよ

[544: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん
地区センターで勉強してる人も多いですよ

[545: 周辺住民さん]

能見台エリアの小学校だけど、毎年３～５割は中学受験していますよ
並木エリアは体感１割くらいじゃないですかね

[546: マンション検討中さん]

5000万のマンション買える世帯のお子さんなら、場所がどこでもそれなりに勉強もできるんじゃないかな、と思います。

[547: 匿名さん]

この辺りに美味しい飲食店ありますか？

[548: 匿名さん]

何言い合ってんだか…

[549: 買い替え検討中さん]

周りの環境というのは結構重要
1000万代のマンションの家庭と同じクラスになる覚悟は必須

[550: 職人さん]

>>547
南部市場

[551: マンション検討中さん]

>>549 買い替え検討中さん
70%が不良、20%が普通、10%が中学受験になるでしょう
環境は大事です

[552: 販売関係者さん]

雑な感覚である

[553: マンション検討中さん]

学校の環境がどうでもいいとは言わないけど、普通に考えて家庭環境のほうがよっぽど大事じゃないんですかね。

[554: マンション検討中さん]

不良とか1000万マンションとかはただの煽りですよ。
並木あたりはいたって普通の公立ですね。古くからの土地ではない分、マイルドヤンキー的層も少ないと思います。静かな街で良い意味でも悪い意味でも遊ぶ繁華街もないし。
500戸あれば数人から10人ぐらいは同じマンションに同級生いそうですね。

[555: ご近所さん]

>>554
何も知らない人ですね。
https://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1007128473/

20～40年前はとても荒れてましたよ＞並木
今は普通に見えますが、当時の子が親になり並木に戻ってきているところもあるので、民度は高いとは言えません。

[556: 通りがかりさん]

>>555 ご近所さん
その時代はどこのエリアでも荒れていましたよ
学校の窓ガラスは割れているのがデフォルト
拳と拳で語り合うのがコミュニケーション

[557: 匿名さん]

並木方面だと住民がマンション駐車場の多数の車に放火した事件がニュースになっていた？

[558: 匿名さん]

人は、何かと差別化を図りたい生き物なのかね。ここは、至って普通の地域ですよ。

[559: 匿名さん]

シーサイドラインは定時運行しますし、
電車と大差ありませんが、狭いです
通勤先が、川崎や横須賀くらいまではありです
資産性を考えたら厳しいと

[560: マンション検討中さん]

通勤通学時間帯だとメチャ窮屈圧迫感ありますよね。。。

[561: 販売関係者さん]

市大医学部あたりで降りる人が多い気がする

[562: マンション掲示板さん]

新杉田と金沢八景どちらへ出るにもシーサイドラインで10分以上かかるというのは厳しいですよね。。

[563: 評判気になるさん]

普段はこのシーサイドライン沿いでなんとかするという気概があるか
車でなんとかするかの2択ではある

[564: 周辺住民さん]

横浜とか川崎の中心部で働く人がわざわざ乗り換え必要なこんな場所に家買うか?というのはあるが
とはいえ公式はその辺りへの時間記載があるしそういう客層想定なんかね

[565: 匿名さん]

>>563 評判気になるさん
5000万のマンションに車、家族4人と考えるとやはり年収1000万はないと厳しい。もともと富岡は漁村だから相続でという人も少ないだろうし、並木団地住みの地元民は不動産の資産が下がって買い替えは無理だろう。結局ここは公務員二馬力狙いなんだろうけど若者から見て魅力的な場所なのか？

[566: 周辺住民さん]

>>565
若者の望むものが何かというのはあるけど商業施設や子育ての上で必要な施設と思えば横浜へのアクセスと近隣にある学校なんだろうし悪いわけじゃない気はする
横浜方面へのアクセスはできなくはないけど、横須賀やら金沢文庫みたいな1本で辿り着ける場所と比較すると悪いからそれをどこまで許容できるかではあるが

[567: 口コミ知りたいさん]

必要なのは職だよ職

[568: ご近所さん]

この辺りって三菱重工はいなくなったにせよ東芝とかジャパンマリンとかもあるわけでその辺りの勤務者が入居するならいいんじゃない
市大病院の医者看護師勢もここに含むとして

[569: マンション掲示板さん]

市大病院は今後移転するのでは？
職場が近いという理由で購入してしまうと、職場が異動したときに売却になかなか苦労しそうなので、購入に踏み切りづらいですね

[570: ご近所さん]

確かに病院はなくなるわ
金沢区総合庁舎とかニッパツもここに含められるか
製造業系は移転しにくそうだけどここの前身の三菱がきえてるんだからむずかしいね

[571: マンション検討中さん]

安いから買って損することはなさそう

[572: ご近所さん]

近頃のマンション的には安いが

[573: 検討板ユーザーさん]

この辺に住んでる人は車通勤の人も多いですよ。

[574: ご近所さん]

なのに駐車場は全員分ない

[575: ご近所さん]

でも安いから車は我慢する

[576: 匿名さん]

>>575 ご近所さん
コストコ近いから代表者（管理組合でも良い）がまとめて買ってきてバラしてマンション住民内でバザーやるのも良いかも。

[577: 職人さん]

福浦幸浦勤務の家庭はいいんじゃない

[578: ご近所さん]

コストコは近いけど徒歩で行っても持ち物持って帰りにくそうではある

[579: ご近所さん]

第2期販売予定価格4400万に表記かわってたのね

[580: マンション比較中さん]

前通ったけど意外と工事進んでるね

[581: eマンションさん]

ここって埋立地ですか？

[582: 匿名さん]

>>581 eマンションさん
埋立地でしょうね。

[583: 評判気になるさん]

>>582 匿名さん

じゃあなしですね。

[584: マンション比較中さん]

並木はもちろん福浦やら八景島もそうだし海の公園あたりも人工なんだし埋立地しかないまである地域

[585: マンション比較中さん]

八景～野島公園あたりは埋立じゃないけど新杉田だって埋立だぞ
磯子とか根岸も駅のあたりまでは埋立地だね

[586: マンション比較中さん]

金沢区役所ももともとは埋立地。
南区や中区も吉田新田といって、沼地を埋め立てた土地。

[587: マンション検討中さん]

都内なら湾岸のみならず新橋周辺も江戸時代の埋立地。

[588: 通りがかりさん]

活火山の噴火により埋め立てられて関東ローム層はできています

[589: 匿名さん]

東日本地震の液状化だと芝漁港横の団地が一番被害大きかったんだっけ？

[590: マンション掲示板さん]

>>589 匿名さん
浦安じゃない？

[591: マンション比較中さん]

まあ埋立地が被害を受けるのは否定されぬ

[592: 名無しさん]

数年前まで並木に住んでました。
古くてショボいイオンに老朽化した旧公団の団地群… 個人的にはあの値段を払って住む所ではないと思います。
「並木に住んでます。」と言うと、相手の「あぁ～（団地街のあそこね）」みたいな冷めたリアクションは今でも忘れられない　（笑）今後、プライムが町のイメージを変　えてくれるかもしれませんが。　　
シーサイドラインは高くて不便なので、通勤や通学のために多少遠くても京急富岡へ出ることになると思います。各停しか止まらない小さな駅で、1本逃すと次まで10分待ち。で、上大岡で特急や快特に乗り換える場合、ホームは人人人… 富岡駅周辺の自転車置き場のキャパは新住民を支えきれるとは思えないし。底辺の金沢総合高校の学生が登校・下校する時間にぶつかると、富岡駅まで辿り着くのにひと苦労です。
近所のイオンやOKで普段の買い物は間に合い、フラットな地形なので徒歩や自転車はラクです。客層はまぁ普通ですが、周辺環境（旧公団の賃貸や市営住宅）から、プライムとは異なるタイプの人々を見かけることもあるでしょう。特に親子連れ。

[593: マンション比較中さん]

プライムとそれ以外の学生で派閥みたいになるのかな面白いな

[594: 通りがかりさん]

>>593 マンション比較中さん

学区がどうなるかわかりませんが、それは大いにありそうですね。プライム vs UR みたいな（笑）幼稚園や学校での親同士の付き合いにも隔たりが出来そう…
並木の団地内でも分譲と賃貸で微妙に隔たりがあって、住んでた頃に行ってた地区センターの子育てサロンで、お世話してくれるおばちゃんが「あら～〇〇さん引っ越したの～？何号棟？」と言ったら、町内で引っ越ししたママさんが「分譲のほうですっ（イラッ）」と返してました（笑）

[595: 通りがかりさん]

格差はあるのでクラスを分ければいいですね

[596: 匿名さん]

>>595 通りがかりさん
マウント取るのもなんだかな、分譲と言っても大半は高額なローンを組む訳で生活はカツカツだと思うよ。

[597: マンション比較中さん]

まあ今でもどんどん新築が建つような地域じゃなければ似た内容の話はありそう
ここは久々かつ巨大だからそれが顕著だろうけど

[598: マンション比較中さん]

せいぜい5000万ちょっとのローンだし35年でも月10万くらいでしょ？

[599: 口コミ知りたいさん]

各学年の成績トップ10は全てこのマンションに住む子供になりそう

[600: 口コミ知りたいさん]

そもそも他の住民どれだけいるんだ