プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[381: デベにお勤めさん]

>>380 マンション検討中さん
つーかさ、、横浜市内で資産性期待できる新築マンションなんてあるの？この地域が資産性を気にしなくて良い人向けなら、逆に資産性気にする人向けの地域教えてくれよ？
リセールを期待できたのは2、3年前までの話で、これだけ価格高騰しているいま資産性あるマンションなんてほんの一握りでしょ。都心や再開発の駅直結タワマンくらい。資産性は購入時の価格で全てが決まるんだから郊外物件で資産価値求めるなんてナンセンスにもほどがある。
そもそもなんでそんなにリセール気にするの？生活のためじゃなく資産性のために購入するの？もうけたいの？ここのマンションに限った話じゃないけど今の新築は高いからね。そんなことばっか気にしてるからいつまでたっても買えんのだよ。購入後の生活満足度が高くて後悔しない物件選びした方が幸せだぞ。

[382: 匿名さん]

>>381 デベにお勤めさん
ローンを組んで買う人(特にペアローン)は資産性考えた方がいいと思う。ただキャッシュで買ってマンションを耐久消費財と割り切るなら資産性を無視してもいいと思います。それぞれの価値観です。

[383: デベにお勤めさん]

先々のリスクを考えるのは大いに結構だが、購入前から売却益のことばかり考えるのはアホらしいな。「購入目的なんだっけ？」と胸に手を当てて考えてもらいたい。恋人と付き合う前から別れることを先に考えてるようなもんだぞ。。金づるのヒモが目的ならわかるが。仮に別れることがあっても後悔しないベストな選択をして付き合うのが楽しい恋愛だろ？目的を間違えるなって。

[384: マンコミュファンさん]

>>380 マンション検討中さん
こんなに長い期間、定点観測しているなんて、業者の人か何か？

[385: デベにお勤めさん]

>>384 マンコミュファンさん
定点観測も何もマンションレビュー見れば秒でわかるぞ。そもそもあそこは並木ではなく長浜だし築20年以上経つマンション。比較対象としてリセール語ってる時点でナンセンス。

[386: マンション掲示板さん]

別に買いたい人は買えばいい
数年後もし何かの理由で売る必要が生じたときには残債割れする可能性が高いですよ、というだけの話

[387: デベにお勤めさん]

上のように言われる新築マンションがこれまでどれだけあったことか。そうやって不確かな可能性に怯えて決断でしないからいつまでたっても購入できないわけだ。それより1日でも早く購入して残債減らした方が賢明だと思うけど。一年前に購入見送った拗らせ組みは痛感してるだろうが。
何らかの理由で売る可能性や先の市況など読めないからこそ後悔しない物件選びが大切なんだけどな。

[388: 通りがかりさん]

>>383 デベにお勤めさん

ですね。購入目的って、マイホームが欲しいとか家を買って住宅ローン組んだらそこに生命保険もくっついてくるから万一の時も子どもや妻も住む家には最低限困らない生活ができるっていう。リセールリセールって世間はブロガーとかの意見に惑わされるけど、やはり自分にとって生活しやすい環境で選ぶのが一番かと思ってます。
月々12万の家賃で、30年仮に住んだとして更新料も入れたら5,000万近く払うことになる。マンションの価格が値上がりしていることも考えたら、早く買った方がいいのは明らかかと。

[389: マンション検討中さん]

なんか業者っぽい人が必死ですね。
資産性気にする人は横浜駅のフロントタワーとか羽沢横浜国大のタワーとか駅近くの新築を買うのでは？
私はそこまで買えないので、ここか区内の中古で検討しています。
資産性を重視する人もいれば環境や予算を重視する人もいるって話では？
どっちが正解とかないですよね？

[390: 評判気になるさん]

>>388 通りがかりさん

ここは検討板なので、マンションを早く買うことに反対の人はいないと思います。別に住みやすさと資産性の二者択一ではないし、住宅ローンは、生命保険としてのメリットもあるけど、支払いが滞った場合の残債割れリスクへの対応も重要。同じ予算での最適解が、個人個人で違うだけ。

[391: マンコミュファンさん]

>>379 さん

>>379 匿名さん
庭付きの場合、庭から五段位階段がらあり、ベランダなんで特に虫は入ってきませんが。資産価値とか言われるとわかりませんが、並木の場合エレベーターがないので、一階はすぐ売れます。いまでも。

[392: マンション検討中さん]

不人気だから、静かでしね
　ヤバい香りがします
相場の上げしか生きる道なし

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
新築は上がっているけど周りの中古の値段がそんなに上がってないんだよね、6000万で買って20年後売ろうとしたら中古が2000万とかだと泣いてしまう。

[394: 匿名さん]

住宅ローンを組んでマンションを買う人は資産性を考えた方がいいとのことですが、現金でマンションを購入できる方は一握りではないでしょうか。
人生何があるかわかりませんし資産性は確かに重要ですが自分は生活しやすい環境であるかが重要かな。

[395: 評判気になるさん]

好きにすればいいよ。

[396: 口コミ知りたいさん]

購入申し込みした人いますか、

[397: 匿名さん]

イーストを申し込みしました。

申込時に朗報として言われたのが、駐車場の抽選が秋に早まったとの事のことで当選確率があがりそうです。

[398: 匿名さん]

気になったので調べてみました。
マンションを住宅ローンで利用する割合は71％利用しており、現金で一括購入は8.7％、相続は7.5％
現金で一括購入される方の割合はかなり少ないですね。
ほとんどの方が住宅ローンになります。住宅ローンで購入しても、そのマンションの価値が上がれば売る時に購入した時よりも高値で売却ができるという可能性もありますよ

[399: 周辺住民さん]

>>398 匿名さん
このマンションは無理・・・

[400: 職人さん]

こんなところ上がるの期待して買わんやろｗ

[401: マンション検討中さん]

永住しかありません！
資産価値なんて期待するエリアでないです、
京急か、根岸線で探して下さい
このご時世資産価値上がるマンションなんて
スレ数みれば、答えでてます

[402: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫抽選落ちて買えなかった者です。間取り似てますよね。販売価格見ると金沢文庫に未練が残って踏ん切りつかない

[403: 販売関係者さん]

金沢文庫なら流石にここより需要あるよな
それであの値段を思えばここ数年での値上がりの影響を受けたと見るべきか強気に出たと見るべきか
金沢文庫は京急始発駅として横浜東京方面への通勤が期待できるけど
幸浦なんて工業地域民以外どこへの通勤を期待してるんだか

[404: 匿名さん]

京急富岡駅から徒歩30分物件ですか？

[405: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
残念でしたね。でも一歩踏み出さないと、どこも買えなくなりますよ

[406: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫って抽選になるようなマンションだったんですね
私も初心に戻り、文庫八景の中古で探しなおしてオイコス金沢文庫にしました

[407: マンコミュファンさん]

金沢八景に行く用事が、あったので、帰りは久しぶりにシーサイドライン新杉田行き乗りました。ガラガラだったのに、
普通に混んでます。ちょっとびっくり。

[408: eマンションさん]

私もプライム金沢文庫抽選で落ちてしまったので悲しいです。

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンコミュファンさん
ガラガラで混んでいるって矛盾するかと思いますが・・・！？

[410: マンション検討中さん]

>>407
久しぶりに乗ったらってことだから、昔はガラガラだったのが最近乗ったら混んでたってことでは？

[411: マンション検討中さん]

通勤帰宅の時間は普通に混んでるよ

[412: マンション比較中さん]

建設地のレポートがあがってますね
https://hamaship-mansion.com/prime-yokohamanamiki-2/

[413: 買い替え検討中さん]

地元住民です。並木は生活しやすいのでこのマンションに買い替えを検討しています。上のレポートにも書いてありましたが南向き上のほうの階は眺めが良さそうなので購入しようか考えています。が、立派な価格に心折れそうです。南西向きにも眺めが良さそうなお部屋があるのでどうしようか揺らいでいます。検討されている方はどのあたりのお部屋を考えていますか？

[414: 検討板ユーザーさん]

EBを検討しています。日当り良くエントランスも近くなので便利かと思ってます。共用施設多いですが管理費安いし前向きに考えてますよ。

[415: マンション検討中さん]

共用施設の数多くていいね。仕事は在宅ワーク8割だからワークスペースあるのもありがたい。鳥浜や能見台の方にも大きなマンションあるけどこんな充実してないよ。

[416: 坪単価比較中さん]

EA WESTが見える
EB 中学校運動場が見える
EC 木が見える
WA プールか中学校が見える
WB 東芝の寮が見える
WC イオンが見える

[417: 匿名さん]

どの向きがよいの？

[418: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
ここは知りませんが一般的に言われることは共有施設が充実しているところは管理費が上がることが多いです。ただそれだとマンションが売れないため、最初は低くするみたいです。

[419: デベにお勤めさん]

>>418 匿名さん
分譲マンションにお住まいですか？入居後に管理費を上げる上げないの話は管理組合が決めることですね。上げる場合は理事会で決議をとる必要があるわけですから居住者自身で決めるということですね。デベロッパーが関与するのは引き渡しまでの話です。デベは管理費を上げるコントロールはできません。管理会社を通すという可能性はなきにしもあらずですが。

[420: デベにお勤めさん]

管理費の今後の予定案は案内されたな
まあ案だから組合が決めるというのはその通りだけど

[421: 口コミ知りたいさん]

>>419 デベにお勤めさん
組合が決まるとはいえ、管理会社は管理費をあげる提案をする。組合はそれに従うだけ。実質上がることが100%ですよ

[422: デベにお勤めさん]

>>421 口コミ知りたいさん
なぜ管理会社に従う必要があるのでしょうか？採用するか、もしくは決議がとれるかどうかは居住者及び管理組合の意思によります。管理費や修繕費の相見積もりをとり、割高であれば管理会社にネゴも入れますし、不採用にしたこともあります。やろうと思えば管理会社を変えることだってできますよ。実際に今住んでいるマンションでは管理会社を変える話があがっているくらいです。100%管理会社に従う必要などありませんよ。そうだとしたら管理組合がある意味ないですよね。決めるのは組合が全てです。第三者管理であれば話は変わってくると思いますがこのマンションは違いますよね？

[423: 周辺住民さん]

>>421 口コミ知りたいさん
マンション管理をご存知ないのに匿名掲示板だからといって適当な発言は控えた方が宜しいかと思います。

[424: マンコミュファンさん]

>>422 デベにお勤めさん
マンション管理について知っているので説明は不要ですよ。

総会に関しては、大半の方が不参加で決議を委任される方がほとんどでは？

そうして、賛成多数で可決されるんですよ。
実質、議論されようがされまいが、管理費は上がります。長期修繕費の見直しは必ず来ますし、その時に値上がる確率はかなり高いという確率論を話しているまでです。

[425: デベにお勤めさん]

>>424 マンコミュファンさん

なぜ総会で決議する議題を管理費値上げ前提の話にしているのでしょうか？
組合で値上げしない策を講じれば良いだけの話ではないですか？それとも怠惰な組合に属されているか、理事会任せにされているのでしょうか。

仰るとおり総会不参加による決議委任が多ければ賛成可決をとれる可能性が高いので、理事会がしっかり機能していればありがたい話だと思いますが。少なくとも私のマンションではそうです。

そもそもインフレ化における諸々の高騰によって値上がりされるご自身のマンション話を当てはめてられているので懐疑的です。インフレ以前に購入されているマンションであれば、当時の経済状況で管理費など組まれているので値上がりして当然の話ですよ。

この物件は現状のインフレ化を踏まえ管理費や修繕計画を出しているはずです。今後さらに激しくインフレが続けば値上げせざるを得ない場面はゼロではありませんが、値上がりを前提とする根拠が浅はかすぎるため、かなり低い確率論の話だと思いますよ。

[426: 匿名さん]

金沢区で共有部が充実しているのは文庫のレイディアントシティだと思うけど、ネットで見ると2005年築80平米3000万の3LDK物件の管理費は18970円、修繕積立18700円、フレンドリークラブ会費300円ですね。多分時期的に1回目の大規模修繕は終わっていると思うけど2回目はエレベータも入ってくると思うので更に上がる可能性があると思います。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん

レイディアントシティがこのマンションにどう関係するんですか？

20年前のマンションですからね。長期修繕計画が分譲当時のまま運用されているとしたら値上げしない方がむしろ不思議ですよ。

[428: マンコミュファンさん]

>>425 デベにお勤めさん

インフレ後にマンションを購入していますが、長期修繕費の値上げ話はすでに出ています。初期に設定されているものは一般的なマンションの型に当てはめて提示されていたもののため、実際の状況に照らし合わせると20パーセントほど当初の計画より上がるとの話です。

共用施設が多いと、一般的に管理費は上がることが多いです。
そしてその値上がり案は、賛成多数で可決されます。理事会がしっかりしていても、また数人が否決したとしても、大半の方は総会に不参加で、議決権を委任されるのが現実ですから…。

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンコミュファンさん
インフレ後に購入ということはここ一年くらいですよね？完成販売の物件ですか？そのタイミングで20%アップとは初期設定が悪すぎましたね。デベに騙されたか情報収集不足か。お気の毒です…
マンション購入前には管理費や修繕計画をデベによく確認する必要がわかり勉強になりました～

[430: デベにお勤めさん]

>>428 マンコミュファンさん

質問した回答が全くないのはなぜでしょうか？