プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[363: eマンションさん]

>>362 検討板ユーザーさん
何も見込みがなく、建てられたと思えませんが。
なにか見込みがあるから建設がされたのではないでしょうか？

[364: eマンションさん]

>>363 eマンションさん
別の京急のマンションを先日契約してきて、
その時にこちらのマンションのお話もしたけど、京急の営業さんも正直こちらのマンション売り切るの数年かかると思うって言っていました。
規模が規模なので正直苦しいと。

[365: 名無しさん]

他のマンションがどんどんお値段が上がった時に、売れるのかな。
確かに平地でありますが、となりがイオンではありますが、お高いですよね。
ゴールデンウィークになると、アウトレットとか八景島とか行く方が多くて、車ではそっち方面には行きません。並木は静かなんですが、周りは賑やかになります。

[366: 匿名さん]

>>364 eマンションさん
この10年金沢区ですぐ売れたマンションは三井の八景物件くらい？

[367: 周辺住民さん]

>>366
23年竣工のプライム金沢文庫は早かった記憶が（金沢区なら「竣工前に完売」は早いですよね？）

[368: マンション検討中さん]

地縁なく知らない場所ですが環境良さそうだし暮らしやすそうですね。公園やレジャー施設も多く子育てしやすそうだと思いました。このブログに街のこと細く書かれていてとても参考になりましたよ。ほかにも検討中ですが候補に入れてみようと思います。
https://hamaship-mansion.com/prime-yokohamanamiki-1/

[369: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのブログみてきました

[370: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
横浜高校野球部のグランドあります。

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
そうみたいですね。ハマSHIPさんの記事にも書いてありました。大きな公園がいっぱいあっていいですね！ただお店があまり多くないんですかね～

[372: 名無しさん]

少し寂れてはいますが
イオンがありますし、Okストアがあるし、コストコがあります。車ではなくて自転車で行ける南部市場があります。ヤマダ電気もあるし、日常生活には困らないのでは。　
35分電車に乗れば、横浜も、みなとみらいにも行けますよ。これからは潮干狩りの季節です。並木の中には、沢山の公園があります。正直、ありすぎだと思いますが。
気の効いたお店はないですが、近郊から沢山買い物には来ますね。

[373: eマンションさん]

>>368 マンション検討中さん

施工会社間違ってますね。
長谷工ですな。

[374: ご近所さん]

4/27から第1期販売はじまりますがみなさん検討状況いかがですか。上の階は眺望よさそうだしどうしようか悩んでいます。登録予定の方はどの棟を検討されてますか？？

[375: 通りがかりさん]

南向き5000万以内で検討中！

[376: マンション掲示板さん]

>>375 通りがかりさん
南向きでその価格の部屋あるの？

[377: ご近所さん]

>>376 マンション掲示板さん
南西向きの1階ならギリある！専用庭ひろいしアリかと思ってる！

[378: 名無しさん]

私も一階に住んでます。庭付きですが、これからの季節は雑草が生え、真夏は日当たりが良すぎて、昨年の夏は植えた花も枯れました。子供がどんなに騒いで、音の心配はないですよ。スーパー買ってきたものを簡単に家に運べるし、ゴミも簡単にだしにいけます。高い階数に住んだことないんで、ひとりよがりの感想です。

[379: 匿名さん]

>>377 ご近所さん
1階だと床に落ちた子供のお菓子グズ目当てにアリが入って来ませんか？

[380: マンション検討中さん]

やはりこの地域は資産性を気にしなくて良い人向けかなと思います。
念のため近隣の中古物件を定点観測しました。
パークホームズ横浜能見台フィールズコートの例→リノベ物件で部屋は綺麗です。大京穴吹売主直売で仲介料はいりません。79平米3LDKが23年6月3998万→24年1月3798万→2月3598万→4月3398万と見るたびに下落。
先日ようやく売れた模様。。。なおさらに値引きがあったかは不明です。

[381: デベにお勤めさん]

>>380 マンション検討中さん
つーかさ、、横浜市内で資産性期待できる新築マンションなんてあるの？この地域が資産性を気にしなくて良い人向けなら、逆に資産性気にする人向けの地域教えてくれよ？
リセールを期待できたのは2、3年前までの話で、これだけ価格高騰しているいま資産性あるマンションなんてほんの一握りでしょ。都心や再開発の駅直結タワマンくらい。資産性は購入時の価格で全てが決まるんだから郊外物件で資産価値求めるなんてナンセンスにもほどがある。
そもそもなんでそんなにリセール気にするの？生活のためじゃなく資産性のために購入するの？もうけたいの？ここのマンションに限った話じゃないけど今の新築は高いからね。そんなことばっか気にしてるからいつまでたっても買えんのだよ。購入後の生活満足度が高くて後悔しない物件選びした方が幸せだぞ。

[382: 匿名さん]

>>381 デベにお勤めさん
ローンを組んで買う人(特にペアローン)は資産性考えた方がいいと思う。ただキャッシュで買ってマンションを耐久消費財と割り切るなら資産性を無視してもいいと思います。それぞれの価値観です。

[383: デベにお勤めさん]

先々のリスクを考えるのは大いに結構だが、購入前から売却益のことばかり考えるのはアホらしいな。「購入目的なんだっけ？」と胸に手を当てて考えてもらいたい。恋人と付き合う前から別れることを先に考えてるようなもんだぞ。。金づるのヒモが目的ならわかるが。仮に別れることがあっても後悔しないベストな選択をして付き合うのが楽しい恋愛だろ？目的を間違えるなって。

[384: マンコミュファンさん]

>>380 マンション検討中さん
こんなに長い期間、定点観測しているなんて、業者の人か何か？

[385: デベにお勤めさん]

>>384 マンコミュファンさん
定点観測も何もマンションレビュー見れば秒でわかるぞ。そもそもあそこは並木ではなく長浜だし築20年以上経つマンション。比較対象としてリセール語ってる時点でナンセンス。

[386: マンション掲示板さん]

別に買いたい人は買えばいい
数年後もし何かの理由で売る必要が生じたときには残債割れする可能性が高いですよ、というだけの話

[387: デベにお勤めさん]

上のように言われる新築マンションがこれまでどれだけあったことか。そうやって不確かな可能性に怯えて決断でしないからいつまでたっても購入できないわけだ。それより1日でも早く購入して残債減らした方が賢明だと思うけど。一年前に購入見送った拗らせ組みは痛感してるだろうが。
何らかの理由で売る可能性や先の市況など読めないからこそ後悔しない物件選びが大切なんだけどな。

[388: 通りがかりさん]

>>383 デベにお勤めさん

ですね。購入目的って、マイホームが欲しいとか家を買って住宅ローン組んだらそこに生命保険もくっついてくるから万一の時も子どもや妻も住む家には最低限困らない生活ができるっていう。リセールリセールって世間はブロガーとかの意見に惑わされるけど、やはり自分にとって生活しやすい環境で選ぶのが一番かと思ってます。
月々12万の家賃で、30年仮に住んだとして更新料も入れたら5,000万近く払うことになる。マンションの価格が値上がりしていることも考えたら、早く買った方がいいのは明らかかと。

[389: マンション検討中さん]

なんか業者っぽい人が必死ですね。
資産性気にする人は横浜駅のフロントタワーとか羽沢横浜国大のタワーとか駅近くの新築を買うのでは？
私はそこまで買えないので、ここか区内の中古で検討しています。
資産性を重視する人もいれば環境や予算を重視する人もいるって話では？
どっちが正解とかないですよね？

[390: 評判気になるさん]

>>388 通りがかりさん

ここは検討板なので、マンションを早く買うことに反対の人はいないと思います。別に住みやすさと資産性の二者択一ではないし、住宅ローンは、生命保険としてのメリットもあるけど、支払いが滞った場合の残債割れリスクへの対応も重要。同じ予算での最適解が、個人個人で違うだけ。

[391: マンコミュファンさん]

>>379 さん

>>379 匿名さん
庭付きの場合、庭から五段位階段がらあり、ベランダなんで特に虫は入ってきませんが。資産価値とか言われるとわかりませんが、並木の場合エレベーターがないので、一階はすぐ売れます。いまでも。

[392: マンション検討中さん]

不人気だから、静かでしね
　ヤバい香りがします
相場の上げしか生きる道なし

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
新築は上がっているけど周りの中古の値段がそんなに上がってないんだよね、6000万で買って20年後売ろうとしたら中古が2000万とかだと泣いてしまう。

[394: 匿名さん]

住宅ローンを組んでマンションを買う人は資産性を考えた方がいいとのことですが、現金でマンションを購入できる方は一握りではないでしょうか。
人生何があるかわかりませんし資産性は確かに重要ですが自分は生活しやすい環境であるかが重要かな。

[395: 評判気になるさん]

好きにすればいいよ。

[396: 口コミ知りたいさん]

購入申し込みした人いますか、

[397: 匿名さん]

イーストを申し込みしました。

申込時に朗報として言われたのが、駐車場の抽選が秋に早まったとの事のことで当選確率があがりそうです。

[398: 匿名さん]

気になったので調べてみました。
マンションを住宅ローンで利用する割合は71％利用しており、現金で一括購入は8.7％、相続は7.5％
現金で一括購入される方の割合はかなり少ないですね。
ほとんどの方が住宅ローンになります。住宅ローンで購入しても、そのマンションの価値が上がれば売る時に購入した時よりも高値で売却ができるという可能性もありますよ

[399: 周辺住民さん]

>>398 匿名さん
このマンションは無理・・・

[400: 職人さん]

こんなところ上がるの期待して買わんやろｗ

[401: マンション検討中さん]

永住しかありません！
資産価値なんて期待するエリアでないです、
京急か、根岸線で探して下さい
このご時世資産価値上がるマンションなんて
スレ数みれば、答えでてます

[402: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫抽選落ちて買えなかった者です。間取り似てますよね。販売価格見ると金沢文庫に未練が残って踏ん切りつかない

[403: 販売関係者さん]

金沢文庫なら流石にここより需要あるよな
それであの値段を思えばここ数年での値上がりの影響を受けたと見るべきか強気に出たと見るべきか
金沢文庫は京急始発駅として横浜東京方面への通勤が期待できるけど
幸浦なんて工業地域民以外どこへの通勤を期待してるんだか

[404: 匿名さん]

京急富岡駅から徒歩30分物件ですか？

[405: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
残念でしたね。でも一歩踏み出さないと、どこも買えなくなりますよ

[406: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫って抽選になるようなマンションだったんですね
私も初心に戻り、文庫八景の中古で探しなおしてオイコス金沢文庫にしました

[407: マンコミュファンさん]

金沢八景に行く用事が、あったので、帰りは久しぶりにシーサイドライン新杉田行き乗りました。ガラガラだったのに、
普通に混んでます。ちょっとびっくり。

[408: eマンションさん]

私もプライム金沢文庫抽選で落ちてしまったので悲しいです。

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンコミュファンさん
ガラガラで混んでいるって矛盾するかと思いますが・・・！？

[410: マンション検討中さん]

>>407
久しぶりに乗ったらってことだから、昔はガラガラだったのが最近乗ったら混んでたってことでは？

[411: マンション検討中さん]

通勤帰宅の時間は普通に混んでるよ

[412: マンション比較中さん]

建設地のレポートがあがってますね
https://hamaship-mansion.com/prime-yokohamanamiki-2/