プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[221: 口コミ知りたいさん]

いくら高騰しているとはいえ、やっぱり価格は高いですよね。
立地的にももう少しお手頃価格だろうと勝手に思ってたので、余計に高く感じました。

[222: 匿名さん]

>>221 口コミ知りたいさん

同感です。

西敷地の物件価格は、東敷地の価格より若干高めの設定かなと思っていましたが、想定以上の高さでしたね。

幸浦でこの価格設定では、東京近辺の他の物件を探した方が良さそうですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

こちらを検討していましたが、具体的な価格を知ってやめました。
今は近辺の中古マンションや戸建てを探しています。

[224: マンション掲示板さん]

>>215 さん

>>215 匿名さん
朝比奈や能見台の一戸建てですか？金沢区民としては不便極まりなくて将来的なことも考えると嫌です。南、南西で5000万からありましたよ。さすがに4000万円台はなかったですが東向きはたくさんあるので検討の余地は充分ありました。角部屋の８０平米超え4LDKはやはりのお値段??これは残念ながら無理ですね。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん
某大手不動産サイトで見ると中古戸建(築20年土地約76坪建物53坪ビルトイン車庫2台)能見台徒歩14分で7780万、釜利谷西新築戸建(金沢文庫バス11分＋徒歩9分、土地50坪建物30坪駐車場2台)5190万で出てますね。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 マンション掲示板さん

マンション建設地を実際に見にいきましたが、東向きの建物は金沢緑地があるので低層階のお部屋は日当たりは良くないかもしれません。それもあって東向きのお部屋は値段設定が他の棟より安めかもしれませんね。

[227: 口コミ知りたいさん]

六浦あたりだともう少しお安く中古戸建てあるみたいです。

[228: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
思ったよりお高くてびっくりです。。
横浜市内ってだけでこんなに高いんですねぇ。
このお値段なら中古でもう少し立地がいい場所で探したいなぁ。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 マンコミュファンさん
本当ですよね。
ただ書き忘れましたが南向きに絞った値段でした。
日当たりにこだわりがなければ5000万前半であるかもです、それでも高いですが。
幸浦、シーサイドラインですからね。。

[230: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格は想定以上に高かった。。。(;^_^A
西側最上階南向き85㎡が8,000万円、その一番下の1階専用庭付きで7,000万円・・・
駐車場も世帯数の半分しかないし（機械式がメインで平置きは少なめ）、ちょっと二の足踏みますね。
あと振り切った部屋（100㎡超）（エグゼクティブフロア）（1億、1.5億～）がなく、なんか同じような間取りばっかりでした。。。

[231: マンション検討中さん]

抽選に外れたとしても近くに空いてる駐車場があるみたいです。
ただマンション内になると、平置きの方が駐車料金が高くなるらしいです。
平置タイプは西棟にしかないですがね。

[232: マンション検討中さん]

出だし不調っぽいし売れ残って値下げするんじゃね。

[233: マンション掲示板さん]

>>232 マンション検討中さん

しばらくしたら値下げされてそうですよね。

[234: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
どうですかね。
これから発売予定の新築マンションも同じように高いとなるとなかなか下がらない、下がっても本当にちょっとな気もします。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
10年前は横須賀中央駅駅近タワマンが3000万ちょっと出せば買えたのに。

[236: マンション掲示板さん]

この立地でこれだけ高いと新築にこだわらないで、中古マンションでも良いのかなっておもってきました。

[237: 口コミ知りたいさん]

前にこの辺に住んでたことあるけどわりと便利ですよ。南部市場とコストコ近いし買い物に不自由しないかと。鳥浜アウトレットもなかなか子連れが多くよく行ってました。ただ車はマストだから今車持ってない人は駐車場と車買うコストは計算しとかないとですね。

[238: マンション検討中さん]

高いと思ったら、中古物件を購入するのが無難でしょう。
今の時代、何事も高いんだから、しょうがないです。
購入する人は購入しますので、ご安心ください。

[239: 検討板ユーザーさん]

この場所で、この価格帯でこれだけの
戸数を捌くのは厳しいと思いました、
竣工後も半分くらい残ると予測します。
広域から集客できる、パンダ部屋をつくり
初期で勢いつけないと、前途多難

[240: 買い替え検討中さん]

南部市場やコストコは平日ならいいですが、土日は駐車場から激混みで地獄ですよ。
ビアレやオーケーですら土日は混んでます。。。

[241: マンション掲示板さん]

現時点で購入検討している方いますか？
あまりにも掲示板に書かれてることが不評なので、購入検討していたのですが迷ってきました、、。

[242: マンション検討中さん]

他のマンションとか、金沢区で昔の販売されてたマンションのスレッド見たらわかりましたが、基本文句と風評なので、気にしない方が良いですよ！
ではなぜ書き込んでるかというと、たまに貴重な地元情報はあり、そこだけ見てました。
人によって物差しは違うのですから、自分の基準を大事にして選びましょう。例えば我が家は階段が嫌で、駅距離近いほうが良いので、必然とマンション選ぶことになります。

[243: 匿名さん]

大規模マンションで興味あったので見に行きました。
我が家は子育て環境重視しているので、公園が多くて歩道も広いのは安心です。イオンやオーケーも使えるから、富岡の知り合いからも並木は便利で良いよ。うちもここは気になってると言われました。鶴見や川崎も見に行きましたが、価格はだいぶ高くなり小学校までの通学路が気になって辞めました。戸建は将来売却することを考えて検討から外してます。マンションギャラリーもお子様連れの方も多く同じくらいの方も多そうな感じでした。色々ご意見あると思いますが、自分の優先度がどこなのかですね。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>239 検討板ユーザーさん

パンダ部屋ってなんですか？売り方を御指南されるとは不動産業界に詳しいのですね。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 検討板ユーザーさん

ググったら出てきますよ。

[246: マンション掲示板さん]

一番駅遠、一階、3999万いきましょうよ！

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん

いつの時代の話しや(笑)

[248: 検討板ユーザーさん]

>>244 検討板ユーザーさん

客寄せ広告に使われる、特別に安い部屋です。

[249: マンション検討中さん]

急に静かになったけど、あまりの高額物件で、皆さんひいちゃったのかな？(笑)

[250: 契約者さん1]

これだけの戸数で、この静かさは
相当ヤバいかと、
価格見直しあるかもしれません
50、60くらいの物件ならばまだしも
大型物件で、担当者は苦難の道ですね

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

私はドン引きしました

[252: 匿名さん]

売れ残るかもね。

[253: マンション検討中さん]

シーサイドライン沿線が職場ですが、アクセスの悪さや将来性、価格を考えると、ここは検討リストから外しました

[254: マンション検討中さん]

余計なムービーいらないから早く価格案内して欲しかった。

[255: 買い替え検討中さん]

オイコスで販売２年だっけ？
ここは５年くらいかかるかもしれません・・・

[256: 買い替え検討中さん]

オイコスより　完売時期
＞竣工後3年と1か月。横浜南部なら普通ですね。いや、むしろ善戦かも。

全然違いました笑

[257: 通りがかりさん]

竣工して一年過ぎたら、
新築物件とは言えなくなるんですよね。ということは、値引きがあるということですか？

[258: マンション検討中さん]

その時の売れ行き次第では？

[259: 匿名さん]

販売開始、来月の予定ですがまだ価格が出てないですよね。
資料取り寄せた方はいらっしゃいますか？
確かに、盛り上がっている感はないですが、ここを見ている方ばかりではないですし。
価格が少しでも安ければいいなと思いますが。

[260: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学したときにある程度価格発表ありましたよ。確定ではないそうですが。
皆さんの反応を見る限り高すぎると思っている方が多いので、値下げの可能性もあるかもしれません。

[261: マンション検討中さん]

購入検討している方いますか？

[262: 通りがかりさん]

検討するかはどうかは価格次第ですかね～

[263: マンション掲示板さん]

要望が少ないのは確か、
販社も価格調整はしてくるはず
人気エリアではないし、大規模ですから
金利上昇も見込まれますし
かなり無理な事業ですね
5年くらいは覚悟してますかねー

[264: マンション検討中さん]

この辺りは再開発も望みないですよね？

[265: ご近所さん]

駅近くでもないし、再開発はないでしょう。頼みのコストコが万が一なくなっても、南部市場があるから大丈夫でしょうか。

[266: eマンションさん]

>>265 ご近所さん
コストコがなくなることはよっぽどないと思う！
再開発はまずないね～。

[267: マンション検討中さん]

日々の生活は便利そうなんですけどねー。
電車利用が多い人にはちょっと不便かなあ。

[268: マンション検討中さん]

今日説明会行ってきます。
さーて、価格はいかほどか。

[269: 匿名さん]

>>174 匿名さん
国道357号線は暴走族が沢山通ります。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん

もう、今はほとんどいませんよ、
価格調整はありましたか？