プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[21: 検討板ユーザーさん]

いよいよSUUMOにも掲載されましたね。
公園も近くにあり子育てには良さそうですが、医療施設等は近所に揃っているのでしょうか。

[22: 評判気になるさん]

近くにビアレとアウトレットあるから日常は充分そう
ネックは通勤だよな
京急出るなら気合の能見台へ自転車かな

[23: 買い替え検討中さん]

>>22 評判気になるさん
そこまで気合い入れんでも沿線駅徒歩圏になんぼでも新築がある。

[24: 通りがかりさん]

なんぼでも新築があったとして、買える価格かは別の話で…予測だけど、シーサイドラインなら京急本線よりは抑えめかと。じゃないと500戸も売れないでしょう。
金沢区民ですが、買い物環境とか町並みの綺麗さは良いですね。病院はあるけど選択肢がない。
戸建てよりマンション派で、予算が4000万前後の人には良いんじゃないでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

並木周辺ってファミリーで住みやすいですか？

[26: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
予算が少ないからって少し安いシーサイドライン買っても、JR駅へ出るだけで300円かかっちゃいます。横浜まで行くと520円。能見台からだと横浜駅まで320円で行けるのに。

[27: 通りがかりさん]

シーサイドライン分は確かに運賃かかりますね。通勤手当は普通支給なので、売出価格が出れば、あとは家族の電車利用頻度を考えて計算できるでしょう。
並木はファミリー向けで、通勤頑張れるなら生活環境は良いです。市内に出る頻度は高くないかと。ただ共働きだと保育園の確保は考えないといけないです。

[28: 検討板ユーザーさん]

横横も首都高も近いし車の便利は良さそうですね。

[29: マンション掲示板さん]

物件近くにある小柴自然公園散策してきました。
子ども達で賑わっていて、マンション近くに大きい公園があるのは魅力的だと思いました。
これからまだ開拓されてかなり規模の大きい公園になるようですね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん
そっか、ここは開拓地だったのか。知らんかった！

[31: マンション比較中さん]

私も昨日近くの公園とお店を散策してきました。
シーサイドラインでベビーカーを押して行ったのですが、幸浦駅にエレベーターが見当たらずで…。
階段とスロープみたいなのしかなくて、駅にエレベーターってないのでしょうか？

[32: マンション掲示板さん]

駅構内にはエレベーターあるようですね。

[33: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん
構内はバリアフリーですが構内に辿り着くまでが階段なんですよね。
ベビーカーや高齢者には酷な環境です。
並木中央駅だと歩道レベルからエレベーターがあるので、あちらを使うことをおすすめします。

[34: マンション掲示板さん]

物件から並木中央駅まで徒歩10分前後くらいでしょうか。

[35: マンション掲示板さん]

ファミリーの方でこちらのマンション検討されている方いますか？

[36: マンション検討中さん]

新杉田方面にも金沢八景方面にもモノレールで10分程度かかるのがネックですね

[37: マンション比較中さん]

>>35 マンション掲示板さん
ファミリー以外で検討する人のほうが珍しそうな・・

[38: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋で２９９９万くらい出さないと
盛り上がらなそうですね、
500超は相当無理しないと厳しいですよ
あまり期待されてないみたいだし
コストコ近いのも、セールス的には

オーシャンビューとかあるのかな？

[39: マンション掲示板さん]

最寄りがシーサイドっていうのが弱いですよね。
普段の生活は便利そうですけど、通勤で電車使用する方は不便かもしれませんね。

[40: 検討板ユーザーさん]

東京まで通勤される方でこちらの物件を考えている方はいるのでしょうか。

[41: ご近所さん]

>>40 検討板ユーザーさん
いません

[42: 匿名さん]

リモートなので私はいいけど子どもの通学に不便。かといって能見台は中古マンションで5000万超え。4LDKの売値が気になるところ。アトは地震発生時の地盤沈下かなぁ。埋立ですよねこのあたりは。

[43: マンション掲示板さん]

>>25 マンション掲示板さん
私的には非常に住みづらいと思います。子供が小さい時には良いかもしれませんが、病院少ない、スーパー少ない、コンビニない、何にも無いところです。
基本車生活の方だとしても不便極まりないです。
大人は車で移動できても、子供は自転車や電車を利用するとなるとシーサイドラインしか走ってないのでJRや京急まで出るのも面倒です。そしてシーサイドラインはとても高くてたまに利用すると乗らなければ良かったと思うほど。
隣の街に住んでますが、塾も習い事も何にも無いので子供達はわざわざ並木からこちらの地域まで自転車で頑張って通ってますよ。そんな子供達ですら並木なんもなーから！とぼやいています。

[44: eマンションさん]

一つ確実に言えるのは、あのイオンがかなりさびれているということです。
行けば分かります。
お客さんも少ないし、田舎のイオンの寂しい雰囲気です。
金沢八景のイオンの方が全然栄えています。
町の将来性は無いと私個人は思いました。

[45: 周辺住民さん]

>>44 eマンションさん
土日祝、日中行くと混んでいますよ！！

[46: 検討板ユーザーさん]

500戸超えのマンション建つのに並木エリアが再開発したりしないですかね、、

[47: マンション掲示板さん]

>>20 マンション掲示板さん

普段の生活とはどう言う生活ですか？人によって全く違うと思いますが…
車をお持ちなら特に困ることはないと思います。

イオンは寂れてますし、コストコもスーパーの様に普段使いできないので、並木にあるOKとかに車で買い出しに行けるなら良いと思います。

電車移動したくない、車も持ってないとなれば終わります。何にもないので。

[48: マンション掲示板さん]

マンション内に無人コンビニが出来るみたいですね。
共用施設はかなり充実していますね。

[49: 匿名さん]

>>マンション内に無人コンビニ
なかなか充実していますね。

シェアカフェもあるようです。
ワークスペースとか、デッキもあるよう。
どんな感じになるのか期待できそうです。ちょっとしたお散歩したりするのもよさそう。

[50: マンション掲示板さん]

共用施設が充実している分管理費弾むんでしょうか、、
あんまり高値にならないといいなー、、

[51: 通りがかりさん]

アウトレットとマリーナはふらっと行っても楽しめるし、八景島も年パス安いし、のんびり暮らしたいなら良いと思う。歓楽街的な要素はない。そういうの好きな人は日の出町とは言わないが横須賀中央に住めば良い。
共用施設は変に豪華でも維持に困るんだよね。まぁ高いと売れない場所だし大規模だしで、金額は優しくなるでしょう。

[52: 検討板ユーザーさん]

検討されている方は西と東とどちらの棟を考えていますか？
カフェが気になっていたのですが、西棟に造られるようですね。

[53: 買い替え検討中さん]

東・西棟ですが、道路を挟んでベランダが見合わせるのが嫌ですね

[54: 通りがかりさん]

八景のユニクロの隣にモデルルーム作られてますね。
設備仕様は悪くなさそうでMRの満足度は高いかもだけど、現地も併せて自分や家族に合うか見たいところ。

[55: 匿名さん]

並木は団塊の世代が家庭をもつタイミングで開発されたURや市営住宅が中心で築40年オーバー。このマンションが建つ三丁目の開発もおおよそ同時期。
並木一丁目、二丁目の一部からだと京急富岡駅もぎりぎり歩ける範囲も、急行停車駅から各停のみへと格下げされたことからも地域の元気のなさが分かる。
住民が入れ替わっていない（子供が独立して老人だらけの街になっている）のではないか？

[56: 名無しさん]

逆にこれが活性化観点での大規模開発なのでは？入れ替わる人向けのハコが必要ですよね。
賑やかになるか様子をみた後で、または既に人気で若い街に住めたら良いけど、そういったところは当然お値段します。ファーストペンギンのメリットデメリットってそういうこと。
まぁ近くの鳥浜や南部市場にはたまにマンション建ってるから、並木がファーストってわけじゃないけど。

[57: 検討板ユーザーさん]

この機に開発してくれることを願ってます。
聞くところによると廃墟になっている団地も多くあるようですし。
映画館とかあったら嬉しいなー。

[58: マンション掲示板さん]

2月の説明会に参加される方いますか？

[59: 住民さん1]

古びた団地群と寂れたイオンしかないから
相当の苦戦が予想されます、
坪200位でないと無理でないかと
金沢区自体はかなり衰退してます、
京急以外は有り得ないです

[60: マンション掲示板さん]

並木は今後、開発されるような土地ではないのでしょうか？

[61: マンション比較中さん]

>>60 マンション掲示板さん
新たに開発されるようなところではないかな・・。
あと10年くらいしたら昭和の時代の団地が再開発されるかもしれないタイミングだけど、今以上に並木に住みたい人が増えなければ事業として成り立たない。

[62: マンション検討中さん]

とにもかくにも、京急ブランドで大規模マンション、そこそこ店舗やアクセスが良いのでそれなりに人気はあるでしょうね。

[63: マンション掲示板さん]

>>60マンション比較中さん
　並木エリアは将来的にはURの賃貸は建て替え再編に進むかもしれませんが、分譲マンションエリアも多くあり建替えは容易ではありません。今回の三菱重工社宅跡のような社宅も隣りの東芝くらいですから。
　めぼしい開発用地は南部市場が最寄りのアメリカから返還された旧富岡倉庫跡地と隣接する国家公務員宿舎跡地合わせて3.5ヘクタールの利活用を市が検討していて、物流施設、分譲マンション案があることは報道されています。

[64: 買い替え検討中さん]

シーサイドラインは高いかも知れませんが、駅近には変わりありませんし、イオンもあればセブンイレブンもある。ちょっと足を伸ばせばOKストアやコストコも買い物圏内。税務署も近いし、高速道路のインターも始点。結構無難な立地とマンション規模だと思います。

[65: マンション比較中さん]

大人は生活圏が横浜市内で閉じていればいいかもしれないが、将来子供が大学生になったときに一人暮らしをさせられるかどうか。
ここからだと都内の有名大学は軒並み片道約2時間。
市大とか横国に行かせるならOK。

[66: 住民さん1]

関東学院、神奈川大学でよいのでは？
慶應湘南も通えるよ

[67: 住民さん]

並木は子育てにはいいとこですよ。最近大きな公園も出来ました。
並木全体にも、色々な公園があります。近場から、買い物ついでに公園巡りしている家族も見かけます。横浜市のテニスコートも、野球場もあります。スポーツセンターでは、色々なプログラムもあり、スポーツ教室もあります。
平地な上、自転車専用道路もあるので、小さいお子さんにも安心です。幼稚園も保育園もあるし、小学校、中学校も近くにあります。学校の様子は、わかりませんが。

難点は都心に遠いですね。京急さんがバスでも走らせてくれれば少しはいいかも。
都心の大学は、通うのは大変だけど、いい時間を選択すればどうにかなるでしょう。
お父さん、お母さんは、大変かも。

日常は自転車と車があれば快適です。完成時が2月で3月入居にしないと、子どもの入学に間に合いませんね。西棟でしたっけ、5月とかはまずいですね。間に合わさないと。期待しています。イオンが頑張ってくれることを。

[68: 名無しさん]

個人的には片道二時間で通学してたのと、30年、下手すると生涯住むのに子供の数年の通学は決定要因ではないですね。
それより通勤、生活、治安、ハザード、変えが効かないマンション・専有部の構造等を大事に考えます。買える範囲で。ここより良い物件は当然ありますが、同価格帯で比較しないと意味ないです。そういう意味でここは建売との比較で悩むかなぁ。

[69: 周辺住民さん]

並木のオーケーに行ってみるといいですよ。
老人の買い物が遅くてイライラします。(せっかちというわけでもない)

子育て環境がいいのは金沢区全域にいえるので、ここの長所は大規模のスケールメリットを生かして価格が安ければいいですね。

あと金沢区の大規模マンションならシティ能見台、レイディアントシティ横濱、パークシティ金沢八景など中古なら選びたい放題ですよ

[70: マンション検討中さん]

>>イライラさせているんですね。申し訳ありません。そんな風に思ってたんですね。
金沢文庫にも、港南台にもありますから、そちらに行かれたらどうでしょうか。