プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[201: 買い替え検討中さん]

並木在住句点多様じいさん>>197 がよかれと思って書いてるのに、ここの評判下げていることに気づいてないのが笑える

[202: マンション検討中さん]

何度か並木のOKには行ってるので雰囲気は何となく分かるのですが、並木辺りに住んでいて良かったなと思うことありますか？
すごく穏やかそうで公園もあるので惹かれてはいるのですが、クリニックや病院関連は近くにはないのでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>クリニックや病院関連
調べてみますね。

現地案内図がかなりおおざっぱなのでわかりにくいですよね・・・

駅周辺だと
松井歯科医院
横浜なみきリハビリテーション病院
篠田医院
はやしクリニック

どんな感じかは現地見てみないと・・・

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん

丁寧にありがとうございます！参考にさせて頂きます。
なみきリハビリテーション病院は結構大きいんですね。

[205: 通りがかりさん]

富岡駅近くに、なかなか順番が取れない耳鼻咽喉科があります。女性が副院長の皮膚科があります。女性がかかりやすいです。混んでます。
駅から山の方へ10分くらい歩くと、駐車場がたくさんある小児科、耳鼻咽喉科、脳外科があります。
駅から16号に入る角に、クリニックビルがあります。眼科、整形外科、内科、小児科、歯医者が入ってます。駐車場もあります。
並木には、内科、歯医者くらいかな。
能見台まで行くと、駅周辺に色んな病院があります。

[206: マンション検討中さん]

最近のマンション価格高すぎる。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
こちらもいいお値段しますか？

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん
いいお値段って、いくらいくらいですか？
人によって異なるかと思います。

私にとっては8000万円から1億円ですが。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
お金持ちですね！

[210: 匿名さん]

この立地で6800万円ですか。いいお値段ですね。いいお値段かどうかは、個人というより、物件属性に照らしてどうかだと思います。

[211: マンション掲示板さん]

6800万円は高すぎますよね。
509世帯もあってこの価格帯で売れるんでしょうか。

[212: 評判気になるさん]

一番安い部屋が4000万前半じゃなかった？
5000万代が一番多いのかなと思ってたけど。
6800万は最上階、角部屋とかの一番高いとこよね。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 評判気になるさん

見学会行かれたんですか？
西の値段も教えてもらえるんでしょうか？

[214: 購入経験者さん]

>>210 匿名さん
＞「予定最多価格帯 4,500万円台・4,900万円台」
って書いてあるのにその表現、悪意ありありですな。

[215: 匿名さん]

>>214 購入経験者さん
その値段なら朝比奈や能見台中古一戸建ての方が良くないですか？地盤も良いですよ

[216: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション掲示板さん

西棟もある程度教えてもらえますよ。

[217: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
朝比奈は不便極まりないっしょ

[218: 口コミ知りたいさん]

現時点で購入予定の方いますか？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
それ思いました～！
一応気になるのでギャラリーには行ってみようと思いますが、我が家は一戸建ても検討に入れ始めました。

[220: 匿名さん]

見学行ってきました。
自然の中で子どもを育てるが売りポイント。
70ヘーベ、6000万が基本価格。子ども2人いたらかなり狭いと思った。最上階角部屋は8000万。
車があって幼い子がいてリモート中心なら環境はいいのかなとは思ったけど…全部売れるのかなぁ？

[221: 口コミ知りたいさん]

いくら高騰しているとはいえ、やっぱり価格は高いですよね。
立地的にももう少しお手頃価格だろうと勝手に思ってたので、余計に高く感じました。

[222: 匿名さん]

>>221 口コミ知りたいさん

同感です。

西敷地の物件価格は、東敷地の価格より若干高めの設定かなと思っていましたが、想定以上の高さでしたね。

幸浦でこの価格設定では、東京近辺の他の物件を探した方が良さそうですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

こちらを検討していましたが、具体的な価格を知ってやめました。
今は近辺の中古マンションや戸建てを探しています。

[224: マンション掲示板さん]

>>215 さん

>>215 匿名さん
朝比奈や能見台の一戸建てですか？金沢区民としては不便極まりなくて将来的なことも考えると嫌です。南、南西で5000万からありましたよ。さすがに4000万円台はなかったですが東向きはたくさんあるので検討の余地は充分ありました。角部屋の８０平米超え4LDKはやはりのお値段??これは残念ながら無理ですね。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん
某大手不動産サイトで見ると中古戸建(築20年土地約76坪建物53坪ビルトイン車庫2台)能見台徒歩14分で7780万、釜利谷西新築戸建(金沢文庫バス11分＋徒歩9分、土地50坪建物30坪駐車場2台)5190万で出てますね。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 マンション掲示板さん

マンション建設地を実際に見にいきましたが、東向きの建物は金沢緑地があるので低層階のお部屋は日当たりは良くないかもしれません。それもあって東向きのお部屋は値段設定が他の棟より安めかもしれませんね。

[227: 口コミ知りたいさん]

六浦あたりだともう少しお安く中古戸建てあるみたいです。

[228: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
思ったよりお高くてびっくりです。。
横浜市内ってだけでこんなに高いんですねぇ。
このお値段なら中古でもう少し立地がいい場所で探したいなぁ。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 マンコミュファンさん
本当ですよね。
ただ書き忘れましたが南向きに絞った値段でした。
日当たりにこだわりがなければ5000万前半であるかもです、それでも高いですが。
幸浦、シーサイドラインですからね。。

[230: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格は想定以上に高かった。。。(;^_^A
西側最上階南向き85㎡が8,000万円、その一番下の1階専用庭付きで7,000万円・・・
駐車場も世帯数の半分しかないし（機械式がメインで平置きは少なめ）、ちょっと二の足踏みますね。
あと振り切った部屋（100㎡超）（エグゼクティブフロア）（1億、1.5億～）がなく、なんか同じような間取りばっかりでした。。。

[231: マンション検討中さん]

抽選に外れたとしても近くに空いてる駐車場があるみたいです。
ただマンション内になると、平置きの方が駐車料金が高くなるらしいです。
平置タイプは西棟にしかないですがね。

[232: マンション検討中さん]

出だし不調っぽいし売れ残って値下げするんじゃね。

[233: マンション掲示板さん]

>>232 マンション検討中さん

しばらくしたら値下げされてそうですよね。

[234: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
どうですかね。
これから発売予定の新築マンションも同じように高いとなるとなかなか下がらない、下がっても本当にちょっとな気もします。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
10年前は横須賀中央駅駅近タワマンが3000万ちょっと出せば買えたのに。

[236: マンション掲示板さん]

この立地でこれだけ高いと新築にこだわらないで、中古マンションでも良いのかなっておもってきました。

[237: 口コミ知りたいさん]

前にこの辺に住んでたことあるけどわりと便利ですよ。南部市場とコストコ近いし買い物に不自由しないかと。鳥浜アウトレットもなかなか子連れが多くよく行ってました。ただ車はマストだから今車持ってない人は駐車場と車買うコストは計算しとかないとですね。

[238: マンション検討中さん]

高いと思ったら、中古物件を購入するのが無難でしょう。
今の時代、何事も高いんだから、しょうがないです。
購入する人は購入しますので、ご安心ください。

[239: 検討板ユーザーさん]

この場所で、この価格帯でこれだけの
戸数を捌くのは厳しいと思いました、
竣工後も半分くらい残ると予測します。
広域から集客できる、パンダ部屋をつくり
初期で勢いつけないと、前途多難

[240: 買い替え検討中さん]

南部市場やコストコは平日ならいいですが、土日は駐車場から激混みで地獄ですよ。
ビアレやオーケーですら土日は混んでます。。。

[241: マンション掲示板さん]

現時点で購入検討している方いますか？
あまりにも掲示板に書かれてることが不評なので、購入検討していたのですが迷ってきました、、。

[242: マンション検討中さん]

他のマンションとか、金沢区で昔の販売されてたマンションのスレッド見たらわかりましたが、基本文句と風評なので、気にしない方が良いですよ！
ではなぜ書き込んでるかというと、たまに貴重な地元情報はあり、そこだけ見てました。
人によって物差しは違うのですから、自分の基準を大事にして選びましょう。例えば我が家は階段が嫌で、駅距離近いほうが良いので、必然とマンション選ぶことになります。

[243: 匿名さん]

大規模マンションで興味あったので見に行きました。
我が家は子育て環境重視しているので、公園が多くて歩道も広いのは安心です。イオンやオーケーも使えるから、富岡の知り合いからも並木は便利で良いよ。うちもここは気になってると言われました。鶴見や川崎も見に行きましたが、価格はだいぶ高くなり小学校までの通学路が気になって辞めました。戸建は将来売却することを考えて検討から外してます。マンションギャラリーもお子様連れの方も多く同じくらいの方も多そうな感じでした。色々ご意見あると思いますが、自分の優先度がどこなのかですね。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>239 検討板ユーザーさん

パンダ部屋ってなんですか？売り方を御指南されるとは不動産業界に詳しいのですね。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 検討板ユーザーさん

ググったら出てきますよ。

[246: マンション掲示板さん]

一番駅遠、一階、3999万いきましょうよ！

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん

いつの時代の話しや(笑)

[248: 検討板ユーザーさん]

>>244 検討板ユーザーさん

客寄せ広告に使われる、特別に安い部屋です。

[249: マンション検討中さん]

急に静かになったけど、あまりの高額物件で、皆さんひいちゃったのかな？(笑)

[250: 契約者さん1]

これだけの戸数で、この静かさは
相当ヤバいかと、
価格見直しあるかもしれません
50、60くらいの物件ならばまだしも
大型物件で、担当者は苦難の道ですね