プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[1: 匿名さん]

駅に近い、小中学校近い、隣はイオン、コストコもカートを押して歩ける距離、大きい公園が複数ある、と生活や子育てには理想的環境ですが、都内通勤には少々厳しい街でしょうか。新杉田へ出て根岸線乗り換え横浜駅へ30分じゃ着きませんよね。

地元や横浜市内で仕事をするならアリだと思いますが、
シーサイドタウンにお住まいの方たちって勤務先はどこが多いのかしら。

[2: マンション検討中さん]

こちらのマンション気になっています！
価格帯はどうなんでしょうね？？
最近は新築マンションどんどん高くなっていっているので、なかなか手を出せません。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん
本体価格もそうですし、管理費や修繕積立金などどんどん上がってますよね。借入金利も同様。気にはなり注目してますが、なかなか手は出ないと思ってます。
並木地区の中古マンション買って、リノベーションしたほうが得策かなぁとも。

[4: 匿名さん]

金沢区民です。並木は高齢化が進んでイオンも寂れてしまいました。いくら近くてもコストコを普段使いするのも厳しいしオーケーの方が現実的でしょう。シーサイドラインはバスよりマシという程度の交通機関だし新杉田は根岸線の末端で本数が少なく各駅停車ばかりなので東京方面へ出るには時間が掛かり不便です。正直マンションの立地としては厳しいと言えます。

[5: 検討板ユーザーさん]

高速が近く車の便は良さそうですが、最寄りがシーサイドっていうのが悩みどころです。
能見台までバスとか出たらしてるんでしょうか。
とりあえず気になっているのでエントリーしました。

[6: ご近所さん]

>>5 検討板ユーザーさん
一応バス路線はありますが1日10本以下ですので通勤やお出かけには使えないと思います。
隣の横浜南税務署が能見台駅徒歩15分と謳っているので（公園を横切り階段を登って循環器センター病院の脇の坂を登るコース）、ここからだと20分くらいだと思います。ただし駅まではずっと登りですし人の目が届きにくい道のりです。

[7: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

ここら辺りで東京への通勤を前提としている人っているんですか？
横浜のための郊外団地でしょ？同じ金沢区でも京急沿線とはだいぶ違うような。

[8: マンション掲示板さん]

>>6 ご近所さん
丁寧に教えて頂きありがとうございます。
京急線を使用するなら、幸浦から新杉田まで出て杉田まで歩く方が現実的そうですね。
ここのマンションは設備がなかなか整っていそうなので、管理費が高額になりそうな予感です、、。

[9: マンコミュファンさん]

>>7 マンション検討中さん
シーサイドライン開通以前幸浦の工場で夜勤のバイトをしておりました。仕事明け、並木の団地から市バスで新杉田や今はなき富岡バスターミナルへ出るサラリーマンを多く見かけました。平成初期ですから今とは事情が違うかもしれませんが当時は明らかに都内通勤者を想定したベッドタウンでした。シーサイドライン開通後も交通の便の悪さは解消されず、結果若い世代に敬遠され高齢化が進んでいるのでしょう。通勤先が東京だろうが横浜だろうが、今更マンションを買うような立地ではありません。

[10: 匿名さん]

シーサイドラインって運賃高いんですよね。
幸浦からだと新杉田も金沢八景も300円。
夫婦とも通勤定期を持っていたら苦になりませんが、そうでなければ鉄道駅へ出るだけで大変な出費。駐車場設置率は50％しかないし駐輪場も1家に2台ない。
沿線だけで生活が完結する家庭ならいいのかも知れません。

[11: マンション掲示板さん]

駐車場の抽選に落ちた場合、近くに借りられるようなパーキングはあるのでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

357号線ガード下？など、月極駐車場がいくつかありますね。
少し調べてみたら、相場は13,000円/月くらいです。
我が家はキャンプが趣味なので、なんとか抽選には当たりたいです。

[13: 検討板ユーザーさん]

最寄りがシーサイドとなると、駐車場は何としてでも確保したいところです。
ただ、ランドリールームや共用カフェがあると聞いたので管理費が割高なんでしょうかね。

[14: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件をエントリーされた方は地元の方が多いのでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

私は地方出身者で都内の会社勤務ですが、フルリモートで1年のうち出社日は5日くらいのため、こちらを検討しています（妻は上大岡勤務）。
子どもの学区が変わってしまうことと、終の棲家にするには立地がもう少しよければ、と悩んでいる状態です。

[16: 検討板ユーザーさん]

私は金沢区在住ですがこちらを検討しています。
OKまで徒歩圏内、車の便が良さそうなところが気になっていますがシーサイドラインが最寄りというところに悩んでいます。
設備がなかなか立派そうなので、管理費や価格次第ですかね。

[17: 検討板ユーザーさん]

公園が近く平坦な土地と聞いてかなり気になっています。
並木周辺は治安的にどうなのでしょうか？
知っている方がいれば教えて頂きたいです。

[18: マンション検討中さん]

お値段いくらくらいになりそうでしょう。
もう、どこも高いので。
京急線を通勤に使うなら、プライム横須賀中央の方が楽ですよね。

[19: 検討板ユーザーさん]

大規模だけど立地的にはイマイチだから価格によっては検討したいです。

[20: マンション掲示板さん]

並木周辺で普段の生活は可能ですか？
なるべく電車移動はしたくないのですが、、

[21: 検討板ユーザーさん]

いよいよSUUMOにも掲載されましたね。
公園も近くにあり子育てには良さそうですが、医療施設等は近所に揃っているのでしょうか。

[22: 評判気になるさん]

近くにビアレとアウトレットあるから日常は充分そう
ネックは通勤だよな
京急出るなら気合の能見台へ自転車かな

[23: 買い替え検討中さん]

>>22 評判気になるさん
そこまで気合い入れんでも沿線駅徒歩圏になんぼでも新築がある。

[24: 通りがかりさん]

なんぼでも新築があったとして、買える価格かは別の話で…予測だけど、シーサイドラインなら京急本線よりは抑えめかと。じゃないと500戸も売れないでしょう。
金沢区民ですが、買い物環境とか町並みの綺麗さは良いですね。病院はあるけど選択肢がない。
戸建てよりマンション派で、予算が4000万前後の人には良いんじゃないでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

並木周辺ってファミリーで住みやすいですか？

[26: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
予算が少ないからって少し安いシーサイドライン買っても、JR駅へ出るだけで300円かかっちゃいます。横浜まで行くと520円。能見台からだと横浜駅まで320円で行けるのに。

[27: 通りがかりさん]

シーサイドライン分は確かに運賃かかりますね。通勤手当は普通支給なので、売出価格が出れば、あとは家族の電車利用頻度を考えて計算できるでしょう。
並木はファミリー向けで、通勤頑張れるなら生活環境は良いです。市内に出る頻度は高くないかと。ただ共働きだと保育園の確保は考えないといけないです。

[28: 検討板ユーザーさん]

横横も首都高も近いし車の便利は良さそうですね。

[29: マンション掲示板さん]

物件近くにある小柴自然公園散策してきました。
子ども達で賑わっていて、マンション近くに大きい公園があるのは魅力的だと思いました。
これからまだ開拓されてかなり規模の大きい公園になるようですね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん
そっか、ここは開拓地だったのか。知らんかった！

[31: マンション比較中さん]

私も昨日近くの公園とお店を散策してきました。
シーサイドラインでベビーカーを押して行ったのですが、幸浦駅にエレベーターが見当たらずで…。
階段とスロープみたいなのしかなくて、駅にエレベーターってないのでしょうか？

[32: マンション掲示板さん]

駅構内にはエレベーターあるようですね。

[33: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん
構内はバリアフリーですが構内に辿り着くまでが階段なんですよね。
ベビーカーや高齢者には酷な環境です。
並木中央駅だと歩道レベルからエレベーターがあるので、あちらを使うことをおすすめします。

[34: マンション掲示板さん]

物件から並木中央駅まで徒歩10分前後くらいでしょうか。

[35: マンション掲示板さん]

ファミリーの方でこちらのマンション検討されている方いますか？

[36: マンション検討中さん]

新杉田方面にも金沢八景方面にもモノレールで10分程度かかるのがネックですね

[37: マンション比較中さん]

>>35 マンション掲示板さん
ファミリー以外で検討する人のほうが珍しそうな・・

[38: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋で２９９９万くらい出さないと
盛り上がらなそうですね、
500超は相当無理しないと厳しいですよ
あまり期待されてないみたいだし
コストコ近いのも、セールス的には

オーシャンビューとかあるのかな？

[39: マンション掲示板さん]

最寄りがシーサイドっていうのが弱いですよね。
普段の生活は便利そうですけど、通勤で電車使用する方は不便かもしれませんね。

[40: 検討板ユーザーさん]

東京まで通勤される方でこちらの物件を考えている方はいるのでしょうか。

[41: ご近所さん]

>>40 検討板ユーザーさん
いません

[42: 匿名さん]

リモートなので私はいいけど子どもの通学に不便。かといって能見台は中古マンションで5000万超え。4LDKの売値が気になるところ。アトは地震発生時の地盤沈下かなぁ。埋立ですよねこのあたりは。

[43: マンション掲示板さん]

>>25 マンション掲示板さん
私的には非常に住みづらいと思います。子供が小さい時には良いかもしれませんが、病院少ない、スーパー少ない、コンビニない、何にも無いところです。
基本車生活の方だとしても不便極まりないです。
大人は車で移動できても、子供は自転車や電車を利用するとなるとシーサイドラインしか走ってないのでJRや京急まで出るのも面倒です。そしてシーサイドラインはとても高くてたまに利用すると乗らなければ良かったと思うほど。
隣の街に住んでますが、塾も習い事も何にも無いので子供達はわざわざ並木からこちらの地域まで自転車で頑張って通ってますよ。そんな子供達ですら並木なんもなーから！とぼやいています。

[44: eマンションさん]

一つ確実に言えるのは、あのイオンがかなりさびれているということです。
行けば分かります。
お客さんも少ないし、田舎のイオンの寂しい雰囲気です。
金沢八景のイオンの方が全然栄えています。
町の将来性は無いと私個人は思いました。

[45: 周辺住民さん]

>>44 eマンションさん
土日祝、日中行くと混んでいますよ！！

[46: 検討板ユーザーさん]

500戸超えのマンション建つのに並木エリアが再開発したりしないですかね、、

[47: マンション掲示板さん]

>>20 マンション掲示板さん

普段の生活とはどう言う生活ですか？人によって全く違うと思いますが…
車をお持ちなら特に困ることはないと思います。

イオンは寂れてますし、コストコもスーパーの様に普段使いできないので、並木にあるOKとかに車で買い出しに行けるなら良いと思います。

電車移動したくない、車も持ってないとなれば終わります。何にもないので。

[48: マンション掲示板さん]

マンション内に無人コンビニが出来るみたいですね。
共用施設はかなり充実していますね。

[49: 匿名さん]

>>マンション内に無人コンビニ
なかなか充実していますね。

シェアカフェもあるようです。
ワークスペースとか、デッキもあるよう。
どんな感じになるのか期待できそうです。ちょっとしたお散歩したりするのもよさそう。

[50: マンション掲示板さん]

共用施設が充実している分管理費弾むんでしょうか、、
あんまり高値にならないといいなー、、