プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[403: 販売関係者さん]

金沢文庫なら流石にここより需要あるよな
それであの値段を思えばここ数年での値上がりの影響を受けたと見るべきか強気に出たと見るべきか
金沢文庫は京急始発駅として横浜東京方面への通勤が期待できるけど
幸浦なんて工業地域民以外どこへの通勤を期待してるんだか

[404: 匿名さん]

京急富岡駅から徒歩30分物件ですか？

[405: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
残念でしたね。でも一歩踏み出さないと、どこも買えなくなりますよ

[406: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫って抽選になるようなマンションだったんですね
私も初心に戻り、文庫八景の中古で探しなおしてオイコス金沢文庫にしました

[407: マンコミュファンさん]

金沢八景に行く用事が、あったので、帰りは久しぶりにシーサイドライン新杉田行き乗りました。ガラガラだったのに、
普通に混んでます。ちょっとびっくり。

[408: eマンションさん]

私もプライム金沢文庫抽選で落ちてしまったので悲しいです。

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンコミュファンさん
ガラガラで混んでいるって矛盾するかと思いますが・・・！？

[410: マンション検討中さん]

>>407
久しぶりに乗ったらってことだから、昔はガラガラだったのが最近乗ったら混んでたってことでは？

[411: マンション検討中さん]

通勤帰宅の時間は普通に混んでるよ

[412: マンション比較中さん]

建設地のレポートがあがってますね
https://hamaship-mansion.com/prime-yokohamanamiki-2/

[413: 買い替え検討中さん]

地元住民です。並木は生活しやすいのでこのマンションに買い替えを検討しています。上のレポートにも書いてありましたが南向き上のほうの階は眺めが良さそうなので購入しようか考えています。が、立派な価格に心折れそうです。南西向きにも眺めが良さそうなお部屋があるのでどうしようか揺らいでいます。検討されている方はどのあたりのお部屋を考えていますか？

[414: 検討板ユーザーさん]

EBを検討しています。日当り良くエントランスも近くなので便利かと思ってます。共用施設多いですが管理費安いし前向きに考えてますよ。

[415: マンション検討中さん]

共用施設の数多くていいね。仕事は在宅ワーク8割だからワークスペースあるのもありがたい。鳥浜や能見台の方にも大きなマンションあるけどこんな充実してないよ。

[416: 坪単価比較中さん]

EA WESTが見える
EB 中学校運動場が見える
EC 木が見える
WA プールか中学校が見える
WB 東芝の寮が見える
WC イオンが見える

[417: 匿名さん]

どの向きがよいの？

[418: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
ここは知りませんが一般的に言われることは共有施設が充実しているところは管理費が上がることが多いです。ただそれだとマンションが売れないため、最初は低くするみたいです。

[419: デベにお勤めさん]

>>418 匿名さん
分譲マンションにお住まいですか？入居後に管理費を上げる上げないの話は管理組合が決めることですね。上げる場合は理事会で決議をとる必要があるわけですから居住者自身で決めるということですね。デベロッパーが関与するのは引き渡しまでの話です。デベは管理費を上げるコントロールはできません。管理会社を通すという可能性はなきにしもあらずですが。

[420: デベにお勤めさん]

管理費の今後の予定案は案内されたな
まあ案だから組合が決めるというのはその通りだけど

[421: 口コミ知りたいさん]

>>419 デベにお勤めさん
組合が決まるとはいえ、管理会社は管理費をあげる提案をする。組合はそれに従うだけ。実質上がることが100%ですよ

[422: デベにお勤めさん]

>>421 口コミ知りたいさん
なぜ管理会社に従う必要があるのでしょうか？採用するか、もしくは決議がとれるかどうかは居住者及び管理組合の意思によります。管理費や修繕費の相見積もりをとり、割高であれば管理会社にネゴも入れますし、不採用にしたこともあります。やろうと思えば管理会社を変えることだってできますよ。実際に今住んでいるマンションでは管理会社を変える話があがっているくらいです。100%管理会社に従う必要などありませんよ。そうだとしたら管理組合がある意味ないですよね。決めるのは組合が全てです。第三者管理であれば話は変わってくると思いますがこのマンションは違いますよね？