プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154779

所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1　（地番）〈東敷地〉
　　　　神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
交通：シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
　　　シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86平米～81.44平米〈東敷地〉
　　　55.62平米～89.30平米〈西敷地〉
売主：京浜急行電鉄株式会社
売主：京急不動産株式会社
売主：相鉄不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

〈東敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.86平米～81.44平米
総戸数：199戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：102台（機械式：100台、平置：1台、身障者用平置：1台）
自転車置場：300台（上下固定2段式：260台、子乗せスライド式：40台）
バイク置場：14台（大型：3台、小型：11台）

バルコニー面積：10.80平米～14.92平米
ルーフバルコニー面積：37.29平米・42.00平米
室外機置場面積：2.13平米
テラス面積：10.80平米～13.00平米
専用庭面積：15.15平米～36.59平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：7,139.95平米
建築面積：3,146.39平米
延床面積：15,125.58平米

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
入居開始予定時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.62平米～89.30平米
総戸数：310戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター：9人乗り4基
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場：156台（機械式：98台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、身障者用平置：1台）
自転車置場：465台（上下固定2段式：402台、子乗せスライド式：63台）
バイク置場：33台（大型：12台、小型：21台）

バルコニー面積：10.10平米～24.08平米
ルーフバルコニー面積：22.55平米～35.61平米
室外機置場面積：1.12平米～4.76平米
テラス面積：10.50平米～17.00平米
専用庭面積：15.51平米～23.15平米
建ぺい率・容積率：60%・200%
敷地面積：11,271.52平米
建築面積：4,977.87平米
延床面積：24,768.23平米

建物竣工予定時期：2025年4月下旬
入居開始予定時期：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
　イオン　金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
　コストコ　ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
　海の公園　自転車10～11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
　三井アウトレットパーク　横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[859: マンション掲示板さん]

>>852 匿名さん

追浜って、、、

まだ横浜市金沢区の方が良い。

[860: 匿名さん]

完成在庫になる？

[861: デベにお勤めさん]

第3期として東の70m2がだいたい5000万円
西の68m2がだいたい5500万円
まあ現代的な価格なんかね

[862: 評判気になるさん]

WBやWC棟がまだ売りに出てないみたいで販売状況が気になるのですが、今どれくらい売れてるんでしょう？

[863: マンション検討中さん]

>>861 デベにお勤めさん
かなり安いですよね。

[864: マンション検討中さん]

新築で買える価格はここしかないから買うという人が多いんでしょうか。
基本的に人口大幅減少地域ですから資産性を気にするなら注意なんでしょうね。
横浜市の他地域でも青葉区や港南区など減少数が多くなってるようですが。。。
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/port...

[865: マンション掲示板さん]

>>864 マンション検討中さん
リセールに苦戦しそうですかね？金沢区は住みやすそうだけど

[866: 周辺住民さん]

規模も時期も値段も変な立地なのも共通してるガーデングランデ戸塚は4割くらい売れたらしいけどここはどんなもんやら

[867: デベにお勤めさん]

並べてみると面白いな

ガーデングランデ戸塚/プライムパークス横浜並木
戸数 499/509
引渡 25年9月/25年3月5月
価格 4400万～7000万/4200万～7000万
立地 戸塚までシャトルバス/シーサイドライン

長谷工アーベストも総合地所も被ってたわ

[868: 匿名さん]

未来なんて誰も分かりません。図書館行ってバブル期の新聞の記事や当時の一流経済評論家の不動産本を読んで見て下さい、違和感だらけだから。結局今資産性と行って都心、駅近神話がずっと続く保証はないです。ただだからここをおすすめとも書けないです。誰も責任取れませんし、取りません。自分で判断して30年後笑うか泣くかというところでしょうか？

[869: マンション掲示板さん]

>>867 デベにお勤めさん

一年後に半分以上売れ残ってたら、大量に中古物件として市場に出されるということ？？

[870: マンション検討中さん]

>>869
普通にデベが売り続けるので新築の体で売られ続けけますよ。スミフの物件と同じように。シティテラス横浜とか竣工時期3年以上前だけどスーモじゃ新築扱いですよ。

[871: デベにお勤めさん]

一回も買われてなければ何年経っても新築や!

[872: マンション掲示板さん]

>>870 マンション検討中さん
あー、よかったぁ。
大量の中古物件として出てたら、印象が悪くなるので良かったです！

[873: 口コミ知りたいさん]

烏浜？知らないのに買っちゃったよー。。まあいいか?住めば都。。

[874: 評判気になるさん]

>>873 口コミ知りたいさん

100邸以上ぐらいでてたら驚くということです。

[875: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん
オイコス金沢文庫も完成在庫あったけど、今の市況だとプレミアムついているみたい。

[876: 周辺住民さん]

2018年竣工のオイコス金沢文庫は、21年秋頃にまだ完成在庫がありました（プライム金沢文庫と比較しようと両方見に行った記憶あり）。
このエリアで大規模となると、売り切るには数年単位かかるでしょうね…

[877: 口コミ知りたいさん]

写真3

[878: 口コミ知りたいさん]

写真4