グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761

所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)

完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定

バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米

ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。

上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。

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駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/

[3: 名無しさん]

実需が主体ですけど、どのくらいの価格になるんでしょうね。タワーでもないのでリセールは度外視するとなると安くなってくれないかなー

[4: 匿名さん]

坪380万くらいではないでしょうか。興味ありますねー

[5: 匿名さん]

シエリア上町台タワーの裏手にある空き地でしょうか。
閑静な住宅地ですし、坪単価380くらいなら期待できそうですね。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
そうですね
その価格なら安いし売れるでしょうね
坪400以上だともう少し大阪寄り買えますね

[7: 匿名さん]

>>6 名無しさん

2年ほど前にこの物件の近くの、
同じく閑静な住宅地完成した積水ハウスの(タワマンではない)マンションが、
坪320万程度～だったので、
この物件もさすがに坪400万まではいかないんじゃないですか？

注目ですね。

[8: 通りがかりさん]

タワマンでもないし、駅から遠いから坪350万くらいを予想

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

仮に坪350万だとしても、
1番安い72平米の部屋が8400万～ですからね。
バリバリのセレブ価格ですね。

[10: 匿名さん]

>>1番安い72平米の部屋が8400万～
大阪にしてはかなり高いと思います。パワーカップルでも8000万円台のマンションって買えるものでしょうか。

間取りが出ていませんが、きっと素敵なんじゃないかなと思います。
セレブが住むマンションなので、優雅なホテルライクな感じ？？
電車の駅にも近いし、飲食店などお店もたくさんあるし、コンビニもあるし、便利そうです。

[11: 匿名さん]

今の大阪でタワマンと非タワマンの価格差って坪単価でいうと、どの位差があるもんなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

間取りがまだ出てないのですが、
専有面積が72.74㎡ ～ 92.24㎡とあるので、割と広いプランが多そうかなと思います。
この立地なので単身向けかと思ったら
ファミリー向けの物件なのでしょうか。
間取りや設備の情報は来春までオープンにならないのかしら。

[13: マンション比較中さん]

単身向けの間取りもあると嬉しいです～

[14: 匿名さん]

７０㎡以上あればファミリーなら十分な広さになっているなと思います。
マンションだとあまり広すぎると需要が少なくなってしまいますが、３LDKで子供二人いても住めるくらいの広さがちょうどいいかな
将来夫婦二人になったときに住みやすいくらいの広さというのもポイントでしょうね。
子供が多いマンションなら同世代のお友達ができてよさそうです

[15: 通りがかりさん]

ん？
＠350万で、72㎡なら
7700万では？

[16: マンション検討中さん]

今日現地に行って来ました。ライフが近くにあり、買い物には便利そうですね。日曜日とあって若い子育て世代が多いと感じました。北側の難波宮跡も近く全般的に落ち着いた雰囲気かと思います。一つ気になったのが治安面です。上町筋や長堀筋では駐車場の壁等の落書きが結構目につきました。当マンション工事現場の前の駐車場では長期間不法駐車し、警告文を貼り付けられたタイヤの空気が抜けた乗用車が放置されていました。最近は暴走族が走り回るということはあるのでしょうか？近所にお住まいの方がお読みでしたらご教示いただければ幸いです。

[17: 近隣住民さん]

>>16 マンション検討中さん

このマンション工事現場前の駐車場の特殊な状況はよくわかりませんが、このエリアの治安はいいですよ。
近隣に2年ほど前に越してきましたが、とても落ち着いていて住みやすいです。
上町筋はよくわかりませんが、この辺りの長堀通で暴走族を見聞きした事は、1度もないです。

[18: eマンションさん]

間違いなく400万は超えるはず

[19: 匿名さん]

>>17 近隣住民さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17様　有難うございました。　　　　　　　　　　古い落書きが消されずに残っているのかもしれませんね。

[20: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21: マンション検討中さん]

坪単価は380-400くらいが固そうですかね？
ここ事前アンケートも確か6500-とかからでしたよね

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん

よく仕組みが分からないので教えてください。事前アンケートとはどういう内容、目的のものでしょうか？坪単価が380万円であれば、一番狭い部屋（73㎡弱）でも8,400万円位になり6,500万円と大きく乖離します。

[23: 匿名さん]

1丁目タワーが300以下で買えたことを考えると、380-400とかだったら、この2～3年でどんだけ上がったんだって感じですよね・・・

[24: マンション検討中さん]

別のエリアの物件ですが2.3年前に建てて同一系統のものが販売されてますが、坪単価は70万位上がっているので、370前後は固いでしょうね

[25: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

事前アンケートとは、わかりやすく言えばデベロッパーが価格をできるだけ高く(もしくは適正に)設定するために、おこなっているものです。
要はデベロッパーの儲け都合なので、そこのアンケートは適当に答えても大丈夫です。こちらは客ですから。


金額は、坪350万円と仮定して、
72平米?3?24坪
24坪??350万円?8400万円
という計算だと思われます。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

すいません、補足です。

72平米？3？24坪
は、
72平米　割る　3 イコール　24坪

24坪？？350万？8400万円
は、
24坪　かける　350万　イコール 8400万円

です。

マンコミュが記号を読み取れないので、
一部　？　になってしまい、すいませんでした。

[27: 通りがかりさん]

平米と壺の換算には3.308をご使用ください。

[28: マンション検討中さん]

近くに大和のマンションや法円坂にもグランドメゾンもできそうなので、比較してみたいですね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

清水谷高校の近くにグランドメゾンができると聞いたことがありますが、法円坂はどのあたりにできるのでしょうか？
大和ハウスのマンションもどこにできるのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

両方ともめっちゃ小さいマンションですよね

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん

法円坂のどこにできるのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

両方とも小さめですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10088...

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10086...

あと、イズミヤの前にも分譲マンションができるとのことです。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
この2物件賃貸ですよ。

[34: eマンションさん]

間取り、、、微妙ですね

[35: 通りがかりさん]

バルコニーは狭いが間取りがファミリータイプで魅力的ですね。
マンションの施工会社って気にしますか？
工務店、、クオリティどうなんだろうと、素人目線の懸念点です。

[36: 匿名さん]

こちらの施工会社は株式会社昭和工務店ですか。
失礼ながら馴染みのない工務店さんで口コミ情報が探せない状況です。
唯一マンションコミュニティのスレッドに口コミが出ていますが、そちらも数は少ないですね。

[37: 名無しさん]

今から検討しないといけない人大変だとおもいます
コロナの途中なら、グラメタワー・シエリアタワー、両方ガラガラで選び放題でした。
でも、上町一丁目はとても落ち着いた良いところです。ぜひ価値観合えば宜しくお願いします。

[38: eマンションさん]

>>37 名無しさん

グラメタワーは、ほしい物件はすぐ売り切れてしまってました。
今思えば、坪単価格安だったので仕方ないですが。
こちらにも期待です。

[39: 検討板ユーザーさん]

良いなー、ここの地域好きだし。買えるかな。

[40: 評判気になるさん]

駅遠論外。しかも鶴見緑地線。
近隣に住んでいますが、最近タクシーも
減っているのであ雨の日や悪天候の日は
最悪です。
やはり北区か北浜辺りを買われる方のがいいですよ。市内に住むなら利便性です。意味がない

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
確かに地下鉄入口から谷町線ホームまでが遠い。しかし最近３年間で建築コストは25%上昇。資材価格は頭打ち感が出てきたが、労務費は今後もうなぎ上り。どう考えても高くなりそう。平均坪単価350万円程度からスタートか？それにしても新築価格に合わせて中古価格も上昇するのが腹立たしい。中古なんか絶対に買わんぞ。マーケットプライスは需給関係で決定するから仕方ないんだけど。

[42: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
価値観の違いでしょう。
子育て世帯には北区よりこっちの方が魅力的と言うのは理解できます。
グラメタワーもそうでしたが、
人気は出そうだと思いました。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
北区なんて観光客だらけ
マトモに生活できん

[44: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
そんなに駅から遠くないですよ。むしろ谷6に近いです。

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
北区は無いですね。住む場所では無い

[46: 通りがかりさん]

この立地で、一番お安い部屋で7000万円台のものはあるものでしょうか。これから建つものは今建っている物件より確実に上がりますよね、、

[47: 通りがかりさん]

普通にここは7000万台前半からあると思うけど。
8000万台とかなら松屋町駅前と同じようになると思う。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん

松屋町駅前と同じように、というのは、売り始めてから売り切れないということですか？それとも価格帯でしょうか？松屋町も下の方なら6000万円台がありました。

[49: マンション掲示板さん]

>>29 通りがかりさん
清水谷の販売も始まりましたね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shimizudani15/

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ高そうですね。

[51: 通りがかりさん]

谷町六丁目7番出口近くのビル(本屋の向かい)が解体されるようです。
比較的大きな敷地ですが、跡地に何が建つか、ご存知の方はいませんか？

[52: 通りがかりさん]

どうせマンションでしょうね。マンションばっか建ててどうするんだろ

[53: 匿名さん]

テナントの退去が進んでいた第三松屋ビルですよね。実施駅直結くらいの距離だからマンションにしたら売れそうですよね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん

価格表が出るのはまだまだ先なんでしょうか、、
今建っているマンションと悩んでいるので、早く発表してほしいです。

[55: 通りがかり]

別のGMの営業に聞いたら7500万～らしいですよ

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
諸費用も入れると8000万級ですね。共働きパワーカップルでも手を出すのに迷う金額。平米数も大きいですし、士業や自営のセレブな方向けですね、。

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん
そうですね…地元の買い替え需要を見込んでいるのでしょうね

[58: マンション検討中さん]

7500からですか。
大手勤務の2人組じゃないとしんどい価格ですね。
清水谷の方は9000くらいからですかね？
中央区はもう一般人は買えませんね。。

[59: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
大手勤務でも、買えないことは決してないけど、子供が2人で子供のために貯蓄や財産を残してあげる前提等であればしんどいですね、、どちらかが辞めてしまったりすると、ローンが頭にずっとチラついて生活するハメになるような気がします。

[60: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん
買い替えなら大丈夫。
数年前に安く買ったマンションが値上がりしているから

[61: 匿名さん]

定点観測ですが10年前の（㎡）地価
上町一丁目約45万円
真法院町約55万円

これが最新の地価では
上町一丁目81万円（10年前比180%）
真法院町65万円（10年前比118%）
と、なってます

[62: マンション掲示板さん]

事前案内会行かれたかたいらっしゃれば価格目線知りたいです！

[63: マンション検討中さん]

ここって上町一丁目タワーのモデルルームの土地だから仕入れはかなり前なので安く買えてるはずですよね？それにしては価格設定高すぎますね。

[64: マンション検討中さん]

仕入れが前だろうが安く販売する利点って何？
今の市況で売るのがデベロッパーよ。

[65: 匿名さん]

値段どなたかご存知ですか？

[66: 匿名さん]

どなたか選考案内会行かれた方、最低価格帯分かれば教えて欲しいです。

[67: 匿名さん]

電話で聞いた話ですが、
72m 最低で7000万中盤から後半の間くらいで聞きました。
7700くらいでみとけばいいんじゃないですかね。
平均価格帯は8000万後半から9000くらいでしょうか。

[68: eマンションさん]

>>67 匿名さん
近くの新築も売れ残っていて今も中古で
6180万でも売れていなので。
値段によっては売れ行きは鈍るでしょう
今年に入ってからマンションの売れ行きが
急にブレーキが掛かってるので高掴みは
危険ですね。

[69: 匿名さん]

さくら路ですかね？？
立地もあっちの方がいいですもんね笑
戸建てはまだしもマンションは本当要注意ですね。在庫過多になるの見えてますし

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 eマンションさん

ブランシエラとかですか？
グランドメゾンとはブランド力とかも違うような気がしますが、どちらにしてももう中央区は一般人は買えないですね、、

[71: マンション検討中さん]

ちなみに1丁目タワーで直近売り出された14階83平米は坪360で1週間、26階78平米は坪400で2週間くらいと瞬殺でした。

[72: 名無しさん]

7600万円台からみたいです。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん

72平米2階とかで7600万円ですか、、。
情報ありがとうございます！

[74: マンション検討中さん]

車持ちだと、修繕、管理、駐車場だけでローン他に5ー6万別途ですね。。。

[75: マンコミュファンさん]

説明会に行ってきました。
小学校校区は南大江だそうですが、1.2キロあり遠いかと
悩んでいます。
小学校のお子さんいらっしゃる方で検討されている方は
いらっしゃいますか？

[76: 名無しさん]

２Ｆで@350からですか
まぁそうなるでしょうね
地価も建築費も毎年値上がりしてますからね

[77: マンション掲示板さん]

タワマンじゃないと高く売れない。
要注意な時期に入ったのは間違いなさそう。

[78: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
一丁目タワーが築一年ほぼ新築で14階83平米で坪360、ここは2階72平米で坪350
これは手を出すと高値掴みになりそうですね。

[79: 匿名さん]

アクセス面で考えたら、十分に便利なんでしょうけれど、
家族で住むマイホームとして、この価格まで出せるのであれば
戸建てでも悪くないのかな。無理なローンだけでなく、修繕積立金も上がっていきますし
管理費なども当然のことですけど。
もっとファミリー層に合う立地はあるように感じますね。

[80: マンション掲示板さん]

清水谷高校の南側（郵便局跡地）に建つ三菱のタワー＠400万以上との噂ですし、おそらく積水もそれを睨んでの値付けでしょうね

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション掲示板さん

天王寺清水谷郵便局ありますよね？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん
東高津公園の上にあったゆうちょ事務センター跡地のことかと思われます。

[83: 匿名さん]

2024年4月下旬販売開始予定なので、価格はまだわからないんでしょうね。

間取りを見ようとしたら物件エントリー者様限定公開でした。
見た人いらっしゃいますか？

個人的にはEタイプ4LDKが気になっています。Dタイプと比較して、3LDKでいいのか4LDKがほしいのか判断したいと思います。

[84: マンコミュファンさん]

グランドメゾン清水谷町Ⅰの近くにⅡもできるようですね。

清水谷高校南側にもグランドメゾン天王寺清水谷シーンズ(大阪ガスとの共同事業？)が建設されるので、
グランドメゾン上町一丁目レジデンスを含めると、積水ハウスがこの周辺で開発を進めているマンションは4つになります。

どれだけ上町台地が好きやねん、という感じですね。

①グランドメゾン上町一丁目レジデンス　14階建て延べ床面積7,253㎡　2025年6月完成予定
②グランドメゾン清水谷町Ⅰ 9階建て1,841㎡　2025年1月
③グランドメゾン清水谷町Ⅱ 14階建て2,727㎡　2026年1月
④グランドメゾン天王寺清水谷シーンズ　12階建て3,487㎡　2026年1月

[85: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん

現在販売中の清水谷グラメマンションは坪500前後
引き続き販売予定の清水谷グラメ&シーンズマンションは坪600前後とのことです。

設備仕様はGGO相当らしいですが、LDに天カセは付きません。何でやねん？とツッコミ入れたくなりますが、そこは積水ということでご容赦ください。
是非是非ご購入くださいますようお願い申し上げます。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん
かなりの供給過剰エリアになりますね。
このエリアではこの坪単価では苦戦する
と思います。
マイナス金利解除と
中国の経済悪化がマンションバブルの
終わりを迎えなければいいですが。

[87: 匿名さん]

清水谷が坪500-600でここが坪350？建物と設備の質の違いもあると思いますが、立地的には清水谷のほうが上なんでしょうか？長堀通りを挟んでそんにな違います？

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

立地の格としてはかなり違います。

[89: eマンションさん]

>>87 匿名さん
近所に住んでいますが、町の雰囲気や駅距離はそれほど変わりません。
清水谷高校の南側はグラウンドに面しているので眺望が開けている(ただし、西向き)程度です。
むしろ、このマンションの方が再開発中の難波宮公園に近く、伸び代があると思います。

やはり建物や設備の違いなんでしょうか。

[90: 名無し]

>>89 eマンションさん

確かに2023年基準地価はほとんど変わりまへんな。

中央区上町1-27-5 46万0000円/m2
天王寺区清水谷町13番5 51万9000円/m2

[91: 匿名さん]

>>90 名無しさん

全然違うやろ！

[92: 匿名さん]

>>90 名無しさん
この差はなんです？
大阪市中央区上町1-15-15　81万2000 円/m2

[93: マンション検討中さん]

>>92 さん

そこは、グラメ上町一丁目タワーの直ぐ側ですね。あそこは安かったし、買っておくべきだったか…

[94: 匿名さん]

来月から販売開始なのですが、
坪単価の情報など、みなさんの情報がかなり飛び交っていますね。
もう資料など取り寄せされたのでしょうか？
販売前でもある程度の価格帯って教えていただけるものなのですか？

[95: 匿名さん]

タワマンじゃないから余計単価の予想がしづらいですね。。。現地見ましたけど、戸数のわりに敷地が大きく感じましたよ。坂道の途中って感じで、西からくる場合は下り坂、東からは登り坂。

[96: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

教えてくれますよ
ただ、電話では絶対に教えてくれないので
MR予約して尋ねましょう

[97: 匿名さん]

96さんありがとうございます。

予約をすれば、現地で教えていただけるということなのですね。

できれば、見学前にある程度の価格が知れたらありがたいのですが。

どこも今はなかなか簡単には教えてもらえないシステムですね。

[98: 通りがかりさん]

場所ですが、あくまで谷町６丁目入口まで徒歩５分です。一度下見をしたのですが、入口から乗り場まで遠いこと。特に谷町線。外に出るのに疲れたので、検討から除外することになりそうです。

[99: マンション掲示板さん]

それならメトロ沿線は除外した方が良いでしょう

[100: 口コミ知りたいさん]

>>98 通りがかりさん

確かに私も歩いてみましたが遠いですね、、。マンション着くまでの道も坂もありますし。ただ大通りから一本入っていて静かだし、周辺環境も落ち着いているし、個数も程よいし、タワマンが嫌なファミリー層には凄く良い物件だなあと思います。

[101: eマンションさん]

>>98 通りがかりさん
やはりマンションは駅近でないと意味がないので

[102: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。
A（72㎡）3階で7500万円台
B（79㎡）3階7600万円台
C（79㎡）3階8100万円台
D（85㎡）5階8700万円台
E（90㎡）3階11000万円台
F（92㎡）3階10700万円台
ご参考まで