グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761

所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)

完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定

バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米

ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。

上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。

こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。

駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
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[2: eマンションさん]

>>1 匿名さん
モデルルーム跡地と、若干周囲の土地も巻き込んでますね。

[3: 名無しさん]

実需が主体ですけど、どのくらいの価格になるんでしょうね。タワーでもないのでリセールは度外視するとなると安くなってくれないかなー

[4: 匿名さん]

坪380万くらいではないでしょうか。興味ありますねー

[5: 匿名さん]

シエリア上町台タワーの裏手にある空き地でしょうか。
閑静な住宅地ですし、坪単価380くらいなら期待できそうですね。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
そうですね
その価格なら安いし売れるでしょうね
坪400以上だともう少し大阪寄り買えますね

[7: 匿名さん]

>>6 名無しさん

2年ほど前にこの物件の近くの、
同じく閑静な住宅地完成した積水ハウスの(タワマンではない)マンションが、
坪320万程度～だったので、
この物件もさすがに坪400万まではいかないんじゃないですか？

注目ですね。

[8: 通りがかりさん]

タワマンでもないし、駅から遠いから坪350万くらいを予想

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

仮に坪350万だとしても、
1番安い72平米の部屋が8400万～ですからね。
バリバリのセレブ価格ですね。

[10: 匿名さん]

>>1番安い72平米の部屋が8400万～
大阪にしてはかなり高いと思います。パワーカップルでも8000万円台のマンションって買えるものでしょうか。

間取りが出ていませんが、きっと素敵なんじゃないかなと思います。
セレブが住むマンションなので、優雅なホテルライクな感じ？？
電車の駅にも近いし、飲食店などお店もたくさんあるし、コンビニもあるし、便利そうです。

[11: 匿名さん]

今の大阪でタワマンと非タワマンの価格差って坪単価でいうと、どの位差があるもんなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

間取りがまだ出てないのですが、
専有面積が72.74㎡ ～ 92.24㎡とあるので、割と広いプランが多そうかなと思います。
この立地なので単身向けかと思ったら
ファミリー向けの物件なのでしょうか。
間取りや設備の情報は来春までオープンにならないのかしら。

[13: マンション比較中さん]

単身向けの間取りもあると嬉しいです～

[14: 匿名さん]

７０㎡以上あればファミリーなら十分な広さになっているなと思います。
マンションだとあまり広すぎると需要が少なくなってしまいますが、３LDKで子供二人いても住めるくらいの広さがちょうどいいかな
将来夫婦二人になったときに住みやすいくらいの広さというのもポイントでしょうね。
子供が多いマンションなら同世代のお友達ができてよさそうです

[15: 通りがかりさん]

ん？
＠350万で、72㎡なら
7700万では？

[16: マンション検討中さん]

今日現地に行って来ました。ライフが近くにあり、買い物には便利そうですね。日曜日とあって若い子育て世代が多いと感じました。北側の難波宮跡も近く全般的に落ち着いた雰囲気かと思います。一つ気になったのが治安面です。上町筋や長堀筋では駐車場の壁等の落書きが結構目につきました。当マンション工事現場の前の駐車場では長期間不法駐車し、警告文を貼り付けられたタイヤの空気が抜けた乗用車が放置されていました。最近は暴走族が走り回るということはあるのでしょうか？近所にお住まいの方がお読みでしたらご教示いただければ幸いです。

[17: 近隣住民さん]

>>16 マンション検討中さん

このマンション工事現場前の駐車場の特殊な状況はよくわかりませんが、このエリアの治安はいいですよ。
近隣に2年ほど前に越してきましたが、とても落ち着いていて住みやすいです。
上町筋はよくわかりませんが、この辺りの長堀通で暴走族を見聞きした事は、1度もないです。

[18: eマンションさん]

間違いなく400万は超えるはず

[19: 匿名さん]

>>17 近隣住民さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17様　有難うございました。　　　　　　　　　　古い落書きが消されずに残っているのかもしれませんね。

[20: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21: マンション検討中さん]

坪単価は380-400くらいが固そうですかね？
ここ事前アンケートも確か6500-とかからでしたよね

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん

よく仕組みが分からないので教えてください。事前アンケートとはどういう内容、目的のものでしょうか？坪単価が380万円であれば、一番狭い部屋（73㎡弱）でも8,400万円位になり6,500万円と大きく乖離します。

[23: 匿名さん]

1丁目タワーが300以下で買えたことを考えると、380-400とかだったら、この2～3年でどんだけ上がったんだって感じですよね・・・

[24: マンション検討中さん]

別のエリアの物件ですが2.3年前に建てて同一系統のものが販売されてますが、坪単価は70万位上がっているので、370前後は固いでしょうね

[25: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

事前アンケートとは、わかりやすく言えばデベロッパーが価格をできるだけ高く(もしくは適正に)設定するために、おこなっているものです。
要はデベロッパーの儲け都合なので、そこのアンケートは適当に答えても大丈夫です。こちらは客ですから。


金額は、坪350万円と仮定して、
72平米?3?24坪
24坪??350万円?8400万円
という計算だと思われます。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

すいません、補足です。

72平米？3？24坪
は、
72平米　割る　3 イコール　24坪

24坪？？350万？8400万円
は、
24坪　かける　350万　イコール 8400万円

です。

マンコミュが記号を読み取れないので、
一部　？　になってしまい、すいませんでした。

[27: 通りがかりさん]

平米と壺の換算には3.308をご使用ください。

[28: マンション検討中さん]

近くに大和のマンションや法円坂にもグランドメゾンもできそうなので、比較してみたいですね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

清水谷高校の近くにグランドメゾンができると聞いたことがありますが、法円坂はどのあたりにできるのでしょうか？
大和ハウスのマンションもどこにできるのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

両方ともめっちゃ小さいマンションですよね

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん

法円坂のどこにできるのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

両方とも小さめですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10088...

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10086...

あと、イズミヤの前にも分譲マンションができるとのことです。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
この2物件賃貸ですよ。

[34: eマンションさん]

間取り、、、微妙ですね

[35: 通りがかりさん]

バルコニーは狭いが間取りがファミリータイプで魅力的ですね。
マンションの施工会社って気にしますか？
工務店、、クオリティどうなんだろうと、素人目線の懸念点です。

[36: 匿名さん]

こちらの施工会社は株式会社昭和工務店ですか。
失礼ながら馴染みのない工務店さんで口コミ情報が探せない状況です。
唯一マンションコミュニティのスレッドに口コミが出ていますが、そちらも数は少ないですね。

[37: 名無しさん]

今から検討しないといけない人大変だとおもいます
コロナの途中なら、グラメタワー・シエリアタワー、両方ガラガラで選び放題でした。
でも、上町一丁目はとても落ち着いた良いところです。ぜひ価値観合えば宜しくお願いします。

[38: eマンションさん]

>>37 名無しさん

グラメタワーは、ほしい物件はすぐ売り切れてしまってました。
今思えば、坪単価格安だったので仕方ないですが。
こちらにも期待です。

[39: 検討板ユーザーさん]

良いなー、ここの地域好きだし。買えるかな。

[40: 評判気になるさん]

駅遠論外。しかも鶴見緑地線。
近隣に住んでいますが、最近タクシーも
減っているのであ雨の日や悪天候の日は
最悪です。
やはり北区か北浜辺りを買われる方のがいいですよ。市内に住むなら利便性です。意味がない

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
確かに地下鉄入口から谷町線ホームまでが遠い。しかし最近３年間で建築コストは25%上昇。資材価格は頭打ち感が出てきたが、労務費は今後もうなぎ上り。どう考えても高くなりそう。平均坪単価350万円程度からスタートか？それにしても新築価格に合わせて中古価格も上昇するのが腹立たしい。中古なんか絶対に買わんぞ。マーケットプライスは需給関係で決定するから仕方ないんだけど。

[42: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
価値観の違いでしょう。
子育て世帯には北区よりこっちの方が魅力的と言うのは理解できます。
グラメタワーもそうでしたが、
人気は出そうだと思いました。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
北区なんて観光客だらけ
マトモに生活できん

[44: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
そんなに駅から遠くないですよ。むしろ谷6に近いです。

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
北区は無いですね。住む場所では無い

[46: 通りがかりさん]

この立地で、一番お安い部屋で7000万円台のものはあるものでしょうか。これから建つものは今建っている物件より確実に上がりますよね、、

[47: 通りがかりさん]

普通にここは7000万台前半からあると思うけど。
8000万台とかなら松屋町駅前と同じようになると思う。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん

松屋町駅前と同じように、というのは、売り始めてから売り切れないということですか？それとも価格帯でしょうか？松屋町も下の方なら6000万円台がありました。

[49: マンション掲示板さん]

>>29 通りがかりさん
清水谷の販売も始まりましたね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shimizudani15/

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ高そうですね。

[51: 通りがかりさん]

谷町六丁目7番出口近くのビル(本屋の向かい)が解体されるようです。
比較的大きな敷地ですが、跡地に何が建つか、ご存知の方はいませんか？