グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)
完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定
バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米
ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。
上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。
こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。
駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/
[スレ作成日時]2023-10-19 22:11:27
グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2024-04-18 19:54:48
投稿する
削除依頼
ここらは子育て世代にとってはめっちゃいい。それだけで事足りる
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンション掲示板さん
本町北浜でも上町台でも共働き1,000万はたくさんいるでしょうし、労働収入で新築タワマン買う層ならどっちも1,500万はあるでしょうね。資産や贈与があるからあえて働かない人を除くと。大多数の人はどのエリアが格上かとかこの年収が無いとここには住めないではなくて職場や学校、周辺環境で決めますから。 |
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| No.156 |
リビオ上町台パークレジデンス
https://livio-sumai.jp/pj/uemachidai/ |
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| No.157 |
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| No.158 |
思ってたより安いねえ。最安は2階かな？
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| No.159 |
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| No.160 |
安い部屋はね、目の前（南）に15階建てのマンションがあって眺望がないからですよ。
角部屋は１億スタートです。 |
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| No.161 |
眺望無しで7000万オーバーですか
残念すぎますね |
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| No.162 |
ここ抽選じゃなく先着順なのね
なんか買う気なくなったわ |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
1期では65戸中43戸販売して40戸売れたから先着順3戸らしいですよ。 https://x.com/towerz_murase/status/1788572843246325798?s=46 いい売れ行きですね。 |
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| No.164 |
人気住戸は抽選しましたよー
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| No.165 |
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| No.166 |
ここ、なんで人気なのか分かりません。何だか変な間取りだし、どの部屋も下り天井だらけだし。南側のマンションのせいで日当たり悪いし眺望ないし。変なバラックみたいな建物もありますよね。周辺もちょっと暗い印象です。
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
誰が購入しているかが重要です。 転売目的の法人か外国人が最近多いようです。 個人が多額の住宅ローンで買うのは危険ですし、 共同住宅の空き家割合は戸建よりも多いので 精査して買わないと失うものがおおきくなるかも しれません。 |
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| No.168 |
>>166 マンション検討中さん
ことごとくこのエリアのグランドメゾンが竣工前完売するのが全てでこのエリアで住みたいという実需が厚いということではないでしょうか。 都心部で上町台の他のどこにこれだけ公園、学校、習い事、休日にも行きやすい小児科、ファミリーフレンドリーな飲食店やショッピングモールがあるんでしょうね。住み替えでもみんなこの辺をぐるぐるしてます。 間取りと下がり天井については辛い時代ですよね。 |
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| No.169 |
でも、小学校まで遠いですよね…
皆さん私学？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
玉造小、南大江小で違いがありますか？
小学校まで遠いから玉造小にする人が多いんでしょうか。 同じマンションに住む子でも、違う小学校に通うといったこともあるんですね。。。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
地域外から収益で検討していますが、
清水谷と当該物件の立地を住宅街だと思って いましたが多種様々な小さな建物が点在していて お世辞にも奇麗な町並ではないように感じましたが 大阪には他にお勧めの立地はありますか？ |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
中央区の住宅街というのはそもそも綺麗な街並みなんてものはありません。昔からある小さな工場や事務所、それに戸建ての住宅が共存している場所が多いです。そもそも中央区に住宅地があること自体、場所的に限られています。そこに資産価値があるのか、ないのかどう判断するかだと思います。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
この近くの、「（仮称）グランドメゾン天王寺清水谷シーンズ新築工事」の進捗ってどなたかご存じですか？
https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashitennojiku/108016.ht... |
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| No.177 |
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| No.178 |
間取りをみたいなと思ったんですが、エントリーした方のみの公開なんですよね。
既にエントリーをして、間取りをご覧になった方にお聞きしたいのですが もう価格も公表されているのでしょうか？ |
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| No.179 |
また都構想云々言ってるし、
大阪市の自治体としては全く魅力がない。 IRも失敗すれば乱立した外資系ホテルは一気に 退散するでしょうね |
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| No.180 |
都構想はどうでもいいが東京23区の3分の2の面積で大阪市24区は多い。
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| No.181 |
>>180 匿名さん
＞東京23区の3分の2の面積で大阪市24区は多い。 東京都は、３５の行政区を２３の特別区に統合したもの。 大阪市２４区（行政区）は、東京３５区の２/3で、相当な規模と数。 大阪都構想（後の大阪市解体構想）なるものはインチキで、ハシシタでさえ、東京都の歴史もほとんど知らずにほざいている。 イシンなるペテン団体の一部が三度目の挑戦などとヌカシているようだが、こんなものを許してはならない |
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| No.182 |
>>181 検討中さん
＞東京23区の3分の2の面積で大阪市24区は多い。 大阪都構想（後の大阪市解体構想）など、行政区と特別区の区別もつかないような多くの愚民をごまかす、ペテン師集団の欺罔。 イシンなどと称する詐欺集団、徐々に化けの皮がはがれてきているようだが・・・ |
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| No.183 |
本当ですね。
間取りは物件エントリー者限定公開ばかりで一般は見れないようになっていました。 価格は先着順の3戸（72.74㎡～90.03㎡）が7,090万円～10,550万円だそうなので参考になりそうです。 |
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| No.184 |
いわゆる高級マンション系なので、なんとなく情報統制をしているのかなぁという感はあります。
どうしても見たかったら、 物件エントリーすればいいだけなんですけど…なんとなく見せてくれてもいいのになとも思ってしまいます。 全体的にゆったりとしている感じなんだろうなというのはわかります。 |
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| No.185 |
少なくとも昨日まではお盆休みでしたし、
情報が出てくるとしても週明けくらいじゃないでしょうか。 エントリーが多ければこのままあまり情報は表に出てこないのかもだけど、 そうでないならば出てくる…というかんじなのかもしれない。 いずれにせよ、本当に検討しているんだったら、エントリーするしかないでしょうね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
自分が住もうとする高級マンションの間取りがネットにいっぱい出回ってたら嫌でしょ？購入を検討しているならエントリーすればいいですよ。 |
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| No.188 |
シエリア上町台タワーはホントに売りがでないですねえ。
立地は神だった。 北向きの中古を狙っていたが・・・ないので・・・ここを買う。 ここもぜんぜんよいと信じている。 |
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| No.189 |
小学校まで遠いなと思っていたら
やはり同様の意見のカキコミされている方いらっしゃいますね。 このあたりは、案外私学を検討されている方が多いのかもしれません。 マンション価格からみても、生活水準高めですから。 私学にするかは子供の性格にもよるとは思うので、子育て家庭の方はゆっくり考える必要はありそう。 |
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| No.190 |
大阪女学院の西館で解体工事が行われていますが、施工主が積水ハウスマンション事業部となっています。これグラメ建ちますよね・・・。もしそうなら凄い立地
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| No.191 |
価格が見えるようになったなと思ったら、
ここまでの高級物件だとは思っていなかったのでびっくり。 一般人にはなかなか手が出ない価格帯・・。 それでも、完成頃には完売しているんでしょうね。 |
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| No.192 |
価格出ましたね
販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 11,290万円 ～ 12,590万円 私もちょっとびっくりしました。億ションっていうのですね。 狙っていても買える人はどのくらいいるんでしょう……。 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
第1期販売よりかなり値上げしていますが、それでも今後販売開始の近隣の新築グランドメゾンよりはむしろ安そうですね 近くのリビオ上町台も低層階の小さな部屋ですら坪400万円程度のようですし、この辺りの値上がりはすごいです。。 少し無理をしても第1期で購入しておけば良かったと後悔するばかりです。。 |
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| No.194 |
おそらく既にほぼ販売済みだと思います。
第1期に高すぎると思いパスしましたが、第1期のすごい売れ行きをみて愕然としました。 今思えばこの辺りで坪300万円台で変える最後のマンションだったのかもしれません。。 世の中みんなお金持っているんですね |
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| No.195 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.196 |
日本人のサラリーマンは無理だろう
中国人の富裕層じゃね？ |
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| No.197 |
30代世帯年収2000万くらい純Japでも普通におりますよ。
医者×医者なら3000超え全然可能ですし 医者×看護師でも2000はゴロゴロいます 士業×士業でも可能 二極化してきてるだけで、高所得世帯の絶対数自体は増えてます。 人気エリアの新築マンション販売が中間層をもはや全く相手にしてないだけですね。 え？私ですか？ 当然買えません！！！！ |
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| No.198 |
>>195 評判気になるさん
1600万円ぐらいが最低ラインになるのでしょうか。 私はそこまで稼ぎはありませんが、投資収益と今のマンションの含み益があるのでこれぐらいならまだ購入可能なのですが、流石に高すぎると思い第1期はパスしました。 これ以上上がっていくと今のマンションの含み益も上がっては行くのですが、流石に厳しくはなっていきますね。。 |
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| No.199 |
あと3邸、ほんと高いですね～とは思ったけど、専有面積が90㎡を超えてるのでコスパ的には悪くないと思われます。3線2駅利用で、最寄り駅まで徒歩5分の立地にしてこの広さですから、これくらいの価格になっても当たり前のように思います。一般人には買えないとしても・・・
セキュリティサービス料金200円とか、インターネット使用料990円とか、窓ガラス清掃費1,210円、民間ごみ収集費880円、各月額。ゴミ取集費がちょっと高く感じた以外は、けっこうリーズナブルな感じがしました。 |
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| No.200 |
窓ガラス掃除ってどれくらいの頻度でしてくれるのだろう。
月々の金額考えると 流石に頻繁には無理なんだろうけれど… でも部屋の中から外見たときに、なんか汚れているのはテンションが下がってしまうので、 キッチリ業者を入れるのがわかっているのは純粋にいいなと思います。 |
