グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)
完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定
バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米
ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。
上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。
こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。
駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/
[スレ作成日時]2023-10-19 22:11:27
グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-10-24 15:01:46
投稿する
削除依頼
小規模なので、注目度低いですね。１丁目タワーのモデルルーム跡地ですよね？
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
実需が主体ですけど、どのくらいの価格になるんでしょうね。タワーでもないのでリセールは度外視するとなると安くなってくれないかなー
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| No.4 |
坪380万くらいではないでしょうか。興味ありますねー
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| No.5 |
シエリア上町台タワーの裏手にある空き地でしょうか。
閑静な住宅地ですし、坪単価380くらいなら期待できそうですね。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
>>6 名無しさん
2年ほど前にこの物件の近くの、 同じく閑静な住宅地完成した積水ハウスの(タワマンではない)マンションが、 坪320万程度～だったので、 この物件もさすがに坪400万まではいかないんじゃないですか？ 注目ですね。 |
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| No.8 |
タワマンでもないし、駅から遠いから坪350万くらいを予想
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| No.9 |
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| No.10 |
>>1番安い72平米の部屋が8400万～
大阪にしてはかなり高いと思います。パワーカップルでも8000万円台のマンションって買えるものでしょうか。 間取りが出ていませんが、きっと素敵なんじゃないかなと思います。 セレブが住むマンションなので、優雅なホテルライクな感じ？？ 電車の駅にも近いし、飲食店などお店もたくさんあるし、コンビニもあるし、便利そうです。 |
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| No.11 |
今の大阪でタワマンと非タワマンの価格差って坪単価でいうと、どの位差があるもんなんでしょうか？
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| No.12 |
間取りがまだ出てないのですが、
専有面積が72.74㎡ ～ 92.24㎡とあるので、割と広いプランが多そうかなと思います。 この立地なので単身向けかと思ったら ファミリー向けの物件なのでしょうか。 間取りや設備の情報は来春までオープンにならないのかしら。 |
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| No.13 |
単身向けの間取りもあると嬉しいです～
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| No.14 |
７０㎡以上あればファミリーなら十分な広さになっているなと思います。
マンションだとあまり広すぎると需要が少なくなってしまいますが、３LDKで子供二人いても住めるくらいの広さがちょうどいいかな 将来夫婦二人になったときに住みやすいくらいの広さというのもポイントでしょうね。 子供が多いマンションなら同世代のお友達ができてよさそうです |
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| No.15 |
ん？
＠350万で、72㎡なら 7700万では？ |
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| No.16 |
今日現地に行って来ました。ライフが近くにあり、買い物には便利そうですね。日曜日とあって若い子育て世代が多いと感じました。北側の難波宮跡も近く全般的に落ち着いた雰囲気かと思います。一つ気になったのが治安面です。上町筋や長堀筋では駐車場の壁等の落書きが結構目につきました。当マンション工事現場の前の駐車場では長期間不法駐車し、警告文を貼り付けられたタイヤの空気が抜けた乗用車が放置されていました。最近は暴走族が走り回るということはあるのでしょうか？近所にお住まいの方がお読みでしたらご教示いただければ幸いです。
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| No.17 |
>>16 マンション検討中さん
このマンション工事現場前の駐車場の特殊な状況はよくわかりませんが、このエリアの治安はいいですよ。 近隣に2年ほど前に越してきましたが、とても落ち着いていて住みやすいです。 上町筋はよくわかりませんが、この辺りの長堀通で暴走族を見聞きした事は、1度もないです。 |
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| No.18 |
間違いなく400万は超えるはず
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| No.19 |
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| No.20 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.21 |
坪単価は380-400くらいが固そうですかね？
ここ事前アンケートも確か6500-とかからでしたよね |
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| No.22 |
>>21 マンション検討中さん
よく仕組みが分からないので教えてください。事前アンケートとはどういう内容、目的のものでしょうか？坪単価が380万円であれば、一番狭い部屋（73㎡弱）でも8,400万円位になり6,500万円と大きく乖離します。 |
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| No.23 |
1丁目タワーが300以下で買えたことを考えると、380-400とかだったら、この2～3年でどんだけ上がったんだって感じですよね・・・
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| No.24 |
別のエリアの物件ですが2.3年前に建てて同一系統のものが販売されてますが、坪単価は70万位上がっているので、370前後は固いでしょうね
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| No.25 |
>>21 マンション検討中さん
事前アンケートとは、わかりやすく言えばデベロッパーが価格をできるだけ高く(もしくは適正に)設定するために、おこなっているものです。 要はデベロッパーの儲け都合なので、そこのアンケートは適当に答えても大丈夫です。こちらは客ですから。 金額は、坪350万円と仮定して、 72平米?3?24坪 24坪??350万円?8400万円 という計算だと思われます。 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
すいません、補足です。 72平米？3？24坪 は、 72平米 割る 3 イコール 24坪 24坪？？350万？8400万円 は、 24坪 かける 350万 イコール 8400万円 です。 マンコミュが記号を読み取れないので、 一部 ？ になってしまい、すいませんでした。 |
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| No.27 |
平米と壺の換算には3.308をご使用ください。
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| No.28 |
近くに大和のマンションや法円坂にもグランドメゾンもできそうなので、比較してみたいですね。
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| No.29 |
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| No.30 |
両方ともめっちゃ小さいマンションですよね
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| No.31 |
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| No.32 |
両方とも小さめですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10088... https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10086... あと、イズミヤの前にも分譲マンションができるとのことです。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
間取り、、、微妙ですね
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| No.35 |
バルコニーは狭いが間取りがファミリータイプで魅力的ですね。
マンションの施工会社って気にしますか？ 工務店、、クオリティどうなんだろうと、素人目線の懸念点です。 |
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| No.36 |
こちらの施工会社は株式会社昭和工務店ですか。
失礼ながら馴染みのない工務店さんで口コミ情報が探せない状況です。 唯一マンションコミュニティのスレッドに口コミが出ていますが、そちらも数は少ないですね。 |
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| No.37 |
今から検討しないといけない人大変だとおもいます
コロナの途中なら、グラメタワー・シエリアタワー、両方ガラガラで選び放題でした。 でも、上町一丁目はとても落ち着いた良いところです。ぜひ価値観合えば宜しくお願いします。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
良いなー、ここの地域好きだし。買えるかな。
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| No.40 |
駅遠論外。しかも鶴見緑地線。
近隣に住んでいますが、最近タクシーも 減っているのであ雨の日や悪天候の日は 最悪です。 やはり北区か北浜辺りを買われる方のがいいですよ。市内に住むなら利便性です。意味がない |
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| No.41 |
>>40 評判気になるさん
確かに地下鉄入口から谷町線ホームまでが遠い。しかし最近３年間で建築コストは25%上昇。資材価格は頭打ち感が出てきたが、労務費は今後もうなぎ上り。どう考えても高くなりそう。平均坪単価350万円程度からスタートか？それにしても新築価格に合わせて中古価格も上昇するのが腹立たしい。中古なんか絶対に買わんぞ。マーケットプライスは需給関係で決定するから仕方ないんだけど。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
この立地で、一番お安い部屋で7000万円台のものはあるものでしょうか。これから建つものは今建っている物件より確実に上がりますよね、、
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| No.47 |
普通にここは7000万台前半からあると思うけど。
8000万台とかなら松屋町駅前と同じようになると思う。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
谷町六丁目7番出口近くのビル(本屋の向かい)が解体されるようです。
比較的大きな敷地ですが、跡地に何が建つか、ご存知の方はいませんか？ |
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| No.52 |
どうせマンションでしょうね。マンションばっか建ててどうするんだろ
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| No.53 |
テナントの退去が進んでいた第三松屋ビルですよね。実施駅直結くらいの距離だからマンションにしたら売れそうですよね。
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| No.54 |
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| No.55 |
別のGMの営業に聞いたら7500万～らしいですよ
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
7500からですか。
大手勤務の2人組じゃないとしんどい価格ですね。 清水谷の方は9000くらいからですかね？ 中央区はもう一般人は買えませんね。。 |
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| No.59 |
>>58 マンション検討中さん
大手勤務でも、買えないことは決してないけど、子供が2人で子供のために貯蓄や財産を残してあげる前提等であればしんどいですね、、どちらかが辞めてしまったりすると、ローンが頭にずっとチラついて生活するハメになるような気がします。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
定点観測ですが10年前の（㎡）地価
上町一丁目約45万円 真法院町約55万円 これが最新の地価では 上町一丁目81万円（10年前比180%） 真法院町65万円（10年前比118%） と、なってます |
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| No.62 |
事前案内会行かれたかたいらっしゃれば価格目線知りたいです！
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| No.63 |
ここって上町一丁目タワーのモデルルームの土地だから仕入れはかなり前なので安く買えてるはずですよね？それにしては価格設定高すぎますね。
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| No.64 |
仕入れが前だろうが安く販売する利点って何？
今の市況で売るのがデベロッパーよ。 |
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| No.65 |
値段どなたかご存知ですか？
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| No.66 |
どなたか選考案内会行かれた方、最低価格帯分かれば教えて欲しいです。
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| No.67 |
電話で聞いた話ですが、
72m 最低で7000万中盤から後半の間くらいで聞きました。 7700くらいでみとけばいいんじゃないですかね。 平均価格帯は8000万後半から9000くらいでしょうか。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
近くの新築も売れ残っていて今も中古で 6180万でも売れていなので。 値段によっては売れ行きは鈍るでしょう 今年に入ってからマンションの売れ行きが 急にブレーキが掛かってるので高掴みは 危険ですね。 |
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| No.69 |
さくら路ですかね？？
立地もあっちの方がいいですもんね笑 戸建てはまだしもマンションは本当要注意ですね。在庫過多になるの見えてますし |
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| No.70 |
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| No.71 |
ちなみに1丁目タワーで直近売り出された14階83平米は坪360で1週間、26階78平米は坪400で2週間くらいと瞬殺でした。
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| No.72 |
7600万円台からみたいです。
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| No.73 |
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| No.74 |
車持ちだと、修繕、管理、駐車場だけでローン他に5ー6万別途ですね。。。
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| No.75 |
説明会に行ってきました。
小学校校区は南大江だそうですが、1.2キロあり遠いかと 悩んでいます。 小学校のお子さんいらっしゃる方で検討されている方は いらっしゃいますか？ |
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| No.76 |
２Ｆで@350からですか
まぁそうなるでしょうね 地価も建築費も毎年値上がりしてますからね |
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| No.77 |
タワマンじゃないと高く売れない。
要注意な時期に入ったのは間違いなさそう。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
アクセス面で考えたら、十分に便利なんでしょうけれど、
家族で住むマイホームとして、この価格まで出せるのであれば 戸建てでも悪くないのかな。無理なローンだけでなく、修繕積立金も上がっていきますし 管理費なども当然のことですけど。 もっとファミリー層に合う立地はあるように感じますね。 |
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| No.80 |
清水谷高校の南側（郵便局跡地）に建つ三菱のタワー＠400万以上との噂ですし、おそらく積水もそれを睨んでの値付けでしょうね
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
2024年4月下旬販売開始予定なので、価格はまだわからないんでしょうね。
間取りを見ようとしたら物件エントリー者様限定公開でした。 見た人いらっしゃいますか？ 個人的にはEタイプ4LDKが気になっています。Dタイプと比較して、3LDKでいいのか4LDKがほしいのか判断したいと思います。 |
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| No.84 |
グランドメゾン清水谷町Ⅰの近くにⅡもできるようですね。
清水谷高校南側にもグランドメゾン天王寺清水谷シーンズ(大阪ガスとの共同事業？)が建設されるので、 グランドメゾン上町一丁目レジデンスを含めると、積水ハウスがこの周辺で開発を進めているマンションは4つになります。 どれだけ上町台地が好きやねん、という感じですね。 ①グランドメゾン上町一丁目レジデンス 14階建て延べ床面積7,253㎡ 2025年6月完成予定 ②グランドメゾン清水谷町Ⅰ 9階建て1,841㎡ 2025年1月 ③グランドメゾン清水谷町Ⅱ 14階建て2,727㎡ 2026年1月 ④グランドメゾン天王寺清水谷シーンズ 12階建て3,487㎡ 2026年1月 
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| No.85 |
>>84 マンコミュファンさん
現在販売中の清水谷グラメマンションは坪500前後 引き続き販売予定の清水谷グラメ&シーンズマンションは坪600前後とのことです。 設備仕様はGGO相当らしいですが、LDに天カセは付きません。何でやねん？とツッコミ入れたくなりますが、そこは積水ということでご容赦ください。 是非是非ご購入くださいますようお願い申し上げます。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
清水谷が坪500-600でここが坪350？建物と設備の質の違いもあると思いますが、立地的には清水谷のほうが上なんでしょうか？長堀通りを挟んでそんにな違います？
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 匿名さん
近所に住んでいますが、町の雰囲気や駅距離はそれほど変わりません。 清水谷高校の南側はグラウンドに面しているので眺望が開けている(ただし、西向き)程度です。 むしろ、このマンションの方が再開発中の難波宮公園に近く、伸び代があると思います。 やはり建物や設備の違いなんでしょうか。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
来月から販売開始なのですが、
坪単価の情報など、みなさんの情報がかなり飛び交っていますね。 もう資料など取り寄せされたのでしょうか？ 販売前でもある程度の価格帯って教えていただけるものなのですか？ |
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| No.95 |
タワマンじゃないから余計単価の予想がしづらいですね。。。現地見ましたけど、戸数のわりに敷地が大きく感じましたよ。坂道の途中って感じで、西からくる場合は下り坂、東からは登り坂。
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| No.96 |
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| No.97 |
96さんありがとうございます。
予約をすれば、現地で教えていただけるということなのですね。 できれば、見学前にある程度の価格が知れたらありがたいのですが。 どこも今はなかなか簡単には教えてもらえないシステムですね。 |
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| No.98 |
場所ですが、あくまで谷町６丁目入口まで徒歩５分です。一度下見をしたのですが、入口から乗り場まで遠いこと。特に谷町線。外に出るのに疲れたので、検討から除外することになりそうです。
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| No.99 |
それならメトロ沿線は除外した方が良いでしょう
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| No.100 |
>>98 通りがかりさん
確かに私も歩いてみましたが遠いですね、、。マンション着くまでの道も坂もありますし。ただ大通りから一本入っていて静かだし、周辺環境も落ち着いているし、個数も程よいし、タワマンが嫌なファミリー層には凄く良い物件だなあと思います。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
モデルルームに行きました。
A（72㎡）3階で7500万円台 B（79㎡）3階7600万円台 C（79㎡）3階8100万円台 D（85㎡）5階8700万円台 E（90㎡）3階11000万円台 F（92㎡）3階10700万円台 ご参考まで |
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| No.103 |
>>101 eマンションさん
一般的にはそうですが、他の条件もふまえ人によると思います。私は価格的にここは諦めましたが、駅近大通り沿いのマンションより、ちょっと距離あるけど静かな方が良いなーと。不動産関係の人って駅近駅近言ってくるけど、そればっかり推して来られても、、と思ってしまいます。 |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
3年前の近隣地域の同デベのマンションの価格から、2割程度価格が上がってますね。。。 この界隈に数年前に越してきて良かったです。今のこの金額では、我が家は手が届きません。 上町台地ブランド恐るべし・・・ |
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| No.105 |
凄い価格になってきましたね
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 マンション掲示板さん
長年近所に住んでいるけどデベロッパーと転売ヤーの思う壺 売れるから高い値段で値付けしてるけど、人件費や鋼材が値上がりしてるとはいえ儲けすぎです。 こんな値段なら将来必ずくる南海地震に備えて賃貸したほうが安全な気がします。 上町台地でも周りが水没して水使えなくなって下水が流せなくなってえらいことになります。建物も住めるかわかりませんしね |
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| No.108 |
築浅ファミリータイプだとこの周辺は20万では借りれなくなってきましたね
この2年くらいで中央区の賃料もかなり値上がりしました ここも借りるとなると最低28万はすると思います |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>102 マンション検討中さん
中央区のタワマン価格を見慣れてると、なんだか安く見えてしまうのが怖い。。。 |
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| No.111 |
上町台地のブランドは確実に上がっています。
森ノ宮辺りから難波宮跡周辺部も再開発されるので、まだまだ上がります。 |
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| No.112 |
>>111 検討板ユーザーさん
難波宮跡周辺は、北部ブロックはホテルと商業施設ができますが、それ以外の再開発ってなんかあるんでしょうか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
歩いてみましたが本当に駅徒歩5分ですかね？すごく遠かったです。
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| No.115 |
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| No.116 |
こちらを検討してるので、私も先週、近辺を歩いてみました。やっぱり駅からは遠いですね…。距離的には遠くはないんだろうけど、何というか、ちょっと歩きにくい道というか。長堀通は交通量多くてうるさいし、横断歩道が少なくて反対側に渡りにくいし。駅やスーパーやパン屋さんにはほぼ毎日行くから、ちょっとストレスかな。
せっかくだから、空堀商店街まで足を伸ばしてランチしましたが、更に遠かったです笑 |
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| No.117 |
上町は静かで住みやすいところだけど、都心の田舎というか何もないのよ
都心に住んでる感がないというか… |
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| No.118 |
駅は歩きますがライフはすぐそこですよ。
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| No.119 |
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| No.120 |
コンビニが近くにないような…
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| No.121 |
私が見学に行った時点では、予定価格は出ていたものの、パンフレットもなかったです。管理費は決まってましたが修繕積立金も未定。ゆえに諸経費は分からず。
おまけにメニュープラン（通常無料のリビング拡張など）が有料になるかもしれないと聞き、テンションがダダ下がりました。4月に入るともう希望住戸の要望を出さないといけないそうだけど… |
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| No.122 |
近隣のザ・タワーの方は、この4月から修繕積立金が一気に約3.6倍になる様で、資産価値に影響が出るのではとスレが荒れていますね。
ここはタワーじゃないからそうはならないとは思いますが懸念点ですね。 |
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| No.123 |
購入される方いらっしゃいますか？
何タイプが人気なんでしょうかね |
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| No.124 |
>>123 口コミ知りたいさん
西向きを検討していますが、西向きリビングって正直どうなんでしょう？西日が強くて暮らしにくいでしょうか？ 洋室リビングインのプランは南向きでよいですが、う～んと言う感じ。。先に寝る時や集中する時、リビングからの音が気になりそうで。 |
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| No.125 |
修繕積立金が一気に3.6倍ですか…それは恐ろしいですね。
スレッドが荒れている原因は突然の値上がりだったからですか？ 当初にあった長期修繕計画の予定から外れて大幅に値上がりしてしまったのでしょうか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
ザ・タワーは組合の総意で値上げを決めたと聞きました。
数十年ごとにまとまった金額を徴収する計画でしたが、それを取り止めに。その代わり今回値上げをするそうです。どれも定住目的の住民が多かったから成り立つそうです。騒いでいるのは非住民かつ転売ヤーではないでしょうか？ 本物件に話を戻すと、営業に確認しましたが既に修繕積立の長期予定は決まっていましたし(表も見せ てもらえます)、大幅な値上げは考えにくいと感じました。 |
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| No.129 |
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/
モデルルームを訪れたブロガーが書いてますね。高いですがDタイプの間取りは良さそうですね。 |
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| No.130 |
>>128 通りがかりさん
ザ・タワーの見直しは当初計画に問題が見つかったことをきっかけに始まっています。総会議案を取り寄せてもいいかもしれませんよ。 デベロッパーの設定は新築市場横並びで売りやすい値段になるようにそれっぽく調整されてますから、しっかり確認した方がいいと思います。 https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00367/ |
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| No.131 |
今この辺住んでて都心まで自転車でも行けるしいい街なんだけど、坂が多いから電動自転車じゃないからしんどい
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 評判気になるさん
「竣工・引き渡し後の最初の管理組合総会で、この金額では毎月の管理費も、10年後もしくは15年後に予定している最初の大規模修繕も、各々費用が全く足りないとして値上げの動議が出され、管理組合総会がいきなり紛糾するといった例は枚挙に暇がない」 とあるので、積水だけじゃなくお手盛りなんでしょうね。 わかっている人はどうせポンと値上がりすることを見越して買うし、わかってない人にとっては納得いかないいきなりの値上げになるのでマンション分断の地雷を埋め込んで売っているというのがこの業界の現状なんでしょう。 |
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| No.134 |
リビオ上町台パークレジデンスがきましたね。ここと競合しますかね？
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| No.135 |
ここも欲しいけど、シエリア上町台タワー北向中古が出たらほしい。
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん
どこの住所にできますか |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
近鉄はどこにできますか |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 通りがかりさん
新しいマンションが次々と！上町一丁目はどんどん良くなりますね！ 大規模なマンションはもうできそうもないけれど、小市民の住環境としては市内有数な気がしてきています。もう少し都心部にいくと、正直インバウンドの人ばかりで、街中にいるとへとへとです。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 通りがかりさん
まあ、老後に10万になるよりはいいんじゃないでしょうかね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 名無しさん
まあタワマンの最終維持費はワンルーム借りれるくらいの金額になると昔から言われてきてたわけです。老後にワンルームや、年齢から賃貸を借りられなくなって公団アパートに住むよりは同じお金で分譲住宅の８０平米に住めるのならサラリーマンでもそのほうがいいんじゃないですかね。 戸建ても高仕様な注文住宅でもなければ大体自分が死ぬころにはライフサイクルを終えますがタワマンなら躯体は１００年持つし、一緒に維持管理をする管理組合の仲間もいます。 小規模マンションもタワマン並みに維持費がかかるといわれているのでここも無関係ではないですね。３万の維持費ををすぐ５万にしてそのまま持たせるか、３万のまま何もしないで老人ばかりになった段階で１０万に引き上げるかの選択です。固定資産税も合わせると１３万弱？でワンルームどころか２ＤＫの家賃並みの維持費となります。 |
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| No.147 |
>>146 デベにお勤めさん
近くの分譲マンションなんですが、 一時金が5年毎の案があり60万→250万と推移 していくようです。管理組合運営に積極的な 住民のマンションならいいのですが委任状すら 出さない人もいる状況です マンションは空間を買うのであって土地を買った 訳じゃないと改めて感じています。 お金があるなら賃貸がいいと思います。 |
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| No.148 |
銅座公園の近くに住んでいる者ですが、このあたり、ちょっとしたマンション建設ラッシュになっています。
中央大通り、谷町線、長堀通、上町筋に囲まれた区画でみると、建設中のマンションが6軒(完売した分譲や賃貸を含む)、これからマンションが建ちそうな空き地が2カ所あります。 いずれも比較的小さな物件ですが、このマンションを検討されている方は、これらの物件の情報が分かるまで待つか、待っていても価格が安くなることはないと判断するか、難しいところですね。 |
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| No.149 |
GGOやブリリアなども含めて、タワマンは住むためのものではなく儲けるための金融商品です。
タチの悪いことには、積水をはじめとした不動産屋が最もそのことを承知しているということです。 |
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| No.150 |
東京都心部のタワマン維持費(管理費修繕積立金)は、平米あたり月額1000円超スタートがトレンドになりつつあり、3年毎に見直していくところが多いです。
それに加えて固定資産税都市計画税を納税して、6年目以降は軽減措置がなくなるので税額も上振れします。 今後の見通しから、大阪都心部も上昇基調は続くでしょうから、世帯年収1000万程度ではド貧民生活を強いられるということです。 |
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| No.151 |
ここらは子育て世代にとってはめっちゃいい。それだけで事足りる
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンション掲示板さん
本町北浜でも上町台でも共働き1,000万はたくさんいるでしょうし、労働収入で新築タワマン買う層ならどっちも1,500万はあるでしょうね。資産や贈与があるからあえて働かない人を除くと。大多数の人はどのエリアが格上かとかこの年収が無いとここには住めないではなくて職場や学校、周辺環境で決めますから。 |
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| No.156 |
リビオ上町台パークレジデンス
https://livio-sumai.jp/pj/uemachidai/ |
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| No.157 |
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| No.158 |
思ってたより安いねえ。最安は2階かな？
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| No.159 |
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| No.160 |
安い部屋はね、目の前（南）に15階建てのマンションがあって眺望がないからですよ。
角部屋は１億スタートです。 |
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| No.161 |
眺望無しで7000万オーバーですか
残念すぎますね |
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| No.162 |
ここ抽選じゃなく先着順なのね
なんか買う気なくなったわ |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
1期では65戸中43戸販売して40戸売れたから先着順3戸らしいですよ。 https://x.com/towerz_murase/status/1788572843246325798?s=46 いい売れ行きですね。 |
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| No.164 |
人気住戸は抽選しましたよー
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| No.165 |
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| No.166 |
ここ、なんで人気なのか分かりません。何だか変な間取りだし、どの部屋も下り天井だらけだし。南側のマンションのせいで日当たり悪いし眺望ないし。変なバラックみたいな建物もありますよね。周辺もちょっと暗い印象です。
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
誰が購入しているかが重要です。 転売目的の法人か外国人が最近多いようです。 個人が多額の住宅ローンで買うのは危険ですし、 共同住宅の空き家割合は戸建よりも多いので 精査して買わないと失うものがおおきくなるかも しれません。 |
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| No.168 |
>>166 マンション検討中さん
ことごとくこのエリアのグランドメゾンが竣工前完売するのが全てでこのエリアで住みたいという実需が厚いということではないでしょうか。 都心部で上町台の他のどこにこれだけ公園、学校、習い事、休日にも行きやすい小児科、ファミリーフレンドリーな飲食店やショッピングモールがあるんでしょうね。住み替えでもみんなこの辺をぐるぐるしてます。 間取りと下がり天井については辛い時代ですよね。 |
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| No.169 |
でも、小学校まで遠いですよね…
皆さん私学？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
玉造小、南大江小で違いがありますか？
小学校まで遠いから玉造小にする人が多いんでしょうか。 同じマンションに住む子でも、違う小学校に通うといったこともあるんですね。。。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
地域外から収益で検討していますが、
清水谷と当該物件の立地を住宅街だと思って いましたが多種様々な小さな建物が点在していて お世辞にも奇麗な町並ではないように感じましたが 大阪には他にお勧めの立地はありますか？ |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
中央区の住宅街というのはそもそも綺麗な街並みなんてものはありません。昔からある小さな工場や事務所、それに戸建ての住宅が共存している場所が多いです。そもそも中央区に住宅地があること自体、場所的に限られています。そこに資産価値があるのか、ないのかどう判断するかだと思います。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
この近くの、「（仮称）グランドメゾン天王寺清水谷シーンズ新築工事」の進捗ってどなたかご存じですか？
https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashitennojiku/108016.ht... |
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| No.177 |
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| No.178 |
間取りをみたいなと思ったんですが、エントリーした方のみの公開なんですよね。
既にエントリーをして、間取りをご覧になった方にお聞きしたいのですが もう価格も公表されているのでしょうか？ |
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| No.179 |
また都構想云々言ってるし、
大阪市の自治体としては全く魅力がない。 IRも失敗すれば乱立した外資系ホテルは一気に 退散するでしょうね |
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| No.180 |
都構想はどうでもいいが東京23区の3分の2の面積で大阪市24区は多い。
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| No.181 |
>>180 匿名さん
＞東京23区の3分の2の面積で大阪市24区は多い。 東京都は、３５の行政区を２３の特別区に統合したもの。 大阪市２４区（行政区）は、東京３５区の２/3で、相当な規模と数。 大阪都構想（後の大阪市解体構想）なるものはインチキで、ハシシタでさえ、東京都の歴史もほとんど知らずにほざいている。 イシンなるペテン団体の一部が三度目の挑戦などとヌカシているようだが、こんなものを許してはならない |
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| No.182 |
>>181 検討中さん
＞東京23区の3分の2の面積で大阪市24区は多い。 大阪都構想（後の大阪市解体構想）など、行政区と特別区の区別もつかないような多くの愚民をごまかす、ペテン師集団の欺罔。 イシンなどと称する詐欺集団、徐々に化けの皮がはがれてきているようだが・・・ |
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| No.183 |
本当ですね。
間取りは物件エントリー者限定公開ばかりで一般は見れないようになっていました。 価格は先着順の3戸（72.74㎡～90.03㎡）が7,090万円～10,550万円だそうなので参考になりそうです。 |
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| No.184 |
いわゆる高級マンション系なので、なんとなく情報統制をしているのかなぁという感はあります。
どうしても見たかったら、 物件エントリーすればいいだけなんですけど…なんとなく見せてくれてもいいのになとも思ってしまいます。 全体的にゆったりとしている感じなんだろうなというのはわかります。 |
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| No.185 |
少なくとも昨日まではお盆休みでしたし、
情報が出てくるとしても週明けくらいじゃないでしょうか。 エントリーが多ければこのままあまり情報は表に出てこないのかもだけど、 そうでないならば出てくる…というかんじなのかもしれない。 いずれにせよ、本当に検討しているんだったら、エントリーするしかないでしょうね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
自分が住もうとする高級マンションの間取りがネットにいっぱい出回ってたら嫌でしょ？購入を検討しているならエントリーすればいいですよ。 |
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| No.188 |
シエリア上町台タワーはホントに売りがでないですねえ。
立地は神だった。 北向きの中古を狙っていたが・・・ないので・・・ここを買う。 ここもぜんぜんよいと信じている。 |
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| No.189 |
小学校まで遠いなと思っていたら
やはり同様の意見のカキコミされている方いらっしゃいますね。 このあたりは、案外私学を検討されている方が多いのかもしれません。 マンション価格からみても、生活水準高めですから。 私学にするかは子供の性格にもよるとは思うので、子育て家庭の方はゆっくり考える必要はありそう。 |
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| No.190 |
大阪女学院の西館で解体工事が行われていますが、施工主が積水ハウスマンション事業部となっています。これグラメ建ちますよね・・・。もしそうなら凄い立地
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| No.191 |
価格が見えるようになったなと思ったら、
ここまでの高級物件だとは思っていなかったのでびっくり。 一般人にはなかなか手が出ない価格帯・・。 それでも、完成頃には完売しているんでしょうね。 |
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| No.192 |
価格出ましたね
販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 11,290万円 ～ 12,590万円 私もちょっとびっくりしました。億ションっていうのですね。 狙っていても買える人はどのくらいいるんでしょう……。 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
第1期販売よりかなり値上げしていますが、それでも今後販売開始の近隣の新築グランドメゾンよりはむしろ安そうですね 近くのリビオ上町台も低層階の小さな部屋ですら坪400万円程度のようですし、この辺りの値上がりはすごいです。。 少し無理をしても第1期で購入しておけば良かったと後悔するばかりです。。 |
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| No.194 |
おそらく既にほぼ販売済みだと思います。
第1期に高すぎると思いパスしましたが、第1期のすごい売れ行きをみて愕然としました。 今思えばこの辺りで坪300万円台で変える最後のマンションだったのかもしれません。。 世の中みんなお金持っているんですね |
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| No.195 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.196 |
日本人のサラリーマンは無理だろう
中国人の富裕層じゃね？ |
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| No.197 |
30代世帯年収2000万くらい純Japでも普通におりますよ。
医者×医者なら3000超え全然可能ですし 医者×看護師でも2000はゴロゴロいます 士業×士業でも可能 二極化してきてるだけで、高所得世帯の絶対数自体は増えてます。 人気エリアの新築マンション販売が中間層をもはや全く相手にしてないだけですね。 え？私ですか？ 当然買えません！！！！ |
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| No.198 |
>>195 評判気になるさん
1600万円ぐらいが最低ラインになるのでしょうか。 私はそこまで稼ぎはありませんが、投資収益と今のマンションの含み益があるのでこれぐらいならまだ購入可能なのですが、流石に高すぎると思い第1期はパスしました。 これ以上上がっていくと今のマンションの含み益も上がっては行くのですが、流石に厳しくはなっていきますね。。 |
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| No.199 |
あと3邸、ほんと高いですね～とは思ったけど、専有面積が90㎡を超えてるのでコスパ的には悪くないと思われます。3線2駅利用で、最寄り駅まで徒歩5分の立地にしてこの広さですから、これくらいの価格になっても当たり前のように思います。一般人には買えないとしても・・・
セキュリティサービス料金200円とか、インターネット使用料990円とか、窓ガラス清掃費1,210円、民間ごみ収集費880円、各月額。ゴミ取集費がちょっと高く感じた以外は、けっこうリーズナブルな感じがしました。 |
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| No.200 |
窓ガラス掃除ってどれくらいの頻度でしてくれるのだろう。
月々の金額考えると 流石に頻繁には無理なんだろうけれど… でも部屋の中から外見たときに、なんか汚れているのはテンションが下がってしまうので、 キッチリ業者を入れるのがわかっているのは純粋にいいなと思います。 |
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