グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761

所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)

完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定

バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米

ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。

上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。

こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。

駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: eマンションさん]

>>98 通りがかりさん
やはりマンションは駅近でないと意味がないので

[102: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。
A（72㎡）3階で7500万円台
B（79㎡）3階7600万円台
C（79㎡）3階8100万円台
D（85㎡）5階8700万円台
E（90㎡）3階11000万円台
F（92㎡）3階10700万円台
ご参考まで

[103: 名無しさん]

>>101 eマンションさん

一般的にはそうですが、他の条件もふまえ人によると思います。私は価格的にここは諦めましたが、駅近大通り沿いのマンションより、ちょっと距離あるけど静かな方が良いなーと。不動産関係の人って駅近駅近言ってくるけど、そればっかり推して来られても、、と思ってしまいます。

[104: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん

3年前の近隣地域の同デベのマンションの価格から、2割程度価格が上がってますね。。。
この界隈に数年前に越してきて良かったです。今のこの金額では、我が家は手が届きません。
上町台地ブランド恐るべし・・・

[105: マンション掲示板さん]

凄い価格になってきましたね

[106: マンコミュファンさん]

>>104 名無しさん

本当ですよね。
難波宮の整備も始まっていますし、
上町台地ブランドはまだ上がるんですかねぇ。

[107: マンコミュファンさん]

>>105 マンション掲示板さん
長年近所に住んでいるけどデベロッパーと転売ヤーの思う壺
売れるから高い値段で値付けしてるけど、人件費や鋼材が値上がりしてるとはいえ儲けすぎです。
こんな値段なら将来必ずくる南海地震に備えて賃貸したほうが安全な気がします。
上町台地でも周りが水没して水使えなくなって下水が流せなくなってえらいことになります。建物も住めるかわかりませんしね

[108: マンション掲示板さん]

築浅ファミリータイプだとこの周辺は20万では借りれなくなってきましたね
この2年くらいで中央区の賃料もかなり値上がりしました
ここも借りるとなると最低28万はすると思います

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンコミュファンさん

売れるんだから、この地域には価値があるんでしょうね。
結局は需給のバランスです。

[110: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
中央区のタワマン価格を見慣れてると、なんだか安く見えてしまうのが怖い。。。

[111: 検討板ユーザーさん]

上町台地のブランドは確実に上がっています。
森ノ宮辺りから難波宮跡周辺部も再開発されるので、まだまだ上がります。

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん
難波宮跡周辺は、北部ブロックはホテルと商業施設ができますが、それ以外の再開発ってなんかあるんでしょうか？

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん

こんなところで聞くより「難波宮跡公園再開発」で検索すれば、詳しく出てますよ

[114: マンション検討中さん]

歩いてみましたが本当に駅徒歩5分ですかね？すごく遠かったです。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
長堀鶴見緑地線の7番出口まで5分表記。
まぁ坂道やし信号あるし無理やけど。
谷町線はそこから2-3分は掛かるよ
駅には近くないねー

[116: マンション検討中さん]

こちらを検討してるので、私も先週、近辺を歩いてみました。やっぱり駅からは遠いですね…。距離的には遠くはないんだろうけど、何というか、ちょっと歩きにくい道というか。長堀通は交通量多くてうるさいし、横断歩道が少なくて反対側に渡りにくいし。駅やスーパーやパン屋さんにはほぼ毎日行くから、ちょっとストレスかな。
せっかくだから、空堀商店街まで足を伸ばしてランチしましたが、更に遠かったです笑

[117: 口コミ知りたいさん]

上町は静かで住みやすいところだけど、都心の田舎というか何もないのよ
都心に住んでる感がないというか…

[118: 通りがかりさん]

駅は歩きますがライフはすぐそこですよ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>117 口コミ知りたいさん
何があればいいんでしょう？

[120: マンション検討中さん]

コンビニが近くにないような…