グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761

所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)

完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定

バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米

ＹＯＨＡＫＵ
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「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: マンション検討中さん]

積水ハウスブランドですね
戸建の建物も契約価格が平均5000万超えて
るようですしさすが積水ハウスという感じ

[202: 匿名さん]

マンションの窓掃除は管理組合次第かと思いますが、オフィスや商業施設の場合は2か月に1回程度の清掃が一般的だそうです。
こちらの窓ガラス清掃費が1,210円ですと頻度はどのくらいになるんでしょうね！？

[203: 匿名さん]

窓ガラス清掃費が1,210円は1世帯の負担としては軽いような気もしますが、頻度の問題ではありますね。

月々の窓ガラス清掃費が1,210円の場合、総戸数65戸のマンションだと、窓ガラス清掃は何か月に一度くらいになりますか？という漠然とした質問をＡＩにしてみたら、65戸×1,210円=78,650円/月となり、清掃会社によって料金は異なるとか。さらに、14階建て程度のマンションの窓ガラス清掃費の相場はいくらくらい？と質問したら、一般的に1回あたり数万円、14階建てのマンションであれば、140,000円から280,000円程度との回答が出ました。
命がけのお仕事なのに、思ったより安い気がしました。

[204: 匿名さん]

>>窓ガラス清掃費が1,210円は1世帯の負担としては軽いような気もしますが、頻度の問題ではありますね。

確かにそうですね。
この金額くらいなら安いという感じがします。
ただ、今後ずっとというわけにはいかないでしょうし
値上がりすることは覚悟しておく必要はあるなと思いました。

[205: マンション比較中さん]

億越えは高いですね。
90.03㎡ なので、相場的にしますね。

物件名称 グランドメゾン上町一丁目レジデンス
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(大阪市施行条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)・300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積 1499.54㎡(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積 614.60㎡
建築延床面積 7253.55㎡
総戸数 65戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建
建築確認番号 第R05建築確認GBRC00051号(令和5年8月31日)、第R05確更建築GBRC00046号(令和5年12月28日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 26台(機械式)／月額使用料：27,000円～39,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場3台／月額使用料：2,000円・2,200円／ミニバイク置場10台(ラック式)／月額使用料：1,000円・1,200円
自転車置場(台数／月額使用料) 130台 (平面式45台、上段垂直昇降式30台、下段スライドラック式55台)／月額使用料：100円～800円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許(16)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社昭和工務店
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 11,290万円 ～ 12,490万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 90.03㎡ ～ 92.24㎡
バルコニー面積 4.84㎡ ～ 5.70㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 19,810円 ～ 20,290円
修繕積立金(月額) 13,500円 ～ 13,830円
修繕積立基金 1,080,000円 ～ 1,106,400円
その他諸費用 ●管理準備金（一括）／9,910円 ～ 10,150円●セキュリティサービス料金(月額)／200円 ●インターネット使用料(月額)／990円●窓ガラス清掃費(月額)／1,210円　●民間ごみ収集費（月額）／880円
情報登録日 2025年01月12日
次回更新予定日 2025年01月20日
広告有効期限 2025年01月19日

[206: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
世帯3000万でも手取は2200万程。
そこから1億住宅ローンの支払と管理費等住居費が
600万。夫婦の小遣い300万。食費光熱費400万。
生命保険関係120万。子供の教育費関連200万
衣服費120万。その他雑費100万
です。