グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761

所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)

完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定

バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米

ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。

上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。

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駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
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[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
自分が住もうとする高級マンションの間取りがネットにいっぱい出回ってたら嫌でしょ？購入を検討しているならエントリーすればいいですよ。

[188: マンション検討中さん]

シエリア上町台タワーはホントに売りがでないですねえ。
立地は神だった。
北向きの中古を狙っていたが・・・ないので・・・ここを買う。

ここもぜんぜんよいと信じている。

[189: 匿名さん]

小学校まで遠いなと思っていたら
やはり同様の意見のカキコミされている方いらっしゃいますね。
このあたりは、案外私学を検討されている方が多いのかもしれません。
マンション価格からみても、生活水準高めですから。
私学にするかは子供の性格にもよるとは思うので、子育て家庭の方はゆっくり考える必要はありそう。

[190: 匿名さん]

大阪女学院の西館で解体工事が行われていますが、施工主が積水ハウスマンション事業部となっています。これグラメ建ちますよね・・・。もしそうなら凄い立地

[191: 匿名さん]

価格が見えるようになったなと思ったら、
ここまでの高級物件だとは思っていなかったのでびっくり。
一般人にはなかなか手が出ない価格帯・・。
それでも、完成頃には完売しているんでしょうね。

[192: 匿名さん]

価格出ましたね

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 11,290万円 ～ 12,590万円

私もちょっとびっくりしました。億ションっていうのですね。

狙っていても買える人はどのくらいいるんでしょう……。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
第1期販売よりかなり値上げしていますが、それでも今後販売開始の近隣の新築グランドメゾンよりはむしろ安そうですね

近くのリビオ上町台も低層階の小さな部屋ですら坪400万円程度のようですし、この辺りの値上がりはすごいです。。

少し無理をしても第1期で購入しておけば良かったと後悔するばかりです。。

[194: マンション検討中さん]

おそらく既にほぼ販売済みだと思います。
第1期に高すぎると思いパスしましたが、第1期のすごい売れ行きをみて愕然としました。
今思えばこの辺りで坪300万円台で変える最後のマンションだったのかもしれません。。
世の中みんなお金持っているんですね

[195: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[196: 通りがかりさん]

日本人のサラリーマンは無理だろう
中国人の富裕層じゃね？

[197: 通りがかりさん]

30代世帯年収2000万くらい純Japでも普通におりますよ。

医者×医者なら3000超え全然可能ですし
医者×看護師でも2000はゴロゴロいます
士業×士業でも可能

二極化してきてるだけで、高所得世帯の絶対数自体は増えてます。

人気エリアの新築マンション販売が中間層をもはや全く相手にしてないだけですね。

え？私ですか？
当然買えません！！！！

[198: マンション検討中さん]

>>195 評判気になるさん
1600万円ぐらいが最低ラインになるのでしょうか。
私はそこまで稼ぎはありませんが、投資収益と今のマンションの含み益があるのでこれぐらいならまだ購入可能なのですが、流石に高すぎると思い第1期はパスしました。
これ以上上がっていくと今のマンションの含み益も上がっては行くのですが、流石に厳しくはなっていきますね。。

[199: 匿名さん]

あと3邸、ほんと高いですね～とは思ったけど、専有面積が90㎡を超えてるのでコスパ的には悪くないと思われます。3線2駅利用で、最寄り駅まで徒歩5分の立地にしてこの広さですから、これくらいの価格になっても当たり前のように思います。一般人には買えないとしても・・・
セキュリティサービス料金200円とか、インターネット使用料990円とか、窓ガラス清掃費1,210円、民間ごみ収集費880円、各月額。ゴミ取集費がちょっと高く感じた以外は、けっこうリーズナブルな感じがしました。

[200: 匿名さん]

窓ガラス掃除ってどれくらいの頻度でしてくれるのだろう。
月々の金額考えると
流石に頻繁には無理なんだろうけれど…
でも部屋の中から外見たときに、なんか汚れているのはテンションが下がってしまうので、
キッチリ業者を入れるのがわかっているのは純粋にいいなと思います。

[201: マンション検討中さん]

積水ハウスブランドですね
戸建の建物も契約価格が平均5000万超えて
るようですしさすが積水ハウスという感じ

[202: 匿名さん]

マンションの窓掃除は管理組合次第かと思いますが、オフィスや商業施設の場合は2か月に1回程度の清掃が一般的だそうです。
こちらの窓ガラス清掃費が1,210円ですと頻度はどのくらいになるんでしょうね！？

[203: 匿名さん]

窓ガラス清掃費が1,210円は1世帯の負担としては軽いような気もしますが、頻度の問題ではありますね。

月々の窓ガラス清掃費が1,210円の場合、総戸数65戸のマンションだと、窓ガラス清掃は何か月に一度くらいになりますか？という漠然とした質問をＡＩにしてみたら、65戸×1,210円=78,650円/月となり、清掃会社によって料金は異なるとか。さらに、14階建て程度のマンションの窓ガラス清掃費の相場はいくらくらい？と質問したら、一般的に1回あたり数万円、14階建てのマンションであれば、140,000円から280,000円程度との回答が出ました。
命がけのお仕事なのに、思ったより安い気がしました。

[204: 匿名さん]

>>窓ガラス清掃費が1,210円は1世帯の負担としては軽いような気もしますが、頻度の問題ではありますね。

確かにそうですね。
この金額くらいなら安いという感じがします。
ただ、今後ずっとというわけにはいかないでしょうし
値上がりすることは覚悟しておく必要はあるなと思いました。

[205: マンション比較中さん]

億越えは高いですね。
90.03㎡ なので、相場的にしますね。

物件名称 グランドメゾン上町一丁目レジデンス
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(大阪市施行条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)・300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積 1499.54㎡(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積 614.60㎡
建築延床面積 7253.55㎡
総戸数 65戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建
建築確認番号 第R05建築確認GBRC00051号(令和5年8月31日)、第R05確更建築GBRC00046号(令和5年12月28日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 26台(機械式)／月額使用料：27,000円～39,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場3台／月額使用料：2,000円・2,200円／ミニバイク置場10台(ラック式)／月額使用料：1,000円・1,200円
自転車置場(台数／月額使用料) 130台 (平面式45台、上段垂直昇降式30台、下段スライドラック式55台)／月額使用料：100円～800円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許(16)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社昭和工務店
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 11,290万円 ～ 12,490万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 90.03㎡ ～ 92.24㎡
バルコニー面積 4.84㎡ ～ 5.70㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 19,810円 ～ 20,290円
修繕積立金(月額) 13,500円 ～ 13,830円
修繕積立基金 1,080,000円 ～ 1,106,400円
その他諸費用 ●管理準備金（一括）／9,910円 ～ 10,150円●セキュリティサービス料金(月額)／200円 ●インターネット使用料(月額)／990円●窓ガラス清掃費(月額)／1,210円　●民間ごみ収集費（月額）／880円
情報登録日 2025年01月12日
次回更新予定日 2025年01月20日
広告有効期限 2025年01月19日

[206: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
世帯3000万でも手取は2200万程。
そこから1億住宅ローンの支払と管理費等住居費が
600万。夫婦の小遣い300万。食費光熱費400万。
生命保険関係120万。子供の教育費関連200万
衣服費120万。その他雑費100万
です。