アデニウム北加賀屋

[購入検討中さん]

アデニウム北加賀屋ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市 住之江区緑木1丁目1番6<住居表示>
交通：大阪市営四つ橋線「北加賀屋」駅から徒歩3分

[51: 契約済みさん]

５０さん

周辺住民の方にそう言っていただけ心強いです。
私は北加賀屋は初めてで少し不安もあったのですが、
ますます入居が楽しみになりました。

安くて美味しいものといえば駅前のりくろーおじさんを思い出しました。
ケーキプリン等の洋菓子だけでなく
食パン菓子パン類もかなり充実してて
美味しいのはもちろん価格の安さに驚きました。

あとマルナカは臨海付近からわざわざ買い物に来られる方もいらっしゃるようです。

[52: 契約済みさん]

購入決定の決めては、立地のよさですかね。
市内中心に出勤するのに、四つ橋線はすごく便利なので。
あと、ほどんど食材の買い物は、マルナカが多いですし。
楽しみです。

[53: 購入検討中さん]

現地見学して来ました。結構売れてた気がします。
駅近で価格も安い、交通の便もいいし・・・迷います

[54: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました＾＾
値段もお手頃でなかなか良かったですが・・・
食洗機って標準でついてるんですか？
ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

[55: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーに行ってきました。
御堂筋沿線で探していましたが、良いか悪いか価格が安いところに
惹かれて検討にいれました。
すでに契約された方と同じように、メリット/デメリットを感じましたが
私はこの条件で価格設定が安い事もあり、メリットが大きいと感じました。

ただ、販売開始して1年半たって、物件がまだ余っているというのが気になったのですが、
自分が気付いていないような理由で他の方が敬遠されているのでは？
と不安もあります。
誰か安心させて頂ける情報をお持ちでしょうか？

騒音とか治安であれば想定範囲内なのですが。。。

[56: No55]

＞ No54さん

食洗機は残念ながらオプションで20万円ぐらいするそうです。
ほかのモデルルームを見学してきましたが、食洗機がオプションなのは
初めてだったので　　え？？　　と思いましたね。
でも価格に足しても安いですからね。

モデルルームで頂いた資料を拝見すると
宅配BOXとういものがつくらしいのですが、
宅配BOXの維持費で管理費があがったりすることはないのか・・・

電話で聞いてみます。

[57: 周辺住民さん]

>５６さん
５４です。
情報ありがとうございました。
食洗機・・・まさかと思いましたがやっぱりオプションなんですか・・・＞＜
まぁもともと安い設定なのでしょうがないかと思いますが。。
前向きに検討していますが、部屋もどのタイプにするか、何階がいいか迷うところです。
でももうすぐ完成なので実際の部屋見てから決断したいような。。。

[58: 契約済みさん]

56さま、57さま

今年春頃に契約した者です。
食洗機は憧れだったので、オプションで付けました。
20万もしなかった気がします。

大阪市内のかなりの数の新築マンションをまわりました。
食洗機はオプションのところの方が多かったですね。
意外かもしれませんが必要ないという方も少なくないそうです。

でもそれよりも周辺環境や部屋の広さ、階数など、
後から変えることのできない点を重視することをお勧めします。

私もマンションを探し始めたころは
キッチンの面材の色が趣味じゃないからこのマンションちがうな〜なんて
お恥ずかしながら思ったりしてました（＾＾；）

良い物件に出会えることをお祈りしております。

[59: 契約済みさん]

＞５５さま

昨年初夏に契約したものですが、当初から今年１１月の竣工予定に向けて
じわじわゆっくり売っていくという予定だったようです。
（完売していない理由にはなりませんが）

＞５７さま

今からでしたら、やはり実際の部屋を見てから決断されるといいかと思います。
オプションの多いモデルルームでは、なかなかイメージが湧きづらいですよね。
今なら棟内モデルルームもありますが。


あまりに早く契約しすぎるのも考えものですね。長かった…。

[60: 入居予定さん]

みなさん初めまして。
最近このマンションを契約したものです。
これからどうぞよろしくお願いしますね。

私的に気になったのは、前の車道は頻繁にトラックなどが通っているので騒音はどうなのかなぁと少し心配ですね。内覧会はいつ頃になりますか？そのときに確かめたいと思います。

気に入ったところは、マンションの前にはスーパーもあり、地下鉄の駅も目の前だし、ツタヤさんもあるから、生活し易いかなと思い決めました。
一番の理由は価格でしたけどね、笑。

マンションを見に行ったので、記念に写真を撮りました。
外観はもう殆ど完成でしたね。
長文すみませんでした。

[61: ご近所さん]

数年前から住之江区に住んでいます。知らない土地でしたが、今では気に入っています。
朝８時半前後に四つ橋線を利用していますが、住之江公園発でも北加賀屋駅から乗るとほぼ座れます。
定期を梅田まで買うと、大国町〜梅田（西梅田）は四つ橋線の駅でも御堂筋線の駅でも乗り降りできます。（例えば肥後橋駅でも淀屋橋駅でも定期で通れます。）

繁華街と違って高層ビルもないので、空が広く感じます。住之江公園はきれいに整備してあり、今の時期はジョギングをしても気持ちが良いですよ。
妻が近くの市民病院の婦人科にお世話になりましたが、いい先生で良かったです。
大阪市の端ですが、便利で住みやすい地域だと思います。

[62: ご近所さん]

本当に北加賀屋は便利ですよ！4年前に引っ越ししてきたのですがこんなに
便利だとは思っていなかったのでいい意味で裏切られました＾＾。
きれいなマンションが近くに建ってまた沢山の家族が引っ越してこられて
賑やかになるのが楽しみです。
ちなみに車があれば堺浜シーサイドステージも近くて新居に必要な生活雑貨も買えますし便利です。車がなくても住之江公園からバスが出てますが。。。
http://www.seasidestage.com/
皆さん本当に入居が待ち遠しいですね。

[63: 契約済みさん]

数年前から住之江区民で、四つ橋線沿線の暮らしの便利さはわかっているのですが、
北加賀屋にはファーストフードの店がないのが、本当はちょっと残念です。
玉出にはミスドにモスにケンタッキー、
住之江公園にマクドにミスドにロッテリア等あるのになぁ。

＞６０さま
よろしくお願いします。
棟内モデルルームで、ある程度騒音確認できました。
実際は階によって、多少の違いはあるでしょうが。

[64: 匿名はん]

一番安い部屋、１９００万円台になってますね…

[65: 検討中さん]

完成まで待ったほうがさらに安くなるんでしょうか…？

[66: 契約済みさん]

＞６５様
１９００万円台の部屋は特別だとおもいますが、基本的には竣工後の方が値引きされそうな感じがします。
しかし、良い部屋は誰もが良いと思っていますからどの辺で妥協するかでしょう。
Ｇタイプなどは完売しているようですし。
契約した身にしてみれば、極端な値引きは複雑な気分ですが・・・（；＞＜）


引渡しの案内が送付されてきましたが、年内引渡しは決定なのですかね？
９月位に、営業の方に確認したらローン控除の絡みで要望があれば
来年入居も検討するとおっしゃっていたのですが。
皆様はどうされるおつもりなのでしょう・・・

[67: ビギナーさん]

今、現在棟内モデルルームをやっているんですか？

利便性がいいので一度見学に行こうかと思っています。

マンションは出来上がっている？ＭＲはあまり実感がないから見学しても・・・

内覧会等などは、すでに終わっているのでしょうか？

[68: 匿名はん]

No.６７様
棟内モデルルームは土日限定でやっているみたいですね。(作りを見るだけのような感じ？)
メインはまだ前までのモデルルームみたいですよ。


内覧会は１１月末予定です(・ω・)/

[69: ビギナーさん]

№６８様
さっそっくの返事有難うさんです。
電話予約ですね。内覧会て一時間ほどで済むんでしょうか？

[70: 匿名はん]

No.６９様
そうですね。棟内モデルルームは電話予約必要みたいです。飛び込みでも、見せてもらえるでしょうが予約したほうが良いでしょう。

それと、内覧会の時間はマンションによってイロイロではないでしょうか？他の方の書き込みを拝見すると、おっしゃられるように１時間程度が多いようですね。

[71: 購入検討中]

先日モデルルームに行きましたが購入迷ってます。
購入された方、決め手は何でしたか？よろしければお聞かせください。

[72: 契約済みさん]

>No.71様
最終的な決め手ですが、
駅、スーパー、病院、学校、公園が近く、建物や立地が良い割にリーズナブルな価格なので、
もし売る場合でも値崩れが少なく買い手が見つかりやすいのではないかと思いました。

1900万円台は1室だけなんでしょうか。完成前なのに他の部屋も値下げされていたらショックです。情報をお持ちの方、教えてください。

[73: 購入検討中]

>72様
確かに生活するのには便利な場所ですよね。
1900万円台の広告入っていましたがあれは事務所として使用するから特別なんですよね。
７２様はいつごろご契約されたのでしょうか？
完成前でも多少の値引きはしてもらえるのでしょうかね・・？
完成後に値引きされるのはしょうがないですが、ただ希望の間取りの部屋も残りわずかのようですので、早めに決断したほうがいいのかとも思っています。

[74: 契約済みさん]

>No.73様

No.72です。情報ありがとうございました。事務所として使用するのなら値下げも仕方ないですね。
うちは今年2月の契約で値引きはありませんでしたが、部屋の色などが選べる時期のうちに決断しました。
No.73様の良いタイミングで希望の間取りが契約できるといいですね。

[75: 周辺住民さん]

マルナカは木曜日が狙い目です（土日はお客さんで爆発します）。大阪でも安くていい部類に入ると思いますよ。
当日限りのビックリ価格もありますし。助かってます！

[76: 周辺住民さん]

マルナカはネットでチラシも見れます。
その際は「山陽マルナカ」のほうで（系列会社が色々ありますので）。

決してマルナカの回し者ではございません。

[77: 匿名さん]

内覧会は11月の最終の土、日曜日では・・・

[78: 匿名はん]

昨日から棟内モデルルームがオープンしていますね。
行かれた方いらっしゃいますか？

[79: 周辺住民]

３連休に棟内モデルルームいってきましたよ。
けっこうにぎわってました。
あとどれぐらいの部屋が残ってるんですかねぇ…

[80: 申込予定さん]

棟内モデルルーム行きました〜。
１日にモデルルーム見てもう４回ぐらい営業さんと話をしに行ってます。
値段の件もありほぼ決定しそうですが、やはり騒音と排ガスが心配です。
夏や冬はいいのですが、風とおりの良い日などはやっぱり窓は開けたくなりますよね〜？？
心配するほどのことでもないのかなぁ。。。

営業さんによると下の階はほぼ埋まってるそうですよ。

[81: 周辺住民]

＞80様
確かに前の道路は交通量も多いから窓を開けるとうるさそうですよね。でも夜は意外と静かみたいですよ。
モデルルーム以外の実際のあいてるお部屋ってまだ見せてもらえないんですか我が家もかなり迷ってます。

[82: 80]

81様〉
我が家もかなり迷ってます。
音は窓を閉めればほとんど気になりませんが、排ガスがかなり気になります。
小さい子供(3歳と5歳)がいる為、空気が悪いのはなぁと考えてる次第です。
洗濯物干せないのも嫌ですし…。

契約済みの方でお子様がいらっしゃる家庭の方はどう思われましたでしょうか？

[83: 契約済みさん]

＞８２さま

ウチは2歳と3歳の子供がいます。
利便性優先で、決めました。
下の方の階だと、ちょっと気になるかもしれませんね。
（なんの参考にもならなくてごめんなさい）

[84: ご近所]

初めまして。交通量が半端ないですよ。トラックとかバンバン通ってるので空気はかなり悪いと思います。しばらく窓を開けておいたらリビングがホコリでザラザラすると思います。小さなお子さんがいらっしゃるとハイハイしたあとの手のケアは必須です。騒音等は人それぞれだと思います。今まで住んでいた場所がどうだったか。閑静な場所からの転居となるとかなりうるさく感じると思います。しかし、駅も近いですし、スーパー、病院も目の前。全てが望み通りになるはずもなく、どこで妥協するかですよね。

[85: 契約済みさん]

先日　難関のローン審査をクリアした者です。
入居に向けて家具探しに奔走して嬉しい悩み事と格闘しております^^

金消契約に向けてローン用の口座を作成しにいった際に平日の道路を見たのですが、
南港方面も新なにわ筋もトラックだらけでした。（見た目で8割トラック）
正直なところ気分的には良くないのですが、空気は気にならなかったですし
その時間帯は家にいないので気にならないと割り切ってます。

ただ、お子さんがいらっしゃる方は排ガスよりも道路に飛び出さない様に
常に気を配る必要があるので負担はあると思います。
駅近を求めるリスクでしょうか？

私の好きな本の受け売りですが、
するかしないか（買うか買わないか）で迷っている時は、
本当はした（買った）ほうが良いと自分でわかっている時だと思います。
ただ、不安が邪魔して迷っちゃうので、あとはそれを払いのける
勇気を出せばおのずと答えはでてくると思います。

購入検討中の方、ぜひ仲間になりましょう＾＾

[86: 契約済みさん]

引越し業者と引越し日を決定しました。
見積もりを比較検討した上で、結局幹事会社さんに依頼しました。
同じ日に既に７組決定していると聞き、
皆さん、着実に準備してるんだなと思いました。

住宅ローン控除の拡大のこともあり、年内に引越しするか散々迷ったのですが、
5000万も借りるわけではないので（このマンションにそんな部屋はない）、
結局年内の引越しを選びました。年の瀬だと引越し代も高いんですけどね。
やはり年内を選ばれた方が多いのでしょうか？

[87: 入居予定さん]

迷いましたが、我が家も年内入居ですよ。
どれくらいの方が年内入居されるんでしょう？
引渡しから年末まで、あまり期間がないのでどうしてもかたまってしまいますよね。
引越し＋購入した家具類などもあるのでスムーズにいくか心配です（；＞＜）


それはそうと、いよいよ今週末に内覧会ですね。ドキドキです
我が家は土曜日ですが、土曜日・日曜日と分けて実施されるんでしょうか？

[88: 入居予定２]

契約者のみなさん、いよいよ内覧会ですね。
我が家は日曜日ですよ。
引っ越しは年内にする予定です。年末バタバタしそうですが、今住んでる賃貸マンションの家賃もかかってくるので…

[89: 入居予定さん３]

うちはいよいよ明日が内覧会です。
楽しみですね〜

我が家は１月上旬に引越しを決めました。

ローン控除が気になるところで。。。
でも「住民票をうつした日が入居日だ」とローン契約のときにお聞きし、１月にした意味がないなぁと思いました。

もう２００８年の税制でいかれるかたが多いのでしょうか？？確かにそんなに税金納めてませんし、ローンもそんなにない。。。悩みます。

それにしても、もう本当に入居間近ですね。
楽しみです。

[90: 入居予定さん４]

内覧会大賑わいでしたね。（うちは日曜日でした）
指摘事項も多くなかったんですが、たくさんの説明会で疲れました。
採寸をし、そのまま津守のホームズに行き家具を発注しました。
いよいよ大忙しの12月ですね。

＞８９さん
2009年の税制で行かれる場合は、
住民票を移すのを来年まで待たれれば問題ないと思います。

逆に、1月の引越しでも年内に住民票を移すと2008年度の適用になると思います。
うちは、一番ローン残高の多い2008年度末からローン控除の適用を受けたいので、
2008年のうちに住民票を移して、引越しもしてしまいます。
本当はあまりに日がないので、来年にしたかったんですが。

[91: 入居予定２]

内覧会も終わっていよいよって感じですね。
うちは年内に引っ越しすることに決まり住民票も年内に移すつもりでした。
しかし、今朝の新聞に来年度は住民税も控除対象になるようなことが書かれていたのでまた迷ってます。
またよろしければみなさんの意見も聞かせてくださいね。

[92: 見送り]

購入を検討していて、詳細を知りたく電話したら非常にひどい電話応対で一気に買う気が失せました。もう少し気をつけてもらいたいですね。

[93: 入居予定さん]

92番の方へ

何かの業者と間違われたのでは・・・笑。

[94: 入居予定さん3]

＞９０さん　ありがとうございます。住民票を移した日が大切みたいですね〜
　　　　　　お互いにこれから１ヶ月ほどが大変ですが、嬉しい忙しさですよね。
　　　　　　２００８年末が一番残高が多いんですよね〜悩みます。。。

＞９１さん　わたしもその記事を読んでますます悩み出してしまいました。いったんは今年中に住民票だけを移そうと思っていたのですが。。。
　　　　　　今夜は時間があるので、給与明細とにらめっこしようと思います。

[95: 匿名さん]

>>92さん
高い買い物なんですから足くらい運んでみては？
電話くらいでは分かりませんよ

[96: 92です]

95さん それくらい分かってますしもちろん行くつもりでしたよ！週末まで時間があるからパンフが欲しいどの部屋があるか予算的に聞きたいと思っただけです。

[97: 入居予定さん]

>>96さん
分かってるなら書かなきゃいいのに
あなたの個人的な不満で他の入居者が不愉快になるだけですよ

[98: 匿名はん]

あなたのレスにも不愉快。

[99: 入居予定さん]

>>９６さん

９５さんのコメントはおせっかいだったかも知れないけど、
私には、わざわざあんなコメントしなくてもと思います。
人の親切を受け取れない人とは、同じマンションに住みたくないですね！

[100: 入居予定さん]

もうこんな楽しくない会話は辞めましょう！

もうすぐ、楽しみな入居の時期です。
楽しくまいりましょう(＾o＾)

[101: アデ]

家具買い揃えたり、電化製品見たり、今年はいつもより忙しい年末になりそうです(^^;)まぁ楽しみの方が強いですけどね！次の日曜日は再内覧会ですね。壁紙の継ぎ目がきたなかったり、傷、汚れが我が家は多かったんですが、みなさんはどうでしたか？

[102: ぷらす]

初めましてです。

私も年内の引越しに向けて、いろいろ準備しています！
私の部屋はそんなに指摘項目がなかったような気がします。

少し気になったのは、リビングダイニングの角のフローリング部分に
隙間があったことです。
他はちょっとしたキズ・汚れぐらいでしたよ。

[103: 契約済みさん]

私も昨日、再内覧会でした。うちは、内覧会で指摘したところのほとんどが治っていなくて、残念でした・・・（＾＾；）また、再々内覧会に行ってきます。

[104: サラリーマンさん]

はじめまして
ペット同居可になってますが、みなさんは飼っておられるのでしょうか？
わたしは苦手です。駅近で魅力なんですが.....

[105: わんわん]

うちはわんこ１匹連れていき行きますよ♪

[106: 入居予定]

はじめまして。

うちは動物は飼っていませんし、特に飼う予定もないですが、他の方がどうされるのかは、あまり気にしていませんよ(^-^)
ペットは嫌いではないですし笑
マナーさえ守っていただけら問題ないと思います。
それにペット禁止マンションだけの候補だと、かなり選択肢が限られるのでは？

[107: 入居決定！]

クリスマスイブです☆いよいよ入居開始ですね！みなさんはいつから入居ですか？やはり今週末引越しが多いのでしょうか？みなさん大変でしょうが、頑張りましょうね(^o^)/因みに我が家はペットは買いませんが動物大好きです♪ペットマナーもそうですが、色んなマナーを守って楽しいマンション生活送りましょうね☆一緒のマンションに住むのも何かの縁。これからよろしくお願いします！

[108: 購入検討中さん]

住んでみられてどうですか？前の道路の騒音が気になり、悩んでいます・・・春と秋は網戸で過ごしたいんですが、どんな感じですか？

[109: 契約済みさん]

内覧での感想ですが、
窓を閉めているぶんには、
全く騒音は気になりませんよ。

窓を開けると多少音はしますが、
馴れてしまえば、気にならないかと思います。

[110: 入居予定さん]

引渡し後、徐々に荷物を運んで入居準備をしているのですが、
訪問販売の方が色々きてました。

浄水器やらフィルタやら色々薦められました。
効果があるなら検討しようと思いますが、必要なものなのでしょうか？
他の皆さんも同じように訪問販売の方がきていますか？

こういう経験がなかったので、凄く迷ってます。

[111: 入居済み住民さん]

>>110さん

こういう入居時に来る業者大抵信用できないですよ・・・
浄水器は純正品で十分だと思いますし、家はレンジフィルターも三井デザインテックさんで
お願いしましたよ。

ヘタな業者の物を買うと次に取り換えを買おうとしたら会社がなくなっていたとかもありますし
、多少高くてもマンション指定業者の物が一番だと思いますよ!!

[112: 入居済み住民さん]

108さん

窓を閉めていれば特に気になる程ではないですよ。
ただ日中開けておくと結構うるさいかも・・・
ベランダが広いので休日はベランダでお茶でも・・・と、思ってましたが、騒音の中で
という感じになりそうです。

[113: 入居者]

こんなちは。入居者の方、入居後に修繕箇所はありましたか？内覧会では汚れなど約20ヶ所、入居してからは2ヶ所あり、直してもらいました。雑な造りに驚きです(>_<)

[114: 使徒]

113さん 驚きですね〜 私宅もはっきり言って雑な内装工事で 自信をもって知り合いに購入を勧められる良い物件だとは思いませんね〜あと 引越し業者によるエレベーターの養生はいつ外すんですかね〜？

[115: 入居者]

使徒さん、こんなち…いや、こんにちは(^^)113です。確かにあの青いシート気になります。パンダも見飽きました。

[116: 匿名はん]

売れ残りがひどいみたいですね…おかげで値引きもかなりみたいです(*_*)
買う時期を間違えました。

[117: 購入検討中さん]

先日現地を見に行きましたが、なんとベランダに布団を干している方がいらっしゃって、
愕然としました。
今時分譲マンションでベランダに布団を干してはいけないなんて、常識だと思います。
まるで団地みたいで、あれだと資産価値が下がりますね。
パークシティに住んでいる友人にその事を話すと、友人も何軒か見たらしく、一軒ではなさそうです。
完成したばかりなのに住人のモラルの意識の低さに、検討からはずしました。
パークシティの中古が新しいのが出たみたいなので、そちらにしようか検討中です。
あんな状態だと、そりゃ売れ残るわな・・・・。

[118: ご近所さん]

中古の値段があまり落ちていないのでパークシティーはアデニウムに比べると購入しづらいかも知れませんが資産価値の違いは歴然としているような気がします。
やはり安いにはそれなりの理由がありますよね。
パークシティーとアデニウムが同時期に分譲されていたらもっと悲惨な結果だったかも。。。
このままだと更に安くなりそうですね。
そうなったら永住目的でなければ買いかもしれません。
駅からの距離、生活の利便性においては市内立地としては魅力がありますし
価格を考えれば雑な造りにも納得した上で購入に踏み切れるとも思います。

[119: 匿名はん]

アデニウムとパークシティとではやはり、事業主の差なんでしょうか?

[120: 117さんへ]

資産価値・・・何が望み？天王寺や上六辺りならわかるけど 住之江区やで求めてるものが違うわ 満足して住んでる方に失礼や あんた絶対にご近所付き合いできへんな 購入止めとき あ〜でもないこうでもないと言い続け一生賃貸か○営が お似合い。購入せえへんのやったら書き込む必要ないやん、黙って次探したら！あほらし 一抜けた！

[121: 使徒]

120さん よく書いてくださいました(^O^) 抜けないで ズバリ言って欲しいっす！

[122: 匿名さん]

自分の目でみて良いと思える方を買えばいいのでは？
駅も近いし、利便性は良いと思いますし、私の部屋は雑な作りと思う様な所はありませんでし
たよ。

[123: 匿名さん]

資産価値が云々言っている方がいますが、向かいに建っているマンションがそんなに良い物件
に見えるかと言われたら上層階のへんてこな赤い鉄筋？も変だし、なんであんなに安っぽい見
た目なのかなぁと思いますよ
さすがにベランダに布団は今時のマンション事情に疎すぎてどうかと思いますが

[124: 購入検討中さん]

私も123さんに激しく同意。

パークシティは外観がセンスなさすぎ。

資産価値うんぬんの話をするなら
パークシティとアデニウムは
大騒ぎするほど違いはないでしょう。

[125: 入居済み住民さん]

116さんは何を根拠に？？入居説明会の時、管理会社さんが持っていた紙がチラッと見えたのですが、かなりの数の名前と部屋番号らしきものが書いてあり、主人とビックリしていました！！この不景気にしては、売れている方ではないのでしょうかね？

[126: 入居済み住民さん]

売れ残りが多いか少ないかは、人それぞれの感じ方の違いだと思いますが、入居者としてはやはり、空室が多いように感じます。早く完売してほしいところです。

[127: 物件比較中さん]

現在アデニウム・ソレイユ・リビオで購入検討中の物です。
私のアデニウムの懸念事項にご意見いただければと思います。

私も何回か夜に物件を見に行きましたが、リビングの明かりがあまり付いていない感じを受けました。
空室率は20%程度ではないでしょうか？

アデニウムの棟内モデルルームでの内容ですが、営業はかなりあせっている感じを受けました。
自宅にかかってくる電話での内容は、諸費用全額負担・内装は希望通りにリフォーム・物件価格ははっきり言いませんが雰囲気で定価の2割引を含ませた感じです。
ここの売主自体がマンションズの広告で、指定した部屋の契約者に現金100万プレゼント、会社ホームページでアデニウムシリーズで総額5億円キャンペーンをしていますが、私の周りで300万当選者は何人かいます。（私も当選しました。住之江区内だけで5人以上？）

私が購入にあたって懸念していることは、こういいた値引きが、入居後、定価で購入された方との摩擦を発生させるのではないかということです。
資産価値のお話がありましたが、マンションは物件の立地・環境も大事ですが、管理組合がいかに運営されるかに大きく左右されると考えています。

定価組と値引き組で摩擦が生じた場合、管理組合が機能せず、内部崩壊の可能性もあるのではないか？又売れ残りを賃貸で出された場合や低価格で購入後賃貸賃で出された場合の賃貸組のモラル次第で、更に管理組合が機能しないのではないか？といった不安があります。

布団をベランダで干しているのは管理組合が機能していないか管理組合が設立されていないと予想します。

現在居住中の方は値引き組や住人のモラルに対してどういいたお考えをお持ちでしょうか？

[128: 入居者]

入居してからのお直し箇所が有ったのはうちだけですか？

裏の学校の塀に、大量の粗大ゴミを出した方がいたみたいですね。パンダの箱と不要品が山積みでした。
学校はゴミ出されないよう(置かれないよう)対策しましたね。
それに比べたら布団干し？オゾン殺菌の時代でも紫外線消毒好きな人いるから、別に許せる範囲やけどなぁ〜

[129: 入居者２]

うちは入居してからのお直しはなかったですよ。内覧会で指摘したところはきれいになってました。
ゴミ出しのマナーも守れないなんて情けないですね。それと自転車…大人用を平気で子ども用の駐輪場にとめたり前の歩道にまで最近増えてますね。なんとかしてほしいです。

[130: 入居済み住民さん]

かなり規律が乱れてますね。管理会社さんも早く対策立てて欲しいですね。
しかし他の入居者の方も色々意見がお有りのようなので管理組合の運営が重要ですね。
127さんの発言もありますが、管理組合って設立されているのでしょうか？
あまり値引きとかすると本来マンションを購入できない人たちが入居するのでモラルが下がって嫌ですね。何とかして欲しいです。

[131: 入居者２]

実際あとどれくらいの部屋が残ってるんですかね…
１２７さんの言ってるような極端な値引きはちょっと納得できない部分もありますが、正直早く完売してほしいです。うちは希望の間取りのお部屋が買えたので値引きなしでも満足してます。
管理組合、３月ぐらいに結成?!されるみたいなことをこの前長谷工さんが言ってましたよ。自転車のシールつけておきながらも歩道にズラリととめてるなんて。そんなこと番号調べりゃどこの誰だかすぐに分かるのに、とりあえず管理組合が機能するまではなんでもありみたいな状況ですね。

[132: 購入検討中さん]

パークシティで売り物件が3件出てますけど、どういった事情なんでしょうかね？
パークシティも結構売りが出ますよね？
立地等はいいけもしれないけど、127さんの言っているように内部で問題あっても外部の人間わかりませんしね。
ほんとマンションの購入って難しいですね。
立地・環境だけで決めるのも問題あるってことですね。
マンション購入後も結構大変そうですね。

[133: 使徒]

みんな〜 ここは大阪市 住之江区だよ(^O^) 住之江に限らず市民の歩行者、自転車、車のマナー、モラルのなさ(^O^)いったい 皆さん 何を求めてるんですか？求めても 無理っす！わかる人だけ しっかりしましょう。

[134: 購入経験者さん]

偶然見つけましたので横から失礼します。
モラル云々ですが、「マンションは管理を買え」と言われているとおり、年数が経つほど居住者の管理意識でかなり違った状況になりますよ。
モラルの低い人が多いと総会でなかなか意見がまとまらないことも多いですし、近隣の方に迷惑を掛けていると、マンション住人全体が同等と思われて不利ですし・・・
住之江区に限らず阿倍野・住吉などの風致地区でもマンション反対派が多いですのでちょっとしたことでも影響ありますし・・・
ほんとマンションは居住者の連携と意識次第だとつくづく思います。

[135: 購入検討中さん]

現在分譲マンションに住んでいて、住み替えを検討しています。
アデニウムを候補に入れて検討していますが、127さんの心配はよくわかります。
賃貸で住んでいるのなら、オーナーは1人なので、居住者が個別に住んでいる分、モラルが良い悪いは関係ないんですが、マンションの区分所有者は違いますよ。（移動したい時に賃貸ほど直ぐに移動できない等法的に拘束されている面もありますし・・・）
区分所有者の構成によってはマンション全体に影響しますからね。
自分だけきちんとしていればいいといった考えは賃貸向きだと思います。
又賃貸からの延長で賃貸感覚で分譲マンションに住んでいると結構縛りが多くて面倒なんですね。
最初私もそうでしたから。（理事会・総会・管理規定・規約違反がひどい場合や管理費等滞納だと法的手続きを管理組合としてやりますし・・・）
ただ賃貸にはないものが分譲にはあるので分譲マンションを選んでしまいます。

[136: 135さんへ]

お話はよくわかりますが 私は 使徒さんに賛成です、話して理解できる人は もう マンション購入する年齢ですから 気がついてるはずだと思いますが・・・

[137: 入居者]

135さんにお伺いしたいのですが、現在分譲マンションにお住まいとのことで、地域の自治会いわゆる町内会活動の参加はどのような事をなさってるんでしょうか？アデニウムも全世帯加入なのですが、宜しければお住まいの地域を特定されない差し障りの無い程度で教えて下さい。

[138: 137さんへ]

町内活動はマンションとしてまったくしていませんので私にもよくわかりません。
我が家にはまだ子供がおりませんが、子供がいる家庭には地域の催しがある時は、お菓子のプレゼントがあるみたいです。
できれば防災訓練等は地域の方と共同で実施するのが良いかと思いますが、そういったこともありません。
地域の方と共同で防災訓練をされているマンションもあると聞いたことはありますし、マンションの施設を地域の方に開放しているマンションもあるみたいです。

[139: 入居済み住民さん]

使徒さんの言うとおりかな・・・
ここは住之江なんですよね。分かる人だけでも頑張りましょう!!
マンションを買える年齢と信用、所得がある方なら話せば分かって貰える事
を期待したいですが

[140: 近隣マンション住民]

ちょくちょく見さしてもらってます。うちの管理組合も結構ひどいですよ〜。
マンションを所有しているという意識が逆にマイナスに作用して、やりたい放題の人いますし、管理組合との関係を拒絶する人もいますよ〜。
こういう人はほんと戸建て行けっていつも思いますね。
ここは新築なので経験ない方が大多数だと思いますががんばってください。
自分一人で大多数を相手に意見いえる人が何人かいないと、管理組合は正常に機能しませんよ。うちのマンションは何人か意見いったために潰されましたからね。
こうなるとマンションのモラルが一気に下がりますので注意してくださいね。

[141: 入居者]

138さん、丁寧なご回答ありがとうございます。こちら長らく転勤の度に引越を数回、賃貸マンション生活でしたので、町内会活動に関して無知で、回覧板が廻ってくるのか？町内清掃が有るのか？等と勝手に想像してましたので、大変具体的で参考になりました。
これから長く住むであろうこの地域の町会の防災訓練も、告知が有れば参加したいと思います。
アデニウム入居当初は、照明を設置してから気付いた修繕箇所が有り、不満もありましたが、今では自分で付けてしまった壁や床キズを見て見ぬふりの毎日です。

[142: 141さんへ]

傷 いやですよね〜私宅なんか 椅子の移動中に不注意で クロスに穴をあけてしまいました 旦那に叱られたときは、私もショックなのに責める旦那にキレてしまいました！(逆ギレ？)自作で補修しましたよ(^O^)

[143: 購入検討中さん]

いくら住之江といえども、モラルを守るのは大事な事ですよ！！
資産価値が下がれば、売却する時に苦労します。
中古価格も大幅に下がりますし、いつまでも売れ残ってしまいますよ。
パークシティは中古で売りに出ていても、あまり価格は下がっておらず、
比較的早くに売れているではないですか。
永住するつもりだとしても、気持ちよく暮らしたくないですか？？
今は住之江はあまりいいイメージではないけども、みんなでモラルを守り、
すてきなマンションを増やしていくことで、住之江のイメージ、民度を上げていこうという
考えは起こらないのでしょうか？？
わたしはアデニウム・リビオで迷っています。
どちらも長所・短所はありますが、こちらを見てると、アデニウムの住民のモラルの低さに
不安を感じてしまいます。
みんなで気持ちのいいマンション、住之江にしていきましょうよ！！

[144: 143さんへ]

・・・だから 嫌やったら止めときって！やめて箕面がいいのでは？多分、上品やで！それに 例えば、横断歩道に立って 信号無視する人達に一生懸命に注意でもしてたら！あんた どうせ何もしなくて 口だけの人間ちゃうんか？まず 自分が何かモラルの上がる行動してんのか？できんのやったら 言わんとき！そりゃ 色んな人が、世の中に生きとんねん 善い人も悪い人いてるで！仕方ないやん。あんたの隣部屋で善良な顔して爆弾でも作ってる人がおるかもしれへん程 ズバリ世の中甘くないで！

[145: 使徒]

144さん 過激ですね〜でも 賛成します。私も 入居する前に お隣さんが 良い人だといいなと思うと同時に 相手も多分そう思ってるはず・・自分はどうなんだ？と考えましたね 結局 他人がどうのこうのではなく 自分が人に不愉快な思いをさせないことが 始まりの様なきがします。

[146: 物件比較中さん]

144さん、ホント過激ですね。
今、住之江区に引越しを考えている者です。
143さんがおっしゃる事、私はよく分かりました。
今は賃貸ですが実家が分譲マンションだったので両親が同じような事言ってましたから。
あながち間違っていませんし、そう思われる方もいるのでは？？
購入のローンの審査が通るからとか年収があるからとかいうだけではその人の信用度は計れないと思います。
共同住宅に住むって簡単な事ではないと思いながら現在物件を何軒か比較中です。
こちらのスレッドは盛り上がってますが、読めば読む程・・・ここ本当に良いのか？悩んでしまいます。

[147: 物件比較中さん]

127です。
私の書き込み以降、色々なご意見がありますが、どうも余計な事を書いてしまった様ですのでお詫びいたします。

ただ、マンションは色々な方が住んでいますが、基本的な常識は当然持ち合わせていることが前提であると思います。
住之江区だからモラルを求めてはいけないといったこともないと思います。

アデニウムは売主の財務状況等も悪く、色々なキャンペーンも実施しているようですが、私が心配している状況が起こりえる確率が他のマンションよりも高いことはわかりましたので、その点を考慮しまして今後検討したいと思います。

ありがとうございました。

[148: 入居者]

文句ばかり言っていて具体的に何をしているか示さない人より、143さんのように掲示板でモラルを啓発している方が好感がもてます。言っている事も正論ですよ。

文句を言うのではなく具体的にどういう行動をしていくのか話あった方が建設的だと思いますよ。

[149: 物件比較中さん]

127です。
追加ですが、ここの回答はモラルや物件自体を指摘されると特定の方が回答されていますが、それ以外の貴重な書き込みに対して一切回答されていないのは何故でしょうか？

貴重な意見もありますので、そういった意見に対してもご自身の見解を述べていただければ、掲示板としてより一層役立つのではないかと思います。

貴重なご意見を書き込んで頂いた方・丁寧な文面にて書き込んで頂いた住人の方にはこの場を借りてお礼申し上げます。

[150: 検討中]

入居されて良かった点を教えて下さい。駅近やスーパーが前といった分かりきった事以外で教えて下さい。