アデニウム北加賀屋

[購入検討中さん]

アデニウム北加賀屋ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市 住之江区緑木1丁目1番6<住居表示>
交通：大阪市営四つ橋線「北加賀屋」駅から徒歩3分

[248: 匿名さん]

ご近所さんは分譲マンションに住んでますか？
キッチンの不調は設備メーカーの保証でしょ？デベは関係ないね。他の設備もメーカー保証でしょ。
アフターサービスと簡単に言ってるけど、内容把握してないでしょ？
クロスのカビもそもそも適用除外だと思うけどね。（通常使用の為）
ちなみにここは2重サッシで結露はほとんどなかったし、窓がある部分の壁には全て断熱材入ってますよ。
それとアフターサービスは2年3年とか部位によって細かく規定されてますよね？
何でもかんでも一律10年とか勘違いしてませんよね？

実際に住んでもいないのに心配してもらってありがたいけど、心配しすぎだよ。
『構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分』が保証されないのが一番資産価値低下になるわけだけど、この部分は保証されるわけだからね。

むしろ普通の築10年未満の保険未加入の中古マンションは『構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分』の保証が売主倒産の場合なくなるわけだから逆に危ない。売れ残ってる新築で保険未加入の物件も同様。
しかも今後はこの部分の保証が売主倒産でも保証される物件しか販売されないので、保証されていない中古マンションの価値低下は免れないでしょう。

又ほとんどのデベは、『アフターサービスは専有部分を第三者に譲渡した時点で無効となる』という一文を基準に盛り込んでいるので、あなたが将来築浅の物件を購入した場合、いずれにしてもアフターサービスは受けられない確率が非常に高いです。

[249: 匿名さん]

ちなみに244の理屈でジョイントが破綻したから購入検討やめたというのは、知識不足もいいところ。
破綻しようがしまいがアフターサービスは受けられないからね。
中古物件を検討するならそのあたりもしっかり確認しましょう。

[250: 入居済み住民さん]

二重サッシは結露しないけど、それ以外の窓は結露すごかったよ、冬。
角部屋なんで東側以外にも窓ある。
ほとんどFIXで風通せないうえに家具置きにくい、そんでもって結露。
角部屋にお住まいのかた、どのように対処されてます？
あと、購入検討してたときは冬場だったからまだましだったけど、暖かくなってきたら排気ガスのにおいひどくなってきたような・・
暴走族も春になってから活動激しくなったよね。。

[251: 入居済み住民]

排気ガスはぬくいから、上昇するんですよ。気温が上がるとさらに。
吸気口のスポンジがもう真っ黒でげんなりしましたよ。
玄関前の植樹で立ち枯れしてるのがあるけど、あれは保険で植え替えてもらえるんでしょうかね？

[252: ご近所さん]

以前住んでいた某社の分譲マンションでは1年半後にクロスにカビがはえたとき
アフターサービス範囲内で無償張替えでした。アフターサービスって結構でかいですヨ。

あと内装各部の保証はメーカーは負いません。あくまで売主の保証です。
メーカーは売主に対して保証の責を負っているだけです。メーカーは施工を通して売主に引渡し、
その後売主が引き渡した一般顧客に責任を負います。電化製品も車もすべてそうでしょ。各部品メーカーが
保証するんじゃなくて、パナソニックであったり、トヨタが保証するんですよ。

完売したから資産価値高いとかは関係ないんじゃないかな。単にうちみたいに６００万円から
値引いてくれたから売れただけであって最初から資産価値は落ちてるんですよ。
私は分かって買ってるからいいけど。ほんとにバカみたいに安かったからね。
割り切ってたつもりだけどもうちょっと売主の体力がもつかなって淡い期待持ってただけ・・

[253: 匿名さん]

各設備の保証書ついてるけどね。

[254: 匿名さん]

完売したから資産価値高いとも書いていない。
「周辺マンションよりも」と書いていたと思うよ。
あくまで比較してであって、ここが単独で資産価値が高いという意味にはとれなかったけど。
読解力ないのね。

[255: 通りすがり]

最後の方はかなり値引頑張ったんでしょうね。まさに叩き売り状態？

そりゃ喉から手が出るほどＣＡＳＨが欲しかったでしょう。今となっては誰でも想像できますね。

資産価値が高いとか意味不明な事言ってるのはお一人だけかと思いますよ。

すでに中古物件が出るとは完売すら怪しく思えてしまいます。

[256: 匿名はん]

システムキッチンのメーカーを教えてください。

[257: 購入検討中さん]

252さん

このマンションにお住まいなら、引渡し時にもらった書類をもう一度確認してみてください。
保証のご高説はもっともらしく聞こえますが、書類を確認しましたでしょうか？
それともあくまでもジョイントさんに対応してもらいたいのでしょうか？
保証を受けれるのに、ジョイントさんから保証を受けたいというのであれば致し方ないですが・・・。
またカビに執着されてますが、いずれは無償対応期間が終了するわけだったのですから、カビが発生しないように換気をするとかである程度対応することはできないでしょうか？
まさか無償対象期間終了後も無償で対応させようと考えていたのでしょうか？

以前に私が書いた『資産価値が高い』という部分が勝手に一人歩きしているようですが、文脈をよく理解して頂ければと思います。

[258: 匿名さん]

>>251
枯れた植木は、通常のデベのアフターサービスなら１年は植えかえてもらえるはずです。
植栽って、別に手抜きとかなくても何割かは根づかずに枯れてしまうんです。
だから竣工後しばらくは様子を見て、弱くて枯れちゃった木は植えかえて、１年かけて丈夫な木を揃えましょう、という意味で１年間のサービスがついてるんだと思います。

しかし、瑕疵担保責任の保険はこういう部分まで保障するものではありません。
植えかえ費用を管理費から出すか、枯れたまま放置、となるでしょう。

[259: 匿名はん]

まぁ、倒産した会社のマンションと倒産しない会社のマンションでは倒産しない方が良いに決まってるんだから。

[260: 匿名さん]

管理組合の活動はどうなっていますか？
設立総会はすんだのでしょうか？

[261: 購入検討中さん]

デベが破綻して注目あるのはわかるけど、みんななんでそんなに興味あるの？
売れ残ってたら大幅値引きとかで値交渉できるかもしれんけど、一応完売してんだよ？
人の不幸は蜜の味ってか？

[262: 匿名さん]

今日三井のリハウスの売却物件募集のチラシがポストに投函されたね。
ジョイント破綻後の週明け早々のこのチラシはどういう意図なんだろうね？
住人が動揺しているのを利用して安く買い叩こうとしてるのかな？
もしそうなら需要はあるということかもしれんけど、ハイエナみたいだな。
ここで資産価値が下がったとかやたらカキコミあるのも案外買い叩きたい業者のカキコミか？
大手の業者がチラシを投函するくらいだから、そんなに悲観的になる必要もないかもね。（俺は悲観してないけど）
本当に資産価値が大幅にさがったんなら売買成立しないから（特に売る側は任意売却とかでもない限り安すぎて売却を渋る）こんなチラシ投函されないね。
さてどうなるかな？

[263: ご近所さん]

新築の時点でパークシティの中古よりも値下げして売ってたんだから、需要があるわけない。
人気があるなら完成前に値下げせずに売り切れていたはず。

もともと立地、設備はかなりレベルが低い。
新なにわ筋沿い、東向き。
ディスポーザーなし、トランクルームなし、スロップシンクなし。食洗器すら標準でない。
田の字間取り、羊羹型。共用廊下側は柱の出っ張った変形の部屋。

築５年といえども、二重床、ハイサッシ、三井不動産のパークシティと比べ物にならない。
目の前にパークシティがある分、アデニウムの中古は売りにくい。

[264: 匿名さん]

なんだ。
結局こういう展開ね。
そうじゃないかと思ってたけど（笑）

[265: 匿名はん]

周辺マンションより資産価値あるとか、勘違いな書き込みするからでしょ。

[266: 匿名さん]

ちなみに我が家にはチラシが入ってなかったけど入れ忘れかな？
ポストの上に置いてるのを見たから書き込んでみたんだけど。

[267: 匿名さん]

>>265
なるほど～。
その一部分が引っ掛かってたるんだね。
しかしそれは書き込んだ本人が文脈を理解してくれと言ってるから悪気はなかったんじゃないかな？
しかし他人の物件のスレ見に来てまでここ以外の物件の批判とかを気にする人がいるとは驚いた！
しかも263は固有名詞まで出したし、わざわざこの物件を非難したからね～。
ここの住人は固有名詞出してないよ。
逆にここの住人の反感買ったんじゃないかな？
263がパークシティの住人かどうかはどっちでもいいけど、263のカキコミでパークシティの住人さんにも迷惑かけたよ。

[268: 通りすがり]

まあ本人も悪気は無いと思いますが

周辺のマンションの住人がみたら穏やかじゃない事は確かですね。

お互い様ってことで。

[269: 入居済み住民さん]

他人の物件のスレを野次馬根性でわざわざ見に来るから穏やかじゃなくなるんじゃないでしょうか？
ここの住人以外で見に来た人はどういった理由で見に来たのかをもう一度思い出してください。
お互い様ではすまない投稿ですよ。

[270: 匿名さん]

理由なんて人それぞれ色々あるでしょ
お互い様ではすまないなら
あなたは気が済むまでもっとここでやりあいますか
袋叩きにされるのが落ちですよ。

[271: 匿名さん]

まあそう熱くなる必要はないんじゃない？
ここが安かったから完売したのは事実。
つまり価格が購入者の予算ににマッチしただけ。
売買ってそういうもんでしょ。
ここの資産価値が下がったんならそれに見合った価格で将来取引すればいいだけだって。
そもそも不動産売買目的で購入した人なんかいないでしょ？たぶん。
ここが将来安くで売りに出されたら、周辺マンションの相場価格も影響受けるよ？
ヤフー不動産の住之江区物件を半年前からウォッチしてるけど、徐々に他のマンションも値段下がってきてるよ。
ここを袋叩きにするのもいいけどやりすぎると、他にも影響することを考えないと。
単純に面白がってるだけなら問題ないけどね。

[272: 匿名さん]

アフターサービスに関しては、メーカーが保障してくれるものはメーカーに頼ればいい。
そのほかの建具の調子が悪い、フローリングが浮いてきた、などは安い買い物したのだから割り切って自己負担するしかない。

問題は共用部分の不具合。
外壁のタイルがはがれたり、コンクリートに細かいひびがでたり、細かな補修は結構あるもの。
人がつくったものなんだから、１００％完璧な建物なんてない。不具合が出てくるのが当然。
通常ならそれをアフターサービスでやってもらえるところを、このマンションでは管理費・修繕積立金から出さないといけない。
もともと管理費・修繕積立金はこれらの費用を見込んでいないわけだから、値上げや一時金の徴収が必要となるかも。
どうやって費用を捻出するかの決定や、業者の選定は管理組合でやらないといけない。

つまり、通常のマンションよりさらに住民の一致団結、管理組合の働きが重要になってくるということ。
値引きなし組の感情をまったく無視した叩き売りがおこなわれたこのマンションで、どれだけ住民がひとつになれるか、はなはだ疑問ですが。

[273: 匿名さん]

ここの施工は一応東証一部の会社だから、とりあえずは話してみるのもありかと・・・
ダメモトで交渉する価値はあると思います。
まあ問題が発生したらの話ですけどね。
今から対策練りたいのでもっと色々指摘してください。
よろしくお願いします。

[274: 入居済み住民さん]

タイルも剥がれたまま、植木も枯れたままでけっこう！
管理費が値上がりされるなんて、ありえない。
安いからこのマンション買ったんだよ？
もともと資産価値なんて期待してないよ。

[275: 住民さん]

皆さんぶっちゃけ、いくら値引きで購入されたのですか？ちなみにうちは昨年五月契約で諸費用のみジョイントもちでしたが。600万の値引きはすごいですよね…。ため息でちゃいます。事業主破綻で管理費、修繕費負担増えたら、つらいです…。

[276: 匿名さん]

つらいなら売却して身軽になってみるのもいいかもしれませんよ。
売却したいですよね？
安く売り出せば買い手は見つかると思います。
今のご時勢は価格優先ですから。
賃貸物件よりかはグレード高いですから需要はありますよ。
事実、売主倒産物件は住ノ江区内でも他にありますが、他の中古物件同様に売買されています。極端に他より安く取引もされてませんし。
上のレスでもありましたが、周辺相場を下げてくれればありがたいです。

[277: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[278: 入居済み住民さん]

>>257
ジョイントも破たんしたし、もう口止めとか違約金と関係ないよね？
うちは１２月初旬契約で、６８０万円値引き、諸費用売主負担、リビング拡張工事費用売主負担でした。

[279: 入居済み住民さん]

>>275
でしたね、間違えました。

[280: 匿名さん]

>>278
売主の件は残念でしたが良い買い物しましたね。

[281: 入居済み住民さん]

>>278
まだ完全に倒産ではないですよ。
今手続き中です。
上場廃止もまだ先ですよ。
一応会社が完全になくなるまでは契約は生きてますよ。
それとも今すぐに値引き幅を公表しなければならない理由でもありますか？
公表するならいくらの価格がいくらになったかを公表してください。

[282: 280]

完売したから278さんも言ってるんじゃないの?値引き無しや負担無しの方は気の毒だけどね。

[283: 入居済み住民さん]

違約金発生の契約は無効になっていないという意味です。
一応先程ジョイントさんにメールで連絡は入れておきました。

[284: 入居済み住民さん]

補足ですが、以前にも値引きの投稿がありましたがそちらも連絡しています。
この掲示板では削除されてますが、今回と同様に画像データで保存してジョイントさんには連絡してますので、覚えのある方は心の準備をしておいてください。

[285: 匿名さん]

あらららら、278さんも大変ですね。
心中お察しします。。。

[286: 匿名さん]

ジョイントは今それどころじゃないだろう・・
債権者に頭下げに回るのに追われとるがな。

なんかキツイ性格の住民さんがいてるようですねー

[287: 匿名さん]

債権者に金返す為に取れるところからはキッチリ取るかもね（笑）

>なんかキツイ性格の住民さんがいてるようですねー
こっちを指摘するよりも値引き額を公表したバ○を煽らないと。

ここをさんざん叩いてるのになんでこういう突っ込めるところを突っ込まないの？

[288: 入居済み住民さん]

値引きしてもらったのって、半数以上はいるんじゃないかなー
こんなネットの情報だけで特定するなんて不可能でしょ。
うちもおんなじくらい値引きしてもらったし、食器洗い乾燥機もサービスでつけてもらった。テレビももらった。
ジョイントに通報するとか騒いでる人は値引きしてもらえなかった人？
気持ちは分かるけど、あなたにとって何の得にもならないでしょ。
住民同士でそういうこと、やめましょう。

[289: 匿名さん]

ってことは値引きしてもらったと書いててもホントかウソか判断不可能でしょ？
なんか支離滅裂になってきたね。

[290: 匿名さん]

値引きしたとかしないとか、今さら公表して何になるの？
みんな納得して購入したんでしょ？
逆に検討していたのに逃しちゃった人の嫌がらせとかに思えちゃうんだけど。

[291: 匿名さん]

283・284が住人とは限らんぜ。
最近注目高いから、嫌がらせでジョイントに連絡したかもな。

[292: 288]

>>290
私はちゃんと居住してますよ。
「騒音の苦情が増えているので注意しましょう」の貼り紙がロビーに貼られました。
北側エレベーターの扉は青色、南側は黄色。
これで信用してもらえました？
検討してたのに逃しちゃった人とか意味わかんないんですけど。

[293: 匿名さん]

まあ中古出てるからジョイントのニュースを材料に値引きがあたりまえにあったとしたんじゃないの？そんで値交渉でもしたいのでは？
そうでないなら何で今更値引きの話なのかわからん。
今更値引きがどうとか関係ないね。
倒産しそうなんだからさ。
誰か袋叩きにするって言ってたよね？
1人活きのいいのがいますぜ。

[294: 匿名さん]

>>292
貼り紙は今はエレベーターボタンのところだよ。
エレベーターの色まで言うなら、知ってるよね？
ロビーって何？

[295: 匿名さん]

>>294
そういうこと、言えるのはあなたが住民さんだからだよね。
やっぱり、意地悪な人が住んでるみたい。

[296: 匿名さん]

>>295
そうだよ。前からレスしてるから住人ってわかりきってるでしょ？（笑）
何をいまさらいってるんだろうね。
住人の反応見るために色々ネガなレスしてんでしょ？
住人が相手してなかったら誰が相手してるわけ？

[297: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。