アデニウム北加賀屋

[購入検討中さん]

アデニウム北加賀屋ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市 住之江区緑木1丁目1番6<住居表示>
交通：大阪市営四つ橋線「北加賀屋」駅から徒歩3分

[122: 匿名さん]

自分の目でみて良いと思える方を買えばいいのでは？
駅も近いし、利便性は良いと思いますし、私の部屋は雑な作りと思う様な所はありませんでし
たよ。

[123: 匿名さん]

資産価値が云々言っている方がいますが、向かいに建っているマンションがそんなに良い物件
に見えるかと言われたら上層階のへんてこな赤い鉄筋？も変だし、なんであんなに安っぽい見
た目なのかなぁと思いますよ
さすがにベランダに布団は今時のマンション事情に疎すぎてどうかと思いますが

[124: 購入検討中さん]

私も123さんに激しく同意。

パークシティは外観がセンスなさすぎ。

資産価値うんぬんの話をするなら
パークシティとアデニウムは
大騒ぎするほど違いはないでしょう。

[125: 入居済み住民さん]

116さんは何を根拠に？？入居説明会の時、管理会社さんが持っていた紙がチラッと見えたのですが、かなりの数の名前と部屋番号らしきものが書いてあり、主人とビックリしていました！！この不景気にしては、売れている方ではないのでしょうかね？

[126: 入居済み住民さん]

売れ残りが多いか少ないかは、人それぞれの感じ方の違いだと思いますが、入居者としてはやはり、空室が多いように感じます。早く完売してほしいところです。

[127: 物件比較中さん]

現在アデニウム・ソレイユ・リビオで購入検討中の物です。
私のアデニウムの懸念事項にご意見いただければと思います。

私も何回か夜に物件を見に行きましたが、リビングの明かりがあまり付いていない感じを受けました。
空室率は20%程度ではないでしょうか？

アデニウムの棟内モデルルームでの内容ですが、営業はかなりあせっている感じを受けました。
自宅にかかってくる電話での内容は、諸費用全額負担・内装は希望通りにリフォーム・物件価格ははっきり言いませんが雰囲気で定価の2割引を含ませた感じです。
ここの売主自体がマンションズの広告で、指定した部屋の契約者に現金100万プレゼント、会社ホームページでアデニウムシリーズで総額5億円キャンペーンをしていますが、私の周りで300万当選者は何人かいます。（私も当選しました。住之江区内だけで5人以上？）

私が購入にあたって懸念していることは、こういいた値引きが、入居後、定価で購入された方との摩擦を発生させるのではないかということです。
資産価値のお話がありましたが、マンションは物件の立地・環境も大事ですが、管理組合がいかに運営されるかに大きく左右されると考えています。

定価組と値引き組で摩擦が生じた場合、管理組合が機能せず、内部崩壊の可能性もあるのではないか？又売れ残りを賃貸で出された場合や低価格で購入後賃貸賃で出された場合の賃貸組のモラル次第で、更に管理組合が機能しないのではないか？といった不安があります。

布団をベランダで干しているのは管理組合が機能していないか管理組合が設立されていないと予想します。

現在居住中の方は値引き組や住人のモラルに対してどういいたお考えをお持ちでしょうか？

[128: 入居者]

入居してからのお直し箇所が有ったのはうちだけですか？

裏の学校の塀に、大量の粗大ゴミを出した方がいたみたいですね。パンダの箱と不要品が山積みでした。
学校はゴミ出されないよう(置かれないよう)対策しましたね。
それに比べたら布団干し？オゾン殺菌の時代でも紫外線消毒好きな人いるから、別に許せる範囲やけどなぁ〜

[129: 入居者２]

うちは入居してからのお直しはなかったですよ。内覧会で指摘したところはきれいになってました。
ゴミ出しのマナーも守れないなんて情けないですね。それと自転車…大人用を平気で子ども用の駐輪場にとめたり前の歩道にまで最近増えてますね。なんとかしてほしいです。

[130: 入居済み住民さん]

かなり規律が乱れてますね。管理会社さんも早く対策立てて欲しいですね。
しかし他の入居者の方も色々意見がお有りのようなので管理組合の運営が重要ですね。
127さんの発言もありますが、管理組合って設立されているのでしょうか？
あまり値引きとかすると本来マンションを購入できない人たちが入居するのでモラルが下がって嫌ですね。何とかして欲しいです。

[131: 入居者２]

実際あとどれくらいの部屋が残ってるんですかね…
１２７さんの言ってるような極端な値引きはちょっと納得できない部分もありますが、正直早く完売してほしいです。うちは希望の間取りのお部屋が買えたので値引きなしでも満足してます。
管理組合、３月ぐらいに結成?!されるみたいなことをこの前長谷工さんが言ってましたよ。自転車のシールつけておきながらも歩道にズラリととめてるなんて。そんなこと番号調べりゃどこの誰だかすぐに分かるのに、とりあえず管理組合が機能するまではなんでもありみたいな状況ですね。

[132: 購入検討中さん]

パークシティで売り物件が3件出てますけど、どういった事情なんでしょうかね？
パークシティも結構売りが出ますよね？
立地等はいいけもしれないけど、127さんの言っているように内部で問題あっても外部の人間わかりませんしね。
ほんとマンションの購入って難しいですね。
立地・環境だけで決めるのも問題あるってことですね。
マンション購入後も結構大変そうですね。

[133: 使徒]

みんな〜 ここは大阪市 住之江区だよ(^O^) 住之江に限らず市民の歩行者、自転車、車のマナー、モラルのなさ(^O^)いったい 皆さん 何を求めてるんですか？求めても 無理っす！わかる人だけ しっかりしましょう。

[134: 購入経験者さん]

偶然見つけましたので横から失礼します。
モラル云々ですが、「マンションは管理を買え」と言われているとおり、年数が経つほど居住者の管理意識でかなり違った状況になりますよ。
モラルの低い人が多いと総会でなかなか意見がまとまらないことも多いですし、近隣の方に迷惑を掛けていると、マンション住人全体が同等と思われて不利ですし・・・
住之江区に限らず阿倍野・住吉などの風致地区でもマンション反対派が多いですのでちょっとしたことでも影響ありますし・・・
ほんとマンションは居住者の連携と意識次第だとつくづく思います。

[135: 購入検討中さん]

現在分譲マンションに住んでいて、住み替えを検討しています。
アデニウムを候補に入れて検討していますが、127さんの心配はよくわかります。
賃貸で住んでいるのなら、オーナーは1人なので、居住者が個別に住んでいる分、モラルが良い悪いは関係ないんですが、マンションの区分所有者は違いますよ。（移動したい時に賃貸ほど直ぐに移動できない等法的に拘束されている面もありますし・・・）
区分所有者の構成によってはマンション全体に影響しますからね。
自分だけきちんとしていればいいといった考えは賃貸向きだと思います。
又賃貸からの延長で賃貸感覚で分譲マンションに住んでいると結構縛りが多くて面倒なんですね。
最初私もそうでしたから。（理事会・総会・管理規定・規約違反がひどい場合や管理費等滞納だと法的手続きを管理組合としてやりますし・・・）
ただ賃貸にはないものが分譲にはあるので分譲マンションを選んでしまいます。

[136: 135さんへ]

お話はよくわかりますが 私は 使徒さんに賛成です、話して理解できる人は もう マンション購入する年齢ですから 気がついてるはずだと思いますが・・・

[137: 入居者]

135さんにお伺いしたいのですが、現在分譲マンションにお住まいとのことで、地域の自治会いわゆる町内会活動の参加はどのような事をなさってるんでしょうか？アデニウムも全世帯加入なのですが、宜しければお住まいの地域を特定されない差し障りの無い程度で教えて下さい。

[138: 137さんへ]

町内活動はマンションとしてまったくしていませんので私にもよくわかりません。
我が家にはまだ子供がおりませんが、子供がいる家庭には地域の催しがある時は、お菓子のプレゼントがあるみたいです。
できれば防災訓練等は地域の方と共同で実施するのが良いかと思いますが、そういったこともありません。
地域の方と共同で防災訓練をされているマンションもあると聞いたことはありますし、マンションの施設を地域の方に開放しているマンションもあるみたいです。

[139: 入居済み住民さん]

使徒さんの言うとおりかな・・・
ここは住之江なんですよね。分かる人だけでも頑張りましょう!!
マンションを買える年齢と信用、所得がある方なら話せば分かって貰える事
を期待したいですが

[140: 近隣マンション住民]

ちょくちょく見さしてもらってます。うちの管理組合も結構ひどいですよ〜。
マンションを所有しているという意識が逆にマイナスに作用して、やりたい放題の人いますし、管理組合との関係を拒絶する人もいますよ〜。
こういう人はほんと戸建て行けっていつも思いますね。
ここは新築なので経験ない方が大多数だと思いますががんばってください。
自分一人で大多数を相手に意見いえる人が何人かいないと、管理組合は正常に機能しませんよ。うちのマンションは何人か意見いったために潰されましたからね。
こうなるとマンションのモラルが一気に下がりますので注意してくださいね。

[141: 入居者]

138さん、丁寧なご回答ありがとうございます。こちら長らく転勤の度に引越を数回、賃貸マンション生活でしたので、町内会活動に関して無知で、回覧板が廻ってくるのか？町内清掃が有るのか？等と勝手に想像してましたので、大変具体的で参考になりました。
これから長く住むであろうこの地域の町会の防災訓練も、告知が有れば参加したいと思います。
アデニウム入居当初は、照明を設置してから気付いた修繕箇所が有り、不満もありましたが、今では自分で付けてしまった壁や床キズを見て見ぬふりの毎日です。

[142: 141さんへ]

傷 いやですよね〜私宅なんか 椅子の移動中に不注意で クロスに穴をあけてしまいました 旦那に叱られたときは、私もショックなのに責める旦那にキレてしまいました！(逆ギレ？)自作で補修しましたよ(^O^)

[143: 購入検討中さん]

いくら住之江といえども、モラルを守るのは大事な事ですよ！！
資産価値が下がれば、売却する時に苦労します。
中古価格も大幅に下がりますし、いつまでも売れ残ってしまいますよ。
パークシティは中古で売りに出ていても、あまり価格は下がっておらず、
比較的早くに売れているではないですか。
永住するつもりだとしても、気持ちよく暮らしたくないですか？？
今は住之江はあまりいいイメージではないけども、みんなでモラルを守り、
すてきなマンションを増やしていくことで、住之江のイメージ、民度を上げていこうという
考えは起こらないのでしょうか？？
わたしはアデニウム・リビオで迷っています。
どちらも長所・短所はありますが、こちらを見てると、アデニウムの住民のモラルの低さに
不安を感じてしまいます。
みんなで気持ちのいいマンション、住之江にしていきましょうよ！！

[144: 143さんへ]

・・・だから 嫌やったら止めときって！やめて箕面がいいのでは？多分、上品やで！それに 例えば、横断歩道に立って 信号無視する人達に一生懸命に注意でもしてたら！あんた どうせ何もしなくて 口だけの人間ちゃうんか？まず 自分が何かモラルの上がる行動してんのか？できんのやったら 言わんとき！そりゃ 色んな人が、世の中に生きとんねん 善い人も悪い人いてるで！仕方ないやん。あんたの隣部屋で善良な顔して爆弾でも作ってる人がおるかもしれへん程 ズバリ世の中甘くないで！

[145: 使徒]

144さん 過激ですね〜でも 賛成します。私も 入居する前に お隣さんが 良い人だといいなと思うと同時に 相手も多分そう思ってるはず・・自分はどうなんだ？と考えましたね 結局 他人がどうのこうのではなく 自分が人に不愉快な思いをさせないことが 始まりの様なきがします。

[146: 物件比較中さん]

144さん、ホント過激ですね。
今、住之江区に引越しを考えている者です。
143さんがおっしゃる事、私はよく分かりました。
今は賃貸ですが実家が分譲マンションだったので両親が同じような事言ってましたから。
あながち間違っていませんし、そう思われる方もいるのでは？？
購入のローンの審査が通るからとか年収があるからとかいうだけではその人の信用度は計れないと思います。
共同住宅に住むって簡単な事ではないと思いながら現在物件を何軒か比較中です。
こちらのスレッドは盛り上がってますが、読めば読む程・・・ここ本当に良いのか？悩んでしまいます。

[147: 物件比較中さん]

127です。
私の書き込み以降、色々なご意見がありますが、どうも余計な事を書いてしまった様ですのでお詫びいたします。

ただ、マンションは色々な方が住んでいますが、基本的な常識は当然持ち合わせていることが前提であると思います。
住之江区だからモラルを求めてはいけないといったこともないと思います。

アデニウムは売主の財務状況等も悪く、色々なキャンペーンも実施しているようですが、私が心配している状況が起こりえる確率が他のマンションよりも高いことはわかりましたので、その点を考慮しまして今後検討したいと思います。

ありがとうございました。

[148: 入居者]

文句ばかり言っていて具体的に何をしているか示さない人より、143さんのように掲示板でモラルを啓発している方が好感がもてます。言っている事も正論ですよ。

文句を言うのではなく具体的にどういう行動をしていくのか話あった方が建設的だと思いますよ。

[149: 物件比較中さん]

127です。
追加ですが、ここの回答はモラルや物件自体を指摘されると特定の方が回答されていますが、それ以外の貴重な書き込みに対して一切回答されていないのは何故でしょうか？

貴重な意見もありますので、そういった意見に対してもご自身の見解を述べていただければ、掲示板としてより一層役立つのではないかと思います。

貴重なご意見を書き込んで頂いた方・丁寧な文面にて書き込んで頂いた住人の方にはこの場を借りてお礼申し上げます。

[150: 検討中]

入居されて良かった点を教えて下さい。駅近やスーパーが前といった分かりきった事以外で教えて下さい。

[151: 150さんへ]

・使途さんを筆頭に、モラルが低いことを容認している住人がいますので、気兼ねなく生活できる
・ベランダで布団が干せる
・自転車をどこでも止められる
・加賀屋中学校区なので、子供を逞しく育てられる
・ゴミをゴミ置き場以外に捨てられる
・上層階の共有廊下から住之江区内の工場が見渡せる
・排気ガスに対する耐性がつく
・売主が東証1部上場なので、倒産の情報がキャッチしやすい
・3月決算を乗り切る為に投売りが起こる可能性がある
・オリックスから出資を受けているので、売れ残りの部屋をオリックスに売却後、オリックスが定価の3割引で販売する可能性がある。又は安く賃貸に出す可能性がある。

[152: 匿名はん]

151さん
規約に同意して投稿されましたか？
あなたの書き込みはアデニウム北加賀屋に暮らす子供から大人にまで、失礼不快な内容です。

[153: 入居済み住民]

143さん、ご意見ありがとうございます。
私の思いを代弁していただいたようで嬉しくて、思い切って書き込みしました。
住之江区だからマナーが悪くて構わない、といった考えには驚いていました。
そういった書き込みを見てこのマンションを検討から外す方もいらっしゃるかもしれませんし、
マンションの価値を下げてしまうのではないでしょうか。
お互いが気持ちよく生活できるように、心遣いは必要だと思います。

150さん、駅近・スーパー前以外で入居してよかった点ですか。
新築なのでキレイ、収納箇所が多い、お風呂やキッチンの設備が便利。これはどこの新築マンションでもきっと同じですよね…。快適に暮らしています。

[154: 入居者さん]

はじめまして。初めての書き込みです。やはり住民の方々が気持ち良く過ごすために最低限の心遣いやマナーは大切だと思います。マナーを守ることは時に面倒と感じることもありますが、マンション入居を機に私自身、改めて色々考えさせられました。引っ越しの日の朝、エレベーターにたばこの吸殻が落ちていました。住民の方が捨てたのかは不明ですが、引っ越しの朝、新築マンションエレベーターにポイ捨てなんて…とっても気分を害しました。自らポイ捨てタバコをひろってごみ箱に捨てました。エレベーターにポイ捨てはしない…最低限のマナーですよね〜。入居後はいいますととても快適に過ごしています。みなさんほとんどの方が挨拶を交わして感じいいです。今の世の中できない人もいるので…。それだけでも良いかんじです。みなさん気持ち良くマンションライフ楽しみましょうね。

[155: 151さんへ]

151さん。
これはメリットではなく、デメリットなのでは？
しかし全てデタラメではないですね。
このスレッドで書かれていることをまとめてるだけですね。
151さんの書き込みは人によって不愉快かもしれませんが、住人さんである使徒さんや他の方の書き込みも十分アデニウム北加賀屋に暮らす子供から大人にまで失礼不快な内容だと思いますよ。

[156: 住人]

155さんの意見に同意します。確かに書き込みはデメリットや不快なものが多い気がします。もっとこのスレッドを見ている人が購入意欲が高まる内容や入居者の方が買ってよかったと思える内容を見たいです。土日はモデルルーム来場の方をけっこう見かけますが…。部屋の明かりも少しずつ増えてるような…とりあえず早く売れてほしいですね。

[157: 入居済み住民さん]

私は購入して良かったと思っています。
交通量は多いですが、二重サッシのおかげで閉めていれば昼間でも静かです。
開けるとやはり煩いですが。
排気ガスに関しては私宅は上の方なので気になりません。
あとは部屋によるかも知れませんが、暖かいです！昨日は夜でもエアコンなしで
過ごしましたよ。朝リビングが寒くて直ぐエアコンいれなきゃって事もありません。
今のところエレベーター等でお会いする方々は挨拶も普通に交わしてくれますし、
お隣さんも感じの良い方なので、当然ですが迷惑は掛けないようにしないと！と
思います。

ゴミや吸い殻の話は本当ですか!?
本当なら止めて貰いたいですね・・・
帰宅途中少10ｍくらい前を歩いていた方がマルナカの信号を信号無視して歩道を歩
いて行って、住民だったら嫌だなぁと思っていたらアデニウムに入って行ったので
ガッカリしました。
使徒さんはモラルが低いのを容認している訳ではないと思います。
ただ、どうしてもモラルが低い方はいますし他人に気を遣えない人に期待しても無駄
だと言う事を言いたいのでは？
だからと言って放置する訳にはいかないと思うので、管理組合が発足したら注意を
促すなどして住民のモラル、マナーが向上する様住民が協力していかなければならない
と思います。
せっかく新築のマンションを購入したんですから、いつまでも快適に暮らせる様にして
行きたいですよね。

同じマンションを購入したのも何かの縁なので、楽しいマンションライフを過ごしまし
ょう!!

[158: 購入検討中さん]

１４３です。
私の意見に賛同してくださる方がいらっしゃって、少し安心しました。
あまりにもモラルの無い投稿が多かったもので、購入に不安を感じていました。
もう一度前向きに検討できそうです。
それにしても、たばこのポイ捨て、信号無視・・・。
急にすべてを改善は無理でしょうが、一人一人の心がけで、少しづつ住之江が
変わっていってくれたらと思います。

[159: 入居済み住民さん]

今日駐車場側の出入り口出てすぐの所に粗大ゴミが放置してありました・・・
引き取り業者を依頼してあって出しているならともかく未だに取りに来る気配はありません。
本当にモラルがなさ過ぎて同じマンションの住民として腹が立つし悲しく思います。
購入を検討していてマンションを見にきている方が見たらこのマンションにはモラルのない
住民が住んでいるんだ・・・と思い購入を躊躇うと思います。
本当にがっかりです。

[160: 入居者２]

１５９さん。
私も同じように思ってました。
粗大ゴミどんどん増えてますよね。さすがにガスコンロ捨ててあったのには呆れました。自分の部屋さえきれいになればそれでいいのか？
前の歩道にもズラリと自転車並んでるし…モデルルームの看板が埋もれて移動してましたね。
なんだか野放しで好き放題してる気がします。
きっと一部の人だけだと思いますが…

[161: 入居済み住民さん]

粗大ゴミや自転車など、普通の感覚と随分ずれている事に気付かない・・・と言うかやってる方にはそれが普通なんでしょうね。呆れます。共用部分なのに・・・
自分の家の敷地内にゴミを放置されて何も思わないんでしょうか？こんなことする人ほど人一倍キレそうですよね(苦笑)
一時的に止めるだけならまだしも、遊びにきた知人の車を駐車禁止の所に停めさせていたり、モラルのない人の周りにはモラルのない人あ集まるんでしょうね。
上に管理組合が３月頃から、と書いてありましたが早くしないと無茶苦茶になってしまいそうで住民として不安です。

[162: 購入検討中さん]

昨日マンションを見学しました。
確かに粗大ゴミがありましたが、数日放置されているということは業者に依頼されていないのでしょう。
私は粗大ゴミを見て業者に依頼していると思っていました。

至急管理会社に報告し、掲示文を掲載するのがいいと思います。
「監視カメラの閲覧で人物は特定出来る為、心当たりのある方は自主的に回収して下さい。一定期間放置を確認後、未回収の場合は、管理組合よりゴミを出された方にご連絡致しますのでご了承下さい。」
こういった内容の掲示文は効果あると思います。
エレベーター内にもタバコの箱等が上階より落ちてくるとの掲示文がありましたので、管理規約違反を見つけ次第、管理会社に報告し対応してもうらのがいいと思います。
管理組合が発足すれば、より一層機動的に対応できるとおもいますので、管理組合発足まではその都度管理会社に報告して対応してもらうのがベストと思います。

[163: 入居済み住民さん]

粗大ゴミ・・・・本当にみっともないです。
管理会社さんの張り紙もセンスないですし・・・

出されてる方は、一人だけなのでしょうか？本当に良識を疑います。

[164: 入居済み住民さん]

一人ではない気がしますね。
今日片づけていて昨日より減っていますが・・・
常駐している方が年配の方なのでセンスは仕方ないと思います(汗)
誰かが捨てているからと便乗するのも浅はかで恥ずかしい行為ですよね。
個人を特定して厳重注意して貰いたいです。組合がきちんと機能するといいですね。

[165: 購入検討中さん]

入居済みの方の掲示板での苦情は意味がないですよ。
逐一掲示板に記載するのであれば、管理会社に報告して対応してもらうほうが効果あると思います。

この掲示板で苦情を書いたところでマンション全体が良くなるものでもないと思いますよ。
本当に入居済みの方であれば掲示板に苦情を書くことが、自分自身が購入された資産を否定していることに気付いてください。
苦情は掲示板ではなく、管理会社・管理組合に報告しましょう。

それともアデニウムが売れすぎて困っている周辺の売れ残りマンションの営業の方のなりすましですか？

[166: 入居済み住民さん]

>>165
ごもっともですね。管理会社に伝えます。

[167: 購入検討中さん]

最近購入を検討していますが、色々な書き込みを読んで不自然な部分を感じました。
165さんが仰る様に、本当に住人の方が書いたのか疑問があります。

例えば・・・

信号無視の場合、新なにわ筋を信号無視するのは大人でも難しいと思います。
交通量を知っていれば、信号無視が困難なことは想像できますし、この物件のデメリットとして、交通量の多さ・排ガス・騒音があったと思います。
このデメリットの書き込みから、信号無視はできないことはないが難しいことは想像できますし、実際現地で見たところ、信号無視は難しいと感じました。
本当に住人の方が信号無視をしていたのでしょうか？

駐車禁止区域の駐車ですが、マンション敷地内の駐車であれば、管理人さんに報告してナンバーを控えてもらいましょう。十分罰金取れますよ。マンション敷地外であれば、自己責任で駐車されているのでほっとけばいいと思います。
住人の方のモラル云々の話ではないと思いますが。

他にも疑問点はありますが、一購入検討者として、ここが本当に情報交換の場として利用されているのかどうか判断しずらいです。

[168: 入居者３]

東南角の部屋は(ラーメン屋側)夜見るとほとんどの電気がついていました。暗かったの二軒くらいでした。今現在の売れ行きどうなんでしょうか？私はけっこうリビングの電気ついてるように思います。ご存知の方いらっしゃいますか？

[169: 匿名さん]

敷地内の違法駐車は、基本何もできないです。警察に言おうが警察はせいぜい所有者に連絡するだけ。電話番号がわからなければ、その場で終わり。

あとは、自分でナンバー控えて陸運局行って電話番号調べて連絡するだけ。罰金等は弁護士通してやらないといけないから費用考えたら大概はしない。

あと、一時は他社の融資でしのいだけど、この会社はもつのか？栄泉のようになるのが間近のように思うけど。道路がどうとか、他者のいやがらせがどうとか以前の問題と思うけど。

[170: 匿名はん]

確かに。３月の決算を乗り越えられるかってとこですね。まぁ値引きは更にアップしそう…

[171: 匿名さん]

決算終わっても、大阪撤退しそうやね