アデニウム北加賀屋

[購入検討中さん]

アデニウム北加賀屋ってどうですか？

所在地：大阪府大阪市 住之江区緑木1丁目1番6<住居表示>
交通：大阪市営四つ橋線「北加賀屋」駅から徒歩3分

[2: 購入検討中さん]

北加賀屋駅まで徒歩3分
地下鉄四ツ橋線　乗り換え無しで
なんば10分、本町14分、西梅田18分
マンションの目前に大きなスーパー
小中学校近し

なかなかの好立地だと思い、購入検討中です。

しかし似たような条件の他のマンションに比べて
かなりお安い気がします。

なぜなんでしょう。

ここの書き込みも一向に増えないので
先頭切って書き込んでみました。

情報求めます！

[3: いつか買いたいさん]

やはり目の前の道路じゃないですか？あの道路はかなり交通量多いですもん。たまに前を車で通るので、まー人それぞれですが。

[4: 購入検討中さん]

早速レスありがとうございます。

新なにわ筋沿いですよね。
私も当初はそれがすごく気になっていました！

が、逆の考え方をすれば
「大きい道路沿いだとマンションの採光に影響する建物が将来的にも建たない」と
（相方に）説得されて納得してしまいました。

ちなみにバルコニーは防音2重サッシになってますので
空気はともかく騒音は気にならないのでは・・・？
と考えてます。

[5: 購入検討中さん]

第2期販売になりましたが、
売れ行きはどうなんでようかね？
購入検討中なんですが…。

[6: 購入検討中さん]

実際の売れ行きは分かりませんが、
先週末モデルルームに行った時、
「済」マークのたくさんついた部屋の一覧図を
ちらっと見ました。

でも、第2期販売といっても、
100戸以上あるうちの4〜5戸程度なんですよね。

あまりそのへんの事情に詳しくはないのですが、
こんな小出しにするもんなんですねー。

[7: 賃貸住まいさん]

ジョイント・コーポレーション初、
大阪の物件ということで、気合いを入れているようですが、
実際のところ、初だからといって何かあるんですかね？

[8: 購入検討中さん]

関西初進出の特典（？）とは関係ないかもしれませんが・・・

営業さんによると
かなり以前から購入していた土地（値上がりする前）とのことで
お安く売り出せたそうです。

逆に、同じような条件のマンションで
同時期に販売されたものであっても
土地の価格が上がってから購入しているということもあって
全体の価格が割高になっている理由のうちのひとつではないか、
という考察でした。

[9: ご近所さん]

以前、参考のためモデルルームに行きました。
確かにスーパー、地下鉄など近くて良いですが、
すぐ隣にラーメン屋・・・。
確かに大型トラックがガンガン走りますので、空気はよくないです。
検討した結果、
我が家は違うマンションを購入しました。

[10: 契約済みさん]

今日も近くのスーパーに行った折、我々の階まで足場が出来てるなぁと思いながら見てました。
我々には立地がいいので早々に決めたのですが、売れ行きはどうなんでしょう？
契約から約一年。この一年間で、他物件と比べて割安感は出てきたようですね。

[11: 契約済みさん]

私も4月初頭に契約しました。

立地の便利さと、価格に対する広さがポイントになりました。

中古マンション購入＆フルリノベーションを検討してきましたが、
市内の便利な場所だと、狭いものが多く
築20〜30年以上の中古であってもお手頃価格のものに出会う事ができず、
比較検討した結果このマンションに落ち着きました。

上の方がおっしゃられているように
「マンションズ」などに掲載されているものを見ている限り
似たような条件の他物件と比べ、割安感はけっこうあると思います。

私は北加賀屋に地縁はないのですが、
通勤は四ツ橋線利用で、難波や西梅田まで直結だしかなり便利だと思ってます。

[12: 購入検討中さん]

現在購入を検討していますが、値引きや特典などは現在どのくらい期待できるのでしょうか？

[13: 契約済みさん]

値引きや特典とはちがう話かもしれませんが・・・
現時点で上層階を検討中なら
カラーセレクトがまだ間に合うかもしれません。
（未確認なので違ったらすみません）

床、建具の色、キッチン面材の色など
選べなくなっていきますので
こだわりがある方なら早めの検討をおすすめします。

私はぎりぎりのタイミングでしたが
キッチンの面材が好みの色に変更できて満足しています。

[14: 契約済みさん]

販売から結構日にちが経ちましたが、

現在売れ行きどうなんでしょうかね？

[15: 大きな初めての買い物]

みなさんはじめまして！この5月に契約しました。聞くともう半分以上は決まってるようですよ。いろいろ考えて何回もモデルルームに行って分からないことは全て聞いて悩みました。決定打はやはり資産価値がどうかと部屋の広さ・立地に対しての金額が割安だったことです。あと温泉が近くにあるのも○。ここの書き込みも参考にさせてもらいました。ありがとうございました！

[16: 契約済みさん]

契約おめでとうございます！
お互い12月が待ち遠しいですね。

近くの温泉いいですよね。
私も一度行きましたが、広くて奇麗でした。

私は目の前にある大きなスーパーと
駅前にあるりくろーおじさんがお気に入りです。

あと、場所が近すぎるので
賛否両論あるかと思われるお隣のラーメン屋さんですが
味自体はけっこう美味しかったです。

[17: 匿名さん]

立地や価格で魅力を感じています。
環境や騒音とかいかがでしょうか？
地縁ではないので、よかったら教えてください

[18: 大きな初めての買い物]

環境と騒音については確かにどうなのかなと匿名さんと同じく悩みました。あくまで私の場合ですが、結論を言えばそれよりも広さと立地に対しての価格が勝ちました。大通りに面しているから価格が安いわけではないし、誰もが気にする騒音対策も考えての分譲だから言う程心配もないだろうと最終的には思いました。細かい部分ですが部屋の空気を入れ替えてくれる給気口？にも防音対策がされているので(確認済)安心しました。階が上に行く程音は反響しやすいとか、気になる人は些細な物音でも気になると聞きますが、結局はプラス思考かもしれませんが住めば都かなと…(^_^)言い出せば切りがないし、欲も切りがない。100%のものはないということを学びましたよ！環境については近くを実際に歩いてみたけれど、いろんな施設があって便利そうだし、商店街もあるので地域の繋がりがあっていいなと思いました。隣のラーメンはホントおいしかったですよ！
参考になりますかね？

[19: 匿名さん]

ありがとうございます。
参考になります。
実際に現地に行って確かめたりしています。
あとは、言われるように物件の仕様をチェックします

[20: 契約済みさん]

私もみなさまと同様、大通り沿いで騒音や空気汚染が気になりましたが、
日が暮れてから帰宅する事が多いので、駅から近いし明るい道を帰れるのはいいと思っています。

以前、静かな所に住んでいましたが、夜道は怖かったので。

地縁はないのですが、周辺にいろいろなお店があって便利そうですよね。
向かいのスーパーと隣のラーメン屋、私も好きです。

[21: 物件比較中さん]

立地は抜群ですね。マルナカの隣にある中古マンションを購入するかこちらの新築にするか
悩むところです。やはり新築は魅力ですがマルナカのカートをマンション敷地まで使えたり
２４時間ゴミだしができたり駅まで信号がないという条件では中古マンションも捨てがたい
ところです。
騒音も同じく気になるところです。

[22: 契約済みさん]

我々も当初、21さんと同じく、中古のパークシティの購入を考えていました。
しかし見に行った物件が悪かったのか、部屋の状態と値段のバランスに納得がいかず、
また新築のモデルルームの魅力に負けてしまったこともあり(笑)、
結局アデニウムに決めました。

ただ、信号を渡るのは確かにちょっと面倒ですね・・・って贅沢？
騒音は気になりますね。（でもウチの場合、絶対今の家よりマシ・・・）

[23: ご近所さん]

新築に惹かれる気持ちは十分に分かりますが物件価値はパークシティーに
軍配が上がるでしょうね。しばらくすればどちらも中古なので。。。
新なにわ筋に近い物件の騒音と空気の悪さは想像以上だと思います。
しかし生活に関しては差し引いても余りある程便利でもあります。
信号は毎日のことなので子供さんがいるなら安全面も含め気になるところですね。

[24: 匿名さん]

こんばんは。私も購入予定なのですが、耐震についての心配があって大丈夫でしょうか？教えて下さい。よろしくお願いします。

[25: 契約済みさん]

アデニウム北加賀屋の周辺には、

いろいろお店がありますが、

今後、発展していくのでしょうか？

最近、大型マンションとかで、昔は良かったけど、

今は高齢化してきて、街自体が廃れてしまったような場所の話を聞くので…。

[26: 契約済みさん]

昨日、お昼頃に建築現場へ行ってまいりました。
以前見たときよりもかなり囲いのシートが高くなっていて、
工事予定表には
●15階躯体工事
●14階まで内装工事　と書かれていました。
ついに15階まで到達したんですね。

道路向かいの「鎌倉パスタ」で昼ご飯でも・・・と思ったのですが
かな〜りお客さんが並んでいたので（人気ありますねぇ）
結局、マンションおとなりのラーメン屋さんへ（2回目）
美味しかったです

[27: 契約済みさん]

No.26さん
情報ありがとうございます。15階まで到達ですか。楽しみですね。

No.24さんとNo.25さんの質問に関しては専門家ではないので分かりかねますが、

高齢化して廃れたマンションは、郊外にある○○ニュータウンなどと名が付いた大規模マンション・住宅地だったと思います。

アデニウム北加賀屋は大阪市内で、便利な四ツ橋線の駅から近いし、大規模マンションではないので大丈夫ではないかと思っています。

[28: 契約済みさん]

前の日曜日、マルナカの駐車場から、１５階の外壁まで出来上がってるなぁと思いながら見てました。
次の週末には、インテリア商談会で、ものすごく久しぶりにモデルルームに行く予定です。
購入者としては、どのくらい契約済みなのか、大変気になるところですね。

[29: 契約済みさん]

インテリア商談会に行ってきました。
いろいろ説明されてあれもこれもいいと思ってしまって…。
見積もりなんてびっくりするぐらいでした。
これは再検討しないとと思ってます。
インテリア商談会にいった方はどうですか？
いろいろ情報欲しいです。

[30: 契約済みさん]

先日契約いたしました。
あまり盛り上がってないので、寂しく思い書き込みさせていただきます。

営業さんの話ですと、6〜7割は契約済みらしいです。
NO,28さんのおっしゃるとおり、購入者としては早く完売してほしいものですね笑

[31: 匿名はん]

no.29さん
インテリア商談会、私は行かなかったんです。
予算的に三井デザインテックさんは無理かなと思い・・・（＾＾；）
代わりに鶴浜にオープンしたイケアに行ってきました。
オープン直後の土日でしたが混雑はしてませんでした。

no.30さん
契約おめでとうございます。
確かにあまり盛り上がってないですね（笑）
情報あればどんどん書き込んでください。

ところで
営業さんからそろそろ銀行を決めて欲しいと先日連絡がありました。
もう決めるの？という感じで、まだ何も考えてません・・・

[32: 契約済みさん]

No.31さん
三井デザインテック、
インテリア商談会行ってきましたが、
やっぱり高かってですよ。
結局、自分で探そうかなって思ってます。

うちもそろそろ銀行決めましょうって言われてます。
まだ何も考えてません（笑）

[33: １２月が楽しみですね]

みなさまはじめまして。
昨年１２月に購入し、年末を楽しみにしている者です。
この掲示板の存在を今しりました！見つけられて嬉しかったです。


インテリア商談会に参加してきました。
たしかにカーテンなど割高でした。。。
カビ予防のだけ申し込んできましたが、みなさんの書き込みをみて後悔・・・。

NO３１、３２さん
本当ですね！もうそろそろローンも真剣に考えなきゃいけないんですね〜。

[34: 契約済みさん]

インテリア商談会、我が家も参加しました。
表札はお願いしようかなと思っています。
他にも色々良さそうなのはありますが、まぁ予算と相談で…。

留守電に入っていた営業の方からの電話は、
やはりローンのことだったんですね。

６〜７割が契約済なら、まだ先は少々長そうですね。

[35: 契約済みさん]

インテリア商談会、参加しましたよ。
床や水回りのコーティングとピクチャーレールを検討中です。
せっかくの新築なので、なるべく長くきれいに保ちたいと思いまして。

家具や家電は自分で探すつもりです。
No.31さんが行かれたイケアにも行ってみたいです。

[36: 物件比較中さん]

分譲主の株式会社ジョイント・コーポレーションてマジでやばいんじゃないの?
株価みて噴きそうになったんだけどｗこれ12月までもつのかね？
去年5000円くらいしてた株価が200円台とかありえんだろうこれはｗ

[37: 匿名さん]

わたしもここの会社、心配です・・・

[38: 購入検討中さん]

僕もこの会社の業績を見て、物件を買うの辞めました。
9月末決算から年末までに、どのデベで買うか吟味しようと思います。

[39: 契約済みさん]

今は不動産・建設業界、いろいろな噂が出てますよね。
私も心配になって決算内容等を調べてみました。
38さんがおっしゃる通り業績はあまり良くないですね。
心配・・・。大丈夫やろか〜〜〜。
ただ、救いは今噂に出ている同業他社との比較でいくと、業績は良い方です。
第1Qの決算内容を見ましたが、他のほとんどの会社は経常利益が赤字なのに対し、ここは黒字ですね。
がんばれ〜！！！！
がんばってもらわんとこまる！
まんしょん、きちんと完成させてな！！

[40: さーな]

先日、契約しました。ローンのことで色々考えていただき、購入できそうです。このマンションで新婚生活がスタートできそうなのでとても嬉しい！！

[41: 契約済みさん]

契約おめでとうございます。
引渡しまで楽しみですね。
私もローンの事でいろいろ相談に乗ってもってます。
ここの営業マンに会ったから買ってしまったような・・・？
営業マンて重要ですよね。
新婚さんなんですか？うらやましい！
私はイケア三昧です。

[42: 契約済みさん]

本当に、39さんおっしゃるように、きちんと完成させてな！と毎日祈っております。
週刊ダイヤモンドを読んで、う〜ん…とうなったり、
今日もジョイントさんの株価を見て、あはははは〜と…（笑い事ではないですが）。
会社に何かあっても、土地の抵当権は外れてるそうだし、
管理会社はジョイントの子会社→長谷工コミュニティにチェンジだし、
瑕疵があった場合は１０年保証される保険（？）に入ってるし。
とりあえずきちんと完成さえしてくれれば！！

41さん、うちもIKEA行きましたよ。

[43: 契約済みさん]

ついに工事のシートが外されましたね！

完成予想CGのイメージ通りだったのでびっくりしました。

なかなかオシャレで目立つ外観です。

もうすぐ棟内モデルルームもオープンするみたいですよ。

早く中に入りたいです。

[44: 契約済みさん]

私も今日現場を見ました＞43さん

前の週末には南側、今日は東側の足場も外されていました。
いよいよ完成が近づいて来たという感じです。
マルナカ行ったついでに、携帯で撮ってみました。
毎週楽しみです。

8日にオリックスグループの資本参加が発表されてから、
株価も回復してきたし、
ジョイントの危機説も一段落したみたいで、
最近は安心して完成を待っていられます^^

[45: 物件比較中さん]

こんにちは　この板　ちょっと寂しいですね
人気ないのかな？

契約された方教えてください
駅も買い物も近いし私は良いと思っているのですが
嫁が日当たりがイマイチなのと
ディスポーザーが付いて無いのが気に入らないようです。
契約されたポイントを教えて頂けませんか？

[46: 契約済みさん]

契約者です。

1.駅が近い（徒歩3分）
2.価格（駅近のファミリーマンションではお手頃な価格設定だと思います）
3.生鮮が充実しているスーパーが目の前
4.なんば（10分）本町（14分）西梅田（17分）へ乗り換え無しで行ける
5.周辺環境（新なにわ筋沿い）からして
　マンション正面に大きい建物が建って日当たりや景観が変わる事が無い
6.余計な共用施設が無い中規模マンションであった
7.徒歩＆自転車圏内の新なにわ筋沿いのお店（ホームセンター、温泉、飲食店、衣料品）

気にされている日当たりですが、真東だと午後は弱めですけど
東南向きですので午後もそれほど悪くないと思います。

駅近のマンションを中古も含め色々見ましたが
毎日の利便性と価格のバランスが良くこちらになりました。

[47: 物件比較中さん No.45]

46さんへ

有難うございました。
前向きに検討出来そうです。
もし、ご近所になったら宜しくお願いします。

[48: 契約済みさん]

47さんの後押しになるかどうかはわかりませんが。

数年前から近所に住んでいて土地勘があるので、最終的にこのマンションに決めましたが、
契約前には、コスモスクエアとかユニバーサルシティとか堺市内とか
色々真剣に見て検討しました。

北加賀屋は、これから発展する町と違ってそれなりに古い町なんで、
すでに大きなスーパーやＤＶＤレンタルや飲食店など、近くにあって便利ですし、
商店街の夜店や盆踊りや加賀屋天満宮のお祭りなど、庶民的な楽しみもあって、
いわゆる「環境がいい町」ではなくても、住むには結構ラクかと思います。

駅から近いし、四つ橋線は御堂筋線のような地獄のラッシュではないです。
本数は少ないですが北加賀屋発着の電車を上手に利用すれば、ラッシュ時も座れます。

ずっと気になってた日当たりと騒音ですが、
日当たりは、建ちあがった今マルナカの駐車場から見た範囲では、まあ許容範囲かなと。
騒音は、窓を開けていたら当然うるさいですが、
閉めていたら思った以上に静かなことを、棟内モデルルームで確認できてひと安心でした。

ディスポーザーないですねぇ。
正直、かゆいところに手が届くマンションではないように思います。
でもまぁ、いまどきのマンションの最低限のポイントは押さえている…でしょうか？？

[49: 物件比較中さん No.45]

48さん

45=47です
有難うございました。大変参考になりました。

[50: 周辺住民さん]

このマンションの構造や価値はよく分かりませんが、北加賀屋は予想以上に便利な立地です。
引っ越してくる前はあまりいいイメージを持っていませんでしたが、安くて美味しいお店も
多いですし何よりマルナカは品揃えもよくとっても便利です。
これからもっといい街になればいいなぁと思っています。
完成真近のようですが売れ行きが気になります。

[51: 契約済みさん]

５０さん

周辺住民の方にそう言っていただけ心強いです。
私は北加賀屋は初めてで少し不安もあったのですが、
ますます入居が楽しみになりました。

安くて美味しいものといえば駅前のりくろーおじさんを思い出しました。
ケーキプリン等の洋菓子だけでなく
食パン菓子パン類もかなり充実してて
美味しいのはもちろん価格の安さに驚きました。

あとマルナカは臨海付近からわざわざ買い物に来られる方もいらっしゃるようです。

[52: 契約済みさん]

購入決定の決めては、立地のよさですかね。
市内中心に出勤するのに、四つ橋線はすごく便利なので。
あと、ほどんど食材の買い物は、マルナカが多いですし。
楽しみです。

[53: 購入検討中さん]

現地見学して来ました。結構売れてた気がします。
駅近で価格も安い、交通の便もいいし・・・迷います

[54: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました＾＾
値段もお手頃でなかなか良かったですが・・・
食洗機って標準でついてるんですか？
ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

[55: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーに行ってきました。
御堂筋沿線で探していましたが、良いか悪いか価格が安いところに
惹かれて検討にいれました。
すでに契約された方と同じように、メリット/デメリットを感じましたが
私はこの条件で価格設定が安い事もあり、メリットが大きいと感じました。

ただ、販売開始して1年半たって、物件がまだ余っているというのが気になったのですが、
自分が気付いていないような理由で他の方が敬遠されているのでは？
と不安もあります。
誰か安心させて頂ける情報をお持ちでしょうか？

騒音とか治安であれば想定範囲内なのですが。。。

[56: No55]

＞ No54さん

食洗機は残念ながらオプションで20万円ぐらいするそうです。
ほかのモデルルームを見学してきましたが、食洗機がオプションなのは
初めてだったので　　え？？　　と思いましたね。
でも価格に足しても安いですからね。

モデルルームで頂いた資料を拝見すると
宅配BOXとういものがつくらしいのですが、
宅配BOXの維持費で管理費があがったりすることはないのか・・・

電話で聞いてみます。

[57: 周辺住民さん]

>５６さん
５４です。
情報ありがとうございました。
食洗機・・・まさかと思いましたがやっぱりオプションなんですか・・・＞＜
まぁもともと安い設定なのでしょうがないかと思いますが。。
前向きに検討していますが、部屋もどのタイプにするか、何階がいいか迷うところです。
でももうすぐ完成なので実際の部屋見てから決断したいような。。。

[58: 契約済みさん]

56さま、57さま

今年春頃に契約した者です。
食洗機は憧れだったので、オプションで付けました。
20万もしなかった気がします。

大阪市内のかなりの数の新築マンションをまわりました。
食洗機はオプションのところの方が多かったですね。
意外かもしれませんが必要ないという方も少なくないそうです。

でもそれよりも周辺環境や部屋の広さ、階数など、
後から変えることのできない点を重視することをお勧めします。

私もマンションを探し始めたころは
キッチンの面材の色が趣味じゃないからこのマンションちがうな〜なんて
お恥ずかしながら思ったりしてました（＾＾；）

良い物件に出会えることをお祈りしております。

[59: 契約済みさん]

＞５５さま

昨年初夏に契約したものですが、当初から今年１１月の竣工予定に向けて
じわじわゆっくり売っていくという予定だったようです。
（完売していない理由にはなりませんが）

＞５７さま

今からでしたら、やはり実際の部屋を見てから決断されるといいかと思います。
オプションの多いモデルルームでは、なかなかイメージが湧きづらいですよね。
今なら棟内モデルルームもありますが。


あまりに早く契約しすぎるのも考えものですね。長かった…。

[60: 入居予定さん]

みなさん初めまして。
最近このマンションを契約したものです。
これからどうぞよろしくお願いしますね。

私的に気になったのは、前の車道は頻繁にトラックなどが通っているので騒音はどうなのかなぁと少し心配ですね。内覧会はいつ頃になりますか？そのときに確かめたいと思います。

気に入ったところは、マンションの前にはスーパーもあり、地下鉄の駅も目の前だし、ツタヤさんもあるから、生活し易いかなと思い決めました。
一番の理由は価格でしたけどね、笑。

マンションを見に行ったので、記念に写真を撮りました。
外観はもう殆ど完成でしたね。
長文すみませんでした。

[61: ご近所さん]

数年前から住之江区に住んでいます。知らない土地でしたが、今では気に入っています。
朝８時半前後に四つ橋線を利用していますが、住之江公園発でも北加賀屋駅から乗るとほぼ座れます。
定期を梅田まで買うと、大国町〜梅田（西梅田）は四つ橋線の駅でも御堂筋線の駅でも乗り降りできます。（例えば肥後橋駅でも淀屋橋駅でも定期で通れます。）

繁華街と違って高層ビルもないので、空が広く感じます。住之江公園はきれいに整備してあり、今の時期はジョギングをしても気持ちが良いですよ。
妻が近くの市民病院の婦人科にお世話になりましたが、いい先生で良かったです。
大阪市の端ですが、便利で住みやすい地域だと思います。

[62: ご近所さん]

本当に北加賀屋は便利ですよ！4年前に引っ越ししてきたのですがこんなに
便利だとは思っていなかったのでいい意味で裏切られました＾＾。
きれいなマンションが近くに建ってまた沢山の家族が引っ越してこられて
賑やかになるのが楽しみです。
ちなみに車があれば堺浜シーサイドステージも近くて新居に必要な生活雑貨も買えますし便利です。車がなくても住之江公園からバスが出てますが。。。
http://www.seasidestage.com/
皆さん本当に入居が待ち遠しいですね。

[63: 契約済みさん]

数年前から住之江区民で、四つ橋線沿線の暮らしの便利さはわかっているのですが、
北加賀屋にはファーストフードの店がないのが、本当はちょっと残念です。
玉出にはミスドにモスにケンタッキー、
住之江公園にマクドにミスドにロッテリア等あるのになぁ。

＞６０さま
よろしくお願いします。
棟内モデルルームで、ある程度騒音確認できました。
実際は階によって、多少の違いはあるでしょうが。

[64: 匿名はん]

一番安い部屋、１９００万円台になってますね…

[65: 検討中さん]

完成まで待ったほうがさらに安くなるんでしょうか…？

[66: 契約済みさん]

＞６５様
１９００万円台の部屋は特別だとおもいますが、基本的には竣工後の方が値引きされそうな感じがします。
しかし、良い部屋は誰もが良いと思っていますからどの辺で妥協するかでしょう。
Ｇタイプなどは完売しているようですし。
契約した身にしてみれば、極端な値引きは複雑な気分ですが・・・（；＞＜）


引渡しの案内が送付されてきましたが、年内引渡しは決定なのですかね？
９月位に、営業の方に確認したらローン控除の絡みで要望があれば
来年入居も検討するとおっしゃっていたのですが。
皆様はどうされるおつもりなのでしょう・・・

[67: ビギナーさん]

今、現在棟内モデルルームをやっているんですか？

利便性がいいので一度見学に行こうかと思っています。

マンションは出来上がっている？ＭＲはあまり実感がないから見学しても・・・

内覧会等などは、すでに終わっているのでしょうか？

[68: 匿名はん]

No.６７様
棟内モデルルームは土日限定でやっているみたいですね。(作りを見るだけのような感じ？)
メインはまだ前までのモデルルームみたいですよ。


内覧会は１１月末予定です(・ω・)/

[69: ビギナーさん]

№６８様
さっそっくの返事有難うさんです。
電話予約ですね。内覧会て一時間ほどで済むんでしょうか？

[70: 匿名はん]

No.６９様
そうですね。棟内モデルルームは電話予約必要みたいです。飛び込みでも、見せてもらえるでしょうが予約したほうが良いでしょう。

それと、内覧会の時間はマンションによってイロイロではないでしょうか？他の方の書き込みを拝見すると、おっしゃられるように１時間程度が多いようですね。

[71: 購入検討中]

先日モデルルームに行きましたが購入迷ってます。
購入された方、決め手は何でしたか？よろしければお聞かせください。

[72: 契約済みさん]

>No.71様
最終的な決め手ですが、
駅、スーパー、病院、学校、公園が近く、建物や立地が良い割にリーズナブルな価格なので、
もし売る場合でも値崩れが少なく買い手が見つかりやすいのではないかと思いました。

1900万円台は1室だけなんでしょうか。完成前なのに他の部屋も値下げされていたらショックです。情報をお持ちの方、教えてください。

[73: 購入検討中]

>72様
確かに生活するのには便利な場所ですよね。
1900万円台の広告入っていましたがあれは事務所として使用するから特別なんですよね。
７２様はいつごろご契約されたのでしょうか？
完成前でも多少の値引きはしてもらえるのでしょうかね・・？
完成後に値引きされるのはしょうがないですが、ただ希望の間取りの部屋も残りわずかのようですので、早めに決断したほうがいいのかとも思っています。

[74: 契約済みさん]

>No.73様

No.72です。情報ありがとうございました。事務所として使用するのなら値下げも仕方ないですね。
うちは今年2月の契約で値引きはありませんでしたが、部屋の色などが選べる時期のうちに決断しました。
No.73様の良いタイミングで希望の間取りが契約できるといいですね。

[75: 周辺住民さん]

マルナカは木曜日が狙い目です（土日はお客さんで爆発します）。大阪でも安くていい部類に入ると思いますよ。
当日限りのビックリ価格もありますし。助かってます！

[76: 周辺住民さん]

マルナカはネットでチラシも見れます。
その際は「山陽マルナカ」のほうで（系列会社が色々ありますので）。

決してマルナカの回し者ではございません。

[77: 匿名さん]

内覧会は11月の最終の土、日曜日では・・・

[78: 匿名はん]

昨日から棟内モデルルームがオープンしていますね。
行かれた方いらっしゃいますか？

[79: 周辺住民]

３連休に棟内モデルルームいってきましたよ。
けっこうにぎわってました。
あとどれぐらいの部屋が残ってるんですかねぇ…

[80: 申込予定さん]

棟内モデルルーム行きました〜。
１日にモデルルーム見てもう４回ぐらい営業さんと話をしに行ってます。
値段の件もありほぼ決定しそうですが、やはり騒音と排ガスが心配です。
夏や冬はいいのですが、風とおりの良い日などはやっぱり窓は開けたくなりますよね〜？？
心配するほどのことでもないのかなぁ。。。

営業さんによると下の階はほぼ埋まってるそうですよ。

[81: 周辺住民]

＞80様
確かに前の道路は交通量も多いから窓を開けるとうるさそうですよね。でも夜は意外と静かみたいですよ。
モデルルーム以外の実際のあいてるお部屋ってまだ見せてもらえないんですか我が家もかなり迷ってます。

[82: 80]

81様〉
我が家もかなり迷ってます。
音は窓を閉めればほとんど気になりませんが、排ガスがかなり気になります。
小さい子供(3歳と5歳)がいる為、空気が悪いのはなぁと考えてる次第です。
洗濯物干せないのも嫌ですし…。

契約済みの方でお子様がいらっしゃる家庭の方はどう思われましたでしょうか？

[83: 契約済みさん]

＞８２さま

ウチは2歳と3歳の子供がいます。
利便性優先で、決めました。
下の方の階だと、ちょっと気になるかもしれませんね。
（なんの参考にもならなくてごめんなさい）

[84: ご近所]

初めまして。交通量が半端ないですよ。トラックとかバンバン通ってるので空気はかなり悪いと思います。しばらく窓を開けておいたらリビングがホコリでザラザラすると思います。小さなお子さんがいらっしゃるとハイハイしたあとの手のケアは必須です。騒音等は人それぞれだと思います。今まで住んでいた場所がどうだったか。閑静な場所からの転居となるとかなりうるさく感じると思います。しかし、駅も近いですし、スーパー、病院も目の前。全てが望み通りになるはずもなく、どこで妥協するかですよね。

[85: 契約済みさん]

先日　難関のローン審査をクリアした者です。
入居に向けて家具探しに奔走して嬉しい悩み事と格闘しております^^

金消契約に向けてローン用の口座を作成しにいった際に平日の道路を見たのですが、
南港方面も新なにわ筋もトラックだらけでした。（見た目で8割トラック）
正直なところ気分的には良くないのですが、空気は気にならなかったですし
その時間帯は家にいないので気にならないと割り切ってます。

ただ、お子さんがいらっしゃる方は排ガスよりも道路に飛び出さない様に
常に気を配る必要があるので負担はあると思います。
駅近を求めるリスクでしょうか？

私の好きな本の受け売りですが、
するかしないか（買うか買わないか）で迷っている時は、
本当はした（買った）ほうが良いと自分でわかっている時だと思います。
ただ、不安が邪魔して迷っちゃうので、あとはそれを払いのける
勇気を出せばおのずと答えはでてくると思います。

購入検討中の方、ぜひ仲間になりましょう＾＾

[86: 契約済みさん]

引越し業者と引越し日を決定しました。
見積もりを比較検討した上で、結局幹事会社さんに依頼しました。
同じ日に既に７組決定していると聞き、
皆さん、着実に準備してるんだなと思いました。

住宅ローン控除の拡大のこともあり、年内に引越しするか散々迷ったのですが、
5000万も借りるわけではないので（このマンションにそんな部屋はない）、
結局年内の引越しを選びました。年の瀬だと引越し代も高いんですけどね。
やはり年内を選ばれた方が多いのでしょうか？

[87: 入居予定さん]

迷いましたが、我が家も年内入居ですよ。
どれくらいの方が年内入居されるんでしょう？
引渡しから年末まで、あまり期間がないのでどうしてもかたまってしまいますよね。
引越し＋購入した家具類などもあるのでスムーズにいくか心配です（；＞＜）


それはそうと、いよいよ今週末に内覧会ですね。ドキドキです
我が家は土曜日ですが、土曜日・日曜日と分けて実施されるんでしょうか？

[88: 入居予定２]

契約者のみなさん、いよいよ内覧会ですね。
我が家は日曜日ですよ。
引っ越しは年内にする予定です。年末バタバタしそうですが、今住んでる賃貸マンションの家賃もかかってくるので…

[89: 入居予定さん３]

うちはいよいよ明日が内覧会です。
楽しみですね〜

我が家は１月上旬に引越しを決めました。

ローン控除が気になるところで。。。
でも「住民票をうつした日が入居日だ」とローン契約のときにお聞きし、１月にした意味がないなぁと思いました。

もう２００８年の税制でいかれるかたが多いのでしょうか？？確かにそんなに税金納めてませんし、ローンもそんなにない。。。悩みます。

それにしても、もう本当に入居間近ですね。
楽しみです。

[90: 入居予定さん４]

内覧会大賑わいでしたね。（うちは日曜日でした）
指摘事項も多くなかったんですが、たくさんの説明会で疲れました。
採寸をし、そのまま津守のホームズに行き家具を発注しました。
いよいよ大忙しの12月ですね。

＞８９さん
2009年の税制で行かれる場合は、
住民票を移すのを来年まで待たれれば問題ないと思います。

逆に、1月の引越しでも年内に住民票を移すと2008年度の適用になると思います。
うちは、一番ローン残高の多い2008年度末からローン控除の適用を受けたいので、
2008年のうちに住民票を移して、引越しもしてしまいます。
本当はあまりに日がないので、来年にしたかったんですが。

[91: 入居予定２]

内覧会も終わっていよいよって感じですね。
うちは年内に引っ越しすることに決まり住民票も年内に移すつもりでした。
しかし、今朝の新聞に来年度は住民税も控除対象になるようなことが書かれていたのでまた迷ってます。
またよろしければみなさんの意見も聞かせてくださいね。

[92: 見送り]

購入を検討していて、詳細を知りたく電話したら非常にひどい電話応対で一気に買う気が失せました。もう少し気をつけてもらいたいですね。

[93: 入居予定さん]

92番の方へ

何かの業者と間違われたのでは・・・笑。

[94: 入居予定さん3]

＞９０さん　ありがとうございます。住民票を移した日が大切みたいですね〜
　　　　　　お互いにこれから１ヶ月ほどが大変ですが、嬉しい忙しさですよね。
　　　　　　２００８年末が一番残高が多いんですよね〜悩みます。。。

＞９１さん　わたしもその記事を読んでますます悩み出してしまいました。いったんは今年中に住民票だけを移そうと思っていたのですが。。。
　　　　　　今夜は時間があるので、給与明細とにらめっこしようと思います。

[95: 匿名さん]

>>92さん
高い買い物なんですから足くらい運んでみては？
電話くらいでは分かりませんよ

[96: 92です]

95さん それくらい分かってますしもちろん行くつもりでしたよ！週末まで時間があるからパンフが欲しいどの部屋があるか予算的に聞きたいと思っただけです。

[97: 入居予定さん]

>>96さん
分かってるなら書かなきゃいいのに
あなたの個人的な不満で他の入居者が不愉快になるだけですよ

[98: 匿名はん]

あなたのレスにも不愉快。

[99: 入居予定さん]

>>９６さん

９５さんのコメントはおせっかいだったかも知れないけど、
私には、わざわざあんなコメントしなくてもと思います。
人の親切を受け取れない人とは、同じマンションに住みたくないですね！

[100: 入居予定さん]

もうこんな楽しくない会話は辞めましょう！

もうすぐ、楽しみな入居の時期です。
楽しくまいりましょう(＾o＾)