イニシア吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A80301/

所在地：大阪府吹田市高浜町1044番4(地番)
交通：東海道線「吹田」駅中央出口徒歩6分
　　　阪急千里線「吹田」駅東口徒歩12分
　　　阪急京都線「相川」駅西口徒歩11分
間取：2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：65.54平米～78.09平米
売主：株式会社コスモスイニシア
売主：大栄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：81戸　他に管理事務室１戸、集会室１戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上10階
用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
駐車場：敷地内57台収容（機械式53台　平置3台　身障者用1台）
自転車置場：敷地内162台（2段ラック式82台　スライド式73台　平置7台）
バイク置場：5台収容
ミニバイク置場：13台収容

竣工時期：2025年2月下旬予定
入居時期：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年3月上旬

バルコニー面積：9.56平米～25.22平米
ルーフバルコニー面積：57.21平米
テラス面積：10.9平米～11.7平米
専用庭面積：18平米～24平米
敷地面積：2,299.29平米
建築面積：1,008.71平米
延床面積：6,821.56平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[42: マンション掲示板さん]

下町感強いエリアで北摂感は無いけど商店街で屋根付きで駅まで歩けるし梅田まですぐだから超便利なところ。

[43: 匿名さん]

阪急は少しあるとはいえ、ＪＲと阪急のどちらも利用はしやすい立地は便利ですね。
通勤だけでなく外出するにも便利。
子育て世帯は別としても、ここならマイカーも不要かなと思いました。
価格がどれくらいか・・ですが。いつ頃価格出てくるでしょうね。

[44: 匿名さん]

平米単価300万円の世界ですね。

[45: 評判気になるさん]

平米単価じゃなくて坪単価だと思いますけれど…。
とんでもない値段になってしまいますよ。
70㎡で2億円越え！

[46: 匿名さん]

>洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半と言われました。
>1番狭い部屋でこれなので、他の部屋はもっと価格は上がるでしょう。

やはり、そこまでの価格帯になりますかぁ。
マンション価格は高騰していく一方ですし、仕方ないのかもしれないですが
もう少し駅に近ければ・・・と思いますけど。
駅に近いともっとしてしまうのでどこで妥協するかですね。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 さん

10だ。
私の予想通り。
3.7.9はセンスなし
2は素晴らしい。

[48: 匿名さん]

>>洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半
まあまあしますね。

買えなくはないけれど、ちょっとお高いかなと思うくらい。

吹田駅徒歩6分の距離、アーケードなら、夏の暑い日も直射日光を感じないから過ごしやすいのかなとも思います。阪急だと11～12分でちょっと遠くは感じますが、許容範囲です。もっと駅から近いと高くなっちゃいますよね。

[49: 評判気になるさん]

イニシア吹田、場所感はいいけど、元墓地の上に建つって言うのがマイナスだなー
吹田市役所のHP(構想の手続き)から事業者と近隣の人とのやり取りが乗ってるわ

[50: 匿名さん]

プラウド摂津よりはマシですね。

[51: 名無しさん]

雨の日でも濡れずに梅田まで行けるのは最高。都心までの所要時間も、そのへんの北摂の駅直結マンションよりも短いし。治安も吹田南部とは言え吹田市。大阪市内よりもぜんぜん安心。

[52: マンション検討中さん]

売れ行きはいいのかな？
プラウド吹田の方はすごい売れ行きみたいだけどここはどうなんだろう？

[53: 匿名さん]

第1期1次なので、まだ売れているかわからない段階だと思います。

販売開始予定
2024年3月下旬
販売戸数
未定
価格
未定

[54: マンコミュファンさん]

梅田まで10分かからんのは強いな。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>49 評判気になるさん
墓地ではなくパチンコ屋のあと地ですよ

[56: 名無しさん]

イニシアもプラウドもちょっと、、

[57: 評判気になるさん]

千里ニュータウンの雰囲気が好きな人にはどちらもちょっと違うかも知れませんね。
イニシアは駅近で雨にもほとんど濡れず便利だけれど下町感満載。
プラウドは中途半端な場所でそれでいて駅から遠い。

[58: マンコミュファンさん]

茨木や高槻は梅田から遠すぎて車移動が大変だし、阪急千里線は梅田までの電車での所要時間長いし、ここは下町感はあるけど便利さ重視なら良いかも。吹田市ってのも良いしね。

[59: マンション比較中さん]

>>55 検討板ユーザーさん
葬儀屋と勘違いしてるかもですね。

[60: 匿名さん]

販売開始予定がどんどん延期されている感じなのかな？スレ主さんのときは3月上旬予定、現在の物件概要では4月上旬予定となっています。もう4月も中旬になりつつあるのですが、また延期になるのかしら。11日には情報が更新されるみたいなので、何らかの新規情報は得られるとは思いますが。

設備仕様などのクオリティが100個紹介されているのですね。キッチンの調理スペースの広さとかシューズボックスの傘かけスペースとか土間収納とか、いいなと思うものも多いかもしれません。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
値段を決めかねているのかもしれません

[62: 匿名さん]

>>60 モデルルームに行きましたが１期申し込みはじまりますよ。購入希望も既に聞き始めています。

[63: 匿名さん]

もうじき申し込みがはじまるのですね！
公式サイトの物件概要には次回更新予定日が4月11日（木）となっていますが、もうすぐ第一期一次販売の正式な日取りが公開されるのでしょうか？

[64: 買い替え検討中さん]

Aタイプがおよそ8000万。高い、、

[65: 買い替え検討中さん]

>>64 買い替え検討中さん
7300万のまちがいでした

[66: 匿名さん]

1期1次申し込みが終了しましたがどれくらい売れたんでしょうか？

[67: 匿名さん]

40戸売れたっぽいですね。

[68: マンコミュファンさん]

もう少し早ければ、、
エリアは違うがこれ程安かったとは
唖然となる、、
多分ここでも今の相場なら70平米の3LDKで５千万は軽くこえる

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/

[69: 匿名さん]

途中参加者なので質問させていただきたいのですが、第1期販売は1次のみ（40戸成約済）でしたか？
現在物件概要で第2期1次の予告が出ていますが、未販売の住戸は41戸で合っていますでしょうか。

[70: 匿名さん]

間取りに個性があるように思えました。基本の3タイプがあって、それらの中から選ぶようになるのかな？

特徴としては廊下キッチンとか、壁付けキッチンとか、その辺はほんと好みで選ぶことになると思います。

全戸ランドリースペースがあるとのことではあるけど、普通に洗面室と言われている空間のようにも思えます。

あと、Cタイプのキッチンからランドリースペース＆浴室への動線はちょっとムリがあるように思えました。

[71: 吹田っこ]

イニシア吹田素晴らしいんですが、JR吹田駅前ってイオン/さんくすの昭和感がもったいない...イオンは食料品フロアとダイソー以外まったく人いないし。再開発されないのかしら

[72: 検討板ユーザーさん]

商店街に屋根あるから雨の日でも濡れずに電車乗れる。梅田まですぐだからめちゃ便利。周辺は人が増えれば変わってくるでしょう。

[73: 評判気になるさん]

50戸くらい売れたみたいですね

[74: 匿名さん]

販売期が進むごとに価格が上がったりすると聞いたことがありますが、
こちらは割とそのままって感じかな。
みなさんのカキコミを見ていると高いというイメージでしたが
上階や広いプランを選択しなければ、割と買いやすい価格かなと思いました。

[75: 匿名さん]

サイト見ると先着販売に変わったようですが、もしかして残り販売戸数が少ないのでしょうか？

[76: 匿名さん]

今、公式サイトを見ると先着順という言い方じゃなくて販売中としか書かれていませんでした。
どういう状態なんでしょうね？
5月末の段階で50戸出ていたということならば
現状だとこれで最後なんだろうか。
その割には、ラストとかそういう言葉が公式トップに踊っていなかったんですよね

[77: 評判気になるさん]

SUMOで数えると後6戸っことですか？

[78: 匿名さん]

マンションの販売状況って外からだと全くわからないですよね汗
商談に入ってしまうと、
販売中の戸数からはいったん、差し引いているようですし。
マンションギャラリーに行ったとしても
全体の販売状況がわからないようになっているところも多いように感じるので、
自分にとっていいな、と思うところがあれば購入するっていうスタンスでいくしかないのかも？

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん

昔はバラの花ついてたのにね　プラウド吹田は花つけるって言ってた

[80: 匿名さん]

>>昔はバラの花ついてたのにね
見たことあります。どの部屋が埋まったか、わかりやすくなっていました。

[81: 匿名さん]

詳しい販売状況は
やっぱり問い合わせをするしかないでしょうね。
ただ物件概要を見ると、販売されている間取りはわかります。
４ＬＤＫのプランまで販売されているので
まだまだプランは選ぶことが出来そうだと思いました。

[82: 匿名さん]

先着順が4戸となっていて、2LDK+S(納戸)と3LDK。
その次が第3期1次で、16日まで登録受付中、11戸、いずれも3LDK。

4LDKは売れてしまった気配。
希少でしょうから、家族人数の多いファミリーは即ゲットという感じなのかも。

3LDKでも実質3部屋になる2LDK+Sでも、大きく分けて2タイプある感じです。
リビングインの部屋が2つのタイプと、玄関側に2つのタイプ。
どちらか選べるのはいいなと思いました。

[83: 名無しさん]

販売は順調みたいですね。

[84: 匿名さん]

こちらの設備はランドリースペースが便利そうだと思いました。
ランドリーパイプやアイロンがけスペースなど、洗濯まわりの設備が一か所に集まっていれば家事が楽になり時短になりそうですよね。
アイロンがけスペースの下に衣類を収納するアイデアも良いと思います。

[85: 検討板ユーザーさん]

ここ良さそう。

https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133...

[86: 匿名さん]

こちらの床構造を見ると直床構造なのですね。
上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約150・180・200・210・230mm（一部玄関床等除く）を確保となっていますが、スラブ厚は部屋によって異なるのでか？

[87: マンション掲示板さん]

>>71 吹田っこさん
イニシア吹田買いました。将来的には必ず再開発されるでしょう。その際、中古価格も爆上がりすることを期待して。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション掲示板さん

管理費も駐車場代も安くていいですね。

[89: マンション検討中さん]

商店街通って雨でも駅まで濡れずに行けますか？

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
交差点は濡れます

[91: マンコミュファンさん]

なるほど、確かに。。

[92: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
一般的に上層階になるほど軽量化の為にスラブ厚が薄くなると聞いたことがありますよ。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 評判気になるさん

そう単純ではないですが、階によって違う場合はあります。
詳しくは設計図書を見せてもらえば書いてありますよ。

[94: マンション掲示板さん]

プラウド吹田完売したみたい。
ここはどうかな？

[95: 口コミ知りたいさん]

マンション前のアーケードは今後撤去の予定はないのでしょうか。

[96: 通りがかりさん]

工事用のカバーが取れて来て段々建物が見えてきました。　前を通るのが楽しみです。

[97: マンション検討中さん]

ここ販売どんな感じなんですかね？