イニシア吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A80301/

所在地：大阪府吹田市高浜町1044番4(地番)
交通：東海道線「吹田」駅中央出口徒歩6分
　　　阪急千里線「吹田」駅東口徒歩12分
　　　阪急京都線「相川」駅西口徒歩11分
間取：2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：65.54平米～78.09平米
売主：株式会社コスモスイニシア
売主：大栄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：81戸　他に管理事務室１戸、集会室１戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上10階
用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
駐車場：敷地内57台収容（機械式53台　平置3台　身障者用1台）
自転車置場：敷地内162台（2段ラック式82台　スライド式73台　平置7台）
バイク置場：5台収容
ミニバイク置場：13台収容

竣工時期：2025年2月下旬予定
入居時期：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年3月上旬

バルコニー面積：9.56平米～25.22平米
ルーフバルコニー面積：57.21平米
テラス面積：10.9平米～11.7平米
専用庭面積：18平米～24平米
敷地面積：2,299.29平米
建築面積：1,008.71平米
延床面積：6,821.56平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

信号はいくつか渡らないといけないから、実際は駅まで10分くらいはかかってしまうと思うけど
でも駅への負担感っていうのはあまり大きくないように思う。
吹田からだったら、都心までもそんなに時間かからない。
ということは、ここはまあまあ価格はしてきてしまうのだろうか。
どういう風に設定していくのだろうなぁ。

[2: ご近所さん]

今の相場を考えると5000万弱～6000万オーバーくらいはいきそうな気がする…

[3: 検討板ユーザーさん]

安すぎなので買いでしょー
大阪北区なら倍はしますからね

[4: 評判気になるさん]

>>3 検討板ユーザーさん
価格まだ出てないよね？

[5: マンション検討中さん]

価格を早く教えて欲しいですね！気になる物件ですが、高すぎると検討外なので時間がもったいない。プラウド吹田もありますし、発表が楽しみですね～大阪市内の普通の新築より安いと良いな

[6: 匿名さん]

来年３月販売開始なので、来年くらいではないでしょうか。
価格などがオーブンになるのは。
でも、おそらく２さんが書かれているような価格帯にはなるでしょう。
それが高いと感じるかや安いと感じるか？設備や間取りしたいですよね。

[7: マンション掲示板さん]

4000万位ならいいですね、でも駅から遠すぎて悩む。
大阪市内の北区、中央区ならタワマンじゃなくても65m2で8000万だから半値位なら購入しようと思います

[8: 匿名さん]

商店街通ってマンション・・・お買い物しながら帰宅するならそこまで遠いとは思わないのかなと考えます。

駅から遠すぎますか？
一応、徒歩6分とありました。

自転車で往復するなら割と早そうですが・・・

[9: 評判気になるさん]

吹田だし板マンだし大阪市内の半額くらいでしょうね。吹田も住みやすい街なので坪200～250くらいなら完売するでしょうね。

[10: 評判気になるさん]

>>3.7.9
いくらなんでも市内の半額はない。
相場を知らなさすぎる。
坪280から300くらいだな。

[11: マンション検討中]

>>10 評判気になるさん
　野村が250くらいからということなので、駅からの距離を考えるとそれくらいかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

希望は250！

アウトフレームがウリのようで、赤い点線の〇が間取りに描かれていました。間取りがかなりバリエーション豊かで、キッチンも縦型や壁側などもあったりして面白いです。収納が多い間取りがいいかなと思います。
H1タイプなんか面白いですね。
ファミリークロゼットがすごく広くて、洋室2・3はリビングインで4畳。子ども部屋にするにも不公平感ないです。トールスライドウォールなので、いつもは大きく開けておいて、寝る時だけ閉めてもいいのかなと思いました。

[13: マンコミュファンさん]

>>10 評判気になるさん
坪280なら大阪駅周辺の半額より安いですので購入します

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンコミュファンさん
「大阪市内」がいつの間にか「大阪駅周辺」になってる（笑）

[15: マンション掲示板さん]

大阪市内と北区中央区では全然違うよね
ここ検討者ですが職場が本町なので色々見に行ってますが北区中央区なら2Fでも坪380はする
ここは吹田で周りの環境も何でもあるので280位ならリセールはここの方が劣るかもだけど永住目的だからここで充分かなと思ってる。
ここが坪350位ならローン頑張って北区か中央区にする予定です

[16: 匿名さん]

向き的にベランダから墓が見える点が心配です。

[17: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん
イニシアはダイワグループだし、野村とは違うので良心的な値段で来ると思います。350はあり得ないでしょう。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん

あまり聞いたことのない名前だから心配してたんだけど売主はダイワグループの会社なんだね。建主は長谷工だから一定の水準の建物にはなるんだろうけど。

[19: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
Googleアースで見る限り、三階か四階分くらいの高さがある伽藍で遮られるので、
伽藍の向こうのお墓はほとんど気にならないと思いますよ
別段日照には支障ありませんしね

まあお墓が少し見えるだけで気になるくらい神経質な人もいるかもしれないので、こればっかりは個人差ですけどね

[20: 匿名さん]

お墓は気になる方は気になるらしいですからね。
私はそこまで気にならないけれど
気になってしまう、という方の気持ちはわかるかな。
リセールを考えている場合は、
よく考えた方がいいのかもしれないなぁ。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

Aプランだと見えないと思うが、4畳の部屋ってどうなんだろうか。

[22: マンション検討中さん]

イニシア吹田らへんの治安とか校区ってどんな感じでしょうか

[23: 匿名さん]

あまりガラの良いイメージはありません。
吹田の人気で街並みや治安の良いエリアは、主に北千里・山田・南千里辺りです。
江坂方面から南西部に降るとかなり落ちます。
正直、同じ市なのかと思うレベルです。
豊中の東豊中と庄内みたいなもんです。

[24: 匿名さん]

あまりガラの良いイメージはありません。
吹田の人気で街並みや治安の良いエリアは、主に北千里・山田・南千里辺りです。
江坂方面から南西部に降るとかなり落ちます。
正直、同じ市なのかと思うレベルです。
豊中の東豊中と庄内みたいなもんです。

[25: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん

特に問題はないと思うよ
大阪府を基準にしたら上の下
北摂なら中の上で吹田市だとど真ん中

[26: 匿名さん]

摂津の街並みです。千里丘より南は治安が悪いです。

[27: マンション検討中さん]

プラウド吹田のエリアと違いはありますか？

[28: 匿名さん]

あまり無いと思います。

大阪南部の堺辺りと比べるとまだマシなんですが、東淀川区や摂津寄りなんで、やはり吹田の中ではかなりイメージは下がる感じしますね。
北千里や南千里は落ち着いてますが、この辺りは金髪の子供や暴走族もそれなりにいます。

ただし、昔から住んでる人からすれば何も気にならないと思います。

[29: 名無しさん]

ここはJRの南側なんですね
それなら治安や教育は期待しない方が良いですよ
他の方がおっしゃる通り東淀川と変わりません
阪急の相川周辺から輩がやって来ますね

プラウド吹田はJRより北ですし幾分マシじゃない？

[30: 匿名さん]

確かに幾分マシでしょう。

ただし、やはり吹田は丘を下ると街並みは落ちますよ。
あくまでも江坂や岸辺より北の坂を登らないと良い環境とは言いにくいでしょうね。
南千里から東へ坂を下り続けると改造車やバイクの出現率が跳ね上がりますからね。

[31: マンション検討中さん]

徒歩6は、さすがに高そうですねー。
でも場所が商店街？寂れてる感じの所なのでそこはネックですね。

[32: 名無しさん]

ここって西向きばかりですよね
どうなんでしょうか？

[33: 評判気になるさん]

JR吹田駅近くで新築マンションを探している人にとっては狙い目かも知れません。
確かに駅周辺はザ昭和！っていう感じが漂っていますし千里ニュータウンのように道が広く綺麗な街並みではありません。
でも駅徒歩6分。途中から商店街のアーケードを通ることになると思いますので猛暑、豪雨、吹き荒ぶ北風
をしのぐことができます。
通勤、通学は毎日の事なのでメリットだと思います。
あとはお値段ですね。どれくらいで出してくるのかな？

[34: 匿名さん]

距離だけでなく、歩く道がどんな感じかって、今みたいに積雪があったり台風だったり雨だったり猛暑だったりと、悪天候のときにこそありがたいなと思うことってたしかにあります。
そういう時にありがたいのはアーケードとか地下道とか、猛暑だったら大木の並木とかかな。マンションの情報も大事だけど、周辺の情報もしっかりゲットしておきたいところです。

[35: 匿名さん]

実家がイニシア吹田付近ですが、めちゃくちゃ快適ですよ！
JR吹田駅からは「イオン店内 → 商店街アーケード」を通るので雨天時でも濡れるのは30秒ぐらい。商店街は一見廃れてるしご老人多くて疲れますけど、行列店もあるしスーパー、業務スーパー、ドラッグストアなど日用品も困らないし。
ほしい。。。マジで。。。金ないけど。。。

[36: マンション検討中さん]

イニシア吹田の価格っていつわかるんですか？
4LDKと3LDKどのくらいですか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半と言われました。
1番狭い部屋でこれなので、他の部屋はもっと価格は上がるでしょう。
ちなみに価格はまだ決まってないそうですが、だいたいこのくらいと言われました。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん
同じ町内に住んでましたが、治安良かったですよ～。

[39: 名無しさん]

>>23 さん

>>23 匿名さん
同じ町内に住んでましたが、治安良かったですよ～。

[40: 評判気になるさん]

建物自体は結構いい感じだし、下町自体嫌いではないし、アクセスもいい。ヤンキーみたいな風貌の人がいなければすごくいいところだと思う。

[41: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[42: マンション掲示板さん]

下町感強いエリアで北摂感は無いけど商店街で屋根付きで駅まで歩けるし梅田まですぐだから超便利なところ。

[43: 匿名さん]

阪急は少しあるとはいえ、ＪＲと阪急のどちらも利用はしやすい立地は便利ですね。
通勤だけでなく外出するにも便利。
子育て世帯は別としても、ここならマイカーも不要かなと思いました。
価格がどれくらいか・・ですが。いつ頃価格出てくるでしょうね。

[44: 匿名さん]

平米単価300万円の世界ですね。

[45: 評判気になるさん]

平米単価じゃなくて坪単価だと思いますけれど…。
とんでもない値段になってしまいますよ。
70㎡で2億円越え！

[46: 匿名さん]

>洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半と言われました。
>1番狭い部屋でこれなので、他の部屋はもっと価格は上がるでしょう。

やはり、そこまでの価格帯になりますかぁ。
マンション価格は高騰していく一方ですし、仕方ないのかもしれないですが
もう少し駅に近ければ・・・と思いますけど。
駅に近いともっとしてしまうのでどこで妥協するかですね。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 さん

10だ。
私の予想通り。
3.7.9はセンスなし
2は素晴らしい。

[48: 匿名さん]

>>洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半
まあまあしますね。

買えなくはないけれど、ちょっとお高いかなと思うくらい。

吹田駅徒歩6分の距離、アーケードなら、夏の暑い日も直射日光を感じないから過ごしやすいのかなとも思います。阪急だと11～12分でちょっと遠くは感じますが、許容範囲です。もっと駅から近いと高くなっちゃいますよね。

[49: 評判気になるさん]

イニシア吹田、場所感はいいけど、元墓地の上に建つって言うのがマイナスだなー
吹田市役所のHP(構想の手続き)から事業者と近隣の人とのやり取りが乗ってるわ

[50: 匿名さん]

プラウド摂津よりはマシですね。

[51: 名無しさん]

雨の日でも濡れずに梅田まで行けるのは最高。都心までの所要時間も、そのへんの北摂の駅直結マンションよりも短いし。治安も吹田南部とは言え吹田市。大阪市内よりもぜんぜん安心。

[52: マンション検討中さん]

売れ行きはいいのかな？
プラウド吹田の方はすごい売れ行きみたいだけどここはどうなんだろう？

[53: 匿名さん]

第1期1次なので、まだ売れているかわからない段階だと思います。

販売開始予定
2024年3月下旬
販売戸数
未定
価格
未定

[54: マンコミュファンさん]

梅田まで10分かからんのは強いな。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>49 評判気になるさん
墓地ではなくパチンコ屋のあと地ですよ

[56: 名無しさん]

イニシアもプラウドもちょっと、、

[57: 評判気になるさん]

千里ニュータウンの雰囲気が好きな人にはどちらもちょっと違うかも知れませんね。
イニシアは駅近で雨にもほとんど濡れず便利だけれど下町感満載。
プラウドは中途半端な場所でそれでいて駅から遠い。

[58: マンコミュファンさん]

茨木や高槻は梅田から遠すぎて車移動が大変だし、阪急千里線は梅田までの電車での所要時間長いし、ここは下町感はあるけど便利さ重視なら良いかも。吹田市ってのも良いしね。

[59: マンション比較中さん]

>>55 検討板ユーザーさん
葬儀屋と勘違いしてるかもですね。

[60: 匿名さん]

販売開始予定がどんどん延期されている感じなのかな？スレ主さんのときは3月上旬予定、現在の物件概要では4月上旬予定となっています。もう4月も中旬になりつつあるのですが、また延期になるのかしら。11日には情報が更新されるみたいなので、何らかの新規情報は得られるとは思いますが。

設備仕様などのクオリティが100個紹介されているのですね。キッチンの調理スペースの広さとかシューズボックスの傘かけスペースとか土間収納とか、いいなと思うものも多いかもしれません。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
値段を決めかねているのかもしれません

[62: 匿名さん]

>>60 モデルルームに行きましたが１期申し込みはじまりますよ。購入希望も既に聞き始めています。

[63: 匿名さん]

もうじき申し込みがはじまるのですね！
公式サイトの物件概要には次回更新予定日が4月11日（木）となっていますが、もうすぐ第一期一次販売の正式な日取りが公開されるのでしょうか？

[64: 買い替え検討中さん]

Aタイプがおよそ8000万。高い、、

[65: 買い替え検討中さん]

>>64 買い替え検討中さん
7300万のまちがいでした

[66: 匿名さん]

1期1次申し込みが終了しましたがどれくらい売れたんでしょうか？

[67: 匿名さん]

40戸売れたっぽいですね。

[68: マンコミュファンさん]

もう少し早ければ、、
エリアは違うがこれ程安かったとは
唖然となる、、
多分ここでも今の相場なら70平米の3LDKで５千万は軽くこえる

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/

[69: 匿名さん]

途中参加者なので質問させていただきたいのですが、第1期販売は1次のみ（40戸成約済）でしたか？
現在物件概要で第2期1次の予告が出ていますが、未販売の住戸は41戸で合っていますでしょうか。

[70: 匿名さん]

間取りに個性があるように思えました。基本の3タイプがあって、それらの中から選ぶようになるのかな？

特徴としては廊下キッチンとか、壁付けキッチンとか、その辺はほんと好みで選ぶことになると思います。

全戸ランドリースペースがあるとのことではあるけど、普通に洗面室と言われている空間のようにも思えます。

あと、Cタイプのキッチンからランドリースペース＆浴室への動線はちょっとムリがあるように思えました。

[71: 吹田っこ]

イニシア吹田素晴らしいんですが、JR吹田駅前ってイオン/さんくすの昭和感がもったいない...イオンは食料品フロアとダイソー以外まったく人いないし。再開発されないのかしら

[72: 検討板ユーザーさん]

商店街に屋根あるから雨の日でも濡れずに電車乗れる。梅田まですぐだからめちゃ便利。周辺は人が増えれば変わってくるでしょう。

[73: 評判気になるさん]

50戸くらい売れたみたいですね

[74: 匿名さん]

販売期が進むごとに価格が上がったりすると聞いたことがありますが、
こちらは割とそのままって感じかな。
みなさんのカキコミを見ていると高いというイメージでしたが
上階や広いプランを選択しなければ、割と買いやすい価格かなと思いました。

[75: 匿名さん]

サイト見ると先着販売に変わったようですが、もしかして残り販売戸数が少ないのでしょうか？

[76: 匿名さん]

今、公式サイトを見ると先着順という言い方じゃなくて販売中としか書かれていませんでした。
どういう状態なんでしょうね？
5月末の段階で50戸出ていたということならば
現状だとこれで最後なんだろうか。
その割には、ラストとかそういう言葉が公式トップに踊っていなかったんですよね

[77: 評判気になるさん]

SUMOで数えると後6戸っことですか？

[78: 匿名さん]

マンションの販売状況って外からだと全くわからないですよね汗
商談に入ってしまうと、
販売中の戸数からはいったん、差し引いているようですし。
マンションギャラリーに行ったとしても
全体の販売状況がわからないようになっているところも多いように感じるので、
自分にとっていいな、と思うところがあれば購入するっていうスタンスでいくしかないのかも？

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん

昔はバラの花ついてたのにね　プラウド吹田は花つけるって言ってた

[80: 匿名さん]

>>昔はバラの花ついてたのにね
見たことあります。どの部屋が埋まったか、わかりやすくなっていました。

[81: 匿名さん]

詳しい販売状況は
やっぱり問い合わせをするしかないでしょうね。
ただ物件概要を見ると、販売されている間取りはわかります。
４ＬＤＫのプランまで販売されているので
まだまだプランは選ぶことが出来そうだと思いました。

[82: 匿名さん]

先着順が4戸となっていて、2LDK+S(納戸)と3LDK。
その次が第3期1次で、16日まで登録受付中、11戸、いずれも3LDK。

4LDKは売れてしまった気配。
希少でしょうから、家族人数の多いファミリーは即ゲットという感じなのかも。

3LDKでも実質3部屋になる2LDK+Sでも、大きく分けて2タイプある感じです。
リビングインの部屋が2つのタイプと、玄関側に2つのタイプ。
どちらか選べるのはいいなと思いました。

[83: 名無しさん]

販売は順調みたいですね。

[84: 匿名さん]

こちらの設備はランドリースペースが便利そうだと思いました。
ランドリーパイプやアイロンがけスペースなど、洗濯まわりの設備が一か所に集まっていれば家事が楽になり時短になりそうですよね。
アイロンがけスペースの下に衣類を収納するアイデアも良いと思います。

[85: 検討板ユーザーさん]

ここ良さそう。

https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133...

[86: 匿名さん]

こちらの床構造を見ると直床構造なのですね。
上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約150・180・200・210・230mm（一部玄関床等除く）を確保となっていますが、スラブ厚は部屋によって異なるのでか？

[87: マンション掲示板さん]

>>71 吹田っこさん
イニシア吹田買いました。将来的には必ず再開発されるでしょう。その際、中古価格も爆上がりすることを期待して。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション掲示板さん

管理費も駐車場代も安くていいですね。

[89: マンション検討中さん]

商店街通って雨でも駅まで濡れずに行けますか？

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
交差点は濡れます

[91: マンコミュファンさん]

なるほど、確かに。。

[92: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
一般的に上層階になるほど軽量化の為にスラブ厚が薄くなると聞いたことがありますよ。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 評判気になるさん

そう単純ではないですが、階によって違う場合はあります。
詳しくは設計図書を見せてもらえば書いてありますよ。

[94: マンション掲示板さん]

プラウド吹田完売したみたい。
ここはどうかな？

[95: 口コミ知りたいさん]

マンション前のアーケードは今後撤去の予定はないのでしょうか。

[96: 通りがかりさん]

工事用のカバーが取れて来て段々建物が見えてきました。　前を通るのが楽しみです。

[97: マンション検討中さん]

ここ販売どんな感じなんですかね？

[98: 匿名さん]

内覧日の案内が来ましたね。いよいよという感じで楽しみです。