イニシア吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A80301/
所在地：大阪府吹田市高浜町1044番4(地番)
交通：東海道線「吹田」駅中央出口徒歩6分
阪急千里線「吹田」駅東口徒歩12分
阪急京都線「相川」駅西口徒歩11分
間取：2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：65.54平米～78.09平米
売主：株式会社コスモスイニシア
売主：大栄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
総戸数：81戸 他に管理事務室１戸、集会室１戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上10階
用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
駐車場：敷地内57台収容（機械式53台 平置3台 身障者用1台）
自転車置場：敷地内162台（2段ラック式82台 スライド式73台 平置7台）
バイク置場：5台収容
ミニバイク置場：13台収容
竣工時期：2025年2月下旬予定
入居時期：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年3月上旬
バルコニー面積：9.56平米～25.22平米
ルーフバルコニー面積：57.21平米
テラス面積：10.9平米～11.7平米
専用庭面積：18平米～24平米
敷地面積：2,299.29平米
建築面積：1,008.71平米
延床面積：6,821.56平米
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-19 00:14:29
イニシア吹田ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-10-31 14:25:44
投稿する
削除依頼
信号はいくつか渡らないといけないから、実際は駅まで10分くらいはかかってしまうと思うけど
でも駅への負担感っていうのはあまり大きくないように思う。 吹田からだったら、都心までもそんなに時間かからない。 ということは、ここはまあまあ価格はしてきてしまうのだろうか。 どういう風に設定していくのだろうなぁ。 |
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| No.2 |
今の相場を考えると5000万弱～6000万オーバーくらいはいきそうな気がする…
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| No.3 |
安すぎなので買いでしょー
大阪北区なら倍はしますからね |
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| No.4 |
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| No.5 |
価格を早く教えて欲しいですね！気になる物件ですが、高すぎると検討外なので時間がもったいない。プラウド吹田もありますし、発表が楽しみですね～大阪市内の普通の新築より安いと良いな
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| No.6 |
来年３月販売開始なので、来年くらいではないでしょうか。
価格などがオーブンになるのは。 でも、おそらく２さんが書かれているような価格帯にはなるでしょう。 それが高いと感じるかや安いと感じるか？設備や間取りしたいですよね。 |
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| No.7 |
4000万位ならいいですね、でも駅から遠すぎて悩む。
大阪市内の北区、中央区ならタワマンじゃなくても65m2で8000万だから半値位なら購入しようと思います |
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| No.8 |
商店街通ってマンション・・・お買い物しながら帰宅するならそこまで遠いとは思わないのかなと考えます。
駅から遠すぎますか？ 一応、徒歩6分とありました。 自転車で往復するなら割と早そうですが・・・ |
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| No.9 |
吹田だし板マンだし大阪市内の半額くらいでしょうね。吹田も住みやすい街なので坪200～250くらいなら完売するでしょうね。
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
希望は250！
アウトフレームがウリのようで、赤い点線の〇が間取りに描かれていました。間取りがかなりバリエーション豊かで、キッチンも縦型や壁側などもあったりして面白いです。収納が多い間取りがいいかなと思います。 H1タイプなんか面白いですね。 ファミリークロゼットがすごく広くて、洋室2・3はリビングインで4畳。子ども部屋にするにも不公平感ないです。トールスライドウォールなので、いつもは大きく開けておいて、寝る時だけ閉めてもいいのかなと思いました。 |
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| No.13 |
>>10 評判気になるさん
坪280なら大阪駅周辺の半額より安いですので購入します |
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| No.14 |
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| No.15 |
大阪市内と北区中央区では全然違うよね
ここ検討者ですが職場が本町なので色々見に行ってますが北区中央区なら2Fでも坪380はする ここは吹田で周りの環境も何でもあるので280位ならリセールはここの方が劣るかもだけど永住目的だからここで充分かなと思ってる。 ここが坪350位ならローン頑張って北区か中央区にする予定です |
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| No.16 |
向き的にベランダから墓が見える点が心配です。
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>16 匿名さん
Googleアースで見る限り、三階か四階分くらいの高さがある伽藍で遮られるので、 伽藍の向こうのお墓はほとんど気にならないと思いますよ 別段日照には支障ありませんしね まあお墓が少し見えるだけで気になるくらい神経質な人もいるかもしれないので、こればっかりは個人差ですけどね |
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| No.20 |
お墓は気になる方は気になるらしいですからね。
私はそこまで気にならないけれど 気になってしまう、という方の気持ちはわかるかな。 リセールを考えている場合は、 よく考えた方がいいのかもしれないなぁ。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
イニシア吹田らへんの治安とか校区ってどんな感じでしょうか
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| No.23 |
あまりガラの良いイメージはありません。
吹田の人気で街並みや治安の良いエリアは、主に北千里・山田・南千里辺りです。 江坂方面から南西部に降るとかなり落ちます。 正直、同じ市なのかと思うレベルです。 豊中の東豊中と庄内みたいなもんです。 |
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| No.24 |
あまりガラの良いイメージはありません。
吹田の人気で街並みや治安の良いエリアは、主に北千里・山田・南千里辺りです。 江坂方面から南西部に降るとかなり落ちます。 正直、同じ市なのかと思うレベルです。 豊中の東豊中と庄内みたいなもんです。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
摂津の街並みです。千里丘より南は治安が悪いです。
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| No.27 |
プラウド吹田のエリアと違いはありますか？
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| No.28 |
あまり無いと思います。
大阪南部の堺辺りと比べるとまだマシなんですが、東淀川区や摂津寄りなんで、やはり吹田の中ではかなりイメージは下がる感じしますね。 北千里や南千里は落ち着いてますが、この辺りは金髪の子供や暴走族もそれなりにいます。 ただし、昔から住んでる人からすれば何も気にならないと思います。 |
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| No.29 |
ここはJRの南側なんですね
それなら治安や教育は期待しない方が良いですよ 他の方がおっしゃる通り東淀川と変わりません 阪急の相川周辺から輩がやって来ますね プラウド吹田はJRより北ですし幾分マシじゃない？ |
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| No.30 |
確かに幾分マシでしょう。
ただし、やはり吹田は丘を下ると街並みは落ちますよ。 あくまでも江坂や岸辺より北の坂を登らないと良い環境とは言いにくいでしょうね。 南千里から東へ坂を下り続けると改造車やバイクの出現率が跳ね上がりますからね。 |
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| No.31 |
徒歩6は、さすがに高そうですねー。
でも場所が商店街？寂れてる感じの所なのでそこはネックですね。 |
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| No.32 |
ここって西向きばかりですよね
どうなんでしょうか？ |
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| No.33 |
JR吹田駅近くで新築マンションを探している人にとっては狙い目かも知れません。
確かに駅周辺はザ昭和！っていう感じが漂っていますし千里ニュータウンのように道が広く綺麗な街並みではありません。 でも駅徒歩6分。途中から商店街のアーケードを通ることになると思いますので猛暑、豪雨、吹き荒ぶ北風 をしのぐことができます。 通勤、通学は毎日の事なのでメリットだと思います。 あとはお値段ですね。どれくらいで出してくるのかな？ |
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| No.34 |
距離だけでなく、歩く道がどんな感じかって、今みたいに積雪があったり台風だったり雨だったり猛暑だったりと、悪天候のときにこそありがたいなと思うことってたしかにあります。
そういう時にありがたいのはアーケードとか地下道とか、猛暑だったら大木の並木とかかな。マンションの情報も大事だけど、周辺の情報もしっかりゲットしておきたいところです。 |
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| No.35 |
実家がイニシア吹田付近ですが、めちゃくちゃ快適ですよ！
JR吹田駅からは「イオン店内 → 商店街アーケード」を通るので雨天時でも濡れるのは30秒ぐらい。商店街は一見廃れてるしご老人多くて疲れますけど、行列店もあるしスーパー、業務スーパー、ドラッグストアなど日用品も困らないし。 ほしい。。。マジで。。。金ないけど。。。 |
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| No.36 |
イニシア吹田の価格っていつわかるんですか？
4LDKと3LDKどのくらいですか？ |
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| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半と言われました。 1番狭い部屋でこれなので、他の部屋はもっと価格は上がるでしょう。 ちなみに価格はまだ決まってないそうですが、だいたいこのくらいと言われました。 |
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| No.38 |
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| No.39 | ||
| No.40 |
建物自体は結構いい感じだし、下町自体嫌いではないし、アクセスもいい。ヤンキーみたいな風貌の人がいなければすごくいいところだと思う。
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| No.41 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.42 |
下町感強いエリアで北摂感は無いけど商店街で屋根付きで駅まで歩けるし梅田まですぐだから超便利なところ。
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| No.43 |
阪急は少しあるとはいえ、ＪＲと阪急のどちらも利用はしやすい立地は便利ですね。
通勤だけでなく外出するにも便利。 子育て世帯は別としても、ここならマイカーも不要かなと思いました。 価格がどれくらいか・・ですが。いつ頃価格出てくるでしょうね。 |
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| No.44 |
平米単価300万円の世界ですね。
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| No.45 |
平米単価じゃなくて坪単価だと思いますけれど…。
とんでもない値段になってしまいますよ。 70㎡で2億円越え！ |
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| No.46 |
>洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半と言われました。
>1番狭い部屋でこれなので、他の部屋はもっと価格は上がるでしょう。 やはり、そこまでの価格帯になりますかぁ。 マンション価格は高騰していく一方ですし、仕方ないのかもしれないですが もう少し駅に近ければ・・・と思いますけど。 駅に近いともっとしてしまうのでどこで妥協するかですね。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半
まあまあしますね。 買えなくはないけれど、ちょっとお高いかなと思うくらい。 吹田駅徒歩6分の距離、アーケードなら、夏の暑い日も直射日光を感じないから過ごしやすいのかなとも思います。阪急だと11～12分でちょっと遠くは感じますが、許容範囲です。もっと駅から近いと高くなっちゃいますよね。 |
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| No.49 |
イニシア吹田、場所感はいいけど、元墓地の上に建つって言うのがマイナスだなー
吹田市役所のHP(構想の手続き)から事業者と近隣の人とのやり取りが乗ってるわ |
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| No.50 |
プラウド摂津よりはマシですね。
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| No.51 |
雨の日でも濡れずに梅田まで行けるのは最高。都心までの所要時間も、そのへんの北摂の駅直結マンションよりも短いし。治安も吹田南部とは言え吹田市。大阪市内よりもぜんぜん安心。
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| No.52 |
売れ行きはいいのかな？
プラウド吹田の方はすごい売れ行きみたいだけどここはどうなんだろう？ |
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| No.53 |
第1期1次なので、まだ売れているかわからない段階だと思います。
販売開始予定 2024年3月下旬 販売戸数 未定 価格 未定 |
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| No.54 |
梅田まで10分かからんのは強いな。
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| No.55 |
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| No.56 |
イニシアもプラウドもちょっと、、
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| No.57 |
千里ニュータウンの雰囲気が好きな人にはどちらもちょっと違うかも知れませんね。
イニシアは駅近で雨にもほとんど濡れず便利だけれど下町感満載。 プラウドは中途半端な場所でそれでいて駅から遠い。 |
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| No.58 |
茨木や高槻は梅田から遠すぎて車移動が大変だし、阪急千里線は梅田までの電車での所要時間長いし、ここは下町感はあるけど便利さ重視なら良いかも。吹田市ってのも良いしね。
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| No.59 |
>>55 検討板ユーザーさん
葬儀屋と勘違いしてるかもですね。 |
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| No.60 |
販売開始予定がどんどん延期されている感じなのかな？スレ主さんのときは3月上旬予定、現在の物件概要では4月上旬予定となっています。もう4月も中旬になりつつあるのですが、また延期になるのかしら。11日には情報が更新されるみたいなので、何らかの新規情報は得られるとは思いますが。
設備仕様などのクオリティが100個紹介されているのですね。キッチンの調理スペースの広さとかシューズボックスの傘かけスペースとか土間収納とか、いいなと思うものも多いかもしれません。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 モデルルームに行きましたが１期申し込みはじまりますよ。購入希望も既に聞き始めています。
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| No.63 |
もうじき申し込みがはじまるのですね！
公式サイトの物件概要には次回更新予定日が4月11日（木）となっていますが、もうすぐ第一期一次販売の正式な日取りが公開されるのでしょうか？ |
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| No.64 |
Aタイプがおよそ8000万。高い、、
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| No.65 |
>>64 買い替え検討中さん
7300万のまちがいでした |
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| No.66 |
1期1次申し込みが終了しましたがどれくらい売れたんでしょうか？
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| No.67 |
40戸売れたっぽいですね。
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| No.68 |
もう少し早ければ、、
エリアは違うがこれ程安かったとは 唖然となる、、 多分ここでも今の相場なら70平米の3LDKで５千万は軽くこえる //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/ |
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| No.69 |
途中参加者なので質問させていただきたいのですが、第1期販売は1次のみ（40戸成約済）でしたか？
現在物件概要で第2期1次の予告が出ていますが、未販売の住戸は41戸で合っていますでしょうか。 |
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| No.70 |
間取りに個性があるように思えました。基本の3タイプがあって、それらの中から選ぶようになるのかな？
特徴としては廊下キッチンとか、壁付けキッチンとか、その辺はほんと好みで選ぶことになると思います。 全戸ランドリースペースがあるとのことではあるけど、普通に洗面室と言われている空間のようにも思えます。 あと、Cタイプのキッチンからランドリースペース＆浴室への動線はちょっとムリがあるように思えました。 |
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| No.71 |
イニシア吹田素晴らしいんですが、JR吹田駅前ってイオン/さんくすの昭和感がもったいない...イオンは食料品フロアとダイソー以外まったく人いないし。再開発されないのかしら
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| No.72 |
商店街に屋根あるから雨の日でも濡れずに電車乗れる。梅田まですぐだからめちゃ便利。周辺は人が増えれば変わってくるでしょう。
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| No.73 |
50戸くらい売れたみたいですね
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| No.74 |
販売期が進むごとに価格が上がったりすると聞いたことがありますが、
こちらは割とそのままって感じかな。 みなさんのカキコミを見ていると高いというイメージでしたが 上階や広いプランを選択しなければ、割と買いやすい価格かなと思いました。 |
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| No.75 |
サイト見ると先着販売に変わったようですが、もしかして残り販売戸数が少ないのでしょうか？
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| No.76 |
今、公式サイトを見ると先着順という言い方じゃなくて販売中としか書かれていませんでした。
どういう状態なんでしょうね？ 5月末の段階で50戸出ていたということならば 現状だとこれで最後なんだろうか。 その割には、ラストとかそういう言葉が公式トップに踊っていなかったんですよね |
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| No.77 |
SUMOで数えると後6戸っことですか？
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| No.78 |
マンションの販売状況って外からだと全くわからないですよね汗
商談に入ってしまうと、 販売中の戸数からはいったん、差し引いているようですし。 マンションギャラリーに行ったとしても 全体の販売状況がわからないようになっているところも多いように感じるので、 自分にとっていいな、と思うところがあれば購入するっていうスタンスでいくしかないのかも？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>昔はバラの花ついてたのにね
見たことあります。どの部屋が埋まったか、わかりやすくなっていました。 |
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| No.81 |
詳しい販売状況は
やっぱり問い合わせをするしかないでしょうね。 ただ物件概要を見ると、販売されている間取りはわかります。 ４ＬＤＫのプランまで販売されているので まだまだプランは選ぶことが出来そうだと思いました。 |
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| No.82 |
先着順が4戸となっていて、2LDK+S(納戸)と3LDK。
その次が第3期1次で、16日まで登録受付中、11戸、いずれも3LDK。 4LDKは売れてしまった気配。 希少でしょうから、家族人数の多いファミリーは即ゲットという感じなのかも。 3LDKでも実質3部屋になる2LDK+Sでも、大きく分けて2タイプある感じです。 リビングインの部屋が2つのタイプと、玄関側に2つのタイプ。 どちらか選べるのはいいなと思いました。 |
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| No.83 |
販売は順調みたいですね。
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| No.84 |
こちらの設備はランドリースペースが便利そうだと思いました。
ランドリーパイプやアイロンがけスペースなど、洗濯まわりの設備が一か所に集まっていれば家事が楽になり時短になりそうですよね。 アイロンがけスペースの下に衣類を収納するアイデアも良いと思います。 |
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| No.85 | ||
| No.86 |
こちらの床構造を見ると直床構造なのですね。
上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約150・180・200・210・230mm（一部玄関床等除く）を確保となっていますが、スラブ厚は部屋によって異なるのでか？ |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
商店街通って雨でも駅まで濡れずに行けますか？
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| No.90 |
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| No.91 |
なるほど、確かに。。
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
プラウド吹田完売したみたい。
ここはどうかな？ |
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| No.95 |
マンション前のアーケードは今後撤去の予定はないのでしょうか。
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| No.96 |
工事用のカバーが取れて来て段々建物が見えてきました。 前を通るのが楽しみです。
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| No.97 |
ここ販売どんな感じなんですかね？
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| No.98 |
内覧日の案内が来ましたね。いよいよという感じで楽しみです。
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| No.100 |
25年3月末入居開始予定
これ、ありがたいのは学校の入学卒業時期と重なることです。 つまり、3学期が終わってから引っ越しできます。 過去、引っ越ししたことがあるんですが、夏休みに転校したので学校の授業進度が違っていて苦労しました。 それがないのはいいと思います。 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
片道1時間以内の移動なのに、幹事の引越し屋さんから見積とったら繁忙期を理由に50万の見積が出てきましたよ。 それ以外に6社見積依頼出しましたが、半分くらいは一斉入居は対応不可だと。 引越し費用がいくらかかるか、悩みの種です。 |
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| No.102 |
>>101 検討板ユーザーさん
３月末の日程ですか？ 50万は高いですね 今の住居の家賃と比べて一か月ずらしてみた方がいいかもですね 私も学校関係ないので竣工時期ずらしてくれればいいのにと思っていました |
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| No.103 |
ガソリン代が上がっているからか、引っ越し業者の価格自体がすごく上がっているというニュースは見ました。
そういうのもあって、50万円っていうのもあるのかも。 そもそも繁忙期に引っ越しできるのだったらいい方だと思います。 去年は業者がつかまわなかったとか。 |
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