イニシア吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A80301/

所在地：大阪府吹田市高浜町1044番4(地番)
交通：東海道線「吹田」駅中央出口徒歩6分
　　　阪急千里線「吹田」駅東口徒歩12分
　　　阪急京都線「相川」駅西口徒歩11分
間取：2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：65.54平米～78.09平米
売主：株式会社コスモスイニシア
売主：大栄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：81戸　他に管理事務室１戸、集会室１戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上10階
用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
駐車場：敷地内57台収容（機械式53台　平置3台　身障者用1台）
自転車置場：敷地内162台（2段ラック式82台　スライド式73台　平置7台）
バイク置場：5台収容
ミニバイク置場：13台収容

竣工時期：2025年2月下旬予定
入居時期：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年3月上旬

バルコニー面積：9.56平米～25.22平米
ルーフバルコニー面積：57.21平米
テラス面積：10.9平米～11.7平米
専用庭面積：18平米～24平米
敷地面積：2,299.29平米
建築面積：1,008.71平米
延床面積：6,821.56平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

信号はいくつか渡らないといけないから、実際は駅まで10分くらいはかかってしまうと思うけど
でも駅への負担感っていうのはあまり大きくないように思う。
吹田からだったら、都心までもそんなに時間かからない。
ということは、ここはまあまあ価格はしてきてしまうのだろうか。
どういう風に設定していくのだろうなぁ。

[2: ご近所さん]

今の相場を考えると5000万弱～6000万オーバーくらいはいきそうな気がする…

[3: 検討板ユーザーさん]

安すぎなので買いでしょー
大阪北区なら倍はしますからね

[4: 評判気になるさん]

>>3 検討板ユーザーさん
価格まだ出てないよね？

[5: マンション検討中さん]

価格を早く教えて欲しいですね！気になる物件ですが、高すぎると検討外なので時間がもったいない。プラウド吹田もありますし、発表が楽しみですね～大阪市内の普通の新築より安いと良いな

[6: 匿名さん]

来年３月販売開始なので、来年くらいではないでしょうか。
価格などがオーブンになるのは。
でも、おそらく２さんが書かれているような価格帯にはなるでしょう。
それが高いと感じるかや安いと感じるか？設備や間取りしたいですよね。

[7: マンション掲示板さん]

4000万位ならいいですね、でも駅から遠すぎて悩む。
大阪市内の北区、中央区ならタワマンじゃなくても65m2で8000万だから半値位なら購入しようと思います

[8: 匿名さん]

商店街通ってマンション・・・お買い物しながら帰宅するならそこまで遠いとは思わないのかなと考えます。

駅から遠すぎますか？
一応、徒歩6分とありました。

自転車で往復するなら割と早そうですが・・・

[9: 評判気になるさん]

吹田だし板マンだし大阪市内の半額くらいでしょうね。吹田も住みやすい街なので坪200～250くらいなら完売するでしょうね。

[10: 評判気になるさん]

>>3.7.9
いくらなんでも市内の半額はない。
相場を知らなさすぎる。
坪280から300くらいだな。

[11: マンション検討中]

>>10 評判気になるさん
　野村が250くらいからということなので、駅からの距離を考えるとそれくらいかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

希望は250！

アウトフレームがウリのようで、赤い点線の〇が間取りに描かれていました。間取りがかなりバリエーション豊かで、キッチンも縦型や壁側などもあったりして面白いです。収納が多い間取りがいいかなと思います。
H1タイプなんか面白いですね。
ファミリークロゼットがすごく広くて、洋室2・3はリビングインで4畳。子ども部屋にするにも不公平感ないです。トールスライドウォールなので、いつもは大きく開けておいて、寝る時だけ閉めてもいいのかなと思いました。

[13: マンコミュファンさん]

>>10 評判気になるさん
坪280なら大阪駅周辺の半額より安いですので購入します

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンコミュファンさん
「大阪市内」がいつの間にか「大阪駅周辺」になってる（笑）

[15: マンション掲示板さん]

大阪市内と北区中央区では全然違うよね
ここ検討者ですが職場が本町なので色々見に行ってますが北区中央区なら2Fでも坪380はする
ここは吹田で周りの環境も何でもあるので280位ならリセールはここの方が劣るかもだけど永住目的だからここで充分かなと思ってる。
ここが坪350位ならローン頑張って北区か中央区にする予定です

[16: 匿名さん]

向き的にベランダから墓が見える点が心配です。

[17: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん
イニシアはダイワグループだし、野村とは違うので良心的な値段で来ると思います。350はあり得ないでしょう。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん

あまり聞いたことのない名前だから心配してたんだけど売主はダイワグループの会社なんだね。建主は長谷工だから一定の水準の建物にはなるんだろうけど。

[19: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
Googleアースで見る限り、三階か四階分くらいの高さがある伽藍で遮られるので、
伽藍の向こうのお墓はほとんど気にならないと思いますよ
別段日照には支障ありませんしね

まあお墓が少し見えるだけで気になるくらい神経質な人もいるかもしれないので、こればっかりは個人差ですけどね

[20: 匿名さん]

お墓は気になる方は気になるらしいですからね。
私はそこまで気にならないけれど
気になってしまう、という方の気持ちはわかるかな。
リセールを考えている場合は、
よく考えた方がいいのかもしれないなぁ。