【契約者専用】ブランズ牛込柳町

[匿名]

ブランズ牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

[80: 契約]

アートはぼったくりに近い金額出してきました。

[81: 契約者さん2]

相見積もりは必須ですね

[82: 契約済みさん]

相見積もりし、もっと安い他の大手に頼むことにしました。
さらに安い、大手ではない業者は不安な点があり、今回はやめておきました。

[83: 契約者さん1]

だいぶ強気な見積金額出してきていますが皆さんは引越業者アートを選ばれますか？

アート
他社

[84: 契約者さん1]

アートは高い。

[85: 住民さん2]

>>84 契約者さん1さん

アート高いですよね。わが家も他社に相見積を取る予定で何社か問合せしましたが、まだ時期が早いので日を改めて連絡して欲しいと言われ他社見積も取れない状況です。

[86: 契約者さん6]

需要期とあって引越し会社は強気で見積もりを断られることもありました。相見積もりして結局アートにします。

[87: 住民さん]

アートは高いです、見積２７万。他の業者は９万円。

[88: 契約済みさん]

バイク置き場が3人乗り自転車置き場と兼用になりましたね、柔軟な対応すばらしいです。

[89: 契約者さん7]

引越業者について、
アートと他社で見積比較した結果、
アートは使わないと連絡した方おられますか？
幹事会社の反応が気になります。

[90: 契約者さん8]

>>89 契約者さん7さん
連絡しましたよ！
アート見積30万
他社見積12万
でした

[91: 契約者さん7]

>>90 契約者さん8さん
だいぶお安くなりましたね。

過去経験してきた引越と比較しても高いなあ
という感覚です。
幹事会社が存在する物件への引越は初めてですが、
ボリュームディスカウントがあるわけでは
ないんですかね。

幹事会社だからと割高でもそのまま
お願いする方も一定数おられるということですかね。

[92: 契約者さん4]

>>90 契約者さん8さん
随分安くなられたのですね。
可能であれば、どちらの引越業者（大手？）に頼まれたのか教えていただけないでしょうか？
また、引越日程の調整をアートとする必要があると思いますが、難しくなかったのか教えていただけないでしょうか？

[93: 契約者さん4]

そろそろ内覧会ですね、
楽しみです

[94: 契約者さん4]

>>93 契約者さん4さん

内覧いきましたか？

[95: 契約者さん8]

>>93 契約者さん4さん

共用部分の自転車置き場の床に凹みがあったのと、共用ラウンジの天井部分に
シワ？みたいのがあり、見栄えが悪かったです。
誰が指摘するのかなーと思いつつ皆さんスルーですかね。

あとは、電柱の位置がバルコニーと少し被っていて、びっくりしました。

[96: 契約者さん1]

安かろう悪かろう

[97: 契約者さん14]

内廊下素敵だったなー

[98: 契約者さん1]

>>97 契約者さん14さん

ホテルみたいでしたね。

[99: 契約者さん3]

>>98 契約者さん1さん
エレベーターを降りた時に目に入る部屋番号の案内表示が高級感ありました！素敵です

[100: 契約者さん6]

>>99 契約者さん3さん
後から追加されたやつですよね、東急ナイスと思いました
メインエントランスからのアクセスでラウンジ通ってもう一つエントランスあるのも素敵でした
お会いした方々は30代ご夫婦が多かったです。落ち着いたマンションになりそう

[101: 契約者さん8]

>>100 契約者さん6さん
案内表示最高でした。エントランスも思ったよりも高級感あって良かったです。

[102: 契約者さん2]

>>100 契約者さん6さん

平置きの追加抽選が来ましたね。ノーマルな自転車なので特に平置きは必要ではないのですが、ラックのみだったので、運試しに応募してみようかな。当たっても、安いし使わなくても良いし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[103: 契約者さん5]

>>90 契約者さん8さん

うちはようやく見積もりを出してもらいました
アートの半値近くでしたし、引越し日や時間の拘束がなくなるので
そちらにしようかと思います。
アートの準備した引越しカレンダーはあくまで彼ら都合の引越しスケジュールですので
我が家はガン無視です　ww

[104: 契約者さん3]

>>103 契約者さん5さん
幹事会社との調整はお願いしますね。
駐車スペースのトラブルとか面倒なので。

[109: 管理担当]

[No.105～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[110: 契約者さん6]

みなさん、損害保険はどうされましたか？
一番手厚い保険にされました？

[111: マンション検討中さん]

>>110 契約者さん6さん
うちは見積もりとって安かった他社にしました

[112: 契約者さん8]

>>111 マンション検討中さん

うちは自社の保険にしました

[113: 契約者さん2]

>>110 契約者さん6さん

そもそも、団体割引があるわりには、高くないですか？

[114: 契約者さん3]

>>110 契約者さん6さん
我が家も相見積もりとったネット損保にしました。建物と家具の保証額も下げて5年で15万程度です。皆様どうしてますか？

[115: 契約者さん1]

他社の見積もりを取った方が良いんですね。
まだ契約してなくて、催促されたんでどうしようか悩んでまして。

[116: 契約者さん3]

>>103 契約者さん5さん

契約者さん3に同意です、
安く仕上がったのは良いことですが、幹事会社への調整お願いします、入居初日から揉め事は避けたいですので。

[117: 契約者さん1]

>>116 契約者さん3さん

幹事の会社は誰が決めたのですか？一方的にアートになるなんておかしくないですか？
困るのは、勝手に枠を決めてるアートでしょ

[118: 契約者さん1]

>>117 契約者さん1さん

追記すると、渋谷での説明会のときに、アートさんと話しましたが
何も言われませんでした

[119: 契約者さん777]

全体的に落ち着いていて好印象です。都心にありながらゆっくりした時間を過ごせそうで、とても気に入りました。入居が今から楽しみです。

[120: 契約者さん7]

二重エントランスになってるのセキュリティ面では良いけど、毎回２回インターホン出ないといけないのは面倒だなと思いました。

[121: 契約者さん5]

>>117 契約者さん1さん
新築マンションへの引越しでは、他社を使う場合でも幹事会社に引越日を連絡するのがルールです。お気持ちはよくわかりますし、私も足元見てくるアートは今後使わないでおこうと思いますが、あのマンション前の道の狭さを考えた上で、どうかご理解対応ください。

[122: 購入者]

みなさんお引越しのご挨拶はご近所にされますか？お引越し日がそれぞれですしただの不在かまだ引っ越しされてないか判断するのが難しいですよね。
上下左右のお部屋にはご挨拶しようと思いますがフロア全体にするべきかどうかも悩んでおります。

[123: 契約者さん1]

>>121 契約者さん5さん

サブエントランス経由で入れば何とかなりそうでした

[124: 契約者さん8]

>>118 契約者さん1さん
駐車スペースや養生について話されましたか？
駐車スペースは限られていますし、アートが想定する導線以外を使うと別途養生が必要になると思うのですが。
うちも他の業者を使いますが、その辺りのトラブルが心配なのでアート指定の日時でやります。
管理人もいると思うので、最悪運び込めなかったり、建物を傷つけて引越代の節約以上の補修費を払うリスクは覚悟して下さい。

[125: 契約者さん5]

>>124 契約者さん8さん

引越し業者なら養生して当たり前でしょ
アートは信用できんから使えない

[126: 契約者さん6]

>>125 契約者さん5さん
アートの印象が良くないのは同意。
だが、駐車スペースがバッティングしたらマジでどうするんだ？

[127: 契約者さん6]

>>126 契約者さん6さん

どちらも優先権がないので、その場で交渉でしょうね
アートに優先権があるとは、どこにも明記されてないですよ

[128: 契約者さん2]

>>127 契約者さん6さん
正直、あなたみたいな人いるとどうしょうもないのでしょうね。

[129: 契約者さん3]

>>128 契約者さん2さん

私も同じ意見です。権利はどこかに明記されていて、権利に基づいて主張されるものです。根拠のない権利を主張する方をマヌケといいます。義務教育から受け直しましょう

[130: 契約者さん6]

>>129 契約者さん3さん
今回は、アートの優先権はどこにも明記されてないですよね。あとは、自明です。

[131: 契約者さん5]

>>127 契約者さん6さん
交渉って、うちが先に停めたんだから文句言うな、って言って割当日時を守った人をどかすことですか？

[132: 契約者さん7]

>>131 契約者さん5さん

割当て日時の根拠は何でしょうか。優先権は保証されないはずですよ。アートが一方的に決めたものです

[133: 契約者さん1]

>>128 契約者さん2さん
自分さえ良ければ誰に迷惑がかかっても気にならないんでしょうね。なんか残念。

[134: 契約者さん5]

>>133 契約者さん1さん

自身の価値観を押し付けられるのは困りますね。
民度を疑います

[135: 契約者さん4]

>>132 契約者さん7さん
自分が譲るパターンを想定してますか？
譲ったら困りません？
せっかく公平な調整機能があるんだから、みんなで利用しましょうよ。

[136: 契約者さん2]

>>135 契約者さん4さん

話し合いの結果、お互いが納得できるのであれば、どちらが譲るかは大きな問題ではありません。

[137: 契約者さん1]

>>136 契約者さん2さん

136です。先程、旦那にも相談しましたが、忖度する必要はないとのこと。
駐車スペースがないのなら、有料の駐車スペースがあるので費用は折半して譲り合えば良いとのこと

[138: 契約者さん4]

引越について一言コメントさせて頂きます。
引越業者は好きなところで結構です、これは自由。
タイムスケジュールを守らないのは自分勝手であり非常識と言わざる得ません。「誰が決めたんだと」ありますが、売主がアートを幹事会社として決めたといえばご理解頂けますか？
ここにコメントしている我々は登記完了前はただの契約者にすぎませんから。
ご希望の日時に添えなかったのは私も含め多くの方が同じです。どうか割当てのスケジュール通りでお願いできますか。
この件で入居前から歪み合うのはやめにしましょう。

[139: 契約者さん4]

>>137 契約者さん1さん
敷地内に停めるか外に停めるかで、引越し費用そのものも変わってきますよ。
トラブルになる未来しか見えません。

[140: 契約者さん7]

>>137 契約者さん1さん

忖度じゃなくてスケジュールくらい守れよ、ゴキブリじゃあるまいし。割り当てられた時間を使え

[141: 契約者さん]

>>137 契約者さん1さん
忖度の意味分かってる？あんたの行動は、モラルのないただの非常識。

[142: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[143: 契約者さん5]

>>140 契約者さん7さん

同じ居住者のことをゴキブリ呼ばわりする怖いご近所さんがいますね～

[144: 契約者さん2]

>>141 契約者さん

どちらの言い分も理にかなっていますので、痛み分けにしましょうよ。仲良くしましょう

[145: 契約者さん5]

>>137 契約者さん1さん

こんな常識の通用しないヤベェやつと同じマンションと思うとやはり値付けミスったと思いますよね。全部億超えにしてくれたらこんな変なやつはいなかっただろうに

[146: 契約者さん5]

>>145 契約者さん5さん

なんか民度が低いですね。
地方からの土民がいくらかいるのかしら。
良いマンションだと思いますので、入居が楽しみですね
息子がスクーターを来年買うのですが、今のうちに停める場所を確保しておくか迷いますね

[147: 契約者さん]

>>145 契約者さん5さん
まったくですな。

[148: 契約者さん3]

>>145 契約者さん5さん

販売額の問題なのか？

[149: 契約者さん4]

なんか急に怪しいのが湧いてきたな。変なのに見つかるヒートマップとかあるのかな。

[150: 契約者さん4]

>>145 契約者さん5さん

ファイリングしてあった価格表を見てみました。8000万代の部屋はまあまああるのですね。億超えは、むしろ少数派のようだと思います。

[151: 契約者さん2]

内覧会で指摘箇所はどのぐらいあるのが平均的なんでしょうか

[152: 契約者さん6]

>>151 契約者さん2さん

うちは、40前後でしたよ。シールを一生懸命に貼ってもらいました

[153: 契約者さん3]

>>151 契約者さん2さん

みなさんの内覧会の指摘事項数は？

0～10
11～20
21～30
31以上

[154: 契約者さん1]

>>153 契約者さん3さん

我が家は5ヶ所ぐらいでしたので、損した気分です

[155: 契約者さん1]

>>153 契約者さん3さん

内覧会関連です。
全体的に満足感はどうですか？
我が家は最後の渡されたアンケートでは、評価5をつけたのですが、正直3.5ぐらいでした。みなさんは？

評価5
評価4
評価3
評価1-2

[156: 契約者さん4]

内覧会の指摘事項が少なくて損したとか、本当は評価3.5なのにアンケートで5をつけたとか、内覧会でテンション爆上がりの私からしたら考えられないですね。笑

[157: 契約者さん2]

>>156 契約者さん4さん

我が家と雰囲気が違いますね。元々、メジャー7のマンションに住んでいたので仕様に慣れていたので、内廊下含め想定内でした。そもそも、子供含め家族が今回の引越しに反対で、マンション探しに時間を掛けて焦っていたことや価格が安かったので、押し切って購入しました。今となっても引っ越すことに反対されていて、事あるごとに愚痴を言われます。最近は、支払いの案内がきましたが、嫌な顔をされましたよ。区分割合に含まれない諸経費は私が全て負担することになりました。なんだか、私自身も高い買い物をしたはずなのに前向きにはなれていないです。引越してから、家族含め前向きな気持ちになってくれたらと切に願います。長文で失礼しました。

[158: 契約者さん3]

>>157 契約者さん2さん
それは少し難しい状況ですね。少しでも前向きな気持ちで新生活を送れるよう同じマンションの人間として願っています。正直うちもいま住んでいるところのほうが栄えていて、周りの飲食店の少なさやボロ戸建てを見ると住みやすさへの不安がありますが、住めば都と思っています。もし想像と違えばさっさと売ってしまえばいいんです。手出しは少ないか多少お小遣いが残るかも知れませんよ。今回の購入のご決断がご家族を幸福に導くものでありますように。

[159: 契約者さん6]

>>158 契約者さん3さん

ありがとうございます。私は売りに出されているオーナーではないですが、売りに出そうか本当に迷いました。大手の仲介不動産屋で査定を出したところ、買値より10%ぐらいは高く評価されました。売却益に対する税金が高過ぎたので、2-3年住んで、居住の実績を詰んでから売却してみてはとアドバイスを受けました。
私とはしては、好きな住まいと言うか、一つの資産と解釈しています。住んでからも、家族の満足が得られなければ、売却して元の場所へ戻ろうかと考えています。
お互い是非良い新生活を過ごしましょう

[160: 契約者さん3]

>>159 契約者さん6さん

今日の家族からの嫌味な一言
陽が当たらないマンションで寒く感じるけど、頑張って生活しようね
と私がきこえるように言ってました。
そりゃ、高層階の南東の角部屋からは条件は落ちますよ

[161: 契約者さん4]

>>160 契約者さん3さん
その高層階南東角部屋のマンションは、築何年になるのですか？
住み替えの参考にしたいので、伺いたいです。

[162: 契約者さん8]

>>161 契約者さん4さん

個人特定をされかねないので、古くはなく比較的新しいです。住み替え売却ではなく賃貸です。
支払い期限が20日ですので、なかなかタイトですね。

[163: 契約済みさん]

>>159 契約者さん6さん
将来の資産形成のための行動でも、ご家族が前向きになってくれないのはつらいですね。現状のお住まいと一長一短だとは思いますが、不満だけでなく新しい生活への不安もあるのかもしれませんね。
個人的にこの辺は長く住んでいる好きなエリアなので、ご家族が新しい街での良い発見や人とのつながりなどができて、気に入ってもらえばうれしいです。

[164: 契約者さん5]

本日、駐輪場の敗者復活抽選でしたね
最近、購入したマウンテンバイクを止めたいから、当たらないかな。ラックだとぶつけられたら、傷がつくんだよ。落選した子育て世帯は、今度こそ三人乗り自転車を廃棄して下さい。タクシーで通ってください。横幅、カゴなどのサイズを含め規格外のものがあれば、管理組合に報告します
気持ちのよい生活をしましょう

[165: 契約者さん2]

平置きにマウンテンバイク置きたいニキが多いですね。アクティブ志向な入居者が多いのかな？

[166: 契約者さん3]

>>164 契約者さん5さん
当たらなかったらマウンテンバイクは破棄してください。気持ちよく生活しましょうね。

[167: 契約者さん]

>>164 契約者さん5さん
本当に入居者の人？そんな攻撃的な発言ばかりしてたら、マウンテンバイクに傷つけられますよ。

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん

傷をつけられたら、警察に連絡し防犯カメラの確認ですね。みなさん、紳士的に行動しましょう。当たらなかったら、マウンテンバイクは部屋に置きますよ。もともと、そのスペースは確保しています。まあ、週末まで結果を待ちましょう。

[169: 契約者さん2]

>>168 契約者さん1さん
随分と子育て世帯に執着してますが子育て世帯に恨みでもあるのですか？
煽りを含む言動は紳士的とは言えませんよ。

[170: 契約者さん2]

>>169 契約者さん2さん

恨みはないのですが、子供の声はうるさく感じますね。静かに暮らしたいので、非常識な躾がろくにできない家庭が入居しないことを切に願います。

[171: 契約者さん3]

>>170 契約者さん2さん
躾のなってない子どもと同じくらい、自制の効かない大人の存在は厄介です。
掲示板への書き込みは好きにすればよいですが、入居後に面と向かって子育て世帯に高圧的な態度取らないよう気をつけて、気持ちよく生活しましょう。

[172: 契約者さん2]

>>171 契約者さん3さん

ご安心ください。規則に従って厳密に対応するだけです。

[173: 住民の人に質問したいさん]

>>172 契約者さん2さん
住宅街にある3LDK中心のマンションだと子育て世帯が多そうですが、あえてこのマンションを選んだ理由はどんなところにあるのでしょうか。参考までに教えていただけると幸いです。

[174: 契約者さん5]

>>173 住民の人に質問したいさん
神楽坂徒歩圏の利便性と新築の気持ち良さです。

[175: 契約者さん7]

>>173 住民の人に質問したいさん

172です。
価格が安かったからです。

[176: 契約者さん1]

そもそもチャイルドシート利用者の駐輪スペース確保が目的って明記されてますからね。

[177: 契約者さん7]

>>176 契約者さん1さん

配慮して下さいとしか、記載されていないのでチャイルドシートでは自転車でも権利はあることは確認しています。そもそも、子供優先みたいな記載が間違っていますよね。売主に一言伝えといた方が良いですね。

[178: 契約者さん1]

>>177 契約者さん7さん
ぜひ売主と話してみてほしいです。
私は売主の考え方を支持します。

[179: 契約者さん]

>>178 契約者さん1さん
完全同意です。