【契約者専用】ブランズ牛込柳町

[匿名]

ブランズ牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

[354: 管理担当]

[NO.351～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[355: 住民さん7]

>>354 管理担当さん

どんな書き込みがあったのですか？

[356: 入居前さん]

隣接する精神病院についてですかね？？
そんなこと誰も気にしてませんよね

[357: 住民さん1]

>>355 住民さん7さん

MTBニキが毎度のごとく監視してるだのどうのとしつこく言っていたので削除されました。

[358: 住民さん5]

>>357 住民さん1さん

これから引越しをするのですが、予め購入しておいた方が良かった便利グッズはありましたか？

[359: 住民さん4]

立地を考えると防犯ブザーでしょうか

[360: 契約者さん7]

>>359 住民さん4さん
近所に住んでますが、治安が悪いなんて話は聞いた事がありませんが？

[361: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[362: 住民さん4]

いい大人が買ってもいないマンションの住民スレまできて自作自演って、やってて恥ずかしくならないのかな

[363: 入居前さん]

でも高いMTBを買った住民はいますよね？？

[364: 住民さん3]

>>363 入居前さん
駐輪場には、すでに何台かマウンテンバイクはありましたね。
ただし、バイク置き場であった平置きにはありませんでした。

[365: 住民さん4]

>>363 入居前さん
高いMTBを買っちゃいけないんですか?
でも、ってどういうこと？

[366: 住民さん2]

>>365 住民さん4さん

共用部分の植林は何か元気がなさそうでしたね
誰がお世話をするのでしょうか。

[367: 契約済みさん]

>>366 住民さん2さん
根付くまでは、きちんとブランズサポートが管理してくれるそうです。

[368: 住民さん8]

>>367 契約済みさん

責任が住民側に移ったので、マンション理事会が担当するかと思いました

[369: 住民さん8]

>>365 住民さん4さん

マンションの各階の廊下を覗いてみましたが、私物を置いているご家庭が散見されています。非常に揶揄すべきことで、迷惑行為ですね。
地震の時に、扉が開かなかったり、避難の障害にならないか心配です。

[370: 契約済みさん]

>>369 住民さん8さん
傘ですか？
傘も私物だから、玄関前はダメですよね

[371: 住民さん4]

>>370 契約済みさん
玄関ドア横の新聞を入れるみたいな枠？は何に使うんでしょうか…傘を置くのかと思いましたがやはり新聞用ですか？

[372: 住民さん1]

>>371 住民さん4さん

新聞だと思います。
傘はNGですね。つっかえ棒になって、玄関ドアが開かなくなるし、カーペットが傷んでしまいますよ。モラルがない方が多くて驚嘆しました。出自が疑われますね

[373: 住民さん4]

新聞取ってない身からしたら新聞受けなんてなくていいのにと思いますね。傘かけと勘違いする人は出てしまうだろうから、管理会社からアナウンスしてもらうのがよいかと思います。

[374: 契約済みさん]

>>372 住民さん1さん
うん。新聞受けですね
マンション内で、新聞の個別配達が可の場合に使うのでしょうがセキュリティを考えると玄関までの個別配達はないでしょうね
傘を玄関前に置くことは見栄えも悪いし禁止にして欲しいです
玄関の中に傘立てを置きましょう

[375: 住民さん5]

>>373 住民さん4さん

確かなご指摘かと思います。ぜひ、皆さんが気持ちよく過ごせるよう議題として取り上げましょう。ゴミ捨て場までゴミを運ぶときに、ゴミ袋から液体が漏れていて滴る方が見られました。水であれば乾くので気にはしないのですが、油や汚れ汁であれば、カーペットに匂いがつかないか心配してしまいます。

[376: 契約済みさん]

>>369 住民さん8さん
傘以外もありましたか？
内側工事入ってる住戸もチラホラありそうだから業者の荷物もあるんじゃないかと

[377: 住民さん8]

>>376 契約済みさん

お子さんのストライダー？のようなものがありましたね。
置きたい気持ちはわかりますが、見栄えはよくないです

[378: 契約済みさん]

>>377 住民さん8さん
お子さんのものであっても自転車置き場に入らない場合は、やはり玄関の中に入れる必要がある事を徹底して認識してもらいたい
そして、廊下（自動ドア入ってから）は土足ではあるけれど自分の家の玄関の内側と同じ気持ちで使用して欲しいですね

[379: 住民さん5]

>>378 契約済みさん

他の世帯が私物を置いてるなら、我が家も置こうかな

[380: 契約済みさん]

>>379 住民さん5さん
あなたのマンションでは、無法地帯になりそうですね。
ここのスレッドのマンションではマナー重視で。

[381: 住民さん4]

>>377 住民さん8さん

実需が中心のマンションなので、外廊下の賃貸から引越して来られる方が多いのではと思います。最初に管理組合でしっかりと線引きをして、理解してもらうことが重要ですね。

[382: 住民さん4]

>>380 契約済みさん

子供がいるんだから、細かいこと言わないで欲しい
ファミリーマンションですよ

[383: 契約済みさん]

>>381 住民さん4さん
賛同します

[384: 契約済みさん]

>>382 住民さん4さん
お子さんにもマナーを教える良い機会だと思えば、良い子に育ちます。
親が常に良いことと悪いことを教えてあげましょう。

[385: 住民さん1]

>>384 契約済みさん

失礼ですね。
細かいことばかり気になさる方は子供がいらっしゃらなそうな方なので、生活実態がわかってないのでしょう。あなたこそ、視点をひろげれば、人生がさらに充実されるのではないでしょうか。

[386: 住民さん3]

>>384 契約済みさん
しょうもないこと言ってる人は、昔からいる荒らしで住民ではないので無視しましょう。

[387: 住民さん1]

>>386 住民さん3さん

住民なのですが。。排他的な思考ですね。
私はほぼ最速で入居しましたが、東急と東京都とのやり取りが上手くいってないのか振り回されましたね。

[388: 住民さん6]

>>387 住民さん1さん

明らかに住民でない人の荒らしコメントが散見されるので、そういう思考になるのは仕方ないかと。
お子さんがいらっしゃるのであれば、なおさら決められた管理規約くらいは守りましょう。

[389: 住民さん7]

>>388 住民さん6さん

なんか荒れてますね
このマンションぐらいですよ

[390: 住民さん1]

>>382 住民さん4さん
うちも子供がいますが、管理規約は守ります。
もし管理会社から注意を受けたら素直に従ったほうが良いですよ。

[391: 住民さん6]

>>385 住民さん1さん
あなた、もしかして割当ての引越日を守らず引越しようとしてた方ですか？
ずれた認識で自己正当化をはかるところに引越しおばさんと同じ匂いがします。

[392: 契約済みさん]

同じマンション内でなじり合いはやめましょう
でも、管理規約は守って気持ちよく住みましょう
これまで住んでいた住居と、新しいマンションでの規約は違うかもしれませんから、私もよく読んで守ります

[393: 住民さん1]

ドアにある傘置きのようなものは新聞置きではなく、管理側からの通知物などを置く場所です。確認済みです。

[394: 住民さん3]

あまり難しいことは考えずに、違反を見つけたら管理規約に則って淡々と対応すれば良いかと、、、管理会社に連絡→管理会社からの注意喚起→管理組合からの注意喚起。それでも改善されない場合は撤去通告→ごみ置き場に移動→行為排除等の訴訟等法的措置かなと。

先日のラウンジの使い方もそうですが、普通に管理規約通りに使えば良いと思います。

[395: 住民さん3]

>>394 住民さん3さん

法的措置って怖いですね

住民同士で訴訟にならないことを願います
まだ、入居して間もないのに、話が膨らんでいますね

[396: 住民さん3]

せっかくの新生活ですから、ルールや規約も大事ですが、協力し合いながら共に良い環境を作っていければ素敵ですよね。物理的のみならず精神的にも。
私は自己満足ですが、お会いした皆様には気持ちよく挨拶することを心がけて生活して参ろうと思っています。
住人の皆様何卒宜しくお願い致します。

[397: 住民さん8]

>>396 住民さん3さん

マンション内ですれ違う住民の方は様々ですよね。
挨拶してくれる方もいますが、挨拶しても無視する方もいます。
挨拶は規約に書いてないのですが、気持ちよく生活したいです

[398: 住民さん6]

盛り上がってますなぁ

[399: 住民さん2]

>>398 住民さん6さん

今日は、各階を散歩しましたが、傘の私物などは相変わらずですね

[400: 住民さん1]

こちらに書いている方は数人でしょうし、大半の方は基本的なルールを守り、適度な距離を保ち、監視し合うことなく、周りの方と気持ちよく生活したい方ばかりだと思います。こちらの記載で先入観を持たず、我が家は近隣の方と良いお付き合いをできたらと思います。

[401: 契約者さん5]

>>400 住民さん1さん

江戸時代のように五人組を作るのはいかがでしょうか。
グループを導入して、お互い確認し合うことでルールを遵守した気持ち良い生活になるかと思います。

[402: 住民さん6]

>>401 契約者さん5さん
音頭取ってくれますか？

[403: 住民さん1]

>>401 契約者さん5さん

こんなところで言ってもしょうがないので、その案が本当に良いと思うのであればぜひ管理組合に提案してみてください。

[404: 住民さん3]

>>399 住民さん2さん

私、多分あなたとすれ違いましたよ。メガネしてましたよね？

[405: 匿名]

>>399 住民さん2さん

管理規約をきちんと守るタイプの方ですね。
私もそのつもりです。
引越しにあたって傘立てはまだ買っておらず、ビニール袋て雫が落ちない様にして、ベランダにとりあえず立てかけておいてあります。
荷物が完璧に片付くのに暫く掛かる予定です。
取り敢えずで荷物をしまうとそのまま定着させてしまいそうなので、利便性を考えながら片付けて行くつもりですが、1,2ヶ月くらいは移動させたりしながら悩みそうですね。
内装工事をしてからの人や、引っ越しが遅い人などもいるでしょう。
マンション全体が落ち着くには、3ヶ月～もう少し程度かも知れません。
家族の人数が多い、お子さんがいるなど、ご事情はそれぞれですし、生活のリズムを整えながら管理規約に慣れて行くのにもやっぱり数ヶ月は必要なんじゃ無いかなと思われます。
少し落ち着いた頃に、管理規約を重視する事にしませんか。
目に余る場合はそうも行きませんが、暫くは大目に見ながら自分の生活も整えたいなと思っています。

[406: 住民さん1]

このスレッドを見てきになったので一点
当方は基本ルールを守る気持ちですが、管理人以外で、周りの居住者ではない(当該通路を行き来する必要のない)方が頻繁に歩くところを見かけたら不審者として、管理人、場合によっては警察へ通報する予定です。

[407: 住民さん1]

>>406 住民さん1さん
理事会の人だとしたら、問題無いんじゃないの？
知らないから多分だけど。

[408: 住民さん3]

>>406 住民さん1さん

マンションの廊下は共用部なので、基本的に他のフロアの居住者が行き来することは問題ないとされています。
ただ、監視目的でわざわざ他のフロアに行ってうろつくのは不審者のようなものなので、やめて頂きたいですね。

[409: 住民さん4]

>>408 住民さん3さん

確かに。
役が無い住民や、理事会員であっても必要としていない時に、用のないフロアへ行くのは私もやめて欲しいです。
他のフロアへはキーがないと入れないようなマンションではありませんが、好奇心などで見て回られるのは気持ちのいい事じゃありません。
この辺も節度を守るという事に値しますね。

[410: 住民さん1]

>>406 住民さん1さん

私も共用部分なので問題ないかと思います
ラウンジエリアと同じく、住民であれば行き来は自由ですかね。
私はルールとかは気になるタイプなので、状況を見てくれて注意喚起をしてくれるのなら歓迎ですね。カーペットなので、雨水で痛むの嫌ですし。
何事もほどほどで、労力が掛かるわけで、そんなことが続くわけがないと思いますよ

[411: 住民さん6]

>>409 住民さん4さん

410です。節度が一番！！
それにしても、メインエントランス側の車が危ない、危ない

[412: 住民さん4]

>>392 契約済みさん

皆さんに質問です。
平置きの駐輪場を確保していますが、枠の中に収まっていれば、大人用の自転車と子供の三輪車を置いても問題ないでしょうか。駐輪するためには、三輪車でもシールは必要でしょうか。

[413: 住民さん3]

>>412 住民さん4さん

蔵があれば、蔵に入れたらどうですか？

[414: 住民さん6]

>>412 住民さん4さん
うちも置きたいなと思ってましたので気になります。回答じゃなくてすみません。

[415: 住民さん1]

>>414 住民さん6さん

いえいえ、管理組合に確認してしまうと、やぶへびになりますかね？

[416: 住民さん5]

>>415 住民さん1さん
管理組合も明確な判断根拠があるわけで訳ではないと思うので、なにか言われるまでは置いてみても良いんじゃないでしょうか。
クレームがつかないようお互いスペースの収まりには気をつけましょう笑

[417: 住民さん3]

>>416 住民さん5さん

そうですよね。細かい方がいそうなので、気になってしまいました

[418: 住民さん4]

ストライダー廊下で走らせるなよ！！
汚らしいだろうが！

[419: 住民さん7]

>>418 住民さん4さん
ごもっともだが、そういうのは管理人に言えよ

[420: 住民さん6]

>>418 住民さん4さん

何階ですか？こちらもストライダー見ました。同じ方でしょうか。わりと普通なんですかね、廊下を走るの。

[421: 住民さん3]

汚いとか以前に普通に危ないですよね。親はなぜ注意しないのか。

[422: 契約済みさん]

うちはまだ入居前ですが、是非そういうのは見かけたら管理人に通報していただけないでしょうか。私も見かけたら通報します。

[423: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[424: 住民さん1]

住民間の対立を煽るようなしょうもないコメントがありますね。いつもの部外者の荒らし行為なので無視しましょう。通報しておきました。

[425: 契約者さん7]

乾太くん、使い心地はどうですか？
使うのが入居した時の楽しみの一つです。

[426: 契約済みさん]

>>423 住民さん1さん
あんたさ、ほかの子育て世帯よく見てみ、誰もうち廊下でストライダー走らせてないぞ。うちの子がやったら取り上げるわ。

[427: 住民さん1]

>>426 契約済みさん
4階の居住者です。
自転車購入し、先程郵送で到着したのですが妻1人で駐輪場まで移動できないとのことです。
現在玄関前に邪魔にならないようにおいてます。
本日私が帰宅次第、即移動いたしますのでご容赦ください。

[428: 住民さん6]

駐車場で締まりかけのシャッターを自転車で潜り抜けるキッズいるからねぇ...

[429: 住民さん8]

>>427 住民さん1さん
個人的には全然いいと思います

[430: 住民さん4]

>>427 住民さん1さん

問題ないと思います。
ブランズの担当者がいれば、念のために伝えておいた方が無難だと

[431: 住民さん2]

>>418 住民さん4さん

まじで？そんな人いないでしょ。
何階？

[432: 住民さん8]

>>431 住民さん2さん
誤解です

[433: 住民さん5]

>>432 住民さん8さん

そこまで非常識な方はいないですよね、びっくりしました
パトロールおじさんではないですが、本当なら通報案件ですね

[434: 住民さん2]

>>433 住民さん5さん

5階、の誤記では

[435: 住民さん8]

>>434 住民さん2さん

ありがとうございます。
本当にいたのですね、ドン引きです。
共用部分の廊下の壁も痛みますし、子供が誤ってドアにぶつかれば傷つきます。
傷がついたら、責任問題はどこなのでしょう。ご近所さんに請求はしにくいので泣き寝入りになりますよね。他の住民に衝突しても危ないです。
私の階ではなかったのが救いですが、5階の方は災難ですね

[436: 住民さん8]

>>424 住民さん1さん

共用部でのストライダー使用についてご意見をください
当方の感覚がみなさんと違うのかもしれません。
どちらもngです。


内廊下でストライダーを置いても走らせてもok
内廊下でストライダーを置くのはok、走らすのはng
内廊下でストライダーを置くのはng、走らすのはok
どちらもng

[437: 住民さん1]

最初の投稿文面が攻撃的だったので共感しにくかったですが、汚れの話ではなく、ストライダーは遊具で、道路を走ることは禁止されています。遊具という観点で考えると廊下は遊び場ではないので、乗るべきではないと思います。子どもがいる家庭でもこの価値観を持っていますので、ファミリー世帯に大してみんなが迷惑行為をすると考えないでいただきたいです。

[438: 住民さん2]

>>437 住民さん1さん

子供は親の鏡なので、お里が知れてますね。
子供はいない世帯ですが、このような投稿を見てしまうと多少は敏感になってしまいますね。最近、気になるのが内廊下で泣く幼児がいることです。保育園なのか朝7時ぐらいに泣かれてしまうと、内廊下内で声が響きます。廊下寄りに寝室があるので目が覚めてしまいました。
共同住宅なので、気を遣って生活して欲しいです。

[439: 住民さん1]

>>438 住民さん2さん

438です。
私はストライダーは目撃していないので何とも言えないのですが、内廊下での音の問題については、週明けでも管理人に相談してみます。
ストライダーで気になる方がいましたら、管理人に相談されてはいかがでしょうか。
場合によっては、ポスト横の掲示板に張り紙をしてもらうことで注意喚起になるかと思います

[440: 契約済みさん]

そのうち、フロアごとに廊下を写す防犯カメラが設置されるかもしれないね。
共有部の破損はわざとではなくても個人の責任になるらしい。
修理費用は当事者負担になるようです。
そうならない様に、個々に気をつけて生活しないと。

[441: 住民さん7]

>>440 契約済みさん

仮に子供がストライダーで廊下の壁を凹ませても、子供が親に伝えなければわからないし、そんな親なら黙っているでしょう。共有財産が毀損するだけです

[442: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[443: 住民さん3]

>>442 住民さん4さん

デフォルトで初めから付いていれば歓迎ですが、導入に費用が発生するのであれば微妙ですね

[444: 契約済みさん]

別マンションでの話ですが、
駐車場で誰かが車で駐車場の柱を破損させたらしく、修理費用が掛ったのですが
防犯カメラに映っていたため、当該ご夫婦に請求しました。
ご夫婦は（奥様が破損）認めなかったため、訴える事を視野に入れて
動き出したところで、弁償の申し入れがあって解決になりました。
導入費用と当て逃げの修理費用、どちらが負担が大きくなるか分からないですが
憂は減らしたい。

[445: 住民さん1]

>>444 契約済みさん

たしかに、導入することでマンションの価値を保てるのであれば、先行投資としては有りですね。

[446: 住民さん2]

>>442 住民さん4さん

本日も内廊下で子供が泣いていて声が響いてました。

[447: 住民さん2]

>>446 住民さん2さん
幼児だとしょうがないですよ。

[448: 住民さん3]

子どもがいない世帯ですが、子どもが泣くことをうるさい、迷惑とするのはおかしいと思いますよ。内廊下のファミリー向けマンションを購入する時点で想定できるでしょう。それでもディンクス向けや一軒家ではなくこの物件を購入されたのですから。ご自身の都合を他人に押し付けるのはやめましょう。誰もが子どもの時には泣いて周りに迷惑をかけて成長しているのですからね。それくらいの理解は持ちましょうよ。

[449: 契約者さん3]

>>448 住民さん3さん
おっしゃることは正論だと思います。ただ、子どもが騒いだり泣き叫んだりしたら、他人に迷惑かけているのは間違いないですし、それをやめさせようとしない、あやしもしない親が多いのも事実で、それはダメだと思います。

[450: 住民さん4]

>>449 契約者さん3さん

ピンポイントであまり言いたくはないのですが、駐輪場の奥のラック70番台に三人乗りの電動自転車が数台止めてありました。奥なので、あまり目立たないので、当面はそのままにしておけば良いと個人的には思います。
でも、入居者が増えてきて皆さんが利用し始めたら、対応を考えた方が良いと思います。サイズがありますので、隣に停める方にぶつかってしまうので収納に困難ですしお互いに擦り傷をつけてしまう恐れがあります。
私は仕方ないと思いますが、規約がどうのこうのと言われると、どうしようもないので煩い方が言い出す前に、早めに他の停める場所を見つけた方が良いです。例えば、駅前の駐輪場は比較的空いていて安いのでおすすめです。

[451: 住民さん4]

>>449 契約者さん3さん

子供を育ててみろよ
コントロールなんてできないぞ。
あなたの老後を支える次世代に偉そうなことを言うな

[452: 住民さん8]

>>451 住民さん4さん
子育てしましたよ。別に100%コントロールできるとは思ってないが、人の迷惑を考えて行動できない親はダメだと言ってるだけです。

[453: 住民さん2]

>>449 契約者さん3さん
どちらの言い分も理があるように思います。
現場を見てないですし個々人の感覚の問題でもありますので、なかなか難しいですが、上手く解決すると良いですね。うちも幼児がいるので気をつけます。