【契約者専用】ブランズ牛込柳町

[匿名]

ブランズ牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

[27: 契約者さん1]

東急が需要を見誤りましたね。近くに駐輪場はないのでしょうか

[28: 契約者さん6]

玄関ポーチの中に自転車は置けるでしょうか？

[29: 契約者さん8]

>>28 契約者さん6さん

玄関ポーチの中でも共有部なので私物を置くのは禁止のはずです。

[30: マンション検討中さん]

駐車場は申込多数で埋まったのでしょうか。
もしかしたらバイク置き場から駐輪場への変更もあるかもしれませんね。

[31: 契約者さん1]

>>29 契約者さん8さん
とはいえ、カゴ付き自転車をお持ちで平置き外れた方は置くでしょうね。
バルコニーみたいなものですよね。

[32: 契約者さん8]

>>31 契約者さん1さん

防災法違反ですよ。地震の時にドアが開かないリスクなどがあるのでダメです。私が見つけたら、管理人に報告します

[33: 契約者さん5]

>>24 マンション掲示板さん

うちは当たりましたよ。普通のマウンテンバイクでラックでもよかったのですが、平置きをゲットできました。
チャイルドシートさんは、早く処分してタクシー使ってくださいね

[34: 契約者さん3]

>>32 契約者さん8さん

私も通報しますね。共有部に物置かれ始めると皆置くようになり風紀が乱れます。そういった共有部が散らかってるマンションは将来家を売る時に内見に来た人の心象も悪いでしょうし。

[35: 契約者さん4]

>>34 契約者さん3さん
バルコニーの植物も駄目ですか？

[36: 契約者さん7]

>>32 契約者さん8さん
消防法でしょうか？
ポーチが他の住戸の避難経路になっているとは思えないので管理人も注意しづらいでしょう。

[37: 契約者さん7]

ポーチやバルコニーの使い方は管理規約によると思いますよ。
専用使用権が認められていて、規約で禁止されてなければOK、そもそも専用使用権がないか、あっても規約で物を置くことが禁止されていればNGじゃないですか。

[38: 入居前さん]

抽選に外れた奴らの嫉妬が心地良いなｗ
容赦なく通報するので覚悟しとけや

[39: 契約者さん7]

このテの問題は新築マンションあるあるなんでしょうな

[40: 契約者さん1]

書き込んでいる人＝契約者 ではないんだよなあこれが

[41: 契約者さん7]

>>40 契約者さん1さん

私は契約してますよ
今回は、2台目、3台目は不用なので、返信しませんでした。

門扉の内側には、物を置くのは禁止ですし、前の方のコメント通り、風紀に問題がありますので、私は見つけたら、管理人に通報しますよ。

自転車置き場については、私は平置きに当選しましたが、チャイルドシート付きでもない普通の自転車です。ラックでもよかったのですが、出し入れが楽ですので、そちらにしました。

チャイルドシート付きの方は不運ですが、規約ですので入居までに処分してくださいね。カゴのサイズや自転車のサイズで違反があれば、管理組合に連絡させて頂きます。

ルールを守って気持ちよく暮らしましょう。

[42: 入居前さん]

>>40 契約者さん1さん

キミは住まずに売却したほうがいいんじゃないか？

[43: 通りすがり]

通りすがりですが陰湿な住民ばかりのマンションは住みたくないですw

[44: 契約者さん4]

>>43 通りすがりさん

ぎゃーぎゃーうるさいのー
わしも通報したるさかい
巡回や

[45: シェンロン]

>>42 入居前さん

誰がじゃー

[46: 契約者さん2]

特にここは検討板の方に粘着し続けてるやつがいますからね。
煽っているのはおそらく同じやつでしょう。

[47: 契約者さん6]

>>37 契約者さん7さん

駐車場は人気がありましたね。私は落選しましたよ。かなり落ち込んでいます。

[48: 契約者さん2]

適当なこと言うんだな

[49: 契約済みさん]

>>47 契約者さん6さん

地権者住戸に優先権あったんですかね？

[50: 契約者さん3]

>>49 契約済みさん

管理規約では、駐輪場のみで駐車場には優先権はないですよね。
駐車場はさすがに車体の仕様を破るような世帯はなさそうですね。
気にしているのが、共用ラウンジ。子供のマナー違反の利用がないか監視することが大切です。
バルコニーからの洗濯物を干していないかも管理人に確認してもらいます。
駐輪場のカゴのサイズは要注意です。一般的な1番小さな規格で規定されています。違反が多数出そうなので、撤去かカゴの取り替えを促すポスターが必要ですね。
初めの規約遵守の姿勢が大切です。組合、管理人との協力で良いマンションにしていきましょう

[51: 契約者さん6]

>>50 契約者さん3さん

共用ラウンジ、共用廊下では騒がない
靴を履いたまま、ソファには上がらない
飲食は基本的にはしないこと
長時間の滞在はしないこと
子供の溜まり場にはしないこと

最初の数ヶ月は、口酸っぱく指摘して、親御さんへの教育が第一です。
マンションは集団生活ですので、お互い気持ちよく過ごしましょう

[52: 契約者さん4]

>>43 通りすがりさん

まずは、管理規約を熟読してから質問をしましょう。住むためのルールですので、基本ですよ。
熟読しても行間の意味合い、日本語ゆえの曖昧さがあったので、営業さんにはしっかり確認してもらいました

[53: 契約者さん1]

共用ラウンジって飲食禁止になるんでしょうか？
個人的にはどちらでもいいのですが、飲食禁止としたらラウンジって何を目的に皆さん使われるのか疑問に思いました。飲み物もなく寛ぐだけなら自宅の方がいいいいですし。

[54: 契約者さん4]

>>53 契約者さん1さん

禁止ではないです。私の記載は、基本的にはしないことです。
共用設備であるソファやテーブルが汚れてしまいますし、片付けをしないようなマナー違反の人間の温床になります。

[55: 契約者さん4]

>>54 契約者さん4さん

どの程度まで許容されのかどうかは、組合との議論になるかと思います。初めの数ヶ月はマナー違反がいないか様子を見ようかと思います

[56: 契約者さん5]

>>55 契約者さん4さん
ある程度の金額のマンションですし、そこまで心配しなくても良いのでは？

[57: 通りすがり]

>>52 契約者さん4さん
私は何も質問していないのですが、何と戦っているんですかw

[59: 契約者さん2]

>>56 契約者さん5さん

いやいやｗ
安いマンションはマナー悪いからはじめに絞める方がいいんだよ

[65: 契約者さん7]

駐輪場の2台目は大体確保出来たのでしょうか。

[68: 契約済みさん]

>>66 契約者さん2さん
ミニバイク置き場が駐輪場になる可能性がありそうなのでそっちに期待ですね。

67は上のしょうもないアンケート出してるのとおそらく同じ奴で、契約者ですらないので無視しましょう。

[69: 契約者さん4]

お子さんがいる世帯はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。引越し前の保育園の手続きは慣れず大変さを感じました。

[75: 管理担当]

[No.58～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[76: 契約者さん8]

引越し費用高いー