【契約者専用】ブランズ牛込柳町

[匿名]

ブランズ牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

[27: 契約者さん1]

東急が需要を見誤りましたね。近くに駐輪場はないのでしょうか

[28: 契約者さん6]

玄関ポーチの中に自転車は置けるでしょうか？

[29: 契約者さん8]

>>28 契約者さん6さん

玄関ポーチの中でも共有部なので私物を置くのは禁止のはずです。

[30: マンション検討中さん]

駐車場は申込多数で埋まったのでしょうか。
もしかしたらバイク置き場から駐輪場への変更もあるかもしれませんね。

[31: 契約者さん1]

>>29 契約者さん8さん
とはいえ、カゴ付き自転車をお持ちで平置き外れた方は置くでしょうね。
バルコニーみたいなものですよね。

[32: 契約者さん8]

>>31 契約者さん1さん

防災法違反ですよ。地震の時にドアが開かないリスクなどがあるのでダメです。私が見つけたら、管理人に報告します

[33: 契約者さん5]

>>24 マンション掲示板さん

うちは当たりましたよ。普通のマウンテンバイクでラックでもよかったのですが、平置きをゲットできました。
チャイルドシートさんは、早く処分してタクシー使ってくださいね

[34: 契約者さん3]

>>32 契約者さん8さん

私も通報しますね。共有部に物置かれ始めると皆置くようになり風紀が乱れます。そういった共有部が散らかってるマンションは将来家を売る時に内見に来た人の心象も悪いでしょうし。

[35: 契約者さん4]

>>34 契約者さん3さん
バルコニーの植物も駄目ですか？

[36: 契約者さん7]

>>32 契約者さん8さん
消防法でしょうか？
ポーチが他の住戸の避難経路になっているとは思えないので管理人も注意しづらいでしょう。

[37: 契約者さん7]

ポーチやバルコニーの使い方は管理規約によると思いますよ。
専用使用権が認められていて、規約で禁止されてなければOK、そもそも専用使用権がないか、あっても規約で物を置くことが禁止されていればNGじゃないですか。

[38: 入居前さん]

抽選に外れた奴らの嫉妬が心地良いなｗ
容赦なく通報するので覚悟しとけや

[39: 契約者さん7]

このテの問題は新築マンションあるあるなんでしょうな

[40: 契約者さん1]

書き込んでいる人＝契約者 ではないんだよなあこれが

[41: 契約者さん7]

>>40 契約者さん1さん

私は契約してますよ
今回は、2台目、3台目は不用なので、返信しませんでした。

門扉の内側には、物を置くのは禁止ですし、前の方のコメント通り、風紀に問題がありますので、私は見つけたら、管理人に通報しますよ。

自転車置き場については、私は平置きに当選しましたが、チャイルドシート付きでもない普通の自転車です。ラックでもよかったのですが、出し入れが楽ですので、そちらにしました。

チャイルドシート付きの方は不運ですが、規約ですので入居までに処分してくださいね。カゴのサイズや自転車のサイズで違反があれば、管理組合に連絡させて頂きます。

ルールを守って気持ちよく暮らしましょう。

[42: 入居前さん]

>>40 契約者さん1さん

キミは住まずに売却したほうがいいんじゃないか？

[43: 通りすがり]

通りすがりですが陰湿な住民ばかりのマンションは住みたくないですw

[44: 契約者さん4]

>>43 通りすがりさん

ぎゃーぎゃーうるさいのー
わしも通報したるさかい
巡回や

[45: シェンロン]

>>42 入居前さん

誰がじゃー

[46: 契約者さん2]

特にここは検討板の方に粘着し続けてるやつがいますからね。
煽っているのはおそらく同じやつでしょう。

[47: 契約者さん6]

>>37 契約者さん7さん

駐車場は人気がありましたね。私は落選しましたよ。かなり落ち込んでいます。

[48: 契約者さん2]

適当なこと言うんだな

[49: 契約済みさん]

>>47 契約者さん6さん

地権者住戸に優先権あったんですかね？

[50: 契約者さん3]

>>49 契約済みさん

管理規約では、駐輪場のみで駐車場には優先権はないですよね。
駐車場はさすがに車体の仕様を破るような世帯はなさそうですね。
気にしているのが、共用ラウンジ。子供のマナー違反の利用がないか監視することが大切です。
バルコニーからの洗濯物を干していないかも管理人に確認してもらいます。
駐輪場のカゴのサイズは要注意です。一般的な1番小さな規格で規定されています。違反が多数出そうなので、撤去かカゴの取り替えを促すポスターが必要ですね。
初めの規約遵守の姿勢が大切です。組合、管理人との協力で良いマンションにしていきましょう

[51: 契約者さん6]

>>50 契約者さん3さん

共用ラウンジ、共用廊下では騒がない
靴を履いたまま、ソファには上がらない
飲食は基本的にはしないこと
長時間の滞在はしないこと
子供の溜まり場にはしないこと

最初の数ヶ月は、口酸っぱく指摘して、親御さんへの教育が第一です。
マンションは集団生活ですので、お互い気持ちよく過ごしましょう

[52: 契約者さん4]

>>43 通りすがりさん

まずは、管理規約を熟読してから質問をしましょう。住むためのルールですので、基本ですよ。
熟読しても行間の意味合い、日本語ゆえの曖昧さがあったので、営業さんにはしっかり確認してもらいました

[53: 契約者さん1]

共用ラウンジって飲食禁止になるんでしょうか？
個人的にはどちらでもいいのですが、飲食禁止としたらラウンジって何を目的に皆さん使われるのか疑問に思いました。飲み物もなく寛ぐだけなら自宅の方がいいいいですし。

[54: 契約者さん4]

>>53 契約者さん1さん

禁止ではないです。私の記載は、基本的にはしないことです。
共用設備であるソファやテーブルが汚れてしまいますし、片付けをしないようなマナー違反の人間の温床になります。

[55: 契約者さん4]

>>54 契約者さん4さん

どの程度まで許容されのかどうかは、組合との議論になるかと思います。初めの数ヶ月はマナー違反がいないか様子を見ようかと思います

[56: 契約者さん5]

>>55 契約者さん4さん
ある程度の金額のマンションですし、そこまで心配しなくても良いのでは？

[57: 通りすがり]

>>52 契約者さん4さん
私は何も質問していないのですが、何と戦っているんですかw

[59: 契約者さん2]

>>56 契約者さん5さん

いやいやｗ
安いマンションはマナー悪いからはじめに絞める方がいいんだよ

[65: 契約者さん7]

駐輪場の2台目は大体確保出来たのでしょうか。

[68: 契約済みさん]

>>66 契約者さん2さん
ミニバイク置き場が駐輪場になる可能性がありそうなのでそっちに期待ですね。

67は上のしょうもないアンケート出してるのとおそらく同じ奴で、契約者ですらないので無視しましょう。

[69: 契約者さん4]

お子さんがいる世帯はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。引越し前の保育園の手続きは慣れず大変さを感じました。

[75: 管理担当]

[No.58～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[76: 契約者さん8]

引越し費用高いー

[77: 契約者さん5]

>>76 契約者さん8さん
アート高いと思います。繁忙期だけど、幹事会社で数が見込めるのに酷いですね。
他社から見積もりとります。

[78: 住民板ユーザーさん2]

>>77 契約者さん5さん

他社と打ち合わせしましたが、アートかなり金額ふかしてきていました。

[79: 入居前さん]

幹事会社とはいえ、これだけ高いと他社に依頼したくなりますよね。

[80: 契約]

アートはぼったくりに近い金額出してきました。

[81: 契約者さん2]

相見積もりは必須ですね

[82: 契約済みさん]

相見積もりし、もっと安い他の大手に頼むことにしました。
さらに安い、大手ではない業者は不安な点があり、今回はやめておきました。

[83: 契約者さん1]

だいぶ強気な見積金額出してきていますが皆さんは引越業者アートを選ばれますか？

アート
他社

[84: 契約者さん1]

アートは高い。

[85: 住民さん2]

>>84 契約者さん1さん

アート高いですよね。わが家も他社に相見積を取る予定で何社か問合せしましたが、まだ時期が早いので日を改めて連絡して欲しいと言われ他社見積も取れない状況です。

[86: 契約者さん6]

需要期とあって引越し会社は強気で見積もりを断られることもありました。相見積もりして結局アートにします。

[87: 住民さん]

アートは高いです、見積２７万。他の業者は９万円。

[88: 契約済みさん]

バイク置き場が3人乗り自転車置き場と兼用になりましたね、柔軟な対応すばらしいです。

[89: 契約者さん7]

引越業者について、
アートと他社で見積比較した結果、
アートは使わないと連絡した方おられますか？
幹事会社の反応が気になります。

[90: 契約者さん8]

>>89 契約者さん7さん
連絡しましたよ！
アート見積30万
他社見積12万
でした

[91: 契約者さん7]

>>90 契約者さん8さん
だいぶお安くなりましたね。

過去経験してきた引越と比較しても高いなあ
という感覚です。
幹事会社が存在する物件への引越は初めてですが、
ボリュームディスカウントがあるわけでは
ないんですかね。

幹事会社だからと割高でもそのまま
お願いする方も一定数おられるということですかね。

[92: 契約者さん4]

>>90 契約者さん8さん
随分安くなられたのですね。
可能であれば、どちらの引越業者（大手？）に頼まれたのか教えていただけないでしょうか？
また、引越日程の調整をアートとする必要があると思いますが、難しくなかったのか教えていただけないでしょうか？

[93: 契約者さん4]

そろそろ内覧会ですね、
楽しみです

[94: 契約者さん4]

>>93 契約者さん4さん

内覧いきましたか？

[95: 契約者さん8]

>>93 契約者さん4さん

共用部分の自転車置き場の床に凹みがあったのと、共用ラウンジの天井部分に
シワ？みたいのがあり、見栄えが悪かったです。
誰が指摘するのかなーと思いつつ皆さんスルーですかね。

あとは、電柱の位置がバルコニーと少し被っていて、びっくりしました。

[96: 契約者さん1]

安かろう悪かろう

[97: 契約者さん14]

内廊下素敵だったなー

[98: 契約者さん1]

>>97 契約者さん14さん

ホテルみたいでしたね。

[99: 契約者さん3]

>>98 契約者さん1さん
エレベーターを降りた時に目に入る部屋番号の案内表示が高級感ありました！素敵です

[100: 契約者さん6]

>>99 契約者さん3さん
後から追加されたやつですよね、東急ナイスと思いました
メインエントランスからのアクセスでラウンジ通ってもう一つエントランスあるのも素敵でした
お会いした方々は30代ご夫婦が多かったです。落ち着いたマンションになりそう

[101: 契約者さん8]

>>100 契約者さん6さん
案内表示最高でした。エントランスも思ったよりも高級感あって良かったです。

[102: 契約者さん2]

>>100 契約者さん6さん

平置きの追加抽選が来ましたね。ノーマルな自転車なので特に平置きは必要ではないのですが、ラックのみだったので、運試しに応募してみようかな。当たっても、安いし使わなくても良いし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[103: 契約者さん5]

>>90 契約者さん8さん

うちはようやく見積もりを出してもらいました
アートの半値近くでしたし、引越し日や時間の拘束がなくなるので
そちらにしようかと思います。
アートの準備した引越しカレンダーはあくまで彼ら都合の引越しスケジュールですので
我が家はガン無視です　ww

[104: 契約者さん3]

>>103 契約者さん5さん
幹事会社との調整はお願いしますね。
駐車スペースのトラブルとか面倒なので。

[109: 管理担当]

[No.105～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[110: 契約者さん6]

みなさん、損害保険はどうされましたか？
一番手厚い保険にされました？

[111: マンション検討中さん]

>>110 契約者さん6さん
うちは見積もりとって安かった他社にしました

[112: 契約者さん8]

>>111 マンション検討中さん

うちは自社の保険にしました

[113: 契約者さん2]

>>110 契約者さん6さん

そもそも、団体割引があるわりには、高くないですか？

[114: 契約者さん3]

>>110 契約者さん6さん
我が家も相見積もりとったネット損保にしました。建物と家具の保証額も下げて5年で15万程度です。皆様どうしてますか？

[115: 契約者さん1]

他社の見積もりを取った方が良いんですね。
まだ契約してなくて、催促されたんでどうしようか悩んでまして。

[116: 契約者さん3]

>>103 契約者さん5さん

契約者さん3に同意です、
安く仕上がったのは良いことですが、幹事会社への調整お願いします、入居初日から揉め事は避けたいですので。

[117: 契約者さん1]

>>116 契約者さん3さん

幹事の会社は誰が決めたのですか？一方的にアートになるなんておかしくないですか？
困るのは、勝手に枠を決めてるアートでしょ

[118: 契約者さん1]

>>117 契約者さん1さん

追記すると、渋谷での説明会のときに、アートさんと話しましたが
何も言われませんでした

[119: 契約者さん777]

全体的に落ち着いていて好印象です。都心にありながらゆっくりした時間を過ごせそうで、とても気に入りました。入居が今から楽しみです。

[120: 契約者さん7]

二重エントランスになってるのセキュリティ面では良いけど、毎回２回インターホン出ないといけないのは面倒だなと思いました。

[121: 契約者さん5]

>>117 契約者さん1さん
新築マンションへの引越しでは、他社を使う場合でも幹事会社に引越日を連絡するのがルールです。お気持ちはよくわかりますし、私も足元見てくるアートは今後使わないでおこうと思いますが、あのマンション前の道の狭さを考えた上で、どうかご理解対応ください。

[122: 購入者]

みなさんお引越しのご挨拶はご近所にされますか？お引越し日がそれぞれですしただの不在かまだ引っ越しされてないか判断するのが難しいですよね。
上下左右のお部屋にはご挨拶しようと思いますがフロア全体にするべきかどうかも悩んでおります。

[123: 契約者さん1]

>>121 契約者さん5さん

サブエントランス経由で入れば何とかなりそうでした

[124: 契約者さん8]

>>118 契約者さん1さん
駐車スペースや養生について話されましたか？
駐車スペースは限られていますし、アートが想定する導線以外を使うと別途養生が必要になると思うのですが。
うちも他の業者を使いますが、その辺りのトラブルが心配なのでアート指定の日時でやります。
管理人もいると思うので、最悪運び込めなかったり、建物を傷つけて引越代の節約以上の補修費を払うリスクは覚悟して下さい。

[125: 契約者さん5]

>>124 契約者さん8さん

引越し業者なら養生して当たり前でしょ
アートは信用できんから使えない

[126: 契約者さん6]

>>125 契約者さん5さん
アートの印象が良くないのは同意。
だが、駐車スペースがバッティングしたらマジでどうするんだ？