【契約者専用】ブランズ牛込柳町

[匿名]

ブランズ牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

[259: 契約者さん2]

>>258 管理担当さん

ご対応ありがとうございます

[260: 契約者さん4]

>>239 契約者さん3さん

Suumoに掲載されている賃貸件数が310件と表示。戸数のあるタワマン並に賃貸募集がかけられている　笑
賃貸マンションの印象がつく　汗

[261: MTBニキニキ]

結構いい賃料するんですねー!

[262: 契約者さん5]

>>261 MTBニキニキさん

かなり賃料控えめでは？
利回り考えたら、2パーセントぐらい。
ロッテにしたら早期に契約したいから、サービス価格にしたのだと思います。
あと、階数差の賃料がわずか2000円。販売価格はいくら差額があった？笑

[263: MTBニキー]

>>262 契約者さん5さん
単価でいうと最上階3LDKがお得かなと思いました。売りに出てればここも14,000万以上はしたでしょうから新築で40万円ならいいですね。
階差はそんなもんですね。

[264: 契約者さん4]

>>263 MTBニキーさん

階数差は確か400万でした。割安な分、売主が焦り階数差をつけて挽回しようとしたのかな。南東角5Fの86m2は良いですよね。40万は安いですよ。

[265: MTBニキー]

>>264 契約者さん4さん
賃料は伸びなくても、実需なら抜けてる上階ですね。
賃貸もサクッと決まってくれると嬉しいです。

[266: 契約者さん1]

>>265 MTBニキーさん

86m2の並びは抽選だったからな。

[267: MTBニキー]

>>266 契約者さん1さん
抜け感があったほうがいつかの売却時に売りやすいし、販売戸数少ないから買えた人はラッキー。

[268: 契約者さん5]

>>267 MTBニキーさん

ほんと、そう思います。
自分も良い部屋を買いたかったわ

[269: 契約者さん4]

庭がある1階や床下収納がある部屋も実需で考えると良さそうな部屋とも思います。

[270: 契約者さん5]

138 契約者さん4です。

初回の管理組合理事になりました。
第一回目総会にて管理規約遵守、特に賃貸入居者様にたいしての周知徹底を促せるように努力します。
入居前から揉めていることもありますしね。
ルール違反者にたいして警告・注意の結果をどこまで公表可能なのかなど、略式的なものにするつもりはありません。
新居を[大切に快適に過ごせるために]を念頭において挑みます。
他の理事に選任された皆様もよろしくお願いします。

[271: 契約者さん4]

>>270 契約者さん5さん

ご連絡ありがとうございます。
私も同じくメンバーになりましたが、どの役職であるかは個人特定のため控えます。
私も270さんと同じ認識です。管理規約の遵守は、快適に生活するための最低限のことかと思います。マンションは共同住宅ですので、みなさんで快適な生活ができるように頑張って行きましょう。
こちらこそ、よろしくお願い致します。

[272: 契約者さん5]

追い込まれたマウンテンバイクニキが別キャラで自演してんのか？

[273: 契約者さん8]

管理組合理事の方々には、本当に入居者が書き込んでいるかもわからない匿名掲示板のノイジーマイノリティの意見はスルーして、顔のわかる入居者と建設的な議論をしていただけると助かります。

[274: MTBニキー]

ボランティアで理事を引き受けて下さる方々には頭が下がります。どんな組織も立ち上げ期は特に大変だと思いますが、どうか宜しくお願い致します。
個人的には共用部の適切な利用の雰囲気醸成とゼネコン保証期間内に駆体の隠れた瑕疵の一斉点検をして頂けると安心です。

[275: 契約者さん1]

>>274 MTBニキーさん

状況としては、理事メンバーは立候補者のみで賄えたということでしょうか？

[276: 契約者さん4]

>>275 契約者さん1さん
立候補ではなくランダムで決められたようです。

[277: 契約者さん4]

>>275 契約者さん1さん

あまり話題と関係ないのですが、ここの営業さんは感じが良かったですね。市ヶ谷寄りのマンションや湾岸寄りのマンションを検討している時に、年収を見られ、失礼な物言いがあり、嫌な気持ちになったことを思い出しました。三井さんは、東急と同じぐらい良い印象がありました

[278: 引越しはアート]

「幹事会社が決めた引越し日は無視」と仰っていた方の件、念の為にアートに一報しておきました。
アートに発注しているか否かにかかわらず、引越日はアートの方は現地にいらっしゃるようですので、「駐車スペースなど本来の割当者を優先するように対応する。当日何かあれば声をかけてほしい」とのことでした。
まあ、あの書き込みをされている方は徹底抗戦を貫くのかもしれませんが。。。

[279: 契約者さん5]

>>278 引越しはアートさん

自分はあの書き込みをしたものではないですが、プライスメーカー気取りであるアートは偉そうだなと思いました。ピーク時期の査定でしたが、家族旅行を何回行けるねんという金額でしたわ

[280: MTBニキー]

>>278 引越しはアートさん
近所迷惑にもなりますから、考え直してくれるとよいのですが。

[281: 契約者さん7]

>>280 MTBニキーさん

そうですね。アートの人いわく、大体20パーセントは他社を使用するけど今回は高かったわーと笑顔で話されてましたよ。アートを使う我が家は笑えませんでした

[282: MTBニキー]

>>281 契約者さん7さん
うちも結局アートにしましたが、意外とアートが多いようで。
他社を使うことが悪いというわけでは決してないですが、やはり尖った人はごく少数のようで安心しますね。

[283: 引越しはアート]

本当にアートは高かったですね。他大手より2割くらい高くて、こんな名前ですが、アート以外の業者に発注しました。

[284: 契約者さん1]

>>283 引越しはアートさん

アートは高いですよ。うちは、他大手見積もり→アートに提示→アートでディスカウント
これだけど、かなり浮きますよ。ヤマダ電機での値引きと同じ。もとから、アートにするつもりでしたが

[285: 契約者さん8]

>>284 契約者さん1さん
うちは何社か相見積りを取ってアート以外でしました。
最初のアートの見積が交渉する気も失せるくらいの金額だったので。
アートは2割くらい高いとありましたが、そんなもんじゃなかったです。
担当者にもよるのでしょうかね。

[286: 契約者さん7]

>>285 契約者さん8さん

自分は2倍ぐらいの感覚です。
本当に高いです

[287: 契約者さん4]

幹事会社のいる一斉入居に対応する業者は限られていますし、手慣れた大手が指定日を無視した日取りで対応するとも思えないですよね。安さが売りの業者さんだと、制限あり道路や幹事会社ありの引越しなんて面倒なこと対応しなそうですし、そもそも細かい条件伝えずに契約していて、当日業者と揉めて引越しできなくなりそうですけどね、、

[288: 契約者さん3]

>>287 契約者さん4さん

結局のところ幹事会社が優先して道路を使用できるという根拠はあるのでしょうか。
公共的なものなので、最終的には当事者同士の話し合いだと思います
気持ち良く新生活を送れるためにも、皆さん譲り合いの精神でいきましょう
ちなみに、私は幹事会社を使用していますので

[289: 契約者さん2]

アートが指定していた場所って敷地内の駐車場入ったところじゃなかったでしたっけ？

[290: MTBニキー]

>>288 契約者さん3さん
抽選結果を受け入れることこそが譲り合いでしょう。その場で話し合いしてる時間はないです。その日のスケジュールが全部狂います。
幹事会社利用なら関係ないですが。

[291: 契約者さん5]

>>288 契約者さん3さん
幹事会社利用であれば問題ないのでは？
制限というのは幹事会社関係なく、前面道路自体のことです。大型が入れなかったり普通車でも侵入できない時間がありますので、けっこう面倒な道路なのです。業者に断られそうな内容を伝えていないと道路自体に入れない可能性もありますし、引越し用の駐車スペースに幹事会社判断で入れてもらえない可能性もあるので、ルールを守らないと、引越しできないトラブルが発生しそうですね、という意味です。

[292: 契約者さん7]

①幹事会社に引越しを依頼するか否か
②決められたルールや日程を守るべきか否か
この2つは全く別の議論ですね。

①は個人の自由です。
(ただし、幹事会社以外に依頼する場合は諸々のルールを伝える必要はあり)

②は当然守るべきものです。
そもそも、一斉入居自体が引越の混乱やトラブルを避けるための仕組みです。
例えば、同じ時間帯に10世帯も引っ越しをしたらスムーズに進まないのは明白ですよね。
幹事会社は、それを調整する役割を担ってくれています。(もちろん、受注を取りたい思惑はありますが)

都合が合わないのであれば、それを幹事会社に伝えて調整をし、混乱を最小限にする。とてもシンプルな話で、幹事会社に優先権があるとかないとかそういう性質の話ではないのです。

[293: 契約者さん3]

>>292 契約者さん7さん

幹事会社は調整役を含ため、価格が高いのですね

[294: 契約者さん4]

>>293 契約者さん3さん

そうすると、アート利用者はアート不利用者の方の幹事管理料金についても負担することになるのですね。不平等ですね

[295: 契約者さん2]

幹事会社を使うメリット・デメリットは昔から言われている通りですね。
https://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

ご指摘にある価格の不平等などの諸問題も当然生じる可能性はありますが、我々入居者には選択権が与えられているので、諸条件を考慮した上で、各人が各人の考えに基づいて合理的な判断をすることになります。
この場合にも、当然ながら価格の不平等などの諸問題と「ルールを守る」ことは全く別の議論です。

[296: 契約者さん6]

>>295 契約者さん2さん

幹事会社ではない方が賢い選択ですね

[297: 契約者さん2]

>>296 契約者さん6さん

どこに重点を置くかじゃないですか。揉め事が起こるリスクを減らすために、多少お金がかかってもアートを選ぶ人はそれなりにいるだろうし。

[298: 契約者さん7]

>>278 引越しはアートさん

マウンテンバイクのやつじゃないの？そもそも住人かも怪しいが

[299: 契約者さん4]

>>298 契約者さん7さん

マウンテンバイクさんは、当選者しかわからない文書の文面を出してきたので住人ですね

[300: MTBニキー]

マウンテンバイクさん、ただのネット弁慶だといいな。

[301: 契約者さん1]

>>300 MTBニキーさん

意外とあなたの配偶者かもしれませんよ

[302: MTBニキー]

>>301 契約者さん1さん
うちは彼が槍玉に挙げる子育て世帯です。
身内にあんなのがいると人生大変そうですが、90世帯もいると変な奴が出てくるものですね。

[303: 契約者さん4]

高級賃貸のKENがここの物件扱うんですね

[304: 契約者さん2]

>>303 契約者さん4さん

ここは賃貸マンションと伺ったのですが、皆さんは貸主さんでしょうか。

[305: 契約者さん1]

>>304 契約者さん2さん

一部賃貸ですが、ほとんどが分譲です。
買った方がそのまま住むか貸すかは分かりません。

[306: 契約者さん3]

>>301 契約者さん1さん

ご参考に

うちは、スプラウト引越しセンターで3月後半で12万ほどでした。みなさんはお幾らぐらいですか？

[307: 契約者さん6]

>>306 契約者さん3さん

補足です。ファミリーでエアコン外し着け含む金額です。

[308: 契約者さん1]

>>307 契約者さん6さん
初めて聞いた業者ですけど、とんでもなく安いですね。
私は3月下旬で40万円くらいでした...