【契約者専用】ブランズ牛込柳町

[匿名]

ブランズ牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

[224: 契約者さん4]

>>223 契約者さん4さん

12区画が新設されたので確保できた人は良いのですが、確保できなかった人はキャンセル待ち？になるでしょうし、これからお子さんが成長したり、生まれたりする子供を考えると自転車置き場は早々に足りなくなりますね。

[225: 契約者さん7]

入居者の皆様、火災保険と地震保険どこで入りましたか？
東急の仲介は高いとこちらで見たので他社でも見積もり取ったのですが大して値段変わらず。そのまま東急にて加入予定です。
地震保険は最後まで悩んでますが入ることになろうかと。

[226: 契約者さん6]

>>224 契約者さん4さん
それは引き渡しを受けたあと、我々住人で考えていかなければいけない問題ですね。
折角のホテルライクな内廊下、カーペットですからホテルの廊下に準じて自転車は持ち込まないほうが長くきれいに使えるのではないでしょうか。

[227: 契約者さん5]

>>226 契約者さん6さん

私も同感です

[228: 契約者さん7]

>>227 契約者さん5さん

賃貸募集がすごく出てる。大丈夫かよ

[229: 契約者さん8]

>>228 契約者さん7さん
ほとんどロッテの持ち部屋でしょ

[230: 契約者さん8]

10件くらい同時に出たのはすべて地権者住戸ですね。ロッテの社員ようではなく普通に賃貸に出すことにしたようですね。

[231: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: 契約者さん6]

駐輪場の結果が来ましたね。

[233: 契約者さん5]

>>232 契約者さん6さん

きましたね、当選しました。マウンテンバイクを停める場所を確保できて良かったです。平置き所有者は30人近くになったので落選した人は不運ですな

[234: 契約者さん2]

マウンテンバイクを停めている人が一連の投稿をしている人というわけですね。住人の人格理解に役立ちました。

[235: 契約者さん3]

>>234 契約者さん2さん

こわい、こわい。傷をつけたり嫌がらせしたら、通報しますからご留意ください

[236: 契約者さん5]

>>234 契約者さん2さん
モラル欠如MTBニキには気を付けないといけないと事前にわかって良かったです。

[237: 契約者さん6]

うちも今回当選しましたが、MTBニキがどんなヤツか見てみたいな

[238: 契約者さん2]

>>237 契約者さん6さん

管理規約だけは守れよ

[239: 契約者さん3]

こんだけ入居者を煽って、反感買って、良く住もうと思えるな。信じられん。

[240: 契約者さん4]

>>239 契約者さん3さん

まあ、仲良くしようや

[241: 契約者さん1]

>>240 契約者さん4さん

昨日、バーレスク東京に行ってきたんだが、最高のエンターテイメントでした。ここのマンションからですと、車で20分と案外近いので、嬉しかったです

[242: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[258: 管理担当]

[No.243～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[259: 契約者さん2]

>>258 管理担当さん

ご対応ありがとうございます

[260: 契約者さん4]

>>239 契約者さん3さん

Suumoに掲載されている賃貸件数が310件と表示。戸数のあるタワマン並に賃貸募集がかけられている　笑
賃貸マンションの印象がつく　汗

[261: MTBニキニキ]

結構いい賃料するんですねー!

[262: 契約者さん5]

>>261 MTBニキニキさん

かなり賃料控えめでは？
利回り考えたら、2パーセントぐらい。
ロッテにしたら早期に契約したいから、サービス価格にしたのだと思います。
あと、階数差の賃料がわずか2000円。販売価格はいくら差額があった？笑

[263: MTBニキー]

>>262 契約者さん5さん
単価でいうと最上階3LDKがお得かなと思いました。売りに出てればここも14,000万以上はしたでしょうから新築で40万円ならいいですね。
階差はそんなもんですね。

[264: 契約者さん4]

>>263 MTBニキーさん

階数差は確か400万でした。割安な分、売主が焦り階数差をつけて挽回しようとしたのかな。南東角5Fの86m2は良いですよね。40万は安いですよ。

[265: MTBニキー]

>>264 契約者さん4さん
賃料は伸びなくても、実需なら抜けてる上階ですね。
賃貸もサクッと決まってくれると嬉しいです。

[266: 契約者さん1]

>>265 MTBニキーさん

86m2の並びは抽選だったからな。

[267: MTBニキー]

>>266 契約者さん1さん
抜け感があったほうがいつかの売却時に売りやすいし、販売戸数少ないから買えた人はラッキー。

[268: 契約者さん5]

>>267 MTBニキーさん

ほんと、そう思います。
自分も良い部屋を買いたかったわ

[269: 契約者さん4]

庭がある1階や床下収納がある部屋も実需で考えると良さそうな部屋とも思います。

[270: 契約者さん5]

138 契約者さん4です。

初回の管理組合理事になりました。
第一回目総会にて管理規約遵守、特に賃貸入居者様にたいしての周知徹底を促せるように努力します。
入居前から揉めていることもありますしね。
ルール違反者にたいして警告・注意の結果をどこまで公表可能なのかなど、略式的なものにするつもりはありません。
新居を[大切に快適に過ごせるために]を念頭において挑みます。
他の理事に選任された皆様もよろしくお願いします。

[271: 契約者さん4]

>>270 契約者さん5さん

ご連絡ありがとうございます。
私も同じくメンバーになりましたが、どの役職であるかは個人特定のため控えます。
私も270さんと同じ認識です。管理規約の遵守は、快適に生活するための最低限のことかと思います。マンションは共同住宅ですので、みなさんで快適な生活ができるように頑張って行きましょう。
こちらこそ、よろしくお願い致します。

[272: 契約者さん5]

追い込まれたマウンテンバイクニキが別キャラで自演してんのか？

[273: 契約者さん8]

管理組合理事の方々には、本当に入居者が書き込んでいるかもわからない匿名掲示板のノイジーマイノリティの意見はスルーして、顔のわかる入居者と建設的な議論をしていただけると助かります。