【契約者専用】ブランズ牛込柳町

[匿名]

ブランズ牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

[100: 契約者さん6]

>>99 契約者さん3さん
後から追加されたやつですよね、東急ナイスと思いました
メインエントランスからのアクセスでラウンジ通ってもう一つエントランスあるのも素敵でした
お会いした方々は30代ご夫婦が多かったです。落ち着いたマンションになりそう

[101: 契約者さん8]

>>100 契約者さん6さん
案内表示最高でした。エントランスも思ったよりも高級感あって良かったです。

[102: 契約者さん2]

>>100 契約者さん6さん

平置きの追加抽選が来ましたね。ノーマルな自転車なので特に平置きは必要ではないのですが、ラックのみだったので、運試しに応募してみようかな。当たっても、安いし使わなくても良いし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[103: 契約者さん5]

>>90 契約者さん8さん

うちはようやく見積もりを出してもらいました
アートの半値近くでしたし、引越し日や時間の拘束がなくなるので
そちらにしようかと思います。
アートの準備した引越しカレンダーはあくまで彼ら都合の引越しスケジュールですので
我が家はガン無視です　ww

[104: 契約者さん3]

>>103 契約者さん5さん
幹事会社との調整はお願いしますね。
駐車スペースのトラブルとか面倒なので。

[109: 管理担当]

[No.105～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[110: 契約者さん6]

みなさん、損害保険はどうされましたか？
一番手厚い保険にされました？

[111: マンション検討中さん]

>>110 契約者さん6さん
うちは見積もりとって安かった他社にしました

[112: 契約者さん8]

>>111 マンション検討中さん

うちは自社の保険にしました

[113: 契約者さん2]

>>110 契約者さん6さん

そもそも、団体割引があるわりには、高くないですか？

[114: 契約者さん3]

>>110 契約者さん6さん
我が家も相見積もりとったネット損保にしました。建物と家具の保証額も下げて5年で15万程度です。皆様どうしてますか？

[115: 契約者さん1]

他社の見積もりを取った方が良いんですね。
まだ契約してなくて、催促されたんでどうしようか悩んでまして。

[116: 契約者さん3]

>>103 契約者さん5さん

契約者さん3に同意です、
安く仕上がったのは良いことですが、幹事会社への調整お願いします、入居初日から揉め事は避けたいですので。

[117: 契約者さん1]

>>116 契約者さん3さん

幹事の会社は誰が決めたのですか？一方的にアートになるなんておかしくないですか？
困るのは、勝手に枠を決めてるアートでしょ

[118: 契約者さん1]

>>117 契約者さん1さん

追記すると、渋谷での説明会のときに、アートさんと話しましたが
何も言われませんでした

[119: 契約者さん777]

全体的に落ち着いていて好印象です。都心にありながらゆっくりした時間を過ごせそうで、とても気に入りました。入居が今から楽しみです。

[120: 契約者さん7]

二重エントランスになってるのセキュリティ面では良いけど、毎回２回インターホン出ないといけないのは面倒だなと思いました。

[121: 契約者さん5]

>>117 契約者さん1さん
新築マンションへの引越しでは、他社を使う場合でも幹事会社に引越日を連絡するのがルールです。お気持ちはよくわかりますし、私も足元見てくるアートは今後使わないでおこうと思いますが、あのマンション前の道の狭さを考えた上で、どうかご理解対応ください。

[122: 購入者]

みなさんお引越しのご挨拶はご近所にされますか？お引越し日がそれぞれですしただの不在かまだ引っ越しされてないか判断するのが難しいですよね。
上下左右のお部屋にはご挨拶しようと思いますがフロア全体にするべきかどうかも悩んでおります。

[123: 契約者さん1]

>>121 契約者さん5さん

サブエントランス経由で入れば何とかなりそうでした

[124: 契約者さん8]

>>118 契約者さん1さん
駐車スペースや養生について話されましたか？
駐車スペースは限られていますし、アートが想定する導線以外を使うと別途養生が必要になると思うのですが。
うちも他の業者を使いますが、その辺りのトラブルが心配なのでアート指定の日時でやります。
管理人もいると思うので、最悪運び込めなかったり、建物を傷つけて引越代の節約以上の補修費を払うリスクは覚悟して下さい。

[125: 契約者さん5]

>>124 契約者さん8さん

引越し業者なら養生して当たり前でしょ
アートは信用できんから使えない

[126: 契約者さん6]

>>125 契約者さん5さん
アートの印象が良くないのは同意。
だが、駐車スペースがバッティングしたらマジでどうするんだ？

[127: 契約者さん6]

>>126 契約者さん6さん

どちらも優先権がないので、その場で交渉でしょうね
アートに優先権があるとは、どこにも明記されてないですよ

[128: 契約者さん2]

>>127 契約者さん6さん
正直、あなたみたいな人いるとどうしょうもないのでしょうね。

[129: 契約者さん3]

>>128 契約者さん2さん

私も同じ意見です。権利はどこかに明記されていて、権利に基づいて主張されるものです。根拠のない権利を主張する方をマヌケといいます。義務教育から受け直しましょう

[130: 契約者さん6]

>>129 契約者さん3さん
今回は、アートの優先権はどこにも明記されてないですよね。あとは、自明です。

[131: 契約者さん5]

>>127 契約者さん6さん
交渉って、うちが先に停めたんだから文句言うな、って言って割当日時を守った人をどかすことですか？

[132: 契約者さん7]

>>131 契約者さん5さん

割当て日時の根拠は何でしょうか。優先権は保証されないはずですよ。アートが一方的に決めたものです

[133: 契約者さん1]

>>128 契約者さん2さん
自分さえ良ければ誰に迷惑がかかっても気にならないんでしょうね。なんか残念。

[134: 契約者さん5]

>>133 契約者さん1さん

自身の価値観を押し付けられるのは困りますね。
民度を疑います

[135: 契約者さん4]

>>132 契約者さん7さん
自分が譲るパターンを想定してますか？
譲ったら困りません？
せっかく公平な調整機能があるんだから、みんなで利用しましょうよ。

[136: 契約者さん2]

>>135 契約者さん4さん

話し合いの結果、お互いが納得できるのであれば、どちらが譲るかは大きな問題ではありません。

[137: 契約者さん1]

>>136 契約者さん2さん

136です。先程、旦那にも相談しましたが、忖度する必要はないとのこと。
駐車スペースがないのなら、有料の駐車スペースがあるので費用は折半して譲り合えば良いとのこと

[138: 契約者さん4]

引越について一言コメントさせて頂きます。
引越業者は好きなところで結構です、これは自由。
タイムスケジュールを守らないのは自分勝手であり非常識と言わざる得ません。「誰が決めたんだと」ありますが、売主がアートを幹事会社として決めたといえばご理解頂けますか？
ここにコメントしている我々は登記完了前はただの契約者にすぎませんから。
ご希望の日時に添えなかったのは私も含め多くの方が同じです。どうか割当てのスケジュール通りでお願いできますか。
この件で入居前から歪み合うのはやめにしましょう。

[139: 契約者さん4]

>>137 契約者さん1さん
敷地内に停めるか外に停めるかで、引越し費用そのものも変わってきますよ。
トラブルになる未来しか見えません。

[140: 契約者さん7]

>>137 契約者さん1さん

忖度じゃなくてスケジュールくらい守れよ、ゴキブリじゃあるまいし。割り当てられた時間を使え

[141: 契約者さん]

>>137 契約者さん1さん
忖度の意味分かってる？あんたの行動は、モラルのないただの非常識。

[142: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[143: 契約者さん5]

>>140 契約者さん7さん

同じ居住者のことをゴキブリ呼ばわりする怖いご近所さんがいますね～

[144: 契約者さん2]

>>141 契約者さん

どちらの言い分も理にかなっていますので、痛み分けにしましょうよ。仲良くしましょう

[145: 契約者さん5]

>>137 契約者さん1さん

こんな常識の通用しないヤベェやつと同じマンションと思うとやはり値付けミスったと思いますよね。全部億超えにしてくれたらこんな変なやつはいなかっただろうに

[146: 契約者さん5]

>>145 契約者さん5さん

なんか民度が低いですね。
地方からの土民がいくらかいるのかしら。
良いマンションだと思いますので、入居が楽しみですね
息子がスクーターを来年買うのですが、今のうちに停める場所を確保しておくか迷いますね

[147: 契約者さん]

>>145 契約者さん5さん
まったくですな。

[148: 契約者さん3]

>>145 契約者さん5さん

販売額の問題なのか？

[149: 契約者さん4]

なんか急に怪しいのが湧いてきたな。変なのに見つかるヒートマップとかあるのかな。

[150: 契約者さん4]

>>145 契約者さん5さん

ファイリングしてあった価格表を見てみました。8000万代の部屋はまあまああるのですね。億超えは、むしろ少数派のようだと思います。

[151: 契約者さん2]

内覧会で指摘箇所はどのぐらいあるのが平均的なんでしょうか

[152: 契約者さん6]

>>151 契約者さん2さん

うちは、40前後でしたよ。シールを一生懸命に貼ってもらいました

[153: 契約者さん3]

>>151 契約者さん2さん

みなさんの内覧会の指摘事項数は？

0～10
11～20
21～30
31以上

[154: 契約者さん1]

>>153 契約者さん3さん

我が家は5ヶ所ぐらいでしたので、損した気分です

[155: 契約者さん1]

>>153 契約者さん3さん

内覧会関連です。
全体的に満足感はどうですか？
我が家は最後の渡されたアンケートでは、評価5をつけたのですが、正直3.5ぐらいでした。みなさんは？

評価5
評価4
評価3
評価1-2

[156: 契約者さん4]

内覧会の指摘事項が少なくて損したとか、本当は評価3.5なのにアンケートで5をつけたとか、内覧会でテンション爆上がりの私からしたら考えられないですね。笑

[157: 契約者さん2]

>>156 契約者さん4さん

我が家と雰囲気が違いますね。元々、メジャー7のマンションに住んでいたので仕様に慣れていたので、内廊下含め想定内でした。そもそも、子供含め家族が今回の引越しに反対で、マンション探しに時間を掛けて焦っていたことや価格が安かったので、押し切って購入しました。今となっても引っ越すことに反対されていて、事あるごとに愚痴を言われます。最近は、支払いの案内がきましたが、嫌な顔をされましたよ。区分割合に含まれない諸経費は私が全て負担することになりました。なんだか、私自身も高い買い物をしたはずなのに前向きにはなれていないです。引越してから、家族含め前向きな気持ちになってくれたらと切に願います。長文で失礼しました。

[158: 契約者さん3]

>>157 契約者さん2さん
それは少し難しい状況ですね。少しでも前向きな気持ちで新生活を送れるよう同じマンションの人間として願っています。正直うちもいま住んでいるところのほうが栄えていて、周りの飲食店の少なさやボロ戸建てを見ると住みやすさへの不安がありますが、住めば都と思っています。もし想像と違えばさっさと売ってしまえばいいんです。手出しは少ないか多少お小遣いが残るかも知れませんよ。今回の購入のご決断がご家族を幸福に導くものでありますように。

[159: 契約者さん6]

>>158 契約者さん3さん

ありがとうございます。私は売りに出されているオーナーではないですが、売りに出そうか本当に迷いました。大手の仲介不動産屋で査定を出したところ、買値より10%ぐらいは高く評価されました。売却益に対する税金が高過ぎたので、2-3年住んで、居住の実績を詰んでから売却してみてはとアドバイスを受けました。
私とはしては、好きな住まいと言うか、一つの資産と解釈しています。住んでからも、家族の満足が得られなければ、売却して元の場所へ戻ろうかと考えています。
お互い是非良い新生活を過ごしましょう

[160: 契約者さん3]

>>159 契約者さん6さん

今日の家族からの嫌味な一言
陽が当たらないマンションで寒く感じるけど、頑張って生活しようね
と私がきこえるように言ってました。
そりゃ、高層階の南東の角部屋からは条件は落ちますよ

[161: 契約者さん4]

>>160 契約者さん3さん
その高層階南東角部屋のマンションは、築何年になるのですか？
住み替えの参考にしたいので、伺いたいです。

[162: 契約者さん8]

>>161 契約者さん4さん

個人特定をされかねないので、古くはなく比較的新しいです。住み替え売却ではなく賃貸です。
支払い期限が20日ですので、なかなかタイトですね。

[163: 契約済みさん]

>>159 契約者さん6さん
将来の資産形成のための行動でも、ご家族が前向きになってくれないのはつらいですね。現状のお住まいと一長一短だとは思いますが、不満だけでなく新しい生活への不安もあるのかもしれませんね。
個人的にこの辺は長く住んでいる好きなエリアなので、ご家族が新しい街での良い発見や人とのつながりなどができて、気に入ってもらえばうれしいです。

[164: 契約者さん5]

本日、駐輪場の敗者復活抽選でしたね
最近、購入したマウンテンバイクを止めたいから、当たらないかな。ラックだとぶつけられたら、傷がつくんだよ。落選した子育て世帯は、今度こそ三人乗り自転車を廃棄して下さい。タクシーで通ってください。横幅、カゴなどのサイズを含め規格外のものがあれば、管理組合に報告します
気持ちのよい生活をしましょう

[165: 契約者さん2]

平置きにマウンテンバイク置きたいニキが多いですね。アクティブ志向な入居者が多いのかな？

[166: 契約者さん3]

>>164 契約者さん5さん
当たらなかったらマウンテンバイクは破棄してください。気持ちよく生活しましょうね。

[167: 契約者さん]

>>164 契約者さん5さん
本当に入居者の人？そんな攻撃的な発言ばかりしてたら、マウンテンバイクに傷つけられますよ。

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん

傷をつけられたら、警察に連絡し防犯カメラの確認ですね。みなさん、紳士的に行動しましょう。当たらなかったら、マウンテンバイクは部屋に置きますよ。もともと、そのスペースは確保しています。まあ、週末まで結果を待ちましょう。

[169: 契約者さん2]

>>168 契約者さん1さん
随分と子育て世帯に執着してますが子育て世帯に恨みでもあるのですか？
煽りを含む言動は紳士的とは言えませんよ。

[170: 契約者さん2]

>>169 契約者さん2さん

恨みはないのですが、子供の声はうるさく感じますね。静かに暮らしたいので、非常識な躾がろくにできない家庭が入居しないことを切に願います。

[171: 契約者さん3]

>>170 契約者さん2さん
躾のなってない子どもと同じくらい、自制の効かない大人の存在は厄介です。
掲示板への書き込みは好きにすればよいですが、入居後に面と向かって子育て世帯に高圧的な態度取らないよう気をつけて、気持ちよく生活しましょう。

[172: 契約者さん2]

>>171 契約者さん3さん

ご安心ください。規則に従って厳密に対応するだけです。

[173: 住民の人に質問したいさん]

>>172 契約者さん2さん
住宅街にある3LDK中心のマンションだと子育て世帯が多そうですが、あえてこのマンションを選んだ理由はどんなところにあるのでしょうか。参考までに教えていただけると幸いです。

[174: 契約者さん5]

>>173 住民の人に質問したいさん
神楽坂徒歩圏の利便性と新築の気持ち良さです。

[175: 契約者さん7]

>>173 住民の人に質問したいさん

172です。
価格が安かったからです。

[176: 契約者さん1]

そもそもチャイルドシート利用者の駐輪スペース確保が目的って明記されてますからね。

[177: 契約者さん7]

>>176 契約者さん1さん

配慮して下さいとしか、記載されていないのでチャイルドシートでは自転車でも権利はあることは確認しています。そもそも、子供優先みたいな記載が間違っていますよね。売主に一言伝えといた方が良いですね。

[178: 契約者さん1]

>>177 契約者さん7さん
ぜひ売主と話してみてほしいです。
私は売主の考え方を支持します。

[179: 契約者さん]

>>178 契約者さん1さん
完全同意です。

[180: 契約者さん4]

>>179 契約者さん

管理組合の抽選結果はきましたか？

[181: 契約者さん8]

>>179 契約者さん

日曜に連絡が来るかと思いますが、番号を確認したところ落選してしまいました。そもそも、抽選を応募した組数はどのぐらいだったのでしょうか。相当ついてないです。

[182: マンション検討中さん]

隣の施設に入居された方がよい契約者が散見されますね

[183: 契約者さん5]

>>182 マンション検討中さん

隣の施設に通院されていた方のご家族なら普通に購入メリットはありそうですね。メンタルの不調で入院すると長丁場ですので、ご家族がサポートするのなら、隣の施設に寄り添うこのマンションは良いかと思います

[184: 契約者さん1]

ママチャリも普通自転車も駐輪場落選したらエレベーターで運んで玄関置きにすれば良さそうと思いました。落選したら破棄しろと極論で争わなくて良いのではと、、ラックだと規定外のママチャリ以外の自転車をお持ちの方もいるでしょうし、同じお金出して買うのですから、どちらか一方が優遇されるものではない気はします、、マンション買っている以上、常識内での他者の価値観は受け入れる心を持って気持ちよく生活したいですね。

[185: 契約者さん6]

>>184 契約者さん1さん

残念ながら、今のマンション規約だと廊下には置けないですし、規格外の自転車をラックに置くことはできません。その規約にもとづいて、私は契約したのです。ルールを守れないのは論外で、最初だからこそ厳しく確認すべきかと思います。もちろん、規格外で停める場所がない場合は破棄すべきですね。守らない場合は管理組合から警告で張り出しする対象になるのではないでしょうか。

[186: 契約者さん5]

>>181 契約者さん8さん

残念でしたね。幸い、タクシーはたくさん走っているのでUBERなりを使用して通園して下さい。子育て世帯は出費が多く同情します。（しないけど　笑

[187: 契約者さん1]

玄関の中に置くのであれば問題はないかと思います。まあ普段使いするママチャリを毎回そこまで運びますかという問題はありますが。。あと内廊下なので、廊下で自転車を引いていたら気にする人は多いでしょうね。

[188: 契約者さん8]

>>187 契約者さん1さん

失礼しました。玄関の中であれば専有部ですのでご自由にお使いください。ただし、雨の日は自転車を拭いて水っ気をなくしてから運んで下さい。
また、門扉から玄関のドアの間のスペースについては、共有部ですのでご注意ください。
3月以降は、自転車を部屋まで運んでいる人を見かけたら落選組と考えればよいのですね。

[189: 契約者さん1]

ここの人たちは組合理事はやらないのですか?
掲示板に書くより実効性のある取り組みに関与できますよ。

[190: 契約者さん8]

>>189 契約者さん1さん

たしか抽選ですね。役割を指定して立候補をしても、その役割についても抽選になるようです。

[191: 契約者さん4]

>>188 契約者さん8さん
専有使用権

[192: 契約者さん5]

>>188 さん

いちいち一言余計なことを言わないと気が済まないんですか。

[193: 契約者さん3]

>>192 契約者さん5さん

内廊下が濡れた自転車で傷んでしまうのが気になります。現時点では、それを制限する術はないですが、資産価値に影響しそうなのが懸念です。落選組の方々には申し訳ないのですが、理事会にて要協議の課題ですね。

[194: 契約者さん1]

>>193 契約者さん3さん
ポーチと言ってもスペースが無いので、自転車置くのは難しいような気もしますけどね。

[195: 契約者さん7]

>>193 契約者さん3さん

内廊下を濡れた自転車が通るのは私も嫌なので、その点は異論はないです。
「自転車を部屋まで運んでいる人を見かけたら落選組と考えればよいのですね。」
こういう余計な一言を言わなきゃ気が済まないんですか、と言っているのです。

[196: 契約者さん1]

ここまで細かな目線だとペットが内廊下を歩くのも指摘されてしまいそうですね、、一部の方のやりとりであることを願います。

[197: 契約者さん5]

>>196 契約者さん1さん

ペットについては、マンション内では飼い主が抱えて歩くのですよ。内廊下はドッグラン会場ではないですね。
はい、ポーチにはスペースはないのですが、子供用の自転車や三輪車が置かれてしまうのを懸念しています。もちろん、傘置きなどもNGですね。
これまでどのような生き方をされてきたかわかりませんが、規約の穴やグレーゾーンを見つけるのではなく、素直に規約通りに生活しましょうね。気持ち良い新生活を迎えたいですね。

[198: 契約者さん4]

>>196 契約者さん1さん
ゴキブリみたいなクレーマーがおそらく１人いるけど、ほとんどの人は気にしないだろうから安心しな

[199: 契約者さん5]

>>198 契約者さん4さん

管理規約通りに生活しましょうねと述べているだけで、特別なことは何も望んでいませんよ　苦笑