ブランズ牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2023-10-18 08:44:25
【契約者専用】ブランズ牛込柳町
| No.1 |
by 契約者さん1 2023-10-19 22:53:01
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削除依頼
理事会に立候補した方いますか？
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|---|---|---|
| No.2 |
自転車置場の件の規則改悪は厳しいですね。3LDK中心の構成に対して、チャイルドシート付きの自転車を停められる数が少なすぎでしょう
停められるラックを設置すれば良いだけの話なのに |
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| No.4 |
[No.3と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.5 |
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| No.6 |
入居後に管理組合で規則を変えることは出来そうですけどね。
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| No.7 |
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| No.8 |
ぜひ理事長になって改革してほしいです。賛成します。
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| No.9 |
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| No.10 |
>>5 契約者さん2さん
当然問題ないですね。そもそも申込みの前に規則の変更を明記して、平置きはそこにしか入らない自転車を優先してほしかったですが、締め切り直前にアナウンスというなんとも適当な対応ですので、、 |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 契約者さん8さん
確保できるかは抽選次第ですが、制約がない以上希望は自由ですね。チャイルドシート付きはそこに集中すると思うのでとんでもない倍率になりそうです。幅500未満の方もかなり厳しいですしね。 |
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| No.14 |
平置き確保できないのが子育て罰とか騒いでるが子持ちに平置き優先された方が子無し罰じゃね
平置きを月1万にして需給調整するならわかるが原則誰にでも平等に権利あるし確保できないなら引っ越すならタクシー使うなり近隣の月極確保するなりするしかない |
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| No.18 |
管理組合が大盛り上がりになりそうな愉快な性格の住人が集まっていますね。
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| No.20 |
[No.15～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.21 |
単純にラックにチャイルドシート付き止められないとかいう意味不明な対応を辞めれば良いだけの話
後出しだしな |
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| No.22 |
皆さんのところに、駐車場、駐輪場の抽選結果のお知らせって届きましたか？
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| No.23 |
精神病院の建設をなんとか阻止したいのですが
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| No.24 |
駐輪場の結果が来ましたね。
うちは平置き外れてしまいました。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
チャイルドシート付き電チャリ持ってて平置き外れた方、どうしますか？
我が家はすでに電チャリを売るべく出品しました。 |
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| No.27 |
東急が需要を見誤りましたね。近くに駐輪場はないのでしょうか
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| No.28 |
玄関ポーチの中に自転車は置けるでしょうか？
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| No.29 |
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| No.30 |
駐車場は申込多数で埋まったのでしょうか。
もしかしたらバイク置き場から駐輪場への変更もあるかもしれませんね。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 契約者さん3さん
バルコニーの植物も駄目ですか？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
ポーチやバルコニーの使い方は管理規約によると思いますよ。
専用使用権が認められていて、規約で禁止されてなければOK、そもそも専用使用権がないか、あっても規約で物を置くことが禁止されていればNGじゃないですか。 |
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| No.38 |
抽選に外れた奴らの嫉妬が心地良いなｗ
容赦なく通報するので覚悟しとけや |
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| No.39 |
このテの問題は新築マンションあるあるなんでしょうな
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| No.40 |
書き込んでいる人＝契約者 ではないんだよなあこれが
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| No.41 |
>>40 契約者さん1さん
私は契約してますよ 今回は、2台目、3台目は不用なので、返信しませんでした。 門扉の内側には、物を置くのは禁止ですし、前の方のコメント通り、風紀に問題がありますので、私は見つけたら、管理人に通報しますよ。 自転車置き場については、私は平置きに当選しましたが、チャイルドシート付きでもない普通の自転車です。ラックでもよかったのですが、出し入れが楽ですので、そちらにしました。 チャイルドシート付きの方は不運ですが、規約ですので入居までに処分してくださいね。カゴのサイズや自転車のサイズで違反があれば、管理組合に連絡させて頂きます。 ルールを守って気持ちよく暮らしましょう。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
通りすがりですが陰湿な住民ばかりのマンションは住みたくないですw
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
特にここは検討板の方に粘着し続けてるやつがいますからね。
煽っているのはおそらく同じやつでしょう。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
適当なこと言うんだな
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 契約済みさん
管理規約では、駐輪場のみで駐車場には優先権はないですよね。 駐車場はさすがに車体の仕様を破るような世帯はなさそうですね。 気にしているのが、共用ラウンジ。子供のマナー違反の利用がないか監視することが大切です。 バルコニーからの洗濯物を干していないかも管理人に確認してもらいます。 駐輪場のカゴのサイズは要注意です。一般的な1番小さな規格で規定されています。違反が多数出そうなので、撤去かカゴの取り替えを促すポスターが必要ですね。 初めの規約遵守の姿勢が大切です。組合、管理人との協力で良いマンションにしていきましょう |
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| No.51 |
>>50 契約者さん3さん
共用ラウンジ、共用廊下では騒がない 靴を履いたまま、ソファには上がらない 飲食は基本的にはしないこと 長時間の滞在はしないこと 子供の溜まり場にはしないこと 最初の数ヶ月は、口酸っぱく指摘して、親御さんへの教育が第一です。 マンションは集団生活ですので、お互い気持ちよく過ごしましょう |
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| No.52 |
>>43 通りすがりさん
まずは、管理規約を熟読してから質問をしましょう。住むためのルールですので、基本ですよ。 熟読しても行間の意味合い、日本語ゆえの曖昧さがあったので、営業さんにはしっかり確認してもらいました |
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| No.53 |
共用ラウンジって飲食禁止になるんでしょうか？
個人的にはどちらでもいいのですが、飲食禁止としたらラウンジって何を目的に皆さん使われるのか疑問に思いました。飲み物もなく寛ぐだけなら自宅の方がいいいいですし。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.59 |
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| No.65 |
駐輪場の2台目は大体確保出来たのでしょうか。
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| No.68 |
>>66 契約者さん2さん
ミニバイク置き場が駐輪場になる可能性がありそうなのでそっちに期待ですね。 67は上のしょうもないアンケート出してるのとおそらく同じ奴で、契約者ですらないので無視しましょう。 |
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| No.69 |
お子さんがいる世帯はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。引越し前の保育園の手続きは慣れず大変さを感じました。
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| No.75 |
[No.58～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.76 |
引越し費用高いー
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
幹事会社とはいえ、これだけ高いと他社に依頼したくなりますよね。
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| No.80 |
アートはぼったくりに近い金額出してきました。
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| No.81 |
相見積もりは必須ですね
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| No.82 |
相見積もりし、もっと安い他の大手に頼むことにしました。
さらに安い、大手ではない業者は不安な点があり、今回はやめておきました。 |
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| No.83 |
だいぶ強気な見積金額出してきていますが皆さんは引越業者アートを選ばれますか？
アート 他社 |
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| No.84 |
アートは高い。
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| No.85 |
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| No.86 |
需要期とあって引越し会社は強気で見積もりを断られることもありました。相見積もりして結局アートにします。
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| No.87 |
アートは高いです、見積２７万。他の業者は９万円。
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| No.88 |
バイク置き場が3人乗り自転車置き場と兼用になりましたね、柔軟な対応すばらしいです。
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| No.89 |
引越業者について、
アートと他社で見積比較した結果、 アートは使わないと連絡した方おられますか？ 幹事会社の反応が気になります。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 契約者さん8さん
だいぶお安くなりましたね。 過去経験してきた引越と比較しても高いなあ という感覚です。 幹事会社が存在する物件への引越は初めてですが、 ボリュームディスカウントがあるわけでは ないんですかね。 幹事会社だからと割高でもそのまま お願いする方も一定数おられるということですかね。 |
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| No.92 |
>>90 契約者さん8さん
随分安くなられたのですね。 可能であれば、どちらの引越業者（大手？）に頼まれたのか教えていただけないでしょうか？ また、引越日程の調整をアートとする必要があると思いますが、難しくなかったのか教えていただけないでしょうか？ |
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| No.93 |
そろそろ内覧会ですね、
楽しみです |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>93 契約者さん4さん
共用部分の自転車置き場の床に凹みがあったのと、共用ラウンジの天井部分に シワ？みたいのがあり、見栄えが悪かったです。 誰が指摘するのかなーと思いつつ皆さんスルーですかね。 あとは、電柱の位置がバルコニーと少し被っていて、びっくりしました。 |
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| No.96 |
安かろう悪かろう
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| No.97 |
内廊下素敵だったなー
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 契約者さん3さん
後から追加されたやつですよね、東急ナイスと思いました メインエントランスからのアクセスでラウンジ通ってもう一つエントランスあるのも素敵でした お会いした方々は30代ご夫婦が多かったです。落ち着いたマンションになりそう |
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| No.101 |
>>100 契約者さん6さん
案内表示最高でした。エントランスも思ったよりも高級感あって良かったです。 |
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| No.102 |
>>100 契約者さん6さん
平置きの追加抽選が来ましたね。ノーマルな自転車なので特に平置きは必要ではないのですが、ラックのみだったので、運試しに応募してみようかな。当たっても、安いし使わなくても良いし。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.103 |
>>90 契約者さん8さん
うちはようやく見積もりを出してもらいました アートの半値近くでしたし、引越し日や時間の拘束がなくなるので そちらにしようかと思います。 アートの準備した引越しカレンダーはあくまで彼ら都合の引越しスケジュールですので 我が家はガン無視です ww |
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| No.104 |
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| No.109 |
[No.105～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.110 |
みなさん、損害保険はどうされましたか？
一番手厚い保険にされました？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>110 契約者さん6さん
我が家も相見積もりとったネット損保にしました。建物と家具の保証額も下げて5年で15万程度です。皆様どうしてますか？ |
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| No.115 |
他社の見積もりを取った方が良いんですね。
まだ契約してなくて、催促されたんでどうしようか悩んでまして。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
全体的に落ち着いていて好印象です。都心にありながらゆっくりした時間を過ごせそうで、とても気に入りました。入居が今から楽しみです。
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| No.120 |
二重エントランスになってるのセキュリティ面では良いけど、毎回２回インターホン出ないといけないのは面倒だなと思いました。
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| No.121 |
>>117 契約者さん1さん
新築マンションへの引越しでは、他社を使う場合でも幹事会社に引越日を連絡するのがルールです。お気持ちはよくわかりますし、私も足元見てくるアートは今後使わないでおこうと思いますが、あのマンション前の道の狭さを考えた上で、どうかご理解対応ください。 |
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| No.122 |
みなさんお引越しのご挨拶はご近所にされますか？お引越し日がそれぞれですしただの不在かまだ引っ越しされてないか判断するのが難しいですよね。
上下左右のお部屋にはご挨拶しようと思いますがフロア全体にするべきかどうかも悩んでおります。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>118 契約者さん1さん
駐車スペースや養生について話されましたか？ 駐車スペースは限られていますし、アートが想定する導線以外を使うと別途養生が必要になると思うのですが。 うちも他の業者を使いますが、その辺りのトラブルが心配なのでアート指定の日時でやります。 管理人もいると思うので、最悪運び込めなかったり、建物を傷つけて引越代の節約以上の補修費を払うリスクは覚悟して下さい。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>128 契約者さん2さん
自分さえ良ければ誰に迷惑がかかっても気にならないんでしょうね。なんか残念。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
引越について一言コメントさせて頂きます。
引越業者は好きなところで結構です、これは自由。 タイムスケジュールを守らないのは自分勝手であり非常識と言わざる得ません。「誰が決めたんだと」ありますが、売主がアートを幹事会社として決めたといえばご理解頂けますか？ ここにコメントしている我々は登記完了前はただの契約者にすぎませんから。 ご希望の日時に添えなかったのは私も含め多くの方が同じです。どうか割当てのスケジュール通りでお願いできますか。 この件で入居前から歪み合うのはやめにしましょう。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 契約者さん5さん
なんか民度が低いですね。 地方からの土民がいくらかいるのかしら。 良いマンションだと思いますので、入居が楽しみですね 息子がスクーターを来年買うのですが、今のうちに停める場所を確保しておくか迷いますね |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
なんか急に怪しいのが湧いてきたな。変なのに見つかるヒートマップとかあるのかな。
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| No.150 |
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| No.151 |
内覧会で指摘箇所はどのぐらいあるのが平均的なんでしょうか
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 契約者さん3さん
内覧会関連です。 全体的に満足感はどうですか？ 我が家は最後の渡されたアンケートでは、評価5をつけたのですが、正直3.5ぐらいでした。みなさんは？ 評価5 評価4 評価3 評価1-2 |
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| No.156 |
内覧会の指摘事項が少なくて損したとか、本当は評価3.5なのにアンケートで5をつけたとか、内覧会でテンション爆上がりの私からしたら考えられないですね。笑
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| No.157 |
>>156 契約者さん4さん
我が家と雰囲気が違いますね。元々、メジャー7のマンションに住んでいたので仕様に慣れていたので、内廊下含め想定内でした。そもそも、子供含め家族が今回の引越しに反対で、マンション探しに時間を掛けて焦っていたことや価格が安かったので、押し切って購入しました。今となっても引っ越すことに反対されていて、事あるごとに愚痴を言われます。最近は、支払いの案内がきましたが、嫌な顔をされましたよ。区分割合に含まれない諸経費は私が全て負担することになりました。なんだか、私自身も高い買い物をしたはずなのに前向きにはなれていないです。引越してから、家族含め前向きな気持ちになってくれたらと切に願います。長文で失礼しました。 |
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| No.158 |
>>157 契約者さん2さん
それは少し難しい状況ですね。少しでも前向きな気持ちで新生活を送れるよう同じマンションの人間として願っています。正直うちもいま住んでいるところのほうが栄えていて、周りの飲食店の少なさやボロ戸建てを見ると住みやすさへの不安がありますが、住めば都と思っています。もし想像と違えばさっさと売ってしまえばいいんです。手出しは少ないか多少お小遣いが残るかも知れませんよ。今回の購入のご決断がご家族を幸福に導くものでありますように。 |
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| No.159 |
>>158 契約者さん3さん
ありがとうございます。私は売りに出されているオーナーではないですが、売りに出そうか本当に迷いました。大手の仲介不動産屋で査定を出したところ、買値より10%ぐらいは高く評価されました。売却益に対する税金が高過ぎたので、2-3年住んで、居住の実績を詰んでから売却してみてはとアドバイスを受けました。 私とはしては、好きな住まいと言うか、一つの資産と解釈しています。住んでからも、家族の満足が得られなければ、売却して元の場所へ戻ろうかと考えています。 お互い是非良い新生活を過ごしましょう |
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| No.160 |
>>159 契約者さん6さん
今日の家族からの嫌味な一言 陽が当たらないマンションで寒く感じるけど、頑張って生活しようね と私がきこえるように言ってました。 そりゃ、高層階の南東の角部屋からは条件は落ちますよ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 契約者さん6さん
将来の資産形成のための行動でも、ご家族が前向きになってくれないのはつらいですね。現状のお住まいと一長一短だとは思いますが、不満だけでなく新しい生活への不安もあるのかもしれませんね。 個人的にこの辺は長く住んでいる好きなエリアなので、ご家族が新しい街での良い発見や人とのつながりなどができて、気に入ってもらえばうれしいです。 |
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| No.164 |
本日、駐輪場の敗者復活抽選でしたね
最近、購入したマウンテンバイクを止めたいから、当たらないかな。ラックだとぶつけられたら、傷がつくんだよ。落選した子育て世帯は、今度こそ三人乗り自転車を廃棄して下さい。タクシーで通ってください。横幅、カゴなどのサイズを含め規格外のものがあれば、管理組合に報告します 気持ちのよい生活をしましょう |
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| No.165 |
平置きにマウンテンバイク置きたいニキが多いですね。アクティブ志向な入居者が多いのかな？
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 契約者さん
傷をつけられたら、警察に連絡し防犯カメラの確認ですね。みなさん、紳士的に行動しましょう。当たらなかったら、マウンテンバイクは部屋に置きますよ。もともと、そのスペースは確保しています。まあ、週末まで結果を待ちましょう。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 契約者さん2さん
躾のなってない子どもと同じくらい、自制の効かない大人の存在は厄介です。 掲示板への書き込みは好きにすればよいですが、入居後に面と向かって子育て世帯に高圧的な態度取らないよう気をつけて、気持ちよく生活しましょう。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 契約者さん2さん
住宅街にある3LDK中心のマンションだと子育て世帯が多そうですが、あえてこのマンションを選んだ理由はどんなところにあるのでしょうか。参考までに教えていただけると幸いです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
そもそもチャイルドシート利用者の駐輪スペース確保が目的って明記されてますからね。
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| No.177 |
>>176 契約者さん1さん
配慮して下さいとしか、記載されていないのでチャイルドシートでは自転車でも権利はあることは確認しています。そもそも、子供優先みたいな記載が間違っていますよね。売主に一言伝えといた方が良いですね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 契約者さん1さん
完全同意です。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
隣の施設に入居された方がよい契約者が散見されますね
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
隣の施設に通院されていた方のご家族なら普通に購入メリットはありそうですね。メンタルの不調で入院すると長丁場ですので、ご家族がサポートするのなら、隣の施設に寄り添うこのマンションは良いかと思います |
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| No.184 |
ママチャリも普通自転車も駐輪場落選したらエレベーターで運んで玄関置きにすれば良さそうと思いました。落選したら破棄しろと極論で争わなくて良いのではと、、ラックだと規定外のママチャリ以外の自転車をお持ちの方もいるでしょうし、同じお金出して買うのですから、どちらか一方が優遇されるものではない気はします、、マンション買っている以上、常識内での他者の価値観は受け入れる心を持って気持ちよく生活したいですね。
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| No.185 |
>>184 契約者さん1さん
残念ながら、今のマンション規約だと廊下には置けないですし、規格外の自転車をラックに置くことはできません。その規約にもとづいて、私は契約したのです。ルールを守れないのは論外で、最初だからこそ厳しく確認すべきかと思います。もちろん、規格外で停める場所がない場合は破棄すべきですね。守らない場合は管理組合から警告で張り出しする対象になるのではないでしょうか。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
玄関の中に置くのであれば問題はないかと思います。まあ普段使いするママチャリを毎回そこまで運びますかという問題はありますが。。あと内廊下なので、廊下で自転車を引いていたら気にする人は多いでしょうね。
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| No.188 |
>>187 契約者さん1さん
失礼しました。玄関の中であれば専有部ですのでご自由にお使いください。ただし、雨の日は自転車を拭いて水っ気をなくしてから運んで下さい。 また、門扉から玄関のドアの間のスペースについては、共有部ですのでご注意ください。 3月以降は、自転車を部屋まで運んでいる人を見かけたら落選組と考えればよいのですね。 |
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| No.189 |
ここの人たちは組合理事はやらないのですか?
掲示板に書くより実効性のある取り組みに関与できますよ。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 契約者さん8さん
専有使用権 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 契約者さん5さん
内廊下が濡れた自転車で傷んでしまうのが気になります。現時点では、それを制限する術はないですが、資産価値に影響しそうなのが懸念です。落選組の方々には申し訳ないのですが、理事会にて要協議の課題ですね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>193 契約者さん3さん
内廊下を濡れた自転車が通るのは私も嫌なので、その点は異論はないです。 「自転車を部屋まで運んでいる人を見かけたら落選組と考えればよいのですね。」 こういう余計な一言を言わなきゃ気が済まないんですか、と言っているのです。 |
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| No.196 |
ここまで細かな目線だとペットが内廊下を歩くのも指摘されてしまいそうですね、、一部の方のやりとりであることを願います。
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| No.197 |
>>196 契約者さん1さん
ペットについては、マンション内では飼い主が抱えて歩くのですよ。内廊下はドッグラン会場ではないですね。 はい、ポーチにはスペースはないのですが、子供用の自転車や三輪車が置かれてしまうのを懸念しています。もちろん、傘置きなどもNGですね。 これまでどのような生き方をされてきたかわかりませんが、規約の穴やグレーゾーンを見つけるのではなく、素直に規約通りに生活しましょうね。気持ち良い新生活を迎えたいですね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>196 契約者さん1さん
ペットを内廊下にだけは歩かせないで下さいね 動物アレルギーの人のことは考えてますか？私の姪はアレルギー持ちです。雨の日はどうされますか？内廊下の環境が悪くなります。 周りの住民に迷惑ですよ。深く考えるのが苦手なようですが、よく考えてください。 |
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