シーンズ京都鴨川河原町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ京都鴨川河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kawaramachi27/

所在地：京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅まで徒歩6分
　　　京阪本線「祇園四条」駅まで徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.05平米～116.49平米
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社日経不動産販売
施工会社：株式会社中川工務店
設計・監理：株式会社アクセス都市設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：27戸（他に、管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、沿道型第５種地域、３１m第一種高度地区、
　　　　　　岸辺型美観地区歴史的町並み地区
地目：宅地
駐車場：1台（来客用兼サービス用駐車場1台）
自転車置場：27台
（スライド式ラック:18台、2段式ラック9台（上部昇降式ラック4台、下部スライド式ラック5台））

竣工時期：2025年1月下旬
入居時期：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年11月下旬

バルコニー面積：5.35平米～6.40平米
サービスバルコニー面積：1.99平米～5.49平米
容積率/建ぺい率：603.11%（許容容積率700％）/ 77.80%（許容建蔽率80％）
敷地面積：269.53平米（実測面積）、269.53平米（建築確認申請面積）
建築面積：209.68平米（建築確認申請面積）
延床面積：1,957.70平米（建築確認申請面積）

華やぎの都、風情の畔。

河原町×鴨川
Meister

京都随一の繁華街・四条河原町を普段遣いし、夜は西木屋町や祇園に酔いしれる。
春は高瀬川の桜を眺め、夏は鴨川の川床に涼み、秋は建仁寺や清水寺の紅葉の絶景を我が庭に
もちろん多彩なアクセスで市内のビジネス街や名所旧跡、大阪梅田、
そして京都駅から東京まで股にかける。そんな風雅にして自由闊達な生活流儀を嗜む、
現代の粋人たちへ。
住み心地に癒やされる次世代レジデンス、『シーンズ京都鴨川河原町』誕生。

- 鴨川・高瀬川を身近に四季の移ろいを感じる暮らし
- 東山を望む開放感ある眺望
- 36平米～116平米選べるプラン 全邸角住戸1フロア2～3邸
- 阪線京都線「京都河原町」駅徒歩6分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

2駅2路線徒歩10分以内、専有面積広め、これだけで高そうだなと思うのだけど、いくらくらいになるものか気になります。全邸角住戸1フロア2～3邸、それもまた贅沢だなと思います。すごい期待感で間取りを見たのですが、Aタイプ、どうなのでしょう。ちょっと厳しい感じの部分もあるかなと思うのですが。というか洋室2のことなのですが、かなり厳しい感じがします。実質3帖くらいの感覚では？

[2: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
Aタイプの間取り見ました。
洋室2はクローゼットの位置が微妙すぎますね。。
ウォールドアになると思いますが、普段は開放してリビングと同一空間にする感じでしょうか。
しかしクローゼットの位置が残念。
洋室1は広さといいウォークインクローゼットも良い感じだけに勿体ない気がしました。
エリア的には坪単価400万は超えてきそうな印象です。

[3: 匿名さん]

まだAタイプしか公開されていないのですね。
リビングダイニングは10畳ってことですよね。
洋室2を開け放して使いたい間取りと思いますが形が…

[4: 匿名さん]

Aタイプの洋室（２）は、どうやって使えばいいんだろう？
書斎みたいな感じの使い方が一番いいんだろうか。
形もL字型だし、
家具の配置も限られるので
工夫が必要になってくるな…と感じました…。

[5: 匿名さん]

確かにAタイプの洋室（２）は、形から考えると
５．１帖としたは使用できないでしょうね。
実際は３帖くらいの感覚かなと思います。
ただ、来客があった際にドアを開けても部屋が丸見えにはならないというのが利点かも。

[6: 匿名さん]

Aタイプの洋室2、いつもはドアをすべてあけておいて、壁際に机を置いてミシン部屋とか、アイロン部屋とか・・・。
テレワーク部屋とかもいいかもしれません。
5.1畳と書いてあっても、普通の5.1畳としては使えないですよね。

家具配置例があるといいんですが。洋室1が主寝室だと思うので、夫婦2人で洋室2は自由に使えるならOKかと。

[7: 匿名さん]

60㎡もある2LDKなら結構広く使用できるはずなのに、
いびつな部屋が1部屋あると、結局は使いにくいのはちょっと残念。
Aタイプはちょっと避けたいかなぁ。BタイプとCタイプの間取りに期待したいですね。

[8: 匿名さん]

間取り見ました。AもBもCも正方形ではないです。
Aがかろうじて四角に近いでしょうか。

メニュープランが使えるのはいいけれど、なんとなく家具の配置を工夫しなくちゃいけない気がしました。その分、お安いなら……

[9: マンション比較中さん]

Aは拡張プランもせよ、居室（リビングを含め）四角にならないのできびしいですね。

[10: 匿名さん]

Aタイプを見ていますが、リビングが柱が食い込んでいて、しかもでっぱりもあります。
サンルームだと思えばいいのかもしれませんけど。

これ、個性的かもしれませんがお風呂をバルコニー側に持ってきたらでっぱりがなくなるのかと思いました。リビングインの洗面所にしてお風呂に窓をつけたりして……

[11: 匿名さん]

平面図で見るとBタイプもガチャガチャした感じかなと思ったんですが間取図で見ると整っていてけっこういい間取りに思えました。
一人で暮らすなら基本プランが一番いいかな。

Aタイプはなかなか難題ですね。
でもメニュープラン1にして東側の部屋をサンルームみたいにしたらいいかもと思いました。
洗濯物の室内干しとかには便利そうですしカフェルームというか朝食を取る簡単なイスとテーブルを置いても素敵かも。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
そのAタイプも残り2部屋ぐらいでした。
全体で残り1/3
売れ行きは好調のようです。

[13: 匿名さん]

そうなんですか。好調の理由を知りたいところですが、やはり立地なのかな？広いプランもあって価格も適切？眺望や開放感もありってところでしょうか。そもそも人気のある場所だったりもするかな。
Dタイプもなかなか珍しい間取りだなと思いました。広い洋室に隠し部屋みたいなのがくっついててウォークインクローゼットまで付いてたりして。住み心地が気になります。

[14: 匿名さん]

売れ行き順調なのですか？
間取りはちょっとな～と思いましたが
他府県から京都に住みたいと思う人にはいいのかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

東京で説明会をしているくらいですから、別荘とかみたいに使うようなかんじなんですかね。
他の地域の人がメインターゲットっていうかんじ。
立地的にもある意味ステレオタイプ的に京都っていうかんじもします。
民泊とかになって人の出入りが激しいのは嫌なのですが、
ここは民泊禁止になっているのでしょうか…。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

残り3室でした。
売れるの早過ぎる！

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
たしかに早い。竣工は来年１月下旬なのに、完売間近ですね。やはり資産価値がありそうな物件はいくら高くても買い手が付きますね。東京都心部よりはお買い得だし。

[18: 匿名さん]

>>15　 匿名さん
セカンドハウスのような用途で購入される方をターゲットにしているという感じでしょうか。
東京でも説明会を行って誘致しているということで、富裕層向けのセカンドハウスもしくは投資用としてのマンションという用途で購入する方もいらっしゃるんでしょう。
京都は観光ではいいですが人が多すぎて、移動が困難なことを考えると普通に住むのは大変な面が多そうですね。
特に外国の方が多い点から、マナー違反が目立つ点や公共の交通が大変混雑しているのが問題になっているようです。

[21: 匿名さん]

別荘を買うくらい余裕がある富裕層向けということかな
鴨川から近くではあるものの目の前に建物があるのがちょっと気になるかもしれません。
低層階は圧迫感が出そうですし、日陰になってしまわないかという点は気になります。
どうでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
富裕層は資産価値がありとみれば（自分で住むわけではないので）、ノールックでも買うようですよ。ただ、その条件としてブランドとアドレスがいいこと。ここはその両方が関東や海外の富裕層受けしないかも。大阪ガスと下京区だからなあ。メジャー７で中京区だとテッパンか。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん

メジャー7で中京区だとテッパン。

そうだと思います！

[24: 匿名さん]

>>22
ノールックでも購入できるほど余裕があるということですね。
失敗しても、仕方ないと思えるくらいの余裕があるのはうらやましい。いらなくなったら、売却すればいいという考えができるということかな
税金対策として購入される富裕層の方もいますし。
アドレスからすると、ここはあまり魅力が無いということでしょうか。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
いやいや、富裕層は「余裕」では買いません。投資なので、絶対に儲かるというたしかなデータで動きます。でないと富の蓄積はあり得ません。

[26: 匿名さん]

ホームページで公開されているDタイプの間取はちょっと変わっている設計になっているので好みが分かれそう
水回りが中心にあり、それを囲むように部屋がある形で、洋室の形もかわっているというか、普通の部屋が一つもないという点が
少し住みにくそうと感じました。
確かに、ゆったりとしたスペースで過ごせそうですが変わりすぎている間取りは住みにくい部分があるという点が気になります。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
キッチンの正面でなく、真横にリビングというのがちょっといやですね。横から調理風景が覗かれるみたいで。キッチン側にはソファの背が向いているから大丈夫なのでしょうか。

[28: 匿名さん]

すごく人気で、完売間取りもあるようです。
私もDの間取りを見てみました。

廊下に大きなウォークインクロゼットがあるのは便利な気がします。洋室1の形がかなり変形なこと、洗面と廊下がキッチンからかなり離れているので洗濯が割と大変そうなことが気になります。床暖房が、LDKすべてに入っているのがいいと思います。キッチンにまで床暖房が入っている家ってあまりなくて、リビングには入っていてもダイニングやキッチンには入っていない間取りも見かけました。

[29: 匿名さん]

西向き、東向きとそれぞれ向きが真逆になっていますが、
西向きは戸建てが広がっているので日当たりがかなりいいというところはいいですが、逆に西日がきつく夏場が
暑すぎないかというところが気になるかな。
暑すぎると光熱費もかかるので生活の維持費が気になってくるかな

[30: 匿名さん]

京都の西日はかなりきついですよ。

昔に西向きの家に住んだことがありますが

夏場は本当に暑く、家具の色が変色したこともあります。

自宅にいる時間が少ない人であればあまり気にならないかもしれませんが

個人的には東向きがいいかなと思います。

[31: 評判気になるさん]

京都で西向きのマンション書いました。結論真夏も全然平気だったのですが、バルコニーの屋根の庇が長くとってあるかで日光の差し込み方が全然違うと思いました。昼間は電気つける必要なく、サンセットも楽しめるのでいい事もありますよ。

[32: 買い替え検討中さん]

西日で家具が傷むので北東か南東がいいですね。

[33: マンション掲示板さん]

完売しましたね！おめでとうございます。