クレヴィア荏原町GARDENってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレヴィア荏原町GARDENについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/ebaramachi/

所在地：東京都大田区北馬込1丁目-52-10他（地番）
交通：東急大井町線「荏原町」駅徒歩7分
　　　東急大井町線／池上線「旗の台」駅徒歩13分
　　　都営浅草線「馬込」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.32平米～110.92平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：木内建設株式会社
設計・監理：株式会社三輪設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：71戸（事業協力者用住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階、地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地・雑種地
駐車場：22台（機械式15台、平置き式7台（内1台身障者用））
駐輪場：132台（2段ラック式55台、スライドラック式67台、サイクルポート10区画）
バイク置場：10台

建物竣工(予定)年月：2025年3月下旬（予定）
引渡し可能年月：　　2025年4月下旬（予定）
販売予定時期：2024年1月中旬販売開始（予定）

バルコニー面積：8.01平米～19.20平米
敷地面積：3115.84平米(確認申請対象面積3075.34平米）
建築面積：1305.37平米

The Quality.
一邸に、尽くす。

標高約30mの高台邸宅地に、次代の標となる邸を。
The next generation residence standing in a residential area on high ground.

高台の住宅地に広大な敷地を得て、この地に建つに相応しい品格を備えたレジデンスを構想。
グレードの違いを印象づける建築デザイン、庭園を思わせる緑化スペース、
そして高い居住性にこだわった住空間。
すべてにおいて、“超えていくこと”を追求した邸宅をここにお届けします。

- 街の象徴となることを目指した本格邸宅品質
- 東急大井町線「荏原町」駅徒歩7分 ／ 東急大井町線／池上線「旗の台」駅徒歩13分 ／ 都営浅草線「馬込」駅徒歩7分
- 3LDK中心※総戸数71戸中50戸 ／ 総戸数71邸のレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格気になります。
周辺環境は良いのでしょうか？
土地勘ある方教えていただきたいです。

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
目の前の小学校8年計画で、建て替えが始まりました。小さい子供がいる方は、仮校舎で小学校生活が終わりますね！住み替えても6年は工事終わらないので、日中家にいる奥さんには工事の音が落ち着かないから嫌だと却下くらいました。

[3: 匿名さん]

目の前の小学校8年計画のお話、ありがとうございます。

ちょっとこの点、気になりますね。
後からすればいい思い出なんだろうけれど、昨今、学校での熱中症が問題になっているので、プレハブの校舎だと熱中症搬送も気になります。
赤ちゃんなら…子どものいないご家庭なら…

[4: 匿名さん]

確かにプレハブ校舎に通わせるのは可哀想な感じがしてしまいますね。長い目で見れば、小学校がキレイになることで景観が良くなるのは利点だと思います！ただ学校が近すぎてチャイムの音とかうるさそうだなと、、
価格はいくらくらいになると思いますか？

[5: eマンションさん]

>>4 匿名さん
西馬込より価格は上がると予想しますので
3LDKで7980からですかねぇ。
私はちょっと予算オーバーかな？実物見たら気が変わるかもですが、
とにかく、地元民からすると周りが坂道だらけで大変な町ではありますね。

[6: マンション検討中さん]

ゲストルームやワークスペースはあるのでしょうか？もしご存知の方がいましたら教えてください。

[7: マンション検討中さん]

賃貸家賃だと西馬込より馬込のほうが安いので、ここの分譲価格はどうなんでしょうね。
クレヴィア西馬込は苦戦してるみたいですが、西馬込よりこちらのほうが立地は良さそうなので、どっこいどっこいぐらいの価格じゃないかと予想してます。

[8: 周辺住民さん]

>>7 マンション検討中さん
立地が良いならどっこいどっこいはないでしょうね
3駅使えるし今の市場からすると価格を下げてくることは考えにくい

[9: マンション検討中さん]

馬込第三小学校の新校舎完成っていつなのかご存知の方いらっしゃいますか？
立地的には良い場所ですよね、駅近だし、荏原町は食品とかお買い物しやすいので。

[10: マンション比較中さん]

馬込第三小学校の改築は、令和12年度(2030年)まで続くそうです。
マンション買ってから5年間目の前が工事続きなのでどうなんでしょうね…

[11: マンション検討中さん]

小学校の件教えてくださりありがとうございます。
工事の音は気になりそうですよね、、値段いくらでしょうかね。引き続き検討します。因みにここ検討してる方々、他にどの辺り見てますか？差し支えなければ知りたいです。

[12: マンション検討中]

3Ldkの価格どのぐらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

現地に行ってみました。
環七から距離が取れているので、音の影響はほとんどありませんでした。
ただ、環七方向は結構なOリングの急坂なので、お買い物に東馬込のライフを使いたい場合は電動自転車があった方がいいですね。
駅近というほどではありませんが、住環境は悪くないので結構なお値段しそうです。

[14: マンション検討中さん]

お写真ありがたいです！
荏原町と馬込使えるの強いですねー。
都心も近くて大井町も自由が丘も二子玉川も行ける、価格次第だな…そもそも価格で振り落とされるので…

[15: 匿名さん]

公式ページにもあるようにハイサッシが売りとされています。
確かに建物の高さも21.72mと十分で、ゆとりある階高とされる3mは確保されているので、明るい室内が期待できます。
ダブルアウトフレーム(アウトポール)も、お部屋がすっきり使えていいですね。
お値段は、大田区ならプラウド京急蒲田がベンチマークになるんでしょうか、あちらがすんなり売れればこちらも高値追求になりそうです。

[16: 通りがかりさん]

3ldk 9000万台中心、諦めました涙

[17: マンション比較中さん]

おおよその値段の発表ありましたね
54～56㎡で8000万円台（！？）
62～70㎡で9000万円台
とのことです。
高すぎて引いちゃいました笑

[18: マンション検討中さん]

同じくウェビナー見て価格で諦めました。
アンケートで高すぎって回答にしましたが結果考慮して値段下げるってあり得るのでしょうか。
欲しかっただけに残念です。

[19: マンション検討中さん]

一応モデルルーム行きますが高すぎて冷やかしになりそう‥。この立地でこの価格ってどんな方がターゲットなのか率直に気になります。
商品力に自信あるのでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

みなさんと同じく予定価格を見て吹きました。笑
54～56㎡の2LDKでさえ8000万台！？ですし、
3LDKなんて到底無理でした･･･泣

[21: 通りがかりさん]

価格的に買えないんですが、値下げ期待して一応モデルルーム行くべきですかね？
最近予定価格よりも後々値下げする物件もあるようで悩みます。

[22: マンション検討中さん]

私は行っても時間を無駄にしてしまうので、正式価格が発表されるのを待つことにします。

[23: マンション検討中さん]

坪@500ぐらいということですかね？戸越公園タワーの低層階並み？
さすがにそれはね・・・
いまどきなので@450ぐらいまでであればそこまで違和感は無いのですけれど。

[24: マンション検討中さん]

ウェビナー説明会でずっと無音の状態で時間が流れ、お粗末な対応だなと感じてしまいました…（同じ回にご参加の方はわかると思いますが）

[25: eマンションさん]

>>17 マンション比較中さん
そんなに高いのでは検討にも出来ないですね！
せめて三菱地所か東京建物なら仕方ないかなって思うかもなのですが！
もう小学校隣のパークハウス買ってリフォームするかなっ！
馬込駅近で他にマンション建つ所ありますかね？
何年か待ってたんですけど無いんですよ

[26: マンション検討中さん]

他の方も書かれている通り価格を見てターゲット層が気になりました。
＠500以上出せる層ってもっと違う物件を見ているイメージでしたが、
そのあたりをターゲットにしているのかもしれませんね。
こちらは良い意味でもう少し庶民対象なのかなと思ってました。。

[27: マンション検討中さん]

高いですが、荏原町と旗の台と馬込の三路線使えるのでまぁこんな感じかなとは予想してました…高いですが…

小学校の目の前ですし、駅アクセスも良いので共働きファミリー層とかには良さそうですもんね

[28: 口コミ知りたいさん]

販売開始時期変わりました？24年1月から3月に変わったような

[29: 匿名さん]

確かに便利ですけど、高すぎる気がします。
ここ安いなら…と期待してましたが、どうせ同じ金額だし湾岸エリアのマンションに切り替えて検討します。

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
そうなんですよね、この値段なら他の物件検討しようってなる気持ちすごくわかります。
せめて7000後半～8000前半じゃないと検討無理です。

[31: 匿名さん]

A2typeとか柱がバルコニー側に出ていていいですね。
窓もしっかり全ての洋室についていて部屋が明るそうですし、
風通しも良さそうだと思いました。

[32: マンション検討中さん]

110平米の部屋はいくら位ですか？

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
4LDKの予定価格はまだ出てませんが2億円前後だと思われます。

[34: 匿名さん]

80-100平米くらいの部屋はないのかな？

[35: 評判気になるさん]

HPには設備/仕様が掲載されていないので分からないのですが、
商品力も加味して1億の価値はありそうでしょうか。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 評判気になるさん

設備使用はいたって普通でした。
品川区近接の駅徒歩10分以内というだけで、この価格になってる印象です。

前の学校の建て替え5年間が辛いので、私は検討から外しました。

[37: マンション検討中さん]

このエリアでこの敷地面積のマンションは中々出ないとは思うのですが、品川区ではなく大田区でこの価格は腑に落ちないです。
中庭の利用イメージもイマイチ湧いてこない

[38: 匿名さん]

現地見てきました。
住宅街の中で静か！凄く良かったです。スーパーも真横。

これから見に行く方、馬込駅から最短ルートはお勧めしません。。。坂が辛いです。
見に行く時はホームページに出ている推奨ルートで行く事をお勧めします。

[39: 評判気になるさん]

>>36
教えて頂きありがとうございます。
やはり商品力というわけではなさそうですね。。

>>37
品川区戸越で駅1分の戸越公園タワーと同等かそれ以上というのは頂けませんよね。
単純比較は出来ませんが大田区北馬込で駅7分ですし。。

[40: 匿名さん]

新築どこも値段あがってるから仕方ないと思うしかない

[41: 匿名さん]

>>34 匿名さん
3部屋あります。80㎡前半が2部屋と110㎡の部屋です。何れも坪600万円超えのようです。このエリア限定で探している方々向けですね。

[42: マンション検討中さん]

>>35
コンセプトルーム見てきましたが設備や仕様は普通でした。高いと思われるかもしれませんが大好評のためどの部屋も抽選必至ですとのことです。ホントかな、、、

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

大田区、品川区は供給が少ないので、選択肢がここくらいしかないですよね…

人気なのは確かですが、価格は想像以上に高かったです。

[44: マンション比較中さん]

確かに価格はお高めですが、今の市況からみて安く出す理由はないですよね。
周辺を歩いてみましたが住みやすそうでした。

[45: 通りがかりさん]

小学校がウザいとの声もあるけど、四年前に見た
バウス戸越がグラウンド目の前でやめたけど、今や立派に億ションの風格。ここもそうなりそうよ

[46: 匿名さん]

となると抽選倍率高そうですね(>_<)

[47: 匿名さん]

ここは高台であることが売りですが、
駅へは緩やかな坂になっているので、駅までのアクセスで負担感はないところがいいと思いました。
いくら高台でも、急峻だとかなりきついですし、積雪があったりすると困るし。

ここは安く出す理由がない、と書かれている方がおられますが
全くその通りだと思いました。

[48: 匿名さん]

>>47
それは良かったです！
大人気マンションのようですしゲット出来ると良いですね！

[49: 匿名さん]

駅までの道なりが傾斜になっているという話ですが、
そうしますと自転車で駅までアクセスするのはちょっと大変だったりしますかね、、
駅前に無料の駐輪場があれば良いのですが。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

「荏原町」駅への道のりは、ほぼフラットで、お店も多いです。おすすめ。

「馬込」駅へは、環七方向へ降りきって向かうとアップダウンが激しいですが、
物件のページの案内図にある道順を通れば、緩やかな坂道となります。
ただし、住宅街を通るので夜とかはどうなんでしょうか。。。

[51: eマンションさん]

>>49
全然フラットじゃないですよ。
どちらの駅からも「坂道」です。
必ず坂道を登って家に帰ってくる事になります。
買い物の荷物、ベビーカー、子供を抱っこして駅から家に毎日帰るのは結構しんどいと思います。スーパーも近場はマイバスしかありません。
我が家は車無しのため検討から外しました。

[52: マンション検討中さん]

第一期売れ行きは良かったんですかね。

[53: 初心者]

第一期販売31戸のうち25戸は申し込みが入っているようですね

[54: マンション検討中さん]

人気ですね。プレミア住戸がまだ掲載されているのでやはり実需向きでしたね。

[55: 評判気になるさん]

しかし盛り上がってないですね…
そりゃこの価格では無理か
この掲示板にもたくさんいる業者の盛り上げに今後期待

[56: 匿名さん]

この辺は高級住宅街なので買いたい人多いんじゃないですかね。

[57: マンション検討中さん]

正味玄人向けエリアですし、流行りのタワマンと逆行した広敷地のゆったりとした高級マンションなんで、こういった掲示板でギャーギャー騒ぐタイプの人は少ないでしょうね。

[58: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん
プレミアム住戸が3戸とも残っているのは、やはり価格が背伸びしすぎって感じですね。

[59: 匿名さん]

このあたりでプレミアム住戸にあまりニーズがなかったのかと思います。
この価格まで出すのであれば、アクセスの良いタマワンとかを選択されるかと。
でも、入居開始は来年なので、それまでに売れるのではないかな。

[60: 口コミ知りたいさん]

現地から坂を下ったところの環七沿いのリコーの建物？の跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[61: 評判気になるさん]

>>60 口コミ知りたいさん
エヌ・ティ・ティ都市開発は、東京都大田区で計画する「（仮称）大田区中馬込一丁目共同住宅新築工事」の建築プランをまとめた。設計は不二建設、施工者は未定となっている。６月の着工、２０２７年３月末の完成を目指す。
　規模はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上１４階建て延べ２万４７６０㎡。主要用途は共同住宅（総戸数４８１戸）、店舗、事務所。杭基礎を採用する。
建設地は中馬込１－３３－１ほかの敷地６４４０㎡。２４９３㎡を建築面積に充てる。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 評判気になるさん
ありがとうございます。店舗が入るのは良いですが、高さ43mですか。。。眺望に影響しそうですね

[63: 買い替え検討中さん]

>>61 評判気になるさん

いや～こりゃうるさそうですね。対策がなされていれば、まあ、交通利便性的には悪くないんですが。

[64: マンション検討中さん]

ちなみに、
共同住宅(ワンルーム269戸、全481戸)
とのことです。

[65: マンション検討中さん]

ここ坪600は高いですね。。。

[66: 購入経験者さん]

確かにリコー跡地のマンションについては説明を受けましたね
眺望が変わってくるので気になる方は多いのでしょうか。。

そのマンション店舗にスーパーが入ってくれるとたすかるのですが。
この辺りはマイバスばかりなので。

[67: マンション検討中さん]

>>66 購入経験者さん
どんな説明でしたか？
リコー跡地広いみたいですし、大型スーパーとかドラッグストアが入ってくれれば眺望の件を相殺してくれそうですが

[68: 購入経験者さん]

>>67マンション検討中さん
１００メートル以上離れている
眺望が気になる方もいるかもしれない
現在ある建物（すみません、どこかを忘れました）と同じくらいの高さが建つ
という話だったと思います

[69: マンション検討中さん]

>>68 購入経験者さん
ありがとうございます。現在ある近くの建物ですとリコーの社屋くらいしかないですが、あれと同じなら結構大きいですね。
幅がどれくらいあるかですね

[70: 匿名さん]

共同住宅(ワンルーム269戸、全481戸)
ずいぶんワンルームの戸数が多いのですね。単身の需要が多いのかな？資産として購入して賃貸にする感じ？

クレヴィア荏原町GARDENも、1LDK～4LDKというプラン展開ですが、どういう割合になっているのか。
1LDKはE2タイプとCタイプあたりかしら？とすると全体の割合としては少なかったということかな。
先着順はファミリータイプばかりですね。

[71: デベにお勤めさん]

リコーの跡地は賃貸住宅ですね、リコーが業績のため売却したと聞きました　店舗が大きいと良いですね、リコー側には店舗が無いので、もしかしたらできるかもしれないですね

[72: 周辺住民さん]

荏原中延のパークハウスが３LDK12000万後半となると、こちらの価格も妥当になってきたのかもしれませんね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698252/