クレヴィア荏原町GARDENってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレヴィア荏原町GARDENについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/ebaramachi/

所在地：東京都大田区北馬込1丁目-52-10他（地番）
交通：東急大井町線「荏原町」駅徒歩7分
　　　東急大井町線／池上線「旗の台」駅徒歩13分
　　　都営浅草線「馬込」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.32平米～110.92平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：木内建設株式会社
設計・監理：株式会社三輪設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：71戸（事業協力者用住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階、地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地・雑種地
駐車場：22台（機械式15台、平置き式7台（内1台身障者用））
駐輪場：132台（2段ラック式55台、スライドラック式67台、サイクルポート10区画）
バイク置場：10台

建物竣工(予定)年月：2025年3月下旬（予定）
引渡し可能年月：　　2025年4月下旬（予定）
販売予定時期：2024年1月中旬販売開始（予定）

バルコニー面積：8.01平米～19.20平米
敷地面積：3115.84平米(確認申請対象面積3075.34平米）
建築面積：1305.37平米

The Quality.
一邸に、尽くす。

標高約30mの高台邸宅地に、次代の標となる邸を。
The next generation residence standing in a residential area on high ground.

高台の住宅地に広大な敷地を得て、この地に建つに相応しい品格を備えたレジデンスを構想。
グレードの違いを印象づける建築デザイン、庭園を思わせる緑化スペース、
そして高い居住性にこだわった住空間。
すべてにおいて、“超えていくこと”を追求した邸宅をここにお届けします。

- 街の象徴となることを目指した本格邸宅品質
- 東急大井町線「荏原町」駅徒歩7分 ／ 東急大井町線／池上線「旗の台」駅徒歩13分 ／ 都営浅草線「馬込」駅徒歩7分
- 3LDK中心※総戸数71戸中50戸 ／ 総戸数71邸のレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>34 匿名さん
3部屋あります。80㎡前半が2部屋と110㎡の部屋です。何れも坪600万円超えのようです。このエリア限定で探している方々向けですね。

[42: マンション検討中さん]

>>35
コンセプトルーム見てきましたが設備や仕様は普通でした。高いと思われるかもしれませんが大好評のためどの部屋も抽選必至ですとのことです。ホントかな、、、

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

大田区、品川区は供給が少ないので、選択肢がここくらいしかないですよね…

人気なのは確かですが、価格は想像以上に高かったです。

[44: マンション比較中さん]

確かに価格はお高めですが、今の市況からみて安く出す理由はないですよね。
周辺を歩いてみましたが住みやすそうでした。

[45: 通りがかりさん]

小学校がウザいとの声もあるけど、四年前に見た
バウス戸越がグラウンド目の前でやめたけど、今や立派に億ションの風格。ここもそうなりそうよ

[46: 匿名さん]

となると抽選倍率高そうですね(>_<)

[47: 匿名さん]

ここは高台であることが売りですが、
駅へは緩やかな坂になっているので、駅までのアクセスで負担感はないところがいいと思いました。
いくら高台でも、急峻だとかなりきついですし、積雪があったりすると困るし。

ここは安く出す理由がない、と書かれている方がおられますが
全くその通りだと思いました。

[48: 匿名さん]

>>47
それは良かったです！
大人気マンションのようですしゲット出来ると良いですね！

[49: 匿名さん]

駅までの道なりが傾斜になっているという話ですが、
そうしますと自転車で駅までアクセスするのはちょっと大変だったりしますかね、、
駅前に無料の駐輪場があれば良いのですが。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

「荏原町」駅への道のりは、ほぼフラットで、お店も多いです。おすすめ。

「馬込」駅へは、環七方向へ降りきって向かうとアップダウンが激しいですが、
物件のページの案内図にある道順を通れば、緩やかな坂道となります。
ただし、住宅街を通るので夜とかはどうなんでしょうか。。。

[51: eマンションさん]

>>49
全然フラットじゃないですよ。
どちらの駅からも「坂道」です。
必ず坂道を登って家に帰ってくる事になります。
買い物の荷物、ベビーカー、子供を抱っこして駅から家に毎日帰るのは結構しんどいと思います。スーパーも近場はマイバスしかありません。
我が家は車無しのため検討から外しました。

[52: マンション検討中さん]

第一期売れ行きは良かったんですかね。

[53: 初心者]

第一期販売31戸のうち25戸は申し込みが入っているようですね

[54: マンション検討中さん]

人気ですね。プレミア住戸がまだ掲載されているのでやはり実需向きでしたね。

[55: 評判気になるさん]

しかし盛り上がってないですね…
そりゃこの価格では無理か
この掲示板にもたくさんいる業者の盛り上げに今後期待

[56: 匿名さん]

この辺は高級住宅街なので買いたい人多いんじゃないですかね。

[57: マンション検討中さん]

正味玄人向けエリアですし、流行りのタワマンと逆行した広敷地のゆったりとした高級マンションなんで、こういった掲示板でギャーギャー騒ぐタイプの人は少ないでしょうね。

[58: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん
プレミアム住戸が3戸とも残っているのは、やはり価格が背伸びしすぎって感じですね。

[59: 匿名さん]

このあたりでプレミアム住戸にあまりニーズがなかったのかと思います。
この価格まで出すのであれば、アクセスの良いタマワンとかを選択されるかと。
でも、入居開始は来年なので、それまでに売れるのではないかな。

[60: 口コミ知りたいさん]

現地から坂を下ったところの環七沿いのリコーの建物？の跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？