クレヴィア荏原町GARDENってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレヴィア荏原町GARDENについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/ebaramachi/

所在地：東京都大田区北馬込1丁目-52-10他（地番）
交通：東急大井町線「荏原町」駅徒歩7分
　　　東急大井町線／池上線「旗の台」駅徒歩13分
　　　都営浅草線「馬込」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.32平米～110.92平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：木内建設株式会社
設計・監理：株式会社三輪設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：71戸（事業協力者用住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階、地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地・雑種地
駐車場：22台（機械式15台、平置き式7台（内1台身障者用））
駐輪場：132台（2段ラック式55台、スライドラック式67台、サイクルポート10区画）
バイク置場：10台

建物竣工(予定)年月：2025年3月下旬（予定）
引渡し可能年月：　　2025年4月下旬（予定）
販売予定時期：2024年1月中旬販売開始（予定）

バルコニー面積：8.01平米～19.20平米
敷地面積：3115.84平米(確認申請対象面積3075.34平米）
建築面積：1305.37平米

The Quality.
一邸に、尽くす。

標高約30mの高台邸宅地に、次代の標となる邸を。
The next generation residence standing in a residential area on high ground.

高台の住宅地に広大な敷地を得て、この地に建つに相応しい品格を備えたレジデンスを構想。
グレードの違いを印象づける建築デザイン、庭園を思わせる緑化スペース、
そして高い居住性にこだわった住空間。
すべてにおいて、“超えていくこと”を追求した邸宅をここにお届けします。

- 街の象徴となることを目指した本格邸宅品質
- 東急大井町線「荏原町」駅徒歩7分 ／ 東急大井町線／池上線「旗の台」駅徒歩13分 ／ 都営浅草線「馬込」駅徒歩7分
- 3LDK中心※総戸数71戸中50戸 ／ 総戸数71邸のレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[53: 初心者]

第一期販売31戸のうち25戸は申し込みが入っているようですね

[54: マンション検討中さん]

人気ですね。プレミア住戸がまだ掲載されているのでやはり実需向きでしたね。

[55: 評判気になるさん]

しかし盛り上がってないですね…
そりゃこの価格では無理か
この掲示板にもたくさんいる業者の盛り上げに今後期待

[56: 匿名さん]

この辺は高級住宅街なので買いたい人多いんじゃないですかね。

[57: マンション検討中さん]

正味玄人向けエリアですし、流行りのタワマンと逆行した広敷地のゆったりとした高級マンションなんで、こういった掲示板でギャーギャー騒ぐタイプの人は少ないでしょうね。

[58: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん
プレミアム住戸が3戸とも残っているのは、やはり価格が背伸びしすぎって感じですね。

[59: 匿名さん]

このあたりでプレミアム住戸にあまりニーズがなかったのかと思います。
この価格まで出すのであれば、アクセスの良いタマワンとかを選択されるかと。
でも、入居開始は来年なので、それまでに売れるのではないかな。

[60: 口コミ知りたいさん]

現地から坂を下ったところの環七沿いのリコーの建物？の跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[61: 評判気になるさん]

>>60 口コミ知りたいさん
エヌ・ティ・ティ都市開発は、東京都大田区で計画する「（仮称）大田区中馬込一丁目共同住宅新築工事」の建築プランをまとめた。設計は不二建設、施工者は未定となっている。６月の着工、２０２７年３月末の完成を目指す。
　規模はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上１４階建て延べ２万４７６０㎡。主要用途は共同住宅（総戸数４８１戸）、店舗、事務所。杭基礎を採用する。
建設地は中馬込１－３３－１ほかの敷地６４４０㎡。２４９３㎡を建築面積に充てる。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 評判気になるさん
ありがとうございます。店舗が入るのは良いですが、高さ43mですか。。。眺望に影響しそうですね

[63: 買い替え検討中さん]

>>61 評判気になるさん

いや～こりゃうるさそうですね。対策がなされていれば、まあ、交通利便性的には悪くないんですが。

[64: マンション検討中さん]

ちなみに、
共同住宅(ワンルーム269戸、全481戸)
とのことです。

[65: マンション検討中さん]

ここ坪600は高いですね。。。

[66: 購入経験者さん]

確かにリコー跡地のマンションについては説明を受けましたね
眺望が変わってくるので気になる方は多いのでしょうか。。

そのマンション店舗にスーパーが入ってくれるとたすかるのですが。
この辺りはマイバスばかりなので。

[67: マンション検討中さん]

>>66 購入経験者さん
どんな説明でしたか？
リコー跡地広いみたいですし、大型スーパーとかドラッグストアが入ってくれれば眺望の件を相殺してくれそうですが

[68: 購入経験者さん]

>>67マンション検討中さん
１００メートル以上離れている
眺望が気になる方もいるかもしれない
現在ある建物（すみません、どこかを忘れました）と同じくらいの高さが建つ
という話だったと思います

[69: マンション検討中さん]

>>68 購入経験者さん
ありがとうございます。現在ある近くの建物ですとリコーの社屋くらいしかないですが、あれと同じなら結構大きいですね。
幅がどれくらいあるかですね

[70: 匿名さん]

共同住宅(ワンルーム269戸、全481戸)
ずいぶんワンルームの戸数が多いのですね。単身の需要が多いのかな？資産として購入して賃貸にする感じ？

クレヴィア荏原町GARDENも、1LDK～4LDKというプラン展開ですが、どういう割合になっているのか。
1LDKはE2タイプとCタイプあたりかしら？とすると全体の割合としては少なかったということかな。
先着順はファミリータイプばかりですね。

[71: デベにお勤めさん]

リコーの跡地は賃貸住宅ですね、リコーが業績のため売却したと聞きました　店舗が大きいと良いですね、リコー側には店舗が無いので、もしかしたらできるかもしれないですね

[72: 周辺住民さん]

荏原中延のパークハウスが３LDK12000万後半となると、こちらの価格も妥当になってきたのかもしれませんね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698252/