プラウドタワー渋谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー渋谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116320/

所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1、11、12（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　JR山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.78平米～116.32平米（一部には、別に専有トランクルーム面積0.54平米～3.60平米あり）
売主：野村不動産株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上26階 地下2階建て
用途地域：商業地域
駐車場：75台
　機械式駐車場73台、身障者優先機械式駐車場1台、来客用平置駐車場1台
　※広告募集対象外住戸の内23戸、広告募集対象住戸の内9戸に駐車場優先権が付与されております。
駐輪場：264台
　傾斜式スライドラック177台、スライドラック63台、平置6台、大型平置18台
バイク置場：16台
共用トランクルーム：49区画

建物竣工時期：　　2025年3月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年6月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：4.47平米～15.02平米（使用料なし）
敷地面積：1,926.47平米

Shibuya MIXED

洗練と成熟の渋谷へ。

動と静の境界線を軽やかに越えていく。
この場所には、そんな生き方をかなえる力がある。
自分時間は穏やかに過ごしながら、一歩足を踏み出せば、
そこに圧倒的な躍動が待っている。
世界を見つめ、次世代を先駆けるために、
新しい感性を取り込みながら華やぎも、安らぎも、
自在に使いこなす暮らしへ。

｢渋谷｣駅徒歩5分。都心を自在に暮らす場所へ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

青山は一番古かったからなぁ
代官山なんてまだまだじゃないかな。
ついこないだドアとか共用部の床とか綺麗にしてたし。

[22: 名無しさん]

>>19 名無しさん
おそらく追加で支払って再取得すると思いますよ。それでも一般分譲より安く取得できるはずです

[23: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん

競馬場はタバコ臭いですね。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 名無しさん

そりゃあ競馬場はタバコくさいでしょうけど、ここの隣は馬券売り場ですが？

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション掲示板さん
客層は同じ。

[26: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん

昨日いきましたが、臭く、独特な雰囲気です。

[27: マンション検討中さん]

あの雰囲気は、現地に行ってみないと分からないですよね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

ほんと、馬券売り場の付近は歩きたくないですよ。新聞持ってうろうろ。。。

[29: 匿名さん]

>16

非公開販売って優先販売の扱いになると思うけど、広告にその記載が無いね。

[30: 匿名さん]

お得意様に非公開でおいしいところを売ってしまうと残りは大したことないって敬遠されたりする。横浜で一般分譲に移行した挙句にテレビCMまでしていたケースがあった。ここはどうなるか。

[32: 匿名さん]

横浜も駅前の一等地。ここはちょい訳あり。どう転ぶか。

[33: 匿名さん]

中古相場考えるとここは坪1300ぐらいですか？

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
明治通り沿いには、つけ麺で有名なやすべえもあるし、最高の渋谷ライフを送れる場所ですよね

土日はG1レースの予想屋の話をタダで聞けるし、ウマ好きの人にはこれ以上ない立地だからね

[35: 匿名]

渋谷の繁華街とは反対側だから、人込みはないし静か。ライフも近く日常の買い物にも困らないし、それでいて駅近。いい場所ですよ。

[36: 検討者さん]

馬券売り場は売れ行きや資産価値には影響ないと思う。
横浜フロントタワーのソープランドやパークコート虎ノ門のすき家など、物言いがつきそうな物件も全く問題なく売れているし何だったら値上がりしているので。

ただ、実需として住む中であの雰囲気が嫌とか言うなら資産価値云々の前にやめといた方が良いかもね。

[37: マンション検討中さん]

スーパーとかお惣菜屋は充実してて良いよね。

[38: 匿名さん]

ここほしいです。
渋谷駅近くでここ以外にまだマンション出来る予定ってあるんですか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
Shibuya Sakura Stageにも住戸が入る予定じゃなかったんでした？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
桜ステージは坪2000万だよ

[41: 匿名さん]

ありがとうございます。
Sakura Stageいいですね！
ほしいですぅ。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん

一般販売してないですよね？

[43: 匿名さん]

Sakura Stage
完売したって書いてありました。

[44: マンション検討中さん]

先の話だけど、原宿パークマンションがタワマンに建て替え決定だったと思います。
パークコート渋谷ザ・タワーの至近。

[45: 匿名さん]

やはりタワマンなら、三井でしょうね

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん
近くのプラウド神宮前が坪1600らしいから、かなり高いんじゃない
区役所再開発は定借だが、原宿パークは所有権だから

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん

ここですね。
建て替えが決定しているのに、
中古で売出中なのはどういうことなんですか？
この中古が得なのか損なのかわかりません。
↓
https://www.nomu.com/mansion/id/R5759996/

[48: マンション掲示板さん]

>>46 検討板ユーザーさん
神宮前も良いんだけどこっちは青山や広尾方面に出やすいのがメリット。

[49: 坪単価比較中さん]

モデルルームいっぱいでお断りの電話きた

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 坪単価比較中さん

なんでですか？

[51: 坪単価比較中さん]

>>50 検討板ユーザーさん
希望日程第三候補まで出してたんですが、今回用意した枠が満席で案内できないって言われました。

[52: マンション検討中さん]

渋谷ホームズの建て替えでええやん。
地元の反対運動に、所謂マスゴミ活動家が入り込んで悪さしてるから幾分遅れそうだが。

[53: eマンションさん]

全戸即日完売の予感。

[54: 匿名さん]

ここ@1150～です。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん

モデルルーム行ったんですか？

[56: 評判気になるさん]

広尾よりなのが良いね

[57: 匿名さん]

広尾にお気に入りのお店がいくつかあるのですが、ここの立地なら歩いて帰って来れそう。

[58: マンション掲示板さん]

モデルルーム行きましたが他のマンションのモデルルームとは段違いに高そうなオプションだらけでした。

[60: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん
渋谷ホームズの建替え妨害ちらしには、分譲単価は坪1800万になってるよ

[66: マンション掲示板さん]

実際のところ、皆さんから見て立地はいいのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

本当にモデルルームやってるんですか？
エントリー出来なかったし。
荒らし目的で適当なことを書くのはやめてほしいです。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん

やってるよー満席だけど

[69: マンション掲示板さん]

>>68 評判気になるさん

電話して聞いてみました。
まだ予約出来ないみたいです。
抽選になるかもですよね。
ここほしーい！

[70: 検討板ユーザーさん]

>>47 口コミ知りたいさん

新築されたらこんな値段で買えないよ、お安くしとくからどう？って話でしょう（安くないけど笑）新築この広さなら五億はするとか思える人が青田買い
新築いらない、売ってさよならしたいけど、年齢的に解体建築期間＋売却税安くなる竣工から五年トータル十年以上とか待ちたくない人がいるんですよ。築古は若くて60代みたいな所有者ばかりですから、十年後の五億より目先の四億
けどこれは欲かき過ぎな気がする。還元率90%だし。
売買益目的なら、同じ金額で似たような築古を複数に分けて買った方が得な気がする。待つのは一緒だし、たとえば一億で買って建て替え決めたら、四億に吊り上げて売る人に自分がなれるわけだから笑
ちなみにたまたまここの前身（秀和）を持ってた知り合いの医者70代は、持分デベに売って◯千万もらったそうです。で築47年のウチで理事やって建て替え推進してる（強欲…）

[71: ご近所さん]

>>46 検討板ユーザーさん
購入したものですが、こちらは坪1,000万円でした。

[72: 匿名さん]

71さまご契約おめでとうございます。
来年から販売開始だとばかり思っていました。
坪単価1000万円、やっぱりそれくらいはしますよね。
なかなか手が届きそうにないですが、憧れます。

[73: ご近所さん]

>>72 匿名さん
野村證券で10億円以上の預かりがある顧客を優先して案内していました。未公開段階での販売活動で好評だったので未公開枠を増やしていました。未公開枠の販売は10/31で締めきっていました。

もともと一般枠を20~30戸設けられていまして、一番広い部屋が空いていたので打診したのですが、一般枠なのでとお断りされてしまいました。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 ご近所さん
一番大きな120平米はアンダーで消えてるね

[75: ご近所さん]

>>74 マンション掲示板さん
当時の一般枠で一番広い部屋という意味でした！

[76: 匿名さん]

>>70 検討板ユーザーさん
100㎡の新築で返ってくる111㎡を39800万で売ろうとの考えですね
ということは、新築で坪1300万程度の分譲との見立てで、買い手としては、それより高い分譲単価となれば新築で買うよりちょっとお得ということか。
近くのプラウド神宮前が坪1600万でほぼ完売な状況から考えると、ちょっと得ぐらいの感覚になるのかね

[77: 検討板ユーザーさん]

新築されたらちょっとお得とは言え、もちろんローンは組めない。四億を最低五年程度は寝かせる話。
現金それだけ放置出来る人なら同じ元手を五年運用したら新築との差額くらい儲けられる、と考えても不思議じゃない。
アクシデントで長期化の可能性もあるし、マンションコレクターに刺さる立地だとも思えないけどなー

[78: マンション検討中さん]

やっとモデルルームに呼ばれました。まだ条件の良い部屋は残っているのだろうか。。。

[79: 匿名さん]

１月から販売開始ですが、もうモデルるルームでの見学は開始しているのですか？
みなさんの情報を読ませていただくと、モデルルームですらなかなか予約がとれないようですね。
高額ではあると思いますが、この状況だと販売開始後、早い段階で完売もあるかも。
かなり勢いある物件ですね。

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

すでに大半制約済み。
人が回っていません。
周辺価格はいくらですか？

[81: 口コミ知りたいさん]

近所にはラトゥールもあるし、住友も手放したくない立地という事です。

[82: 評判気になるさん]

>>80 通りがかりさん
この立地で坪1150万が即完なのは驚きですねー

[83: 匿名さん]

かなりの勢いで成約していっているということですか。
この辺りであれば、駅に近い割にはまだ雰囲気は落ち着いているし
普通に資産として考えても優秀と考える方が多かったのでしょう。
こういうタイプだと、
お高い方から売れていくのだろうか。

[84: マンション検討中さん]

広い部屋は売れるけど狭い部屋は売れないんだろうな。投資物件として貸しづらそうだし

[85: マンション検討中さん]

青学近いから富裕層の借り手がたくさんいそう。

[86: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、外観いい意味で渋谷っぽいギラギラ系で良いですね！

[87: マンション検討中さん]

しかし、価格が高すぎるからか口コミ投稿がないですね。。。笑

それでも売れるんでしょうけど。。。

[88: ご近所さん]

一期一次である程度売ってしまうんでしょうかね？

[89: 匿名さん]

口コミ投稿しない人がさっと買っていくことを予想・・・
もしかするとネイティブじゃない人も多いのかもしれません。

[90: マンション検討中さん]

建て替えだからか、この価格帯の物件にしてはメインエントランスはかなり控えめで、管理費も安いですね。。。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん

そうそう、管理費の安さにびっくりしました。
ただ、一方で共用部が貧弱すぎるというか、皆無に近いですねw

[92: eマンションさん]

>>91 名無しさん

こちらの区分を購入したものですが、野村不動産からの説明では、地権者が共用部の充実化を希望しなかったそうで、ミニマムの作りなため管理費が安くなっています。

[93: 匿名さん]

>>92 eマンションさん
宮益坂ビルディングレジデンスもフロントすらない素マンションだからね
金回りの悪い地権者だらけのマンションはちょっとヤバイね

[94: 検討板ユーザーさん]

渋谷徒歩5分で130戸のマンションに共有施設いらないでしょう。コンシェルジュいれば十分。
使わない施設にお金払わなくてすむからいいよね。

[95: 評判気になるさん]

広尾あたりにマンション持ってる人が住み替えるニーズもありそうですね。

[96: eマンションさん]

最低限のコンシェルジュとスカイラウンジとゲストルームがあるので十分です。

[97: 匿名さん]

やはり渋谷駅５分というのは強みになると思います。このような好立地の条件のマンションというのは
なかなかないので、希少な立地条件かなと。ただ、その分価格帯も高いんでしょう。
都心だけあって長期的に住むというよりは投資用か短期的に住む、住み替えで住むという感じになるのかな。
わかめの方に人気が高そうですね。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

わかめの方ってどんな人ですか？

[99: 買い替え検討中さん]

>>98 匿名さん
ITやベンチャーで成功した若社長とか

[100: 匿名さん]

>>99 買い替え検討中さん

わかめとは、
どんな意味なんですか？

[101: 通りがかりさん]

若め＝やや若い人って意味だと思うけど。

甘めのワインとか広めの部屋、みたいに。

[102: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん

若めですね。

平仮名だったので造語かと思いました。
サザエさんのワカメちゃんかな？とか。

[103: 匿名さん]

駅近で住みやすそうな場所ですね。

管理費が安いのも良いなと思えるポイントでしたが、
将来的に高くなるということもあるんですかね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん

管理費安くはないですよ。
普通だと思いますけど。

安いってどのくらいなんですか？

[105: 通りがかりさん]

将来的に高くなることはないでしょう…元々の設定がかなり高いし。

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん

ですよね。
なんで管理費安い安いって言ってるのかなと思いました。
戸数が少ないので、それを考えると普通なのかなと思いましたけども。

[107: 通りがかりさん]

でも修繕費は上がると思いますけどね…

[108: 匿名さん]

また港南の人が適当なこと言ってただけですね。

[109: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
管理費と積立金合わせて平米あたり500円くらいなら安いですね。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーやプラウド神宮前は管理費だけで、たしか平米あたり1000円するから。

[110: マンション検討中さん]

この立地で管理費修繕費合わせて平米５００円ならめちゃ安いですよ。従前の地権者に配慮したのでしょうね。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
隣のマンションと揉めてるパークコート渋谷ザタワーは管理費と積立金で平米あたり624円だよ

[112: 通りがかりさん]

パークコート渋谷ザタワーと比べると共用施設弱いよね…それ自体は無駄がなくていいと思うけど管理費はやっぱり割高な気がする。

[113: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

ここって管理費だけで約500円くらいですよね。

[114: 名無しさん]

管理費平米７００円、
修繕費も爆上がり予定の東池袋直結系より断然良心的ですね。
今分譲中の某は管理費高すぎて従前地権者とモメて販売遅くなったとの噂ですしおすし。

[115: マンション検討中さん]

使わない共用施設なんて無駄なだけだし、周辺に色々揃ってるからマンション内をそこまで充実させんでもええやろ。

[116: 匿名さん]

アンダーで売り出してるくらいならエアロテックの全館空調くらい入ってるんやろ？

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん
最近の野村不動産の高級マンションはエアロテックで24時空調で快適なケースが多いと聞いています。
金回りの悪い地権者の声に引っ張られてしょぼい共用部にすると、結局、マンション価値の低下につながるので、よくないです。

[118: 匿名さん]

プラウドで仕様が１番良いと聞きました。
共用部は無駄がなくて良いです。

[119: 通りがかりさん]

流石にプラウドで1番仕様がいいってことはないでしょ。

[120: マンション検討中さん]

タワーの時点で仕様は中程度と予想。高級仕様がいいなら低層じゃないとね。
渋谷まで歩いて5分というロケーションにどれだけ需要があるかだな。