プラウドタワー渋谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー渋谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116320/

所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1、11、12（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　JR山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.78平米～116.32平米（一部には、別に専有トランクルーム面積0.54平米～3.60平米あり）
売主：野村不動産株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上26階 地下2階建て
用途地域：商業地域
駐車場：75台
　機械式駐車場73台、身障者優先機械式駐車場1台、来客用平置駐車場1台
　※広告募集対象外住戸の内23戸、広告募集対象住戸の内9戸に駐車場優先権が付与されております。
駐輪場：264台
　傾斜式スライドラック177台、スライドラック63台、平置6台、大型平置18台
バイク置場：16台
共用トランクルーム：49区画

建物竣工時期：　　2025年3月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年6月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：4.47平米～15.02平米（使用料なし）
敷地面積：1,926.47平米

Shibuya MIXED

洗練と成熟の渋谷へ。

動と静の境界線を軽やかに越えていく。
この場所には、そんな生き方をかなえる力がある。
自分時間は穏やかに過ごしながら、一歩足を踏み出せば、
そこに圧倒的な躍動が待っている。
世界を見つめ、次世代を先駆けるために、
新しい感性を取り込みながら華やぎも、安らぎも、
自在に使いこなす暮らしへ。

｢渋谷｣駅徒歩5分。都心を自在に暮らす場所へ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん
一期一次でほとんどの部屋に申し込みが入り、残りも数日で蒸発しました。そもそもMRも席数少なくてなかなか予約取れなかったのですが。渋谷5分とはいえ、あの単価で捌けるのが驚きです、、

[202: マンコミュファンさん]

>>201 検討板ユーザーさん

水面下で販売後に、公開で販売でした。

[203: 坪単価比較中さん]

>>200 マンション検討中さん私が抽選で当たったんです。とても幸運ですね。

[204: eマンションさん]

>>203 坪単価比較中さん
私は去年の10月に契約しましたので御近所になりますね。よろしくお願いします。先日、西新宿でインテリアの打ち合わせをしてきました。

[205: 通りがかりさん]

ご購入された方々は今の時期にインテリアの打ち合わせをやるんですね。

[206: 買い替え検討中さん]

しかし、完売しちゃうとまったく盛り上がらないですね笑

[207: マンション掲示板さん]

>>206 買い替え検討中さん
特徴的なデザインや設備があったりするわけでもないですしね

[208: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。野村が安く出し過ぎなのです。

[209: マンション検討中さん]

たしかに立地はいいと思います。
でももうちょっと特徴的な何かが欲しくないですか？
野村があまり高い金額設定にしなかったのもそれが理由な気がします。

[210: 匿名さん]

不動産業界の有名な格言ですが。不動産において大事なのは1に立地、2に立地、34が無くて、5に立地ですよ。立地以外の要素なんてフリルに過ぎない。ここみたいな超希少立地は何の迷いもなく札入れないと。

[211: 通りがかりさん]

JRAの建て直しがどうなるか気になる…

[212: 匿名さん]

渋谷駅を中心に等距離の円を描いたら、人が静かに暮らせる場所は、この辺しかないでしょう。その意味でマンション立地としては秀逸。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

77平米22000万、仕様も高く、いらない共用部もない。
希少でした。

[214: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん

投資目的かなと思いますが、何かオプションはつけましたか？

[215: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん

そんな安い部屋ないでしょ笑

[216: マンション検討中さん]

何階か知らんけど坪800万とかふつうにあるんじゃないの？

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん
ないですよ。一番狭い部屋でも坪950オーバーでした。。今となっては安いのかもですが、私が案内されたアンダー（70平米台の2LDK）は坪1050万で当時は手が出ませんでした
、。

[218: eマンションさん]

>>217 マンション掲示板さん
そうなんですね。確かに手が出ない…

[219: 購入経験者さん]

>>217 マンション掲示板さん

22000でありましたよ。
この物件は、買いでしたね。
・仕様が高い
・無駄がない
・東京建物の再開発がある

[220: 通りがかりさん]

東京建物？

[221: 匿名さん]

坪単価高くても倍率付いて即日完売。こういう物件買える人が富裕層なんですよね。

[222: 評判気になるさん]

今日現地通りましたが、だいぶ立ち上がって来ましたね。今思えば渋谷駅5分のこのマンションは激安だったかもしれませんね。そして恵比寿方面に歩いていたら、渋谷東の線路近く新しくプラウドの看板がたってました。こちらは小規模のようですが、まだ情報ないですね。さすがにプラウドタワー渋谷よりは安いとは思いますので、期待しています。

[223: 買い替え検討中さん]

渋谷東のプラウド情報出ましたね。プラウドタワー渋谷とは結構近いですよね。

[224: 評判気になるさん]

すごい単価ですね

https://x.com/issin_tatsuya_y/status/1825486378748244451?s=46