プラウドタワー渋谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー渋谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116320/

所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1、11、12（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　JR山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.78平米～116.32平米（一部には、別に専有トランクルーム面積0.54平米～3.60平米あり）
売主：野村不動産株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上26階 地下2階建て
用途地域：商業地域
駐車場：75台
　機械式駐車場73台、身障者優先機械式駐車場1台、来客用平置駐車場1台
　※広告募集対象外住戸の内23戸、広告募集対象住戸の内9戸に駐車場優先権が付与されております。
駐輪場：264台
　傾斜式スライドラック177台、スライドラック63台、平置6台、大型平置18台
バイク置場：16台
共用トランクルーム：49区画

建物竣工時期：　　2025年3月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年6月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：4.47平米～15.02平米（使用料なし）
敷地面積：1,926.47平米

Shibuya MIXED

洗練と成熟の渋谷へ。

動と静の境界線を軽やかに越えていく。
この場所には、そんな生き方をかなえる力がある。
自分時間は穏やかに過ごしながら、一歩足を踏み出せば、
そこに圧倒的な躍動が待っている。
世界を見つめ、次世代を先駆けるために、
新しい感性を取り込みながら華やぎも、安らぎも、
自在に使いこなす暮らしへ。

｢渋谷｣駅徒歩5分。都心を自在に暮らす場所へ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

>>146 eマンションさん
プラウド原宿が坪1600万でプランズ渋谷桜丘が坪1700万だから、駅6分とJRA横の要素を差し引くと今の相場環境なら坪1200万は妥当なんじゃないかな

[148: 匿名さん]

「プラウドタワー渋谷」というマンション名だけでもプレミア感があるなと感じます。
渋谷の一等地に建設されるということであれば抽選は間違いないのかな。
ただ渋谷は住む場所じゃないなーと感じることがありますがそれでも住みたいと思う方は多いのでしょう。
特に若い世代は渋谷に住めるというのはステータスになりそうですね。

[149: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

最近話題のブランズタワー渋谷？とか、いくらになるんでしょうか。。。流石に坪1500とかになるとついていけないですね。。。

[150: マンション検討中さん]

まもなく一期ですかね。どれぐらい販売するんでしょう。

[151: 名無しさん]

>>141 匿名さん
パコ渋渋谷ホームズ問題は都市計画決定認可が下りて一件落着です
心配されていた計画の違法性については、渋谷区から違法性はないとの報告が渋谷区のホームページに出ています

[152: 匿名さん]

マンマニさん。
https://manmani.net/?p=52903

[153: 匿名さん]

申し込みしてきたけど当たる気がしなくてもう諦めてます。
ここ以外にほしいところがないのに。
どうしたらほしいとこが買えるのかわからないです。
中国人が代理人使ってかなり申し込みしているみたいです。

[154: デベにお勤めさん]

成程。金で抽選の球数用意してくる訳ね。
中国人はほんとグレーゾーン攻めてくるな。品性が無い。
デベも高値で売れるからって放置すなや

[155: 匿名さん]

前もほしかったとこ中国人に負けたし。
ほしいとこは買えないです。
しばらくほしい場所でてこないかもだし。

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん
当たりましたか？

[157: マンション掲示板さん]

ここすごい人気なんですね。

[158: 住民さん8]

正直安くない(割安かという意味で)と思いましたけどそれでも抽選ですね…恐ろしい…

[159: 匿名さん]

地下駅直結とはいえ、雑魚区豊島の東池袋如きで坪８００とか９００でしょ
渋谷駅徒歩５分の免震タワマンで坪１１００なら、格安どころか、激安だよ。

[160: 名無しさん]

神宮前六丁目、当初行かれた方、おいくらからでしたか？教えてくださいm(_ _)m

[161: 匿名さん]

>>156 名無しさん

予想通りのハズレ。
倍率も高かったみたい。
値段とか関係なくほしかったな。
もっと値段高く設定してくれたら倍率低かったかもなのに。
当たった人に売ってほしい。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
もっとですか。かなり御予算に余裕があったんですね…確かになかなかレアな物件でしたが。

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん

もともと予想していたより安いと思ったから。
例えばモデルルーム仕様を標準にして値段を上げるとかにしてほしかった。
そしたら倍率も低かったかもだし。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
モデルルーム仕様だと数千万アップしそう…まぁでも坪で言えば100万上がるかどうかですかね。

[165: 匿名さん]

>>164 口コミ知りたいさん

多少の値上がりじゃ倍率変わらなかったかもですね。
ほしかったなぁ。

[166: マンション検討中さん]

サクラステージとストリームが繋がってJRの新しい改札ができるらしいですね。まだあまり注目されてませんが、渋谷二丁目の再開発も楽しめるエリアだと思います。買えた方おめでとうございます。

[167: 買い替え検討中さん]

もう販売はすべて終わったのでしょうか？
それとも次期がありますか？

[168: 匿名さん]

>>167 買い替え検討中さん

流れ見てないの？

[169: 匿名さん]

>>167 買い替え検討中さん

荒らそうとするな。

[170: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
もう連絡通路は出来上がりましたょ

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
改札は26年に駅舎ができてからですよね。

[173: マンション検討中さん]

完売したようですね

[174: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん

まじですか！
あの単価で、直ぐに完売とかバブル度合いがヤバすぎですね！

[175: 匿名さん]

低層階だけ残ってたけど連休で完売したみたいですね。

[176: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

そうホントあっという間な感じ。

[177: 匿名さん]

あっという間に完売でしたね…

[178: マンション検討中さん]

一期で完売って他にどこかありましたっけ、、、凄い

[179: 投稿者]

>>178 マンション検討中さん
ここと規模感は全く違いますが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスが一期一次から値上げして今も売ってることを考えると、この完売スピードは野村は多少値付け間違えちゃった可能性ありますね。渋谷5分の強さでしょうか。

[180: 匿名さん]

>>179 投稿者さん

そことは場所も違うし購入層も違うんじゃない？
あと一般販売の戸数が少なかったのもあると思うけど。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 匿名さん
私はここもワールドタワーレジデンスも抽選外れ組です涙
（駅近クラスタなので、三田ガーデンは検討外でしたが）

[182: 検討板ユーザーさん]

宮益坂レジデンスはかなり売れるのに時間がかかったとのことでしたが、違いは何でしょうか？
渋谷でも繁華街側ではなく、比較的静かで徒歩すぐに3階立てのスーパー（ライフ）があったり実需でもいい感じだったからなんでしょうかね

[183: 評判気になるさん]

>>182 検討板ユーザーさん

ここのこと？
ここって確か最後まで売れ残っていた部屋だよね。
また出ていて強気な値段で販売してるよ。
↓
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_73973315/

[184: 通りがかりさん]

都会に住み慣れた通好みの絶妙なバランス感のある立地
あと単純な話だけど、外観が格好いいと思う

生まれも育ちも渋谷区の個人的には、
この立地の価値がわかる人がしっとり買ってそうな印象

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 評判気になるさん
そうです！インバウンド狙いなんでしょうか
プラウドタワーよりも少ない戸数を分譲したそうですが、他の部屋もなかなか売れなかったと聞きました

[186: マンション掲示板さん]

>>175 匿名さん
低層階の75平米のところ1.2戸以外は一瞬で飛んでいきましたね

[187: マンション掲示板さん]

>>185 検討板ユーザーさん

あの部屋は確か新築で５億円台だったと思ったけど。
売れ残っていた部屋がこの値段で売れるのか興味ありますね。

[188: 評判気になるさん]

>>186 マンション掲示板さん

抽選後に先着順で４戸販売していたんですよね。
でもあっという間に完売。

[189: マンコミュファンさん]

瞬間蒸発??

[190: マンション検討中さん]

>>183 評判気になるさん

いや、これもうセカンドオーナーで転売でしょ。もともと5億台で売れてるはず。

[192: マンション検討中さん]

>>181 マンコミュファンさん

仲間(泣)

[195: 管理担当]

[No.191～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: マンション比較中さん]

MR行きましたが一期一次で完売と聞くと、見送ってしまった後悔の念が・・・。

ここは渋谷二丁目西地区の再開発とWINS建て替えがどうなるかですかね。
相場のベンチマークとなってくるであろう渋谷徒歩圏内の新築マンションってあるんでしたっけ？神南小の建て替え？

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション比較中さん

あそこは渋谷の中でもいい土地だからなー。
坪１５００は期待できるだろう。

[198: マンション掲示板さん]

>>196 マンション比較中さん
神南小学校と一体の建替えとなる渋谷ホームズの建替えは、渋谷区民の声を聞く会から送られてくるちらしによると、坪1600万円の分譲になると分析されてますね。
小学校の建替えの費用も渋谷ホームズ側で負担する特殊スキームなのでそれだけ高く売らなければ成り立たない仕組みなんじゃないですかね。

[199: マンション比較中さん]

>>198 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
平均坪1600...立地こそ違えど、駅距離近いこちらの坪1200が安く見えてきますね、、この完売スピードにも納得です涙

[200: マンション検討中さん]

野村不動産から連絡があり、プラウドタワー渋谷は完売になったそうです。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん
一期一次でほとんどの部屋に申し込みが入り、残りも数日で蒸発しました。そもそもMRも席数少なくてなかなか予約取れなかったのですが。渋谷5分とはいえ、あの単価で捌けるのが驚きです、、

[202: マンコミュファンさん]

>>201 検討板ユーザーさん

水面下で販売後に、公開で販売でした。

[203: 坪単価比較中さん]

>>200 マンション検討中さん私が抽選で当たったんです。とても幸運ですね。

[204: eマンションさん]

>>203 坪単価比較中さん
私は去年の10月に契約しましたので御近所になりますね。よろしくお願いします。先日、西新宿でインテリアの打ち合わせをしてきました。

[205: 通りがかりさん]

ご購入された方々は今の時期にインテリアの打ち合わせをやるんですね。

[206: 買い替え検討中さん]

しかし、完売しちゃうとまったく盛り上がらないですね笑

[207: マンション掲示板さん]

>>206 買い替え検討中さん
特徴的なデザインや設備があったりするわけでもないですしね

[208: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。野村が安く出し過ぎなのです。

[209: マンション検討中さん]

たしかに立地はいいと思います。
でももうちょっと特徴的な何かが欲しくないですか？
野村があまり高い金額設定にしなかったのもそれが理由な気がします。

[210: 匿名さん]

不動産業界の有名な格言ですが。不動産において大事なのは1に立地、2に立地、34が無くて、5に立地ですよ。立地以外の要素なんてフリルに過ぎない。ここみたいな超希少立地は何の迷いもなく札入れないと。

[211: 通りがかりさん]

JRAの建て直しがどうなるか気になる…

[212: 匿名さん]

渋谷駅を中心に等距離の円を描いたら、人が静かに暮らせる場所は、この辺しかないでしょう。その意味でマンション立地としては秀逸。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

77平米22000万、仕様も高く、いらない共用部もない。
希少でした。

[214: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん

投資目的かなと思いますが、何かオプションはつけましたか？

[215: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん

そんな安い部屋ないでしょ笑

[216: マンション検討中さん]

何階か知らんけど坪800万とかふつうにあるんじゃないの？

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん
ないですよ。一番狭い部屋でも坪950オーバーでした。。今となっては安いのかもですが、私が案内されたアンダー（70平米台の2LDK）は坪1050万で当時は手が出ませんでした
、。

[218: eマンションさん]

>>217 マンション掲示板さん
そうなんですね。確かに手が出ない…

[219: 購入経験者さん]

>>217 マンション掲示板さん

22000でありましたよ。
この物件は、買いでしたね。
・仕様が高い
・無駄がない
・東京建物の再開発がある

[220: 通りがかりさん]

東京建物？

[221: 匿名さん]

坪単価高くても倍率付いて即日完売。こういう物件買える人が富裕層なんですよね。

[222: 評判気になるさん]

今日現地通りましたが、だいぶ立ち上がって来ましたね。今思えば渋谷駅5分のこのマンションは激安だったかもしれませんね。そして恵比寿方面に歩いていたら、渋谷東の線路近く新しくプラウドの看板がたってました。こちらは小規模のようですが、まだ情報ないですね。さすがにプラウドタワー渋谷よりは安いとは思いますので、期待しています。

[223: 買い替え検討中さん]

渋谷東のプラウド情報出ましたね。プラウドタワー渋谷とは結構近いですよね。

[224: 評判気になるさん]

すごい単価ですね

https://x.com/issin_tatsuya_y/status/1825486378748244451?s=46