プラウドタワー渋谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116320/
所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1、11、12（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.78平米～116.32平米（一部には、別に専有トランクルーム面積0.54平米～3.60平米あり）
売主：野村不動産株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：132戸（非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上26階 地下2階建て
用途地域：商業地域
駐車場：75台
機械式駐車場73台、身障者優先機械式駐車場1台、来客用平置駐車場1台
※広告募集対象外住戸の内23戸、広告募集対象住戸の内9戸に駐車場優先権が付与されております。
駐輪場：264台
傾斜式スライドラック177台、スライドラック63台、平置6台、大型平置18台
バイク置場：16台
共用トランクルーム：49区画
建物竣工時期： 2025年3月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年6月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)
バルコニー：4.47平米～15.02平米（使用料なし）
敷地面積：1,926.47平米
Shibuya MIXED
洗練と成熟の渋谷へ。
動と静の境界線を軽やかに越えていく。
この場所には、そんな生き方をかなえる力がある。
自分時間は穏やかに過ごしながら、一歩足を踏み出せば、
そこに圧倒的な躍動が待っている。
世界を見つめ、次世代を先駆けるために、
新しい感性を取り込みながら華やぎも、安らぎも、
自在に使いこなす暮らしへ。
｢渋谷｣駅徒歩5分。都心を自在に暮らす場所へ。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-18 06:41:23
プラウドタワー渋谷ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-11-25 15:53:36
投稿する
削除依頼
若め＝やや若い人って意味だと思うけど。
甘めのワインとか広めの部屋、みたいに。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
駅近で住みやすそうな場所ですね。
管理費が安いのも良いなと思えるポイントでしたが、 将来的に高くなるということもあるんですかね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
将来的に高くなることはないでしょう…元々の設定がかなり高いし。
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| No.106 |
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| No.107 |
でも修繕費は上がると思いますけどね…
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| No.108 |
また港南の人が適当なこと言ってただけですね。
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| No.109 |
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| No.110 |
この立地で管理費修繕費合わせて平米５００円ならめちゃ安いですよ。従前の地権者に配慮したのでしょうね。
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| No.111 |
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| No.112 |
パークコート渋谷ザタワーと比べると共用施設弱いよね…それ自体は無駄がなくていいと思うけど管理費はやっぱり割高な気がする。
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| No.113 |
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| No.114 |
管理費平米７００円、
修繕費も爆上がり予定の東池袋直結系より断然良心的ですね。 今分譲中の某は管理費高すぎて従前地権者とモメて販売遅くなったとの噂ですしおすし。 |
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| No.115 |
使わない共用施設なんて無駄なだけだし、周辺に色々揃ってるからマンション内をそこまで充実させんでもええやろ。
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| No.116 |
アンダーで売り出してるくらいならエアロテックの全館空調くらい入ってるんやろ？
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| No.117 |
>>116 匿名さん
最近の野村不動産の高級マンションはエアロテックで24時空調で快適なケースが多いと聞いています。 金回りの悪い地権者の声に引っ張られてしょぼい共用部にすると、結局、マンション価値の低下につながるので、よくないです。 |
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| No.118 |
プラウドで仕様が１番良いと聞きました。
共用部は無駄がなくて良いです。 |
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| No.119 |
流石にプラウドで1番仕様がいいってことはないでしょ。
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| No.120 |
タワーの時点で仕様は中程度と予想。高級仕様がいいなら低層じゃないとね。
渋谷まで歩いて5分というロケーションにどれだけ需要があるかだな。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
U1タイプすごいですね。
リビングの形はちょっと変わっていますが全体的に広々していますし、 駅近でかなりいいところでに思いました。 |
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| No.126 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
立地としては申し分ない。
今オープンになっている間取りは1タイプですが、かなり広くおしゃれ。 特にリビングはちょっと面白い形ですが、部屋から眺める眺望はいいでしょうね～。 坪単価どれくらいでしょう。高くてもすぐ完売しそうな感じがします。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 評判気になるさん
新築はロケーションで9割方、価格は決まるでしょう。だいたい凄い設備って何？ |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
プレミアムフロア専用のコンシェルジュカウンターとか部屋までクリーニングや荷物を持ってきてくれるバトラーとかプール付きのジムとかプライベートレストランとかね 目の前の馬券売り場がなければ坪1500超える立地だけどな |
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| No.133 |
目の前の馬券売り場は、建替計画があるようです。
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/231211500060.html
これを見る限りJRAが建て替えるようなので、そうするとやはり馬券売り場なのかな？ にしても現状の暗い雰囲気からは改善されて綺麗になるだろうし、JRAがタワマンを建てるとは思えないので基本的には好材料と見て良さそう。 |
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| No.137 |
高い建物が建たないといいね
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| No.138 |
手前の並木橋市街地住宅ですが用途停止による住民説明会をやる業者の入札お知らせ的なのを見つけたよ。タワマンの手前にタワマン出来たりしてね
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| No.139 |
逆にタワマンが建ったらここより絶対値段は高いはずなので、資産価値としては間違いないものになるのでは。
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| No.140 |
デベロッパーとか広さにもよるだろうけど、明治通りに近づくし坂も少し下がるのに価格上がるかなぁ。
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| No.141 |
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| No.142 |
並木橋市街地住宅の建て替えは想定出来るけど、問題は逆側(北東)に高い建物が建つかどうか。
北東側はガラス張りになってる部屋がある…景観目当てでそこを買って目の前が他のマンション壁になるのはつらい。 |
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| No.143 |
マンマニが西新宿の記事でこちらが@1200とサラッと書いてますが本当ですか？
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| No.144 |
>>138 通りがかりさん
築36年の現建物（WINS渋谷＋市街地住宅）を建て替えるんだからタワマンでしょうね。JRAが所有して賃貸かな。 それにしても黒川紀章設計のビルを簡単に壊すんだから資金が豊富ですな競馬屋は。 |
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| No.145 |
>>黒川紀章設計のビルを簡単に壊す
残してほしかった気持ちもあります。儲かっているんでしょうね、JRA。 渋谷駅から徒歩5分の好立地。 これは高そう。 賃貸もある予想なんですね。どんな人が住むんだろう？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
「プラウドタワー渋谷」というマンション名だけでもプレミア感があるなと感じます。
渋谷の一等地に建設されるということであれば抽選は間違いないのかな。 ただ渋谷は住む場所じゃないなーと感じることがありますがそれでも住みたいと思う方は多いのでしょう。 特に若い世代は渋谷に住めるというのはステータスになりそうですね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
まもなく一期ですかね。どれぐらい販売するんでしょう。
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| No.151 |
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| No.152 |
マンマニさん。
https://manmani.net/?p=52903 |
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| No.153 |
申し込みしてきたけど当たる気がしなくてもう諦めてます。
ここ以外にほしいところがないのに。 どうしたらほしいとこが買えるのかわからないです。 中国人が代理人使ってかなり申し込みしているみたいです。 |
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| No.154 |
成程。金で抽選の球数用意してくる訳ね。
中国人はほんとグレーゾーン攻めてくるな。品性が無い。 デベも高値で売れるからって放置すなや |
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| No.155 |
前もほしかったとこ中国人に負けたし。
ほしいとこは買えないです。 しばらくほしい場所でてこないかもだし。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ここすごい人気なんですね。
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| No.158 |
正直安くない(割安かという意味で)と思いましたけどそれでも抽選ですね…恐ろしい…
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| No.159 |
地下駅直結とはいえ、雑魚区豊島の東池袋如きで坪８００とか９００でしょ
渋谷駅徒歩５分の免震タワマンで坪１１００なら、格安どころか、激安だよ。 |
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| No.160 |
神宮前六丁目、当初行かれた方、おいくらからでしたか？教えてくださいm(_ _)m
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サクラステージとストリームが繋がってJRの新しい改札ができるらしいですね。まだあまり注目されてませんが、渋谷二丁目の再開発も楽しめるエリアだと思います。買えた方おめでとうございます。
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| No.167 |
もう販売はすべて終わったのでしょうか？
それとも次期がありますか？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>166 マンション検討中さん
もう連絡通路は出来上がりましたょ |
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| No.171 |
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| No.173 |
完売したようですね
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| No.174 |
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| No.175 |
低層階だけ残ってたけど連休で完売したみたいですね。
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| No.176 |
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| No.177 |
あっという間に完売でしたね…
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| No.178 |
一期で完売って他にどこかありましたっけ、、、凄い
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>>178 マンション検討中さん
ここと規模感は全く違いますが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスが一期一次から値上げして今も売ってることを考えると、この完売スピードは野村は多少値付け間違えちゃった可能性ありますね。渋谷5分の強さでしょうか。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
宮益坂レジデンスはかなり売れるのに時間がかかったとのことでしたが、違いは何でしょうか？
渋谷でも繁華街側ではなく、比較的静かで徒歩すぐに3階立てのスーパー（ライフ）があったり実需でもいい感じだったからなんでしょうかね |
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| No.183 |
>>182 検討板ユーザーさん
ここのこと？ ここって確か最後まで売れ残っていた部屋だよね。 また出ていて強気な値段で販売してるよ。 ↓ https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_73973315/ |
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| No.184 |
都会に住み慣れた通好みの絶妙なバランス感のある立地
あと単純な話だけど、外観が格好いいと思う 生まれも育ちも渋谷区の個人的には、 この立地の価値がわかる人がしっとり買ってそうな印象 |
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| No.185 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
瞬間蒸発??
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| No.190 |
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| No.192 |
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| No.195 |
[No.191～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.196 |
MR行きましたが一期一次で完売と聞くと、見送ってしまった後悔の念が・・・。
ここは渋谷二丁目西地区の再開発とWINS建て替えがどうなるかですかね。 相場のベンチマークとなってくるであろう渋谷徒歩圏内の新築マンションってあるんでしたっけ？神南小の建て替え？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196 マンション比較中さん
神南小学校と一体の建替えとなる渋谷ホームズの建替えは、渋谷区民の声を聞く会から送られてくるちらしによると、坪1600万円の分譲になると分析されてますね。 小学校の建替えの費用も渋谷ホームズ側で負担する特殊スキームなのでそれだけ高く売らなければ成り立たない仕組みなんじゃないですかね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
野村不動産から連絡があり、プラウドタワー渋谷は完売になったそうです。
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