プラウドタワー渋谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116320/
所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1、11、12（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.78平米～116.32平米（一部には、別に専有トランクルーム面積0.54平米～3.60平米あり）
売主：野村不動産株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：132戸（非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上26階 地下2階建て
用途地域：商業地域
駐車場：75台
機械式駐車場73台、身障者優先機械式駐車場1台、来客用平置駐車場1台
※広告募集対象外住戸の内23戸、広告募集対象住戸の内9戸に駐車場優先権が付与されております。
駐輪場：264台
傾斜式スライドラック177台、スライドラック63台、平置6台、大型平置18台
バイク置場：16台
共用トランクルーム：49区画
建物竣工時期： 2025年3月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年6月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)
バルコニー：4.47平米～15.02平米（使用料なし）
敷地面積：1,926.47平米
Shibuya MIXED
洗練と成熟の渋谷へ。
動と静の境界線を軽やかに越えていく。
この場所には、そんな生き方をかなえる力がある。
自分時間は穏やかに過ごしながら、一歩足を踏み出せば、
そこに圧倒的な躍動が待っている。
世界を見つめ、次世代を先駆けるために、
新しい感性を取り込みながら華やぎも、安らぎも、
自在に使いこなす暮らしへ。
｢渋谷｣駅徒歩5分。都心を自在に暮らす場所へ。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-18 06:41:23
プラウドタワー渋谷ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-10-18 11:57:03
投稿する
削除依頼
最近えげつないランドプランのタワマンが目につきますが、ここは御苑のクラッシィタワー並みにすごいですね。詰め込みすぎで周囲は暗黒。
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|---|---|---|
| No.2 |
場所が悪すぎ、馬券売り場の隣りでしょ。おじさん達がたくさん。
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| No.3 |
渋谷駅に近いのはいいな
でも周辺にはお墓、清掃工事、馬券売場か… |
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| No.4 |
最近あそこの馬券売り場で馬券買う人なんて全然いないけどね…土日もすっからかんだよ
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| No.5 |
というかそもそも馬券売り場って建物南側だから、このタワマンからするとほとんど目にすることないと思うんだけど。
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| No.6 |
渋谷駅5分はかなり希少ですね。広尾も青山も代官山も徒歩圏で贅沢な立地。
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| No.7 |
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| No.8 |
地図を見ると、明治通りと八幡通りの交通騒音（サイレン音含む）が気になりそうですが、実際はどんな感じなんでしょうかね？
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10 名無しさん
坪1300万くらいが平均のようです。 |
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| No.12 |
坪1300ぐらいならすぐ売れてしまいそう。
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| No.13 |
>> 総戸数：132戸（非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む）
一般分譲するのは40戸ぐらいしかないなら、坪1000でもすぐに売れちゃいそう。 渋谷駅徒歩5分は単純に需要が高いから。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
非公開で売り切りかと思った。一般分譲もするんだな。
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| No.17 |
今どき東池袋や月島で坪750万なので、800万というのは有り得ないかと。
1200万位かと思うけど、そこまで出すと他の一等地も視野に入ってくるので、わざわざここを選ぶかは微妙かな。 ただ、残りも少ないので野村としては売り抜けると判断しているのでしょう。 |
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| No.18 |
ここは渋谷5分圏内としては最もパッとしないエリアだが、逆に言えばそこそこ落ち着いて暮らせそう。(馬券売り場は建物反対側。)
アップサイドを見込めるとしたら渋谷二丁目再開発による周辺地価の上昇だけど、完成が2030年ごろとかなり先。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
青山は一番古かったからなぁ
代官山なんてまだまだじゃないかな。 ついこないだドアとか共用部の床とか綺麗にしてたし。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 マンション掲示板さん
客層は同じ。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
あの雰囲気は、現地に行ってみないと分からないですよね。
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
お得意様に非公開でおいしいところを売ってしまうと残りは大したことないって敬遠されたりする。横浜で一般分譲に移行した挙句にテレビCMまでしていたケースがあった。ここはどうなるか。
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| No.32 |
横浜も駅前の一等地。ここはちょい訳あり。どう転ぶか。
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| No.33 |
中古相場考えるとここは坪1300ぐらいですか？
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| No.34 |
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| No.35 |
渋谷の繁華街とは反対側だから、人込みはないし静か。ライフも近く日常の買い物にも困らないし、それでいて駅近。いい場所ですよ。
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| No.36 |
馬券売り場は売れ行きや資産価値には影響ないと思う。
横浜フロントタワーのソープランドやパークコート虎ノ門のすき家など、物言いがつきそうな物件も全く問題なく売れているし何だったら値上がりしているので。 ただ、実需として住む中であの雰囲気が嫌とか言うなら資産価値云々の前にやめといた方が良いかもね。 |
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| No.37 |
スーパーとかお惣菜屋は充実してて良いよね。
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| No.38 |
ここほしいです。
渋谷駅近くでここ以外にまだマンション出来る予定ってあるんですか？ |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
Shibuya Sakura Stageにも住戸が入る予定じゃなかったんでした？ |
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| No.40 |
>>39 匿名さん
桜ステージは坪2000万だよ |
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| No.41 |
ありがとうございます。
Sakura Stageいいですね！ ほしいですぅ。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
Sakura Stage
完売したって書いてありました。 |
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| No.44 |
先の話だけど、原宿パークマンションがタワマンに建て替え決定だったと思います。
パークコート渋谷ザ・タワーの至近。 |
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| No.45 |
やはりタワマンなら、三井でしょうね
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| No.46 |
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| No.47 |
>>44 マンション検討中さん
ここですね。 建て替えが決定しているのに、 中古で売出中なのはどういうことなんですか？ この中古が得なのか損なのかわかりません。 ↓ https://www.nomu.com/mansion/id/R5759996/ |
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| No.48 |
>>46 検討板ユーザーさん
神宮前も良いんだけどこっちは青山や広尾方面に出やすいのがメリット。 |
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| No.49 |
モデルルームいっぱいでお断りの電話きた
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50 検討板ユーザーさん
希望日程第三候補まで出してたんですが、今回用意した枠が満席で案内できないって言われました。 |
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| No.52 |
渋谷ホームズの建て替えでええやん。
地元の反対運動に、所謂マスゴミ活動家が入り込んで悪さしてるから幾分遅れそうだが。 |
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| No.53 |
全戸即日完売の予感。
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| No.54 |
ここ@1150～です。
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| No.55 |
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| No.56 |
広尾よりなのが良いね
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| No.57 |
広尾にお気に入りのお店がいくつかあるのですが、ここの立地なら歩いて帰って来れそう。
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| No.58 |
モデルルーム行きましたが他のマンションのモデルルームとは段違いに高そうなオプションだらけでした。
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| No.60 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.64 |
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| No.66 |
実際のところ、皆さんから見て立地はいいのでしょうか？
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| No.67 |
本当にモデルルームやってるんですか？
エントリー出来なかったし。 荒らし目的で適当なことを書くのはやめてほしいです。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>47 口コミ知りたいさん
新築されたらこんな値段で買えないよ、お安くしとくからどう？って話でしょう（安くないけど笑）新築この広さなら五億はするとか思える人が青田買い 新築いらない、売ってさよならしたいけど、年齢的に解体建築期間＋売却税安くなる竣工から五年トータル十年以上とか待ちたくない人がいるんですよ。築古は若くて60代みたいな所有者ばかりですから、十年後の五億より目先の四億 けどこれは欲かき過ぎな気がする。還元率90%だし。 売買益目的なら、同じ金額で似たような築古を複数に分けて買った方が得な気がする。待つのは一緒だし、たとえば一億で買って建て替え決めたら、四億に吊り上げて売る人に自分がなれるわけだから笑 ちなみにたまたまここの前身（秀和）を持ってた知り合いの医者70代は、持分デベに売って◯千万もらったそうです。で築47年のウチで理事やって建て替え推進してる（強欲…） |
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| No.71 |
>>46 検討板ユーザーさん
購入したものですが、こちらは坪1,000万円でした。 |
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| No.72 |
71さまご契約おめでとうございます。
来年から販売開始だとばかり思っていました。 坪単価1000万円、やっぱりそれくらいはしますよね。 なかなか手が届きそうにないですが、憧れます。 |
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| No.73 |
>>72 匿名さん
野村證券で10億円以上の預かりがある顧客を優先して案内していました。未公開段階での販売活動で好評だったので未公開枠を増やしていました。未公開枠の販売は10/31で締めきっていました。 もともと一般枠を20~30戸設けられていまして、一番広い部屋が空いていたので打診したのですが、一般枠なのでとお断りされてしまいました。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 マンション掲示板さん
当時の一般枠で一番広い部屋という意味でした！ |
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| No.76 |
>>70 検討板ユーザーさん
100㎡の新築で返ってくる111㎡を39800万で売ろうとの考えですね ということは、新築で坪1300万程度の分譲との見立てで、買い手としては、それより高い分譲単価となれば新築で買うよりちょっとお得ということか。 近くのプラウド神宮前が坪1600万でほぼ完売な状況から考えると、ちょっと得ぐらいの感覚になるのかね |
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| No.77 |
新築されたらちょっとお得とは言え、もちろんローンは組めない。四億を最低五年程度は寝かせる話。
現金それだけ放置出来る人なら同じ元手を五年運用したら新築との差額くらい儲けられる、と考えても不思議じゃない。 アクシデントで長期化の可能性もあるし、マンションコレクターに刺さる立地だとも思えないけどなー |
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| No.78 |
やっとモデルルームに呼ばれました。まだ条件の良い部屋は残っているのだろうか。。。
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| No.79 |
１月から販売開始ですが、もうモデルるルームでの見学は開始しているのですか？
みなさんの情報を読ませていただくと、モデルルームですらなかなか予約がとれないようですね。 高額ではあると思いますが、この状況だと販売開始後、早い段階で完売もあるかも。 かなり勢いある物件ですね。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
近所にはラトゥールもあるし、住友も手放したくない立地という事です。
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| No.82 |
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| No.83 |
かなりの勢いで成約していっているということですか。
この辺りであれば、駅に近い割にはまだ雰囲気は落ち着いているし 普通に資産として考えても優秀と考える方が多かったのでしょう。 こういうタイプだと、 お高い方から売れていくのだろうか。 |
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| No.84 |
広い部屋は売れるけど狭い部屋は売れないんだろうな。投資物件として貸しづらそうだし
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| No.85 |
青学近いから富裕層の借り手がたくさんいそう。
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| No.86 |
モデルルーム行きましたけど、外観いい意味で渋谷っぽいギラギラ系で良いですね！
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| No.87 |
しかし、価格が高すぎるからか口コミ投稿がないですね。。。笑
それでも売れるんでしょうけど。。。 |
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| No.88 |
一期一次である程度売ってしまうんでしょうかね？
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| No.89 |
口コミ投稿しない人がさっと買っていくことを予想・・・
もしかするとネイティブじゃない人も多いのかもしれません。 |
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| No.90 |
建て替えだからか、この価格帯の物件にしてはメインエントランスはかなり控えめで、管理費も安いですね。。。
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
渋谷徒歩5分で130戸のマンションに共有施設いらないでしょう。コンシェルジュいれば十分。
使わない施設にお金払わなくてすむからいいよね。 |
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| No.95 |
広尾あたりにマンション持ってる人が住み替えるニーズもありそうですね。
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| No.96 |
最低限のコンシェルジュとスカイラウンジとゲストルームがあるので十分です。
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| No.97 |
やはり渋谷駅５分というのは強みになると思います。このような好立地の条件のマンションというのは
なかなかないので、希少な立地条件かなと。ただ、その分価格帯も高いんでしょう。 都心だけあって長期的に住むというよりは投資用か短期的に住む、住み替えで住むという感じになるのかな。 わかめの方に人気が高そうですね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
ITやベンチャーで成功した若社長とか |
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| No.100 |
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| No.101 |
若め＝やや若い人って意味だと思うけど。
甘めのワインとか広めの部屋、みたいに。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
駅近で住みやすそうな場所ですね。
管理費が安いのも良いなと思えるポイントでしたが、 将来的に高くなるということもあるんですかね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
将来的に高くなることはないでしょう…元々の設定がかなり高いし。
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| No.106 |
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| No.107 |
でも修繕費は上がると思いますけどね…
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| No.108 |
また港南の人が適当なこと言ってただけですね。
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| No.109 |
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| No.110 |
この立地で管理費修繕費合わせて平米５００円ならめちゃ安いですよ。従前の地権者に配慮したのでしょうね。
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| No.111 |
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| No.112 |
パークコート渋谷ザタワーと比べると共用施設弱いよね…それ自体は無駄がなくていいと思うけど管理費はやっぱり割高な気がする。
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| No.113 |
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| No.114 |
管理費平米７００円、
修繕費も爆上がり予定の東池袋直結系より断然良心的ですね。 今分譲中の某は管理費高すぎて従前地権者とモメて販売遅くなったとの噂ですしおすし。 |
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| No.115 |
使わない共用施設なんて無駄なだけだし、周辺に色々揃ってるからマンション内をそこまで充実させんでもええやろ。
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| No.116 |
アンダーで売り出してるくらいならエアロテックの全館空調くらい入ってるんやろ？
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| No.117 |
>>116 匿名さん
最近の野村不動産の高級マンションはエアロテックで24時空調で快適なケースが多いと聞いています。 金回りの悪い地権者の声に引っ張られてしょぼい共用部にすると、結局、マンション価値の低下につながるので、よくないです。 |
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| No.118 |
プラウドで仕様が１番良いと聞きました。
共用部は無駄がなくて良いです。 |
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| No.119 |
流石にプラウドで1番仕様がいいってことはないでしょ。
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| No.120 |
タワーの時点で仕様は中程度と予想。高級仕様がいいなら低層じゃないとね。
渋谷まで歩いて5分というロケーションにどれだけ需要があるかだな。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
U1タイプすごいですね。
リビングの形はちょっと変わっていますが全体的に広々していますし、 駅近でかなりいいところでに思いました。 |
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| No.126 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
立地としては申し分ない。
今オープンになっている間取りは1タイプですが、かなり広くおしゃれ。 特にリビングはちょっと面白い形ですが、部屋から眺める眺望はいいでしょうね～。 坪単価どれくらいでしょう。高くてもすぐ完売しそうな感じがします。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 評判気になるさん
新築はロケーションで9割方、価格は決まるでしょう。だいたい凄い設備って何？ |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
プレミアムフロア専用のコンシェルジュカウンターとか部屋までクリーニングや荷物を持ってきてくれるバトラーとかプール付きのジムとかプライベートレストランとかね 目の前の馬券売り場がなければ坪1500超える立地だけどな |
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| No.133 |
目の前の馬券売り場は、建替計画があるようです。
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/231211500060.html
これを見る限りJRAが建て替えるようなので、そうするとやはり馬券売り場なのかな？ にしても現状の暗い雰囲気からは改善されて綺麗になるだろうし、JRAがタワマンを建てるとは思えないので基本的には好材料と見て良さそう。 |
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| No.137 |
高い建物が建たないといいね
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| No.138 |
手前の並木橋市街地住宅ですが用途停止による住民説明会をやる業者の入札お知らせ的なのを見つけたよ。タワマンの手前にタワマン出来たりしてね
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| No.139 |
逆にタワマンが建ったらここより絶対値段は高いはずなので、資産価値としては間違いないものになるのでは。
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| No.140 |
デベロッパーとか広さにもよるだろうけど、明治通りに近づくし坂も少し下がるのに価格上がるかなぁ。
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| No.141 |
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| No.142 |
並木橋市街地住宅の建て替えは想定出来るけど、問題は逆側(北東)に高い建物が建つかどうか。
北東側はガラス張りになってる部屋がある…景観目当てでそこを買って目の前が他のマンション壁になるのはつらい。 |
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| No.143 |
マンマニが西新宿の記事でこちらが@1200とサラッと書いてますが本当ですか？
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| No.144 |
>>138 通りがかりさん
築36年の現建物（WINS渋谷＋市街地住宅）を建て替えるんだからタワマンでしょうね。JRAが所有して賃貸かな。 それにしても黒川紀章設計のビルを簡単に壊すんだから資金が豊富ですな競馬屋は。 |
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| No.145 |
>>黒川紀章設計のビルを簡単に壊す
残してほしかった気持ちもあります。儲かっているんでしょうね、JRA。 渋谷駅から徒歩5分の好立地。 これは高そう。 賃貸もある予想なんですね。どんな人が住むんだろう？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
「プラウドタワー渋谷」というマンション名だけでもプレミア感があるなと感じます。
渋谷の一等地に建設されるということであれば抽選は間違いないのかな。 ただ渋谷は住む場所じゃないなーと感じることがありますがそれでも住みたいと思う方は多いのでしょう。 特に若い世代は渋谷に住めるというのはステータスになりそうですね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
まもなく一期ですかね。どれぐらい販売するんでしょう。
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| No.151 |
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| No.152 |
マンマニさん。
https://manmani.net/?p=52903 |
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| No.153 |
申し込みしてきたけど当たる気がしなくてもう諦めてます。
ここ以外にほしいところがないのに。 どうしたらほしいとこが買えるのかわからないです。 中国人が代理人使ってかなり申し込みしているみたいです。 |
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| No.154 |
成程。金で抽選の球数用意してくる訳ね。
中国人はほんとグレーゾーン攻めてくるな。品性が無い。 デベも高値で売れるからって放置すなや |
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| No.155 |
前もほしかったとこ中国人に負けたし。
ほしいとこは買えないです。 しばらくほしい場所でてこないかもだし。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ここすごい人気なんですね。
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| No.158 |
正直安くない(割安かという意味で)と思いましたけどそれでも抽選ですね…恐ろしい…
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| No.159 |
地下駅直結とはいえ、雑魚区豊島の東池袋如きで坪８００とか９００でしょ
渋谷駅徒歩５分の免震タワマンで坪１１００なら、格安どころか、激安だよ。 |
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| No.160 |
神宮前六丁目、当初行かれた方、おいくらからでしたか？教えてくださいm(_ _)m
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
サクラステージとストリームが繋がってJRの新しい改札ができるらしいですね。まだあまり注目されてませんが、渋谷二丁目の再開発も楽しめるエリアだと思います。買えた方おめでとうございます。
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| No.167 |
もう販売はすべて終わったのでしょうか？
それとも次期がありますか？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>166 マンション検討中さん
もう連絡通路は出来上がりましたょ |
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| No.171 |
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| No.173 |
完売したようですね
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| No.174 |
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| No.175 |
低層階だけ残ってたけど連休で完売したみたいですね。
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| No.176 |
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| No.177 |
あっという間に完売でしたね…
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| No.178 |
一期で完売って他にどこかありましたっけ、、、凄い
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
ここと規模感は全く違いますが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスが一期一次から値上げして今も売ってることを考えると、この完売スピードは野村は多少値付け間違えちゃった可能性ありますね。渋谷5分の強さでしょうか。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
宮益坂レジデンスはかなり売れるのに時間がかかったとのことでしたが、違いは何でしょうか？
渋谷でも繁華街側ではなく、比較的静かで徒歩すぐに3階立てのスーパー（ライフ）があったり実需でもいい感じだったからなんでしょうかね |
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| No.183 |
>>182 検討板ユーザーさん
ここのこと？ ここって確か最後まで売れ残っていた部屋だよね。 また出ていて強気な値段で販売してるよ。 ↓ https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_73973315/ |
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| No.184 |
都会に住み慣れた通好みの絶妙なバランス感のある立地
あと単純な話だけど、外観が格好いいと思う 生まれも育ちも渋谷区の個人的には、 この立地の価値がわかる人がしっとり買ってそうな印象 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
瞬間蒸発??
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| No.190 |
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| No.192 |
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| No.195 |
[No.191～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.196 |
MR行きましたが一期一次で完売と聞くと、見送ってしまった後悔の念が・・・。
ここは渋谷二丁目西地区の再開発とWINS建て替えがどうなるかですかね。 相場のベンチマークとなってくるであろう渋谷徒歩圏内の新築マンションってあるんでしたっけ？神南小の建て替え？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196 マンション比較中さん
神南小学校と一体の建替えとなる渋谷ホームズの建替えは、渋谷区民の声を聞く会から送られてくるちらしによると、坪1600万円の分譲になると分析されてますね。 小学校の建替えの費用も渋谷ホームズ側で負担する特殊スキームなのでそれだけ高く売らなければ成り立たない仕組みなんじゃないですかね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
野村不動産から連絡があり、プラウドタワー渋谷は完売になったそうです。
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