プラウドタワー渋谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー渋谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116320/

所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1、11、12（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
　　　JR山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.78平米～116.32平米（一部には、別に専有トランクルーム面積0.54平米～3.60平米あり）
売主：野村不動産株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上26階 地下2階建て
用途地域：商業地域
駐車場：75台
　機械式駐車場73台、身障者優先機械式駐車場1台、来客用平置駐車場1台
　※広告募集対象外住戸の内23戸、広告募集対象住戸の内9戸に駐車場優先権が付与されております。
駐輪場：264台
　傾斜式スライドラック177台、スライドラック63台、平置6台、大型平置18台
バイク置場：16台
共用トランクルーム：49区画

建物竣工時期：　　2025年3月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年6月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：4.47平米～15.02平米（使用料なし）
敷地面積：1,926.47平米

Shibuya MIXED

洗練と成熟の渋谷へ。

動と静の境界線を軽やかに越えていく。
この場所には、そんな生き方をかなえる力がある。
自分時間は穏やかに過ごしながら、一歩足を踏み出せば、
そこに圧倒的な躍動が待っている。
世界を見つめ、次世代を先駆けるために、
新しい感性を取り込みながら華やぎも、安らぎも、
自在に使いこなす暮らしへ。

｢渋谷｣駅徒歩5分。都心を自在に暮らす場所へ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[188: 評判気になるさん]

>>186 マンション掲示板さん

抽選後に先着順で４戸販売していたんですよね。
でもあっという間に完売。

[189: マンコミュファンさん]

瞬間蒸発??

[190: マンション検討中さん]

>>183 評判気になるさん

いや、これもうセカンドオーナーで転売でしょ。もともと5億台で売れてるはず。

[192: マンション検討中さん]

>>181 マンコミュファンさん

仲間(泣)

[195: 管理担当]

[No.191～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: マンション比較中さん]

MR行きましたが一期一次で完売と聞くと、見送ってしまった後悔の念が・・・。

ここは渋谷二丁目西地区の再開発とWINS建て替えがどうなるかですかね。
相場のベンチマークとなってくるであろう渋谷徒歩圏内の新築マンションってあるんでしたっけ？神南小の建て替え？

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション比較中さん

あそこは渋谷の中でもいい土地だからなー。
坪１５００は期待できるだろう。

[198: マンション掲示板さん]

>>196 マンション比較中さん
神南小学校と一体の建替えとなる渋谷ホームズの建替えは、渋谷区民の声を聞く会から送られてくるちらしによると、坪1600万円の分譲になると分析されてますね。
小学校の建替えの費用も渋谷ホームズ側で負担する特殊スキームなのでそれだけ高く売らなければ成り立たない仕組みなんじゃないですかね。

[199: マンション比較中さん]

>>198 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
平均坪1600...立地こそ違えど、駅距離近いこちらの坪1200が安く見えてきますね、、この完売スピードにも納得です涙

[200: マンション検討中さん]

野村不動産から連絡があり、プラウドタワー渋谷は完売になったそうです。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん
一期一次でほとんどの部屋に申し込みが入り、残りも数日で蒸発しました。そもそもMRも席数少なくてなかなか予約取れなかったのですが。渋谷5分とはいえ、あの単価で捌けるのが驚きです、、

[202: マンコミュファンさん]

>>201 検討板ユーザーさん

水面下で販売後に、公開で販売でした。

[203: 坪単価比較中さん]

>>200 マンション検討中さん私が抽選で当たったんです。とても幸運ですね。

[204: eマンションさん]

>>203 坪単価比較中さん
私は去年の10月に契約しましたので御近所になりますね。よろしくお願いします。先日、西新宿でインテリアの打ち合わせをしてきました。

[205: 通りがかりさん]

ご購入された方々は今の時期にインテリアの打ち合わせをやるんですね。

[206: 買い替え検討中さん]

しかし、完売しちゃうとまったく盛り上がらないですね笑

[207: マンション掲示板さん]

>>206 買い替え検討中さん
特徴的なデザインや設備があったりするわけでもないですしね

[208: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。野村が安く出し過ぎなのです。

[209: マンション検討中さん]

たしかに立地はいいと思います。
でももうちょっと特徴的な何かが欲しくないですか？
野村があまり高い金額設定にしなかったのもそれが理由な気がします。

[210: 匿名さん]

不動産業界の有名な格言ですが。不動産において大事なのは1に立地、2に立地、34が無くて、5に立地ですよ。立地以外の要素なんてフリルに過ぎない。ここみたいな超希少立地は何の迷いもなく札入れないと。